Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- RonnyLatYa: Si, digo que Kanchanaburi é só un exemplo e que podes cambiar iso. Tamén podes facelo na propia páxina web e logo ver
- william-korat: No período seco a liña está ao fondo de Bangkok e máis abaixo e ao leste de alí ata xusto por riba do Parque Nacional Khao Yai normalmente
- Eric Kuypers: Se cambias a liña de comandos, como https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obterás unha cidade ou rexión diferente. Pero ti
- Cornelis: Ben, GeertP, eu non son absolutamente un "partidario das coles de Bruxelas" nin o adicto á marca vermella, pero iso non significa que non me guste a cociña tailandesa.
- Rudolf: Depende do que busques en Tailandia, pero para ser sincero non tes moita opción na miña opinión. As grandes cidades están desmoronándose
- RonnyLatYa: Bótalle unha ollada tamén a isto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tamén desprácese un pouco cara abaixo e tamén che darán algunha explicación
- Pedro (editor): Tamén me gusta a comida tailandesa e si, o prezo é moi atractivo. Pero é un feito que os agricultores tailandeses son incribles
- toma: É mellor ir no período de novembro a febreiro. Alguén con asma non debería vir aquí de marzo a maio
- GeertP: Querido Ronald, estou completamente de acordo coa túa historia, tamén me gusta a cociña tailandesa todos os días e mesmo despois de 45 anos de Thail.
- Eric Kuypers: Wilma, non hai mal aire en toda Tailandia. Tailandia é máis de 12 veces os Países Baixos! Estas son as grandes cidades (tráfico) e algunhas
- Pjotter: kopi luwak compras e bebes regularmente nos Países Baixos. Normalmente só está dispoñible algún tempo antes do Nadal. Obtén o mellor sabor do café
- Jack S: Ai querida... Salvo que tamén empezo o día cun café, para min todo é diferente... o meu café é só un
- hans: Os gustos son diferentes, pero isto parece bonito.
- Lenaerts: Querido, fun onte a inmigración para solicitar un visado de xubilación, xente moi amable e axudaron rapidamente
- AAD: Merco o meu café en Lotus Engade unha cucharadita dese café a auga morna e goza
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Mercar terreos en Tailandia, a que debo prestar atención?
Queridos lectores,
A miña muller tailandesa quere mercar un terreo. Sei que a terra só pode vir en nome dun nacional tailandés. O financiamento será compartido por ambos.
- Como estranxeiro, a que debo prestar atención ao asinar a escritura de compravenda?
- Que debería incluír definitivamente?
A intención é que os dous fagamos nel despois unha casa.
Saúdos,
Hans
Editores: Tes algunha pregunta para os lectores de Thailandblog? Úsao contacto.
bo avogado con cualificación de notario familiarizado coas normas locais
con todo, busca alguén que estea ao teu lado e teña experiencia demostrable nestes asuntos
Este é un moi famoso con varias oficinas
Creo que o propietario é canadense.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Ao comprar un terreo, non só é importante prestar atención ao procedemento de compra, senón que outros factores tamén xogan un papel importante antes de pensar en comprar.
Ao comprar un terreo, trátase principalmente da localización, da estrutura do solo e de calquera enerxía que xa estea dispoñible.
En canto á localización, é moi importante ata onde está a súa propiedade rodeada dunha infraestrutura que funcione ben e se lle gustaría vivir aquí mesmo, se este é o seu plan?
Non me gustaría darlle de comer ao farang, que obedientemente seguiu á femia ata a súa aldea natal, mentres despois dun tempo se aburrían ata a morte.
Unha parcela barata nalgún lugar dun antigo campo de arroz, lonxe de electricidade, fontes de enerxía, opcións de compra e estradas asfaltadas, convértese nunha compra cara aínda coa mellor estratexia de compra.
Ademais, en canto á calidade da estrutura do solo, débese garantir que os custos das cimentacións sexan mínimos.
A boa calidade do solo, onde se pode comezar inmediatamente a verter unha lousa de formigón despois dun levantamento do solo e o período de descanso retido para calquera afundimento posterior, é, por suposto, completamente diferente ao primeiro traballo de batida.
