Queridos lectores,
Teño curiosidade por saber se hai propietarios que teñan a terra a nome da súa parella tailandesa, pero que teñan a casa neste terreo total ou parcialmente no seu propio nome. Isto debería ser posible segundo:
“Se se require protección, a primeira protección para o cónxuxe estranxeiro reside na obtención da propiedade conxunta ou única sobre a edificación separada do terreo. Só o aspecto da terra da propiedade está restrinxido para a propiedade estranxeira, non as estruturas sobre a terra ou os bens inmobles no seu conxunto. As estruturas do terreo poden ser de propiedade conxunta ou mesmo de propiedade persoal do marido estranxeiro (artigo 1472). Ao asegurar a propiedade ou a copropiedade da casa nun procedemento separado no Departamento de Terras, o cónxuxe estranxeiro evita que o cónxuxe tailandés poida vender a propiedade enteira sen o consentimento do outro cónxuxe (ver sección 1476 xestión de Sin Somros). arriba)."
Queremos facelo de tal xeito que a miña moza pague o terreo e, por suposto, estará rexistrado ao seu nome, pero a casa que hai nel pagarao na súa totalidade e despois tamén estará totalmente rexistrado ao meu nome.
Isto para que nunca poida facerse cargo da casa por completo sen min nin vendela en caso de divorcio.
Saúdos,
Robin
si, iso é posible, pero tes que describir que es ti quen o pagou todo.
Podes facelo na escola de idiomas tewi en Bangkapi ou nun bufete de avogados que elixas.
A descrición do pensamento custa uns 60.000 baños.
Saúdos.
Olvidao!!! Como propietario estás a mercé do propietario do terreo.
Non tes dereito se non te deixa entrar na casa.
Berty
E se despois se incendia a casa?
Garda todos os recibos de compra de materiais de construción e asegúrate de que estes tamén estean ao teu nome.
Unha casa en Tailandia é un ben moble, de feito podes romper unha casa de madeira e levala contigo ou movela, isto é un pouco máis difícil cunha estrutura de pedra.
Entón, que facer coa casa se a relación rompe? Véndolle á túa ex parella? Quebrando?
Segundo a miña experiencia, quen ten o terreo tamén é propietario da casa, queira ou non. Así que SUBSCRIBETE.
Tamén podes considerar facer un contrato de usufruto para que recibas o usufruto do terreo. Entón estarás completamente seguro no futuro.
Si,
Son moitos os que "organizaron" isto deste xeito.
Por suposto, non garante que se rompes, ela pague a casa (porque non ten cartos) e ti nunca podes vender a casa, porque está en terreos alleos.
Outra construción común é; ela compra o terreo e a casa, contrae unha hipoteca ao seu nome co banco (non se conceden préstamos aos estranxeiros) e ti pagas os intereses e o principal. Nunca "renunciará" axiña porque entón perderá o "patrocinador" da casa e non pode pagar por si mesma a hipoteca + as amortizacións. Unha situación chamada gaña/gaña.
Debe poder demostrar que ten ingresos.
Sobre esta base, un posible hipoteca concedida
Ben, tiñas en mente que se a casa é túa, poderías levar isto contigo se houbese un divorcio?
A terra sempre pertence a un tailandés e se queres construír nela unha casa, sempre están contentos, pero iso non significa que non teñas ningún problema se as cousas van mal. Pensa antes de comezar.
Ola robin,
tamén debes ler con transparencia o texto en inglés. A interpretación tailandesa é moi importante!
Como se menciona no seu texto, indica que se aplica un procedemento separado á casa do Departamento de Terras.
Este é un rexistro ordinario da casa no teu nome (pero no terreo da túa muller).
A casa está subordinada á terra. A casa venderase máis tarde xunto co terreo se ela quere vendela.
Con este trámite separado na Consellería de Territorio pódese presentar unha demanda para recuperar parte dos custos da vivenda en caso de posible venda.
