Pregunta do lector: Renovar unha casa en Tailandia
Queridos lectores,
Este mes vou saír a Tailandia por sétima vez, pero non só como viaxe de pracer ou de descubrimento. Teño unha noiva tailandesa de Samut Prakan, ela concibiu o plan para mercar e renovar a casa dos pais. Situado alí.
Como sempre fun contratado como xestor de obra e tamén como contratista, agora teño certa experiencia, tamén me interesou o método de traballo dos traballadores da construción tailandeses durante visitas anteriores. Sen embargo, sen afondar nela moito, xa que nunca pensei involucrarme tan profundamente nela.
A miña primeira visita aos seus pais agora será principalmente de investigación en relación co que é posible, e como é estable e a estrutura do edificio en cuestión. Os entusiastas de Tailandia entenderán que non podo escoitar iso de forma completa ou fiable da miña moza ou da miña familia (aínda non estiven alí con ela porque a coñecín en Alemaña, onde vivía viúva). Segundo a información que teño e algunhas fotos remitidas, xa teño algunhas ideas na cabeza.
Trátase dunha casa dunha soa planta, formada por postes de formigón e cachotería, haberá vigas encima de fiestras e portas, o resto non o escoito, pero xa veremos. A miña idea é ampliar a planta baixa existente cunha cociña adicional de 10m2 e unha terraza cuberta. Converte un dormitorio nunha escaleira, retira o tellado e coloque unha placa de chan lixeiramente sobresaída nas paredes existentes, con ou sen as vigas de formigón necesarias para construír un segundo piso na parte superior, as habitacións xuvenís con travesías superiores baixo a construción do tellado. Os muros exteriores e os muros interiores de carga probablemente sexan de formigón celular con xeso. Considere tamén a construción de madeira, pero teño que comprobar no lugar se isto pode cumprir os nosos desexos!
Agora a miña pregunta, alguén ten experiencia coas reformas? Como é a cooperación (obrigatoria ou non co arquitecto) urbanística ou calquera outra organización fiscalizadora?
Que permisos deben estar en posesión, é dicir, que organización administrativa debe preceder a este? Ou facemos o que queremos?
A miña segunda pregunta, hai contratistas ou persoas coñecidas que poidan ser nomeadas para realizar este tipo de traballos e que preferentemente poidan ser entendidas por un flamenco con coñecementos limitados de inglés? Para que o uso do meu intérprete poida ser limitado, preferiblemente lonxe de Samut Prakan!
Posiblemente se alguén quere compartir as súas experiencias, quedarei en Bangkok pero tamén irei a Koh Chang - Chonburri - Jomtien e Hua Hin durante uns días. E non dubides en reunirte nun bar tomando unha cervexa
Escoitao aquí.
Saúdos,
Eric
Canto diñeiro quere gastar nisto, paréceme un investimento decente e despois a compra da propia casa. Quizais considere ter unha casa nova construída, entón tes todo novo e quizais sexa máis barato ao final. Moita sorte con todo
un aviso: Estas "columnas de formigón" son columnas prefabricadas ou vertidas in situ.
Agora vas engadir un peso extra á construción existente. O máis probable é que estas columnas non estean deseñadas para iso e tampouco a base. A ver se podedes conseguir debuxos do concello. As paredes son só cubrir os espazos en branco e non portátiles.
O chan en Samut Prakan é case o mesmo que en Bangkok, polo tanto, barro. Se hai unha pila, non representa. En Bangkok tiven que amontoarse a 30 metros de profundidade para que unha estrada tivese terreo sólido.
Tamén con ampliacións, lembra instalar unha boa dilución, antes da nova construción haberá de novo asentamento.
Sawadeekra Eric,
Envíame un correo, estou no medio dunha gran renovación” Longa historia e non podo enviar fotos.
Saúdos Pedro [protexido por correo electrónico]
Ola Eric,
Teña en conta o seguinte:
1. Só podes mercar esa casa a nome da túa moza;
2. Se é o caso, non ten dereito a dereitos de herdanza;
3. Se só tes un coñecemento limitado da lingua inglesa e non falas tailandés, non será un traballo sinxelo... Non recomendable en ningún caso!
4. Presta especial atención ás túas finanzas (que non regales demasiado!);
6. Coñezo persoalmente a un farang, que xa perdeu moitos cartos, sen ter nada persoal en Tailandia e que aínda está casado...!
