Tailandia planea pór fin ás construcións indebidas por parte dos estranxeiros que garantan que aínda poidan converterse en propietarios de terreos Tailandia. "Os infractores deben ser deportados do país". Estas palabras ameazadoras veñen do tailandés o defensor do pobo Siracha Charoenpanij.
Prevé erradicar os abusos "de raíz e rama" e presentará un proxecto de lei para tal fin.
Prohibida a propiedade da terra por estranxeiros
Segundo a lexislación tailandesa actual, os estranxeiros non poden posuír terras tailandesas. Por outra banda, é posible mercar unha casa, como un condominio, baixo determinadas condicións.
Podes mercar un chalé unifamiliar, pero un estranxeiro só comprará a casa. O terreo pode non ser propiedade. O terreo edificable só se pode alugar en réxime de arrendamento por un período de 30 anos.
Construcións para eludir a lei
Para sortear estas leis, moitos expatriados entraron en complicadas construcións. Por exemplo, ao montar unha empresa e así poder seguir sendo propietarios dos terreos. Despois traballan cun home de cabeza que ten nacionalidade tailandesa e posúe a maioría das accións. En realidade, con todo, esta persoa non ten interese económico na empresa.
Son precisamente estas construcións as que o goberno tailandés quere abordar de frente. Charoenpanij incluso prometeu unha recompensa -do 20 por cento do valor da terra no momento da venda- para aqueles que información información sobre a propiedade ilegal de terras por parte dos estranxeiros. Os seus plans tamén inclúen sancións para avogados ou consultores que aconsellen aos compradores estranxeiros sobre a celebración destes acordos.
Evitar que os compradores sexan enganados
Richard Pentreath, propietario de Accent Overseas, un axente inmobiliario internacional, di que pechar lagoas na lei é realmente bo para os compradores estranxeiros. "Isto evita que os compradores sexan enganados. Algúns 'intermediarios e avogados' aconsellan á xente que entre en este tipo de construcións, pero cando alguén morre resulta que non ten nada".
“Os compradores de vivendas estranxeiros non deberían montar unha empresa nin crear construcións sombrías. Simplemente hai que cumprir a letra da lei tailandesa.
Marcus Collins, xerente do bufete de avogados inmobiliarios DFDL, di que non todas as estruturas deberían ser abolidas porque algunhas son interesantes para os investimentos tailandeses. “Está claro que certas construcións son ilegais. Pero tamén hai exemplos nos que particulares ou empresas tailandesas investiron diñeiro en accións inmobiliarias e reciben un rendemento acordado. Estas construcións serven precisamente ao interese da economía tailandesa".
"Tamén gustaríanos claridade sobre o que está e non está permitido. Esperemos que isto suceda pronto unha vez que este problema sexa posto en coñecemento do parlamento".
O Defensor do Pobo quere presentar un anteproxecto de lei sobre esta cuestión ao Parlamento a finais deste ano.
Fonte: O Telegraph
Moitos propietarios “ilegais” animaranse, na liña de “non vai pasar tan rápido, levan tanto tempo falando diso e nunca pasou nada”. Pero podes apostar que algún día (non sei cando) se pecharán as brechas da lei, e entón quedará moita xente atrás. Marca as miñas palabras!!
Por outra banda, a xente leva moito tempo falando de que os Farangs poden comprar terras.
Houbo unha conversa na televisión tailandesa segundo Maem de que un Farang podería posuír o 70%...
Penso que se cambiase a lei, que un Falang podería posuír un máximo de 1 Rai, que habería un crecemento explosivo na compra e venda de vivendas.
Isto tamén foi posible en España nun momento dado, o que provocou un enorme crecemento.
É xenial que aborden construcións ilegais (como os homes de palla), pero estaría ben que os particulares estranxeiros puidesen simplemente mercar unha casa con algún terreo (digamos do tamaño de 1 campo de fútbol como máximo). Podo entender que a xente teña medo de que as empresas ou os estranxeiros ricos compren grandes superficies de terreo, pero entón vostede establece a lei de tal xeito que iso non pode suceder?