Pero no xulgado, un Farang adoita perder ante un tailandés.
En caso de divorcio, o mellor é que faga un compromiso coa súa muller, pero a súa muller non está obrigada a comprometer.
Se no xulgado non se atopa solución, ás veces ocorre que a vivenda é destruída para que ningunha parte a consiga.
Unha solución sería arrendar o terreo por varios anos.
Non importa como o mire, SÓ é o propietario da casa.
A túa muller faiche un favor deixándoche construír a casa na súa terra.
A casa está pegada ao terreo. Non podes mover o terreo, pero podes demoler ou nivelar a casa.
Tamén ten en conta que se ela rexeita o acceso á súa terra, aínda é o propietario da casa, pero non podes acceder á túa casa porque tes que pasar pola súa terra.
Este é o seu dereito, non hai discusión sobre iso.
Ela pode facerche as cousas tan difíciles que terás que ceder.
De calquera xeito, a túa muller tailandesa gaña de todos os xeitos.
A casa está construída contra a rúa? Ou primeiro tes que camiñar uns metros pola súa terra para chegar á túa casa?
Por onde pasan as tubaxes da luz e da auga? Eses tubos corren pola súa terra?
Pero se estás seguro da túa muller tailandesa, só tes que construír e rexistrar a casa, entón non hai ningún problema. É bo para a economía tailandesa.
Seca
En moitas aldeas atópase ás veces con casas a medio rematar ou abandonadas que non eran a proba de amor.
Se a relación rompe, a túa casa estará na terra do teu ex. Cres que aínda podes ter un futuro feliz alí con outra muller? Se a túa casa está preto do dominio da súa familia, podes sacudir. Algúns entran na batalla legal, sendo o terceiro que ríe o avogado tailandés que contratas.
Na miña humilde opinión, só hai 1 forma de facelo ben. De forma figurada regalas esa casa á túa moza, inmediatamente te distancias do investimento en diñeiro. Entón sempre tes un bo plan B e os medios para implementalo se é necesario. Nunca volverás ter unha noite sen durmir sobre a túa perda financeira, a perda de relación é, por suposto, unha historia diferente. Pero polo menos podes seguir coa túa vida e iso vale moito.
Coñezo a historia de alguén que rexistrou o terreo a nome da súa ex-moza, co que tivo unha discusión e quen vendeu a casa. Xa non lle deron acceso á súa casa porque a súa moza prohibiu o acceso ao seu país, apoiada por 2 avogados. Non tiña ganas de seguir dilixencias con avogados que aínda esixirían a súa parte. Hai persoas con experiencias similares?
Despois tamén tes que facer un contrato de arrendamento que lle alugas o terreo por, por exemplo, 30 anos, se non, non tes nada que dicir porque se ela quere vender o terreo, ela fará iso e ti podes ir. . Por suposto que podes levar a casa contigo jaja. Non estou seguro de se poden cobrarche os gastos de demolición para entregar o terreo limpo. Así que mira o que fas. Vaia a un bo avogado e obtén a información adecuada.
Moita sorte Ben Korat
Si, eu tamén o fixen. Desafortunadamente a relación rematou e vendeuse a terra e devolvéronse cartos. Sen esta construción, o meu diñeiro desaparecería por completo. Custa un pouco para a oficina de terras e para os contratos, pero pódese facer.
Pero necesitas tres contratos se queres facelo ben. Aínda telos en concepto.
1 Contrato de arrendamento
2 Contrato hipotecario que lle prestas o diñeiro á túa muller e, polo tanto, non perdas o diñeiro da compra do terreo e non esquezas que o terreo non se pode vender.
3-Contrato de superación. É que tes dereito a edificar no terreo e a ser propietario da casa e que pasa cos edificios cando o contrato de arrendamento venceu.
Os 3 contratos en tailandés e inglés deben rexistrarse na oficina de terras.
Ben que esteas pensando no futuro. Desafortunadamente, o divorcio ou a morte está á volta da esquina.