7. Quizais tamén comprobe que traballo tivo a túa moza no pasado...?
7. Como farang só podes mercar un apartamento en Tailandia, pero sen terras...;
8. Presta atención é a mensaxe e non te deixes intimidar!
1. A terra só se pode mercar no seu baam, a vivenda pódese rexistrar a nome de estranxeiros.
2. Incorrecto, tes dereitos.
3. Estou de acordo contigo, difícil pero posible.
4. Estou de acordo contigo.
5. Coñezo a moitos estranxeiros que "propen dunha casa"; e ser moi feliz.
7. Insinuacións habituais.
7. A terra non é posible, a casa é, ver 1.
8. Si, presta atención.
Podes ir a SCG. Esa é unha gran empresa, onde ves sucursais por todas partes, especialmente na zona de Bangkok. Deseñan, implementan e coidan todos os permisos.
Por suposto, será máis caro que contratar a un contratista local.
Estamos traballando nunha renovación en Ban Krut e escollemos un contratista local porque non cambiamos a estrutura da viga.
Todos os nosos cambios estaban dentro das normas e, polo tanto, non necesitamos permisos.
Fixémolos en SCG, pero como dixen, eran moito máis caros.
En primeiro lugar, permítanme afirmar que son só un lego e que teño unha actitude máis de "vaso medio baleiro".
Supoño que é unha vivenda unifamiliar.
Sospeito que foi construído como a maioría das casas residenciais tailandesas: construción de marcos. Así un marco de formigón (piso e columnas) con muros de cachotería entre as columnas. Non hai muros de carga.
A casa está en terreo brando. Bangkok e Samut Prakan descenden lentamente.
Se a casa está ben apoiada (sobre pilas/pilas adhesivas de lonxitude suficiente), pódese pensar nun chan. Se non, o chan adicional case con certeza fará que toda a casa se afunda (se aínda non o fixo).
Tomaría unha plomada e un nivel de burbuja para ver se todo está a plomada / nivel.
Se non, pensaríao con moito coidado.
Teño a sensación de que ao realizar obras de construción, "o tailandés" (seino, iso non existe) está inclinado a adxudicar o traballo a alguén da súa propia rede (familia, amigos, coñecidos) que estea disposto a facelo. . A pericia/artesanía é de importancia secundaria.
Escolla o contratista previsto en función do estado actual dos traballos realizados por el desde hai ~5 anos.
@ François: un estranxeiro pode posuír unha casa, pero non un terreo (senón arrendamento/usufruto).
Tendo actualmente unha casa construída en Loei, quédate alí todo o tempo que se está traballando para estar atento a todo, se non, non vai saír ben.
Eu merco eu os materiais e pago aos traballadores cada 3 días, si que teño unha especie de capataz andando que se encarga do resto, claro que lle pago un pouco máis.
Non teñen ferramentas, merqueino eu a maioría das máquinas, equipos de soldadura, serradora, etc.
Que saia todo o formigón da fábrica, se non tardará moito, fano todo a man, tampouco teñen formigoneira.
A comunicación é difícil, non falo inglés e o meu tailandés tampouco é xenial.
O que máis me preocupa é executar o poder, aínda non atopar a alguén que o faga, quero que todo se encaixe, e manter o código de cores, e non xogar con cinta eléctrica para esmagar as cousas.
Eu son capaz de facer a maioría das cousas por min, pero iso cae no traballo, e non me permiten facelo en Tailandia. Só ten calma e cortesía, porque marcharán pronto e despois irán buscar outras persoas.Fin do traballo semana merco unha caixa de cervexa e unha botella de wiskie, que se agradece.
O que dis de que non se lle permita traballar non é correcto neste caso. Dentro e arredores da túa casa ou da túa parella, podes realizar todo tipo de traballos. De feito, tamén se permite a axuda veciñal, o que é normal en Tailandia. Esta información provén do bufete de avogados Siam Legal. Así podes facer o teu propio traballo sen ningún problema.
Ola Eric,
Pilas prefabricadas non podes montar un chan alí, as pilas non son máis profundas que 50 cm con algo de formigón en ferro de reforzo entre as pilas, o nome de cimentación non debería ter. O que xa se dixo é cortar e construír novo é máis barato. E compra ti mesmo todo o material que podes mercar ferro e ferro. Moito éxito Construímos a nosa casa, estudo e tenda nós mesmos, ou polo menos compramos todo nós e sempre estivemos presentes durante a construción.
Saúdos Cees Roi-et
ben,
En xeral, pode dicir que cada centavo que gasta en Tailandia está perdido, nunca será o propietario dunha propiedade, só a súa noiva, Supoñamos que a súa relación vai ben, pero ela morre, non é de esperar, pero aínda pode ocorrer. Despois ven a familia a dividir todo e podes foder.