Pero tamén poden esperar outros 5-10 anos porque non podo pagar a terra/casa polo momento. :p
Pregúntome se os tailandeses tamén se enfrontarán aos xaponeses que viven en Tailandia. Non o creo porque sen investimentos xaponeses, Tailandia estaría 20 anos atrás no tempo.
Ademais, paréceme útil que Holanda impoña algunhas restricións máis aos tailandeses. Por exemplo, 5 premios dobres para o Keukenhof, só por citar algúns. Ou tamén establece os custos do PIN para os titulares de tarxetas tailandeses en 5 euros por transacción.
A miña construción é estanca, polo que non teño nada que temer aos cambios na lei, pero estou canso de todos eses trucos que dan para afrontar o farang. Malaisia, por exemplo, é moito máis atractivo para comprar unha casa que Tailandia e Birmania tamén será un competidor en breve.
Coñezo a varios directores executivos de multinacionais en Tailandia que tamén compraron grandes casas a través da construción. Apostaría a que estes señores sempre serán demasiado rápidos para o lexislador tailandés. Un suborno aquí, un sobre alá e todo está resolto de novo durante 10 anos.
Querido Pete,
O como e por que o Keukenhof debería cobrar 5 prezos dobres para os tailandeses
se me escapa...
Ademais, teño moita curiosidade pola túa construción "estanca".
E de cansarse dos trucos para afrontar o farang?, ¿pode ser porque o farang, e sobre todo o farang “somos frugales”, fará calquera cousa para evitar pagar as cousas normais?
Non sería completamente normal que o farang que quere comprar/construír unha casa aquí, etc.
dacordo cun bo! o avogado foi falar? , pero bueno, iso custa cartos, non?
Donald se queres ir á fervenza tailandesa ou á reserva natural (ou ao buffet do hotel Bayoke sky) como turista branco, tamén pagas o dobre ou ás veces 5 prezos dobres. Consideran que é moi normal en Tailandia. Gustaríalles ir eles mesmos ao Keukenhof, así que pidamos un prezo diferente para os tailandeses alí. Ou cobramoslles unha entrada se queren ver as nosas fervenzas (campos de tulipáns).
Case todos os días falo con bos avogados, polo que vivo ao lado dunha familia de avogados. E non, nin sequera me custa porque os bos veciños axúdanse onde é necesario.
E de cansarse dos trucos para afrontar o farang?, ¿pode ser porque o farang, e sobre todo o farang “somos frugales”, fará calquera cousa para evitar pagar as cousas normais?
— Estou disposto a pagar por todo, pero non me desanimarán porque teño a pel branca, a iso chámome pura discriminación. Estou casado cunha muller tailandesa, entón por que teño que pagar para ver o seu país mentres ela pode ver a fervenza de balde.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Aquí tes o prezo do buffet Baiyoke, a tarifa superior non é aplicable para os domésticos (tailandés).
Querido Pete,
estraño eh? que se mostro o meu DNI ou carné de conducir tailandés, podo entrar polo mesmo prezo que o tailandés, por exemplo na fervenza.
Se quere facer iso e/ou facelo é un segundo, que un tailandés co seu chamado salario (todos sabemos o que iso significa) é máis barato nunha fervenza ou algo así como un turista rico.
é, polo menos para min, completamente normal!! Jan coa gorra chega a Tailandia e quere que se poñan inmediatamente e inmediatamente na mesma páxina que o tailandés, que tonterías! O NL'er non só quere que o club multiculto de NL se adapte a NL, non! o holandés quere que o mundo enteiro se adapte ao mestre!
Podería seguir diso durante moito tempo, sobre o porqué, pero non me apetece.
Que, como holandés, podo visitar o Keukenhof e museos, etc., etc. no meu “propio” país
completamente eliminado, simplemente esquecerémolo, non? Ou para aparcar no centro
hai que pagar uns 4 euros a hora, e 30 euros só para aparcar! no Zaanse Schans!
Sen esquecer a discriminación dos holandeses no seu "propio" país!
Viñemos aquí porque nos gusta o clima, barato, boa comida, boa atención médica, etc., etc
e sobre todo entre os alemáns e os holandeses, vexo en todo tipo de foros queixándose e queixándose e queixándose de todo e de calquera cousa, un intento constante de que todo sexa aínda máis barato!!
ou preferiblemente gratis! un intento constante de intimidar e enganar ao tailandés, o noso anfitrión! Un Xeneral E un xardineiro veñen á miña terraza para almorzar, e recibo invitacións das familias tailandesas para todo e así debe ser!