Ademais, é diferente do que lle gusta mencionar ao vendedor, tamén é importante cal é o estado do nivel das augas subterráneas?
Non é que de súpeto teñas que navegar pola túa casa cun barco durante a época de choivas, con todas as consecuencias que iso supón.
Só cando todas estas cousas sexan ben coñecidas e a túa parella tailandesa, como adoita suceder, non só se ocupa do prezo e do seu pracer, investigaría ata onde podo conseguir unha escritura de venda segura en papel.
Non compre terreos sen sha-not.
Se coñeces a alguén que é amigo dun funcionario da oficina de terras, podes acordar un prezo máis baixo do terreo en papel.
Iso volve aforrar impostos.
Non compre terreos sen chanot.
Querido Hans,
O goberno concedeu subvencións para eliminar as árbores de caucho e plantar outros cultivos.
Despois, algunhas persoas van vender a terra e non fan nada. Ese é o problema.
Se entón compras a terra, todos os custos correrán para ti.
Así que coidado!
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Buscar alguén, preferiblemente un avogado, con coñecementos de bens inmobles e as normas; non ten que ser avogado, tamén é posible un axente inmobiliario cos coñecementos axeitados.
Hai chanoot, hai licenza para construír, hai plan de ordenación, hai acceso á vía pública, hai servizos públicos como auga, sumidoiros, luz, cable? Como é o medio ambiente? Hai unha fábrica que vén ao teu lado? Queres fillos? Hai transporte escolar e escolar? A que distancia están as tendas e os hospitais dese terreo? Fai as preguntas que tamén farías en NL ou BE.
Despois a interpretación xurídica; vas alugar á túa parella, tomas usufruto ou dereito de superficie? Pense nos testamentos para o arranxo despois da morte dun de vós.
En resumo, todo o que revise e rexistre coidadosamente con antelación aforraralle moita miseria máis adiante.
1. Asegúrese de que sempre haxa un chanot do terreo adquirido
2. Asegúrate de que o teu nome estea neste chanot (use off fruct = usufruto). Deste xeito podes vivir de por vida e a túa muller non terá a oportunidade de botarte.
Por suposto que non che pasará. Con todo, moitos para ti!
Hans,
Presta especial atención aos servizos públicos, eu mesmo experimentei que isto é importante, ter electricidade instalada e conectada pode custarche moi facilmente moitos cartos, foi medio millón por 250 metros incluído o transformador e a conexión da casa.
A auga é a mesma, a xente pídeo moito, a alternativa é a perforación, pero tampouco é barata e a calidade da auga adoita ser menos boa, só é boa para regar o xardín, por suposto que podes instalar filtros para aumentar esa calidade.
E despois tamén temos internet que quizais non estea moi lonxe ou, se non, cobraranse os custos por instalalo.
Saúdos
Bagazo
Hans,
Moito xa se dixo.
A localización é importante, tanto o lugar no que respecta aos equipamentos sociais (hospital, concello, tec etc.)
Tes o teu propio transporte para moverte? (tamén pode conducir a súa parella)
O lugar. Compras nunha cidade ou na provincia. Na cidade, pregúntalles aos veciños sobre a drenaxe da auga durante a época de choivas. Na provincia, nunca compre nunha zona baixa.
Sobre as comodidades. A electricidade non é un problema inmediato en ningún lugar de Tailandia. Pero a seguridade do abastecemento é máis un problema na provincia (os cortes de luz de varias horas a días non son unha excepción)
No abastecemento de auga. O abastecemento de auga en Bangkok tampouco é o que estamos afeitos nos nosos países occidentais. A presión da auga non é alta e adoita ser demasiado baixa para unha ducha nun piso máis alto. Ademais, tampouco aquí o abastecemento (moitos nas provincias) non está garantido todos os días. Polo tanto, asegúrate de ter almacenamento de auga se é necesario. Aínda que non comeces a vivir alí ata máis tarde. Se non podes conectarte á auga e á electricidade, proporciona unha alternativa. Un pequeno xerador moitas veces proporciona un impulso extra. Perforar un pozo tamén é unha solución. Se compras terreos nunha parte elevada, é importante a profundidade das augas subterráneas. (Persoalmente tiven que cavar un pozo de 73 metros de profundidade nun outeiro da miña casa)
Despois está o aspecto legal.