Se queres saber máis, só tes que chamar, se non, será toda unha historia.
Querido Pedro,
Teño moita curiosidade por estes contratos nos dous idiomas, póñase en contacto comigo se é posible.
Un saúdo cordial, Jan
Só ten que enviar o seu número de teléfono a [protexido por correo electrónico]
E se ela non che permite entrar nin saír da túa casa porque tes que atravesar a súa terra. Ademais, deséxovos unha longa e tranquila vida xuntos.
Querido Pedro,
Só podería darche o consello de que segundo as miñas experiencias é mellor que se faga un contrato de usufruto, que sexa 100% seguro e que poidas seguir gozando da casa mentres vivas e ninguén che poida botar e ti. aínda podes conseguir o que fixeches.respectar os acordos.
A casa ao teu nome non ten ningún valor en caso de disputa e falo pola miña propia experiencia e paseino por todo, o propietario do terreo é o propietario da casa de todos os xeitos e pódese trasladar moi facilmente, unha chamota é un título e todo o que hai nel pertence ao propietario e o libro da casa non é un título.
Moita sorte co teu proxecto,
CP
Ela pode prohibirche entrar na súa terra
En primeiro lugar, comprobaría coa oficina local de terras se aceptan este tipo de rexistros en Udon Thani, xa que non aceptan ningún rexistro de arrendamento na parte traseira do título de propiedade, nin ningún uso de frutos, pero indica que o diñeiro non provén de ti. Non é o mesmo en todas partes, hai concellos onde as cousas son diferentes.
moita sorte Hans
Creo que estás cometendo un erro. Se o terreo pertence á túa parella ou a outra persoa, este poderá rexeitarche o acceso ao terreo.
terra a nome da muller e unha casa no seu propio nome é realmente posible, en caso de divorcio pode vender a terra, pero non pode meter a súa casa no peto.O novo propietario da terra podería poñelo moi difícil para ti. Fai os teus cálculos con antelación cun divorcio, entón é mellor non casar e non comprar propiedade!
Se aínda queres casar, cásate sen contrato e en caso de divorcio todo é 50/50.
Hai un método moito máis sinxelo para evitar todos eses problemas que se describen cando a túa relación está na rocha, compra un condominio ou apartamento 100% no teu propio nome e non terás eses problemas. O 51 por cento do edificio de apartamentos debe estar a nome de Thai, polo que o 49 por cento está dispoñible para o farang. A relación está rota, non hai problema no que a túa inversión se refire, podes seguir vivindo alí ou vendelo, outra opción, alugar entón non te comprometes con nada. A lei tailandesa simplemente non protexe aos estranxeiros (es un cidadán de terceira clase), polo que o meu consello é non correr riscos e protexerte. Simplemente seguir vivindo nos Países Baixos tamén é unha opción.
Teño un dereito vitalicio (a miña vida, o meu dereito non caduca á venda da terra ou á morte do propietario) dereito a usar a miña casa e a terra.
Hai 3 sabores.
1 Só uso – dereito de residencia.
2 Dereito a construír e derrubar, plantar e cortar árbores, etc.
3 Dereito a dedicarse á explotación mineira.
Rexistrado na oficina de terras.
O que suceda coa casa e coa terra despois da miña morte preocuparame.
Vivín unha situación similar e despois decidín asumir a miña perda, pero derruín a tenda e capturei algo para os materiais de construción e o contido. Faino, se non, outra persoa gañarache.
En caso de disputas irresolubles sempre sofre unha perda, sobre todo como farang. Entón, trata de sacar o máximo proveito posible. Tamén en canto á satisfacción.
Se cedes o terreo á túa muller tailandesa, fai un contrato de arrendamento de 30 anos (usufruto) entre os dous, pero fai que a casa transfira ao teu nome e todo isto a través do rexistro da propiedade. O mellor é conseguir un bo avogado que che elabore todo isto.