E, mira un sitio como; royalhouse.co.th, constrúen novas vivendas en toda Tailandia a partir de 2 millóns (50.000 €, =) sen terreos, pero completos incluíndo electricidade e baños. Isto é moito mellor que construír, co risco de afundimento. Estas persoas tamén se ocupan dos permisos e dan garantías. (ata pasar a porta de entrada)
Moita sorte Nico
Información incorrecta sobre a terra, podes contratar coa túa moza para ter un bo rexistro de avogado de que se morre antes, gardas o uso da terra ata a túa morte, polo que a familia só ten que esperar, a non ser que che boten unha man!
Para iso non se precisa ningún avogado, pódese facer mediante usufruto que consta no chanote da oficina de terras.
bo consello, non fagas ningunha reforma, comeza de 0, será máis barato e mellor
O ano pasado construín un novo edificio completo en Buriram, arquitecto, permiso de construción, etc. non é necesario. Fai un plan sólido ti mesmo, non teñas en conta as tradicións tailandesas, compra todos os materiais ti mesmo, pregunta prezos en varias ferreterías, facer un contrato cun contratista. Só pagar un 10-15% despois de 1 ano... se non hai fendas nin fendas nas paredes, entón estás máis ou menos seguro de que fai que o cemento e o formigón sexan o suficientemente fortes, e. .. importante... está presente durante as reformas... que ten todo pode seguir. Só cando todo estea case listo.. solicite a rede eléctrica + tubaxes de auga, listo en 2-3 días, só despois informar a o concello... Renovei, e.... Non te fagas ilusión... Nunca é teu. Inviste. Só o que podes perder... quizais morra a túa muller... esquéceo, non hai nada de ti.
Non precisa licenza de construción
Ver: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
O feito de que as inspeccións non se realicen con demasiada frecuencia non significa que non se precise un permiso. A construción sen licenza pode levar a multa, pena de prisión e demolición da estrutura.
Querido Eric,
Entendo pola túa historia que esta amiga quere mercar e renovar isto por si mesma, e pediu o teu consello experto. Paréceme ben, sempre que non teñas que poñer ningún diñeiro nel. Se é así, consideraríao con moito coidado porque a relación fóra = adiós diñeiro. Aínda cun usufruto non terá calidade de vida na súa vila natal. A construción dun amigo meu é que a súa moza comprou a casa e el contribúe con 10,000 baht ao mes para os gastos da vivenda, gas e electricidade. Solución marabillosa.
No que se refire ás edificacións existentes: moi a miúdo só se constrúe un forxado de formigón, sobre un solo asentado durante 1 ano. Ademais, as columnas, etc., adoitan construírse contra as especificacións máis lixeiras posibles para reducir os custos, utilízase un material inferior e a relación de mestura de cemento/area/solo é irresponsable.
Poñer un chan a isto é pedir problemas. Un home avisado conta para 2!!
Nós, a miña muller e eu, tamén fixemos plans para construír unha casa hai anos. Compra de terreos, materiais, contratación de traballadores da construción. Eu fixen un deseño.
Todo caeu. Durante unha viaxe polas provincias de Nakhon Nayok e Prachin Buri, atopamos un proxecto de nova construción a pequena escala en construción.
Doce bungalows nunha rúa tranquila. As casas foron construídas baixo o liderado dunha muller intelixente, ela era investidora, compradora, executora, ela sabía diso. Decidimos mercar un bungalow así. Salón, 3 dormitorios, 2 baños, cociña e lavadoiro. Todos os dormitorios con unidades split (aire acondicionado). Non tanto terreo, pero suficiente para aparcar o coche na túa propia propiedade e organizar un churrasco cos amigos de cando en vez. A xardinería non é a miña afección.
Teño 1,7 millóns. baht pagado. Fixo outros custos (2 toneladas de baht) para instalar reixas, axustar baños e cociña.
Levamos 6 anos vivindo nesta casa con moito pracer. En retrospectiva, estamos contentos de que non nos reconstruímos/construímos nós mesmos.
Enriba nos comentarios lin: sobre todo, teña coidado e sexa agudo. Por suposto. Porque o que moitas veces importa é que a casa existente dos pais da túa parella se renove á túa conta. Ao seu gusto. E moitas veces é a intención que eses pais tamén sigan vivindo alí. Se iso non che importa, está ben. Non debería pensar niso.
O meu consello: mirade ben a zona. Neste momento, en Tailandia estase a realizar moitas novas construcións. E non todo xa se vende por adiantado. Hai moitas casas bonitas, non moi caras, á venda.
Non é costume en Tailandia comprar a casa dos pais. É unha especie de niño para todos os nenos que, se non poden ou non queren vivir en ningún lugar, poden volver á casa dos seus pais.
Pensaría ben se queres mercar esa casa e quizais, como se suxeriu anteriormente, sería máis prudente mercar un terreo e construír nela unha casa ao teu gusto. Se tes terra suficiente, tamén faría todo un piso en lugar de dous pisos. A medida que envelleces, é máis fácil.