É importante se podes construír alí (Alguén xa mencionou un chanoot)
Tamén é importante se estás casado segundo a lei tailandesa. Se compras a terra xuntos (non falo de ter a terra (porque iso só pode ser un tailandés) é importante que o diñeiro pertenza realmente á túa muller (deixa que abra unha conta por separado (por exemplo xa na túa casa). país) E depositar unha cantidade acordada na compra e despois transferila á súa conta en Tailandia para eludir unha investigación de branqueo de capitais do goberno.
Para obter máis asesoramento xurídico, pídelle a un avogado local (hai un en cada sede do condado). Non acudas a un avogado suxerido pola familia da túa muller.
Intenta seguir o teu propio sentimento o máximo posible.
Despois para o futuro
O edificio.
Faino na propia empresa ou subcontratállao.
Ao terceirizar, rexistras os requisitos e fai que os asina o construtor. (exemplo: queres que a electricidade na parede ou na parede? Queres que as tubaxes de auga queden dentro ou na parede? (Os consellos experimentales aquí aplícanse a que a tubería de auga da parede debe ser probada cunha presión de auga razoable debido a fugas antes de colocar baldosas? E ESTÁ TI MESMO (o traballador da construción tailandés medio é fácil))
A diferenza entre a provincia e Bangkok (hoxe en día) é que a xente de Bangkok non se sorprende, pero na provincia adoita dicirse e argumentarse que non está permitido ou non é habitual no muro.
Na subministración de enerxía eléctrica á vivenda que se vai construír. En Tailandia, toda a subministración pasa polos cables ao longo da estrada. Moitas veces tamén dende alí (no aire) ata a casa. Eu mesmo optei por conectar desde o meu punto de conexión na estrada (onde está o contador) a través do chan (e unha tubería de PVC) ata a miña casa. (A través dun sistema curvo (que impide a choiva) e gasa ou pur-escuma que mantén os ratos fóra do PVC))
A drenaxe dos aseos. Non hai sumidoiros en ningún lugar de Tailandia. O sumidoiro do inodoro vai a un sumidoiro. Podes mercalo xa preparado ou instalalo con aneis de cemento. Despois asegúrate de que hai suficiente profundidade (e desbordamento). Se tes varios inodoros na casa, utiliza varias pías se é necesario. Separa a auga da ducha/lavadoiros do sumidoiro do inodoro (xa durante a construción) e drena esa auga por separado ( non sumidoiro)
Son cousas que experimentei con respecto a unha casa en 17 anos.
Aínda me gusta vivir en Tailandia...
Pero, sobre todo, le as pistas que che dan outros. A maioría escribiu estas suxestións porque eles mesmos as atoparon cando se mudaron a Tailandia.
Son (como as miñas suxestións) comentarios valiosos. Imprimídeos e consérvaos se decides comprar un terreo e construír unha casa.
Saúdos Janderk
Janderk,
Información excelentemente documentada e aspectos certamente relevantes.
Tamén me gustaría engadir que, se é posible, facer acordos claros sobre se os membros da familia viven ou non e sobre calquera apoio dos familiares na aldea/pobo ou incluso máis lonxe.
Certamente un paso lateral, pero aínda é importante para alguén que quere vivir en Tailandia.
Moitas veces é o farang, o salvavidas, a quen o pai, a nai, o avó, a avoa esperan para darlle unha vida mellor aos irmáns, irmás, fillos e netos.
Non hai nada de malo con iso, se un se dá conta de antemán de que as relacións familiares son simplemente diferentes ás dos Países Baixos.
Querido Moo.
Tes razón. Pero o tema da compra de terreos e a construción dunha casa non ten nada que ver coas relacións.
Supoño que a súa relación non é dun día para outro.