(e non teño a "vantaxe" de ter unha muller tailandesa)
Sentímolo Sentímolo!! Pero iso pódese dicir de cando en vez nun blogue de "entusiastas" de Tailandia. E non che gusta? EVA, KLM e ChinaAir voan diariamente ao país caro, frío e acolledor, onda de ondas...
Moderador: xa escribimos algo sobre o sistema de dobre premio. Isto está fóra do tema. Os comentarios que non estean no tema da publicación eliminaranse.
O xeneral e o coronel tamén me visitaban regularmente ata que descubriron que non tiñan nada que conseguir de min.
Moitas veces recibo cousas do Xardineiro e doutras persoas pobres e viceversa.
Así debe ser.
Definitivamente hai algo mal no meu carné de conducir, se o mostro, xa tiven que pagar o prezo do farang 3 veces.
Sen esquecer os postos de control de estradas nos que como farang, especialmente preto de Korat, hai que ter en conta que volverá a ser parado despois duns poucos quilómetros.
Os rapaces indícannos que o botín está en camiño.
Despois conduciu pola dereita durante demasiado tempo.
O posto por isto ocorreume para poder pagar unha multa de 800 THB en abril para poder seguir conducindo de novo.
Segundo eles, o meu seguro caducou 1 día.
Iso xa era estraño que se lle permitise seguir sen seguro.
En retrospectiva, agora teño un holandés como axente de seguros e agora parece que estiven asegurado ata finais de maio.
Divírtete co teu xeral, pero ten coidado.
A lei de reciprocidade debería aplicarse, igual que en Taiwán, Turquía e Corea do Sur. Os tailandeses non poden comprar terra alí. E a escusa de que non é para aumentar os prezos dos terreos é unha total tontería. Aquí en Chiangmai vexo como a terra foi pouco a pouco inasumible para a poboación local, porque moitos ricos de Bangkok foxen aquí e compran terra.
Como é habitual, a historia de Telegraph está incompleta. A construción a través dunha empresa que se constituíu unicamente para a propiedade dos terreos xa non se utiliza ou apenas se utiliza. Si, se se trata dunha empresa activa que desenvolva tamén outras actividades. Entón é completamente legal. Ademais, a empresa debe reunir un número mínimo de accionistas, co 51 por cento das accións en mans tailandesas.
É destacable que ninguén mencione a construción en usufruto, na que se conclúe o contrato de arrendamento sobre a vida das persoas que asinan. Fai que os teus fillos adultos (ou incluso os teus netos) asinen e a terra permanecerá no teu poder por moito máis de 30 anos. Completamente legal, pero poucas veces aplicado, porque os estranxeiros non saben o que está a pasar.
En determinadas circunstancias, o BOI, a Xunta de Investimentos, tamén pode dar permiso para que un terreo pase a ser 100 por cento de propiedade estranxeira.
Por certo: Marcus Collins é holandés...
O número mínimo de accionistas da empresa ata o momento é de 4 persoas
cun 51 por cento en mans tailandesas.
Estes deben reunirse unha vez ao ano para unha “reunión” e a
facer un “informe”, a esas persoas páganse por iso.Canto é por adiantado
discutido.
O terreo é propiedade despois dun período de 3 x 30 anos.
Durante os primeiros 30 anos é unha construción de “compra” con dereito á seguinte
período de tempo.
Isto é o que teño entendido ata agora de que me permitan comprar terras como estranxeiro.
Se é diferente, gustaríame saber falar del.
Outra opción é que o teu compañeiro tailandés compre a terra.
(posiblemente pódese alugar nel)
saúdo
Luís
Nunca escoitei falar de que a terra entrase en propiedade despois de 3 veces 30 anos. Un caso sospeitoso de ilusión.
O mantemento dunha empresa custa aproximadamente 10.000 baht ao ano. A construción apenas ou xa non se utiliza debido á prohibición de nomeados.
Os primeiros trinta anos están máis ou menos garantidos, despois só hai que esperar a ver o que quere ou fai o propietario do terreo.
