Pregunta do lector: quen pode proporcionar información sobre hipotecas en Tailandia?

Polo que sei, os bancos tailandeses só conceden hipotecas a cidadáns de Tailandia. Estes son os propios tailandeses, pero tamén estranxeiros con permiso de residencia permanente. A túa moza tailandesa pode optar a unha hipoteca se pode acreditar ingresos suficientes para pagar o reembolso mensual máis os xuros. O banco adoita aplicar o chamado estándar do 30%. Isto significa que o importe mensual a devolver non poderá superar o 30% do salario mensual do acredor hipotecario.

Moderador: os comentarios sen maiúsculas iniciais e puntos ao final dunha frase non se publicarán.

Segundo a miña información, o risco do banco é nulo porque os bancos NON ofrecen hipotecas comparables ás dos Países Baixos. Un estranxeiro (a non ser que sexa estadounidense) NUNCA pode comprar unha casa con terreos que o acompañen co diñeiro prestado dun banco. Un tailandés pode facelo, igual que unha empresa tailandesa (cun ​​máximo do 49% das accións en mans estranxeiras). A propiedade e os terreos asociados que se compran seguen sendo propiedade do banco ata que se pague o último baht do préstamo (a diferenza da situación dos Países Baixos). Co comprobante do banco de que pagou o importe total, diríxese á oficina de vivenda correspondente e SÓ ENTONCES a casa terá un nome tailandés. Se o residente (NON o propietario) non pode facer fronte ás obrigas económicas, o banco citarao para que abandone a vivenda inmediatamente. Non se necesita xuíz porque a casa é propiedade do banco. A débeda restante simplemente ten que ser pagada aínda que xa non viva nesa casa.
En todas as sucursais bancarias máis grandes pódense ver cales son as vivendas que o banco ten á venda, é dicir, aquelas vivendas das que o prestatario xa non podía cumprir coas súas obrigas. Caen automaticamente no propietario, o banco. Aquí case non hai corredores.
Non obstante, hai moitas variantes na práctica, dependendo da forza da rede do prestatario co banco (director) e doutros intereses...

Levo máis de 10 anos vivindo e traballando en Bangkok para unha multinacional. En 2011, preguntei a través do avogado da empresa sobre a obtención da residencia permanente, xa que iso facilitaría moito a renovación anual do visado e a molesta obrigación de informes de 3 meses, se non viaxas fóra do país con regularidade. Copiei o consello (2011) que recibín a continuación. Conclusión: esquéceo. Non sei se as normas cambiaron desde 2011. Se é así, será aínda máis difícil.

1. En primeiro lugar, a aprobación de PR preto de 500 solicitudes desde 2006 aínda están á espera da sinatura do Ministro do Interior è normalmente o proceso debe facerse nun ou dous anos, pero a situación depende do goberno de Tailandia. Ademais, a cota de PR non estaba aberta o ano pasado pero supoño que debería abrir para este ano.
2. A taxa de solicitude é de 7,600 THB. Unha vez que se aprobou a solicitude, a taxa oficial por ter un PR denominado Certificado de residencia é de 191,500 THB en funcionamento.
3. Durante o proceso de RP, debes ter un permiso de traballo ata que aprobe o PR. 
4. Se decides aplicar PR este ano de cota, durante outros 2 – 3 anos de traballo, podería ser posible. Ten que solicitar só vostede mesmo e esperar ata que o PR aprobe, entón a súa muller podería solicitar máis tarde.
5. A cuestión importante para a solicitude de relacións públicas é que tes que aprobar o exame de tailandés e comprender e falar en lingua tailandesa cun nivel xeral, como unha presentación sobre ti mesmo en tailandés, por que precisas ter relacións públicas, cal é o teu interesante en tailandés, etc.
6. En caso de xubilación, se vostede e a súa muller non están obrigados a ter PR e prefiren vivir en Tailandia o tempo que poida. Vostede e a súa muller poderían solicitar a extensión do visado en caso de xubilación. A aprobación deste visado é de ata un ano e prorrogase cada ano.