Supoño que leva moito tempo nunha relación
Entón, aínda que agora non vive en Tailandia, xa experimentou máis. Así que sabe que unha relación en Tailandia non é só entre un home e unha muller. pero que unha muller tailandesa ten toda unha familia.
Como tratar con iso é só o seu sentimento. Non debemos tentar influír nel con todo tipo de problemas que nos acometen. Non obstante, é mellor previr que curar. Pero o sangue tailandés vai onde vai e esta forma de vida leva séculos así. Uns poucos estranxeiros de entre 71 millóns de tailandeses non cambiarán isto.
Unha relación familiar está e está arraigada dende pequena. Casar uns anos cun estranxeiro non cambia estas relacións innatas e aprendidas na infancia.
Ao meu neto (1 ano e 8 meses) xa lle ensinan os seus pais o "Wai" e a ser educado con todos os maiores.
Entendendo que: Recibín a miña educación entre 1949 e 1966. Entón honra ao teu pai e á túa nai e ser un bo irmán para os teus irmáns e irmás formaba parte da educación.
Tamén entendendo que Tailandia está cambiando (Tailandia está entre 50 e 60 anos por detrás dos valores holandeses), os nenos tailandeses actualmente criados terán unha actitude moi diferente cando os pensionistas (e as súas relacións) sexamos educados. Ducheime/bañeime nunha bañeira de zinc con auga fría.
A maioría das nosas relacións (que adoitan ser bastante máis novas ca nós) tamén ducháronse/bañáronse dun xeito primitivo. Pregúntome se iso tamén pode ser parte da razón pola que temos unha relación máis nova.
Se tes o teu lugar de residencia fóra dos lugares turísticos, espertarás. E darás conta de que a vida alí se asemella aos nosos anos de infancia (e iso inclúe a influencia da igrexa (aquí os monxes budistas))
Pero todo isto non é o tema. Foi comprar o terreo e construír unha casa.
En todo caso, o que pregunta non actúa nese sentido e intenta prepararse ben.
Porén, se non tivo unha relación tan longa, pode ser bo que este blog tamén escriba sobre este tipo de temas.
Así que HANS aprovéitao.
Saúdos Janderk
Despois a interpretación xurídica; vas alugar á túa parella, tomas usufruto ou dereito de superficie? Pense nos testamentos para o arranxo despois da morte dun de vós.
Podes dar unha explicación máis aquí Erik?
Grazas
Hans, encantaríame, pero non teño coñecementos suficientes da lei tailandesa para estar completo.
Tailandia incluíu algunhas garantías na lexislación para protexer os dereitos do usuario e probablemente haxa sitios web que poidan proporcionar información completa. Ademais, o que un funcionario pensa que é bo atópase coa resistencia doutro funcionario.
Propoño que lle botedes unha ollada; aquí neste blog, e na web. A función de busca está situada na parte superior esquerda da páxina principal. Non é por nada que aconsello aos que me preguntan que chamen a un experto.
Hai varios títulos por país, o mellor é o título de chanote.
Os títulos tamén se poden actualizar seguindo determinadas pautas. Un país pode comezar cunha indicación nor sor e despois actualizarse. Só cun chanote (catastral) todo se arranxa.
Podes buscar en Google estes títulos e ver o que significan
Non coloque a súa casa demasiado preto da estrada, porque se se decide que a estrada vai ser ampliada, por exemplo, isto pode ter consecuencias adversas para a súa comodidade de vida.
Isto pasoulle recentemente á miña muller. Decidiuse ampliar a estrada por "problemas de seguridade". Absurdo, pero pasou.
A terra está libre de débedas, non se usa para un préstamo ou similares. Debe/pódese atopar no título do país. Localización, por suposto, no que se refire ás conexións de servizos públicos e se o terreo pode ser inundado.
Posibilidade de usufruto, para que poidas seguir vivindo alí, se morre a túa muller.
Despois de todo, farang non pode posuír terras. Só cun usufruto se poderá fixar o usufruto para o resto da súa vida, se tarda máis de 30 anos en saír.
Aínda tes que decidir con muller, que pasa despois da morte de ambos.