Señor Piet, non hai construcións estancas!! Ou poderías ter alugado por trinta anos. Estás canso de todos os trucos que se lles ocorren para afrontar o farang? Pois Tailandia estase cansando deses trucos cos que se lle ocorre o farang para escapar polas fendas da lei. Farang só debe obedecer a lei e non queixarse se é "atrapado" se non cumpre as normas aplicables!!!
Querido Pedro,
Paréceme extremadamente estraño que de súpeto pareza querer representar a lei tailandesa, isto para un país onde as leis están por definición unidas á corrupción e á arbitrariedade.
Quizais deberías buscar un traballo aquí no goberno, que podería ser moi rendible no teu caso
Mentres lees, estou un pouco cabreado pola túa reacción de cabaleiro moral, mesmo como alguén que non ten unha casa nunha chamada construción!
É bastante normal que a xente sempre use as lagoas da lei en todo o mundo e non só teña medo de investir o seu diñeiro sen ningunha seguridade.
Se cres que é normal, constrúe unha casa con terreo alugado
Un saúdo cordial Ton
Que hai de malo en querer respectar as leis? Despois de 10 anos aquí nunca tiven un problema importante coas autoridades, só me atengo ás normas, non é parvada?
O que me molesta da lei é que asume que todo estranxeiro é un especulador de terras, Pietje, que está casada con Moo, non pode comprar unha casa e as terras asociadas. A que teñen medo os tailandeses? Que Pietje, se se rompe o matrimonio, colle unha pa na man, mete a terra na maleta e lévaa consigo a Roosendaal? Absurdo por suposto, sobre todo se tes en conta que os tailandeses simplemente poden comprar un terreo e unha casa en Europa, América e Australia e que moitos xa o fixeron.
Entendo que os tailandeses son reacios cando se trata de terras en zonas turísticas, terreos que poden aumentar rapidamente de valor en pouco tempo. Se saíse á venda, hai moitas posibilidades de que os estranxeiros ricos compren toda a costa tailandesa. Pero agora ter medo de Pietje, que non quere máis que establecerse con Moo en Isaan, pero tampouco quere correr o risco de que Moo bote a Pietje á rúa despois dunha disputa de cociña, é completamente idiota.
Isto probablemente derive dun nacionalismo estúpido e do orgullo equivocado de que Tailandia nunca foi colonizada.
Lembre que a lei actual permite aos ricos tailandeses mercar a terra a prezos baixos, despois de prestar primeiro diñeiro aos agricultores a prezos exorbitantes. O capitalismo bruto na práctica.
@Hans,
Iso tamén é algo así. Moitos agricultores e pescadores tailandeses (nas illas) recibiron unha propina polas súas terras dos especuladores sino-tailandeses e agora traballan para conseguir unha propina de can como camareiro nun resort construído nun terreo que antes lles pertencía. Conta as túas ganancias. Ou os sino-tailandeses que compran terras agrícolas por 50.000 baht por rai e despois a deixan en barbecho. Non, unha lei marabillosa, para protexer ao pobo tailandés.
O principio de que as leis se elaboran para prexudicar ás grandes empresas non ten nada que ver co capitalismo (libre mercado) senón co corporativismo e o fascismo (fusión de estado e empresas). Por favor, sabe do que falas cando falas de capitalismo, grazas de antemán.
Quen fala das grandes empresas? Trátase de familias ricas tailandesas que poden comprar terras por pouco diñeiro aos agricultores que están ata oídos endebedados. Iso é o capitalismo: o dereito dos máis ricos, quizais mesmo a explotación dos máis débiles. Non teño nin idea do que teñen que ver o corporativismo e o fascismo (así se escribe) coa compra de terreos. Queres saber de que falo?
Mmm, non discutades rapaces! Se hai un -ismo, entón o nacionalismo mal colocado é o culpable aquí!
Neno, se todo o mundo respecta a lei, iso é todo. Por que os holandeses sempre temos que inventar construcións para ser donos. Como é o hostaleiro, confía nos seus hóspedes. Tamén se me escapa a comparación cos prezos de Keukenhof. Se non podes vivir cos ingresos mínimos que che proporciona o estado holandés, debes quedarte na casa e non queixarte.
