Pregunta do lector: mercar un apartamento en Jomtien

25.000 € = Bht aprox. 900,000. Non compras moito por iso. Tampouco en Jomtien e desde logo non hai moito m2. De todos os xeitos, a túa pregunta: nunca te convertes no propietario nese sentido da palabra, pero es o propietario/usuario. Participas nun colectivo. Ese colectivo está formado por un 51% de propietarios tailandeses (que tamén pode ser 1, é dicir, o construtor que ten todos os intereses en que a situación siga así) e un 49% doutras nacionalidades. Unha especie de accionistas, polo tanto, con xunta e xunta directiva polo menos unha vez ao ano. Podes mercar un condominio de 3 formas: en nome tailandés, pero entón o compañeiro debe ser tailandés (con algúns riscos se a asociación sae mal). Vostede é entón parte dese 51%. Nunha empresa denominada, que en realidade aluga ao propietario/inquilino. A empresa ten que elaborar un informe anual cun contador, custa entre 10,000 e 15,000 Bht e outra vez esa relación 51/49. Necesítanse máis explicacións sobre as vantaxes e os inconvenientes. Podo darche iso, pero aquí tardará demasiado. A terceira é a venda de farang (non tailandesa). En xeral, ten que pagar máis por tal condominio. Non hai máis condicións anexas a isto, sempre que se poida entregar o condominio. Preste especial atención aos papeis facilitados e contrata a un notario para o curso correcto.
Actualmente hai unha gran cantidade de construcións existentes e novas en Pattaya-Jomtien. Non o recomendaría polo momento e certamente non con tan pouco diñeiro. [email protected]

Por favor, manténme informado

Non máis do 49% dos estranxeiros poden posuír un condominio. A compra chámase entón freehold, entón vostede é o propietario total. Isto non ten nada que ver con 30 anos, 30 anos significa arrendar un terreo porque un estranxeiro non pode comprar terras en Tailandia.
Se o 49% se vende a estranxeiros nun complexo, hai axentes inmobiliarios que che din que comprar non é ningún problema. Despois debes crear unha empresa, eu persoalmente nunca o faría.
Tampouco compre nunca fóra do plan (a construción aínda non comezou ou comezou), non sabes se van construír, cando van construír, cando estará rematado e como será a construción e o acabado.
Non haberá moito á venda por 25.000 euros, os prezos adoitan partir diso. Pero iso a partir de entón é un estudo nun complexo ao que non se pode virar o cu. Eu mesmo vivo nun condominio en Samui que está á venda, estarei feliz se recibo o mesmo que o paguei hai 7 anos. Nunca o vin como un investimento. Se recibo o mesmo a cambio, vivín de balde fóra da taxa de mantemento e do fondo absorbente.
Se vas de vacacións regularmente en Tailandia e despois tamén alugas ao mesmo lugar no medio, paga a pena telo en conta.

Ao mercar unha propiedade gratuíta en nome estranxeiro, o prezo de compra en moeda estranxeira debe transferirse ao desenvolvedor se está en construción ou se ten un condominio existente á súa conta bancaria en Tailandia indicando a compra para obter o extracto de Forex. Pode ser proporcionado tanto polo programador como polo banco. É aconsellable coñecer os pormenores do condominio ofrecido, por exemplo cando un condominio ou asociación de propietarios existente está activo. Moitos proxectos fóra do plan teñen problemas e anúncianse con proxectos en papel para os que se cobran pagos iniciales pero nunca se constrúen máis tarde, polo que o cambio de nome da empresa para rexeitar a responsabilidade ocorre regularmente. As axencias inmobiliarias que anuncian proxectos cobran comisións cando contratan compradores, pero despois rexeitan calquera responsabilidade se resulta que se trata dun proxecto pantasma ou do incumprimento da promesa de paquete de mobles gratuíto e outros no contrato de compra. Se hai leis en Tailandia para facer fronte a tales apropiacións indebidas, pouco ocorre na práctica a favor dos compradores estafados. Acaba de perder o seu diñeiro. O litixio pola xustiza leva anos, é caro e ao final só é farang quen perde cartos.

A información legal que se ofrece aquí é correcta, pero creo que o consello persoal é bastante negativo para ser honesto.

1) Por 25.000 € podes, cun pouco de sorte e unha boa busca, comprar un fermoso condominio moderno de nova construción nun edificio con moitas facilidades. Aínda que un estudo moi pequeno, pero super moderno.
2) Se lle deras as costas a Tailandia e xa non o usases ti mesmo, alugarías ese estudo de todos os xeitos. Os teus centavos sempre rendirán máis que no banco.
3) Vostede é o propietario do seu condominio durante toda a súa vida, despois de todo, non é unha casa con terreo

Entón, por que non o farías se tes esa cantidade, a menos que, por suposto, estes sexan os teus últimos centavos.

Eu aconsellaría positivamente.

Querido,

Vai alugar primeiro e despois poderás ver se che gusta o lugar. Hai moito para mercar. Rob.

Queridos Rob e Anouk,

Por que queres mercar en Jomtien?
E non é certo o que escoitaches sobre perder o teu condominio.
É importante que compre no seu propio nome e non no nome da súa empresa.
E debes mercar a un programador fiable.
Vivo en Tailandia durante 15 anos e mirei ao redor polo menos 12 anos antes de mercar un condominio pasr.
Que queres facer con el? Vas vivir en ti ou para o aluguer?
Se queres mercar algo, pódoche aconsellar ben, porque tamén merquei pisos por 26000 euros.
E alugueinos todos agora mesmo.
Podes enviarme un correo electrónico e enviareiche algunhas fotos destes pisos que teño.

[protexido por correo electrónico]

Mvg,

Xosué.

Xa se fixeron moitas valoracións realistas. Creo que seguramente é posible mercar un piso por ese orzamento na devandita zona. Jomtien non é unha mala opción: o mar sempre será popular e a súa proximidade ao aeroporto de Suvarnabumi faino interesante para os estranxeiros que voan. Ademais, son importantes aspectos para a retención de valor a longo prazo: calidade e localización. Non compre un condominio co diñeiro que poida necesitar dentro de 10 anos, así que busque a longo prazo. E non só tes en conta os posibles rendementos económicos, porque son incertos, senón sobre todo o que che gusta de pasar as (longas) vacacións. Entón non podes equivocarte. Vaia pola ruta oficial e compra o equivalente holandés do dereito de piso que se pode rexistrar a nome de estranxeiros.

Tómese o tempo para facer unha elección. Contrata un corredor local independente dos principais desenvolvedores. Se vas a unha nova construción, elixe un desenvolvedor respectable e mira tamén un proxecto xa realizado do desenvolvedor en cuestión.

Se estás interesado, podo mostrarche o camiño cara a asesores fiables e transparentes. Avísame.