En todo caso, deixa claro o que é posible e o que non.
'Por que os holandeses sempre temos que inventar construcións para ser donos'... bueno, vouvos dar unha boa razón. Se pon millóns de baht sobre a mesa para comprar algo, é bo saber que obtén algo a cambio, en lugar de só unha estrutura de aluguer vaga. Polo tanto. Isto aplícase a todos os compradores, non só aos holandeses.
Todo o mundo debe cumprir a lei, si teño un contrato de arrendamento de 30 anos.
A casa está en 2 rai de terra, que é propiedade da miña familia tailandesa.
Moi normal de organizar, o aluguer está no channot! E un contrato de arrendamento separado anexo, na oficina de terras, impostos pagados, todo ok!
Todas esas cousas difíciles sobre a lei, así debe ser e aterse a ela.
@Olga,
Se tiveses que afondar no como e por que desta lei, quizais non sexas tan indiferente. Un contrato de arrendamento de trinta anos non é máis que un contrato de aluguer por trinta anos. Se os tailandeses en Europa tivesen un 'estatus separado', moitos tailandeses ricos non estarían "divertidos". Caramba, trátannos igual que nós tratamos aos Farang en Tailandia. Snie honestamente" (chorar, chorar)
Como Olga, teño un contrato de arrendamento de 30 anos, con dereito a prórroga,
Agora estou traballando na (construíndo) a miña cuarta casa
Podo vender con ese "contrato de aluguer",
Podo deixalo, herdeiros quen sexan
podo amplialo,
podo renovalo,
Podo escoller o propietario a quen aluguer, amigos por exemplo.
o propietario non pode cargalo con débedas,
o propietario non pode vendelo,
entón que ten de malo? nada!
Por exemplo, existe un contrato de aluguer nos Países Baixos, podo vendelo? Non!
podo resistir? Non!
Iso é un contrato de aluguer!
Ademais, hai plans para ampliar o prazo de arrendamento e/ou habilitar farangs
ata un máximo de 1 rai, e non! Non digas iso, levamos dez anos escoitando iso! Eses plans xa están en marcha!
E se tes un bo avogado que elabora o contrato de arrendamento, tes unha garantía razoablemente boa.
Eses son os feitos e, como en calquera outro lugar do mundo, os que pensan que poden "só resolver" eles mesmos e así aforrar barato nun avogado e outros asuntos necesarios, si, veñen ao médico coa súa auga e despois vanse. chorar chorar chorar facendo!
Non moi completo. Podes vender a túa casa e terreo, pero co resto do contrato de arrendamento. Depende do propietario do terreo se quere amplialo ata os 30 anos á hora de vender.
Isto tamén se aplica á neglixencia.
Para a renovación realmente necesitas o permiso do propietario do terreo. Se tes unha boa relación coa túa parella tailandesa, iso non é un problema, pero que pasa se é diferente.
E por suposto que podes elixir o propietario en cuxo nome pon o terreo e, por suposto, o propietario non pode vendelo nin gravalo.
O resto é ilusión. Nunca volverei experimentar que a terra tailandesa caia en mans estranxeiras, se non a través dunha construción do BOI. a Xunta de Investimentos. en Tailandia.
O meu amigo tiña un excelente avogado e, aínda así, leva máis dun ano litigando polo contrato de arrendamento porque a súa moza o expulsou. Espero que nunca teñas que chorar.
Hans Bos,
absolutamente non certo!
O contrato de arrendamento, que se presenta ao departamento de terras e é oficial, contén cláusulas
que exclúe o propietario de antemán!
Eu mesmo experimentei, cando vendín as miñas 3 primeiras casas, o propietario nin sequera estivo involucrado!
En segundo lugar, cando vendín as miñas 2 primeiras casas, había 3 comprador que quería comezar cun novo contrato de arrendamento de 1 anos, a mesma historia que a anterior.
non houbo propietario do terreo implicado, o único que se trata é un imposto de sociedades que debe pagarse sobre o valor declarado da vivenda, e que só se paga se vendes nun prazo de 5 anos!
3º, se continúas vivindo na túa casa e te achegas, por exemplo, a un contrato de arrendamento de 28 anos, podes simplemente renovalo no departamento de terras. O propietario tampouco está involucrado nisto!
as cláusulas do contrato de arrendamento son sinxelas e oficiais, o propietario dá o seu permiso con antelación e sen intervención!
Como xa dixen varias veces aquí, faga unha boa!!! avogado!!, e despois de máis de 30 anos no negocio inmobiliario internacional, aínda non entendo o amadorismo do comprador ou do axente inmobiliario! Cando escoito o que fan, ou mellor dito, o que non fan os compradores e onde transfiren o diñeiro para a compra, por exemplo, póñenme os pelos de punta!
Cando compras un coche nos Países Baixos, recibes un contrato e para que? un goggo de 20 ou 30 euros? E no estranxeiro, cando os farangs compren unha casa ou o que custe 1,5 ou 2 ou 3 toneladas ou máis, “aranxarán eles mesmos”.
para aforrar 120000 baht (no meu último caso no laywer)??
Como lle chaman os ingleses a iso de novo? penny wise libra tonto, ou algo así.
BOI, coñezo a alguén aquí que ten moitos rai's, farang, iso é posible! pero cun investimento de máis de 40 millóns de baht e algunhas outras condicións estritas,
É unha reacción ou unha charla de vendas para atopar un novo "comprador".
Querido Pedro,
a/ Tiven unha construtora e unha axencia inmobiliaria!
durante case 40 anos,
b/ porque xa estou xubilado e non teño ganas de sentarme detrás das palmeiras
Viaxo moito e de cando en vez constrúo unha casa nova para poder...
Sinto que estou na "vella profesión" de novo! paseando pola obra
seleccionando tellas, mobles e cociñas, etc., etc
c/ nin sequera debería pensar en venderlle a un holandés, queren todo por nada
así que non! sen argumento de venda!
@cor,
Non, non estou sendo lacónico, o lugar onde está a miña casa é perfecto para min! E a miña familia tailandesa son os meus herdeiros, e si o "contrato de aluguer" é só unha pequena seguridade incorporada para min!
E teño que dicir que non choro, senón que vivo aquí todos os días cun gran sorriso, sen falangas ao meu redor! Se quero falar holandés, vou só por Skype aos Países Baixos!
Afortunadamente, non me parece un "estado separado".
P.s. Lakoniek escríbese cunha C (use o corrector ortográfico).
@Olga,
Non se trata de como te sentes en absoluto. Do que trata este artigo é que o goberno tailandés está a xogar un xogo dobre. Moitos políticos son propietarios de terras en Nova Zelanda, Inglaterra, Australia e moitos países de Europa (Montenegro está a aparecer de súpeto).
O feito de que aos estranxeiros non se lles permita ter terras, nin sequera medio rai para construír unha casa, non ten nada que ver coa idea de que todos eses estranxeiros asustadizos comprarían doutro xeito o país enteiro, senón cun nacionalismo idiota que xurdiu. a partir da idea de que Tailandia nunca foi colonizada e de que un estranxeiro que compra unha casa con terreos en Nakhon Sawan é considerado colon.
Que os tailandeses foron realmente colonizados (por Xapón) e, máis recentemente, polos chineses, que se instalaron aquí hai dúas ou tres xeracións e agora teñen todo o poder nas súas mans; 100% chinés.
Por suposto, os nenos de pel marrón non len isto nos libros de historia da escola, se non, podería xurdir unha Tailandia completamente diferente.
Consello para Olga. Antes de sinalar erros ortográficos triviais aos demais, primeiro comprobaría ese contrato de arrendamento. Quen sabe, quizais che atopes cunha sorpresa.
Querido Cor, non adoito rirme de todos eses comentarios, pero agora pensei que era necesario responder. Quen ou que está a ser incinerado (¡incinerado!) nese contrato de arrendamento?
Cor,
Síntoo, pero a túa historia realmente non ten sentido, especialmente a historia sobre a colonización,
Se fora ocupado polos xaponeses, sería mellor que houbese unha gran porcentaxe de chinés tailandés, a palabra di todo, unha cousa é colonizada?
Cantas carreiras/grupos/similares viven en Birmania? Laos? e aquí temos chineses que se instalaron aquí hai centos de anos, itinerantes, nómades ou como queirades chamalos, os chamados tailandeses-chinos, e tamén coñezo tailandeses ao 100% que son moi ricos.
O que se lle pode culpar aos tailandeses é que, ao non ser colonizados, teñen unha desvantaxe razoable con, por exemplo, as linguas estranxeiras, das que o inglés é o máis importante, sobre todo nun país con decenas de millóns de turistas.
E tamén porque botaron de menos ser unha colonia, son algo "extraterrestres"
Pero podo vivir con ela moi ben, levo máis de 40 anos vivindo fóra dos Países Baixos, en varios países, polo que a miña ortografía tamén o sufrirá 🙂
@cor,
Mentres tanto, agora sei o que pensan moitos escritores de blogs e tamén algúns lectores, pero sobre todo os moderadores, sobre a política en Tailandia, en moitos casos estou totalmente de acordo.
Pero aceptar o feito de que "hai unha lei" que prohibe a un estranxeiro ter terras é claro para min! E a maioría dos estranxeiros están casados cunha parella tailandesa, polo que non é ningún problema para estes estranxeiros e a súa parella tailandesa comprar medio rai e construír a súa casa nel.
E á maioría das parellas estranxeiras que compran unha casa aquí gústalle pasar un rato xuntos nun ambiente de resort, con todos os mesmos gansos diante da fiestra da cociña. Non, iso non é o meu, de aí a miña resposta "como o arranxei", e despois volve a pór todo o balbordo, que me irrita, porque si, agora coñezo o libro de historia. Como tamén recordaredes, tamén coñezo a un holandés de educación tailandesa, e escoito bastante sobre iso, e por suposto non estou de acordo con iso.
Pero aceptar que hai lagoas na lei e despois abusar delas, non, iso non é cousa miña!
E si, ti, como moderador e profesor, por suposto, debes dar un bo exemplo en canto á lingua holandesa, sobre todo despois da discusión do comunicado da semana sobre a moderación deste blog, que se detivo moi rápido debido á gran cantidade de respostas!
Pero a pesar destas diferenzas de opinión, sigo atopando este blog educativo e lendoo con pracer, e estou feliz cando arredor das 15.00 horas en Tailandia a miña caixa de correo se enche de novo coas últimas noticias e historias divertidas feitas polos membros da redacción desta. blog!
@Olga, só hai dous moderadores: John e Peter. Eses son os dous editores. Cor non é un moderador senón un blogueiro convidado e non ten nada que ver coa afirmación, saíu do meu sombreiro (Peter)
A publicación non trataba sobre o idioma holandés senón sobre o nivel de moitos foros. Por desgraza, dexenerou nunha discusión sobre maiúsculas e puntos. Como moitas discusións aquí, seguimos vagando fóra do tema. Iso é molesto para os lectores. Un motivo para rematar a discusión. Ninguén escribe sen erros, permítense erros nos comentarios. Pero mantemos fóra os babosos e os preguiceiros. Despois deberían discutilo noutro lugar.
Non se trata de respectar a lei, trátase do principio de igualdade dentro dos marcos legais. Do mesmo xeito que todos no mundo intentan escapar das lagoas existentes dentro do ancho de banda da lei, tamén o fan os estranxeiros en Tailandia. Non hai nada de malo con iso.
Por certo, un contrato de arrendamento en Tailandia non é absolutamente impermeable, como demostran as experiencias dun amigo holandés cun contrato de arrendamento, que leva máis dun ano litigando para acertar.
E outra cousa: cando vence o contrato de arrendamento, perdes a túa vivenda e o fogar. Dada a túa idade, isto quizais non che interese, pero algún herdeiro tamén o pensa tan lixeiramente?
Que non é impermeable nun contrato de arrendamento?
si que filtra se non está ben montado, é dicir, por un bo avogado!
Nunca tiven un problema en todos estes anos, vexa a miña resposta arriba.
A mesma historia cando expirou o contrato de arrendamento, podes facelo por!! prolongar a caducidade!
E unha cousa, xa non vivo para ver o fin do meu contrato de arrendamento, senón que simplemente pasa aos herdeiros, e iso queda todo rexistrado e tamén oficialmente co departamento de terras!
Le a miña resposta noutro lugar da resposta. De feito, pode ampliar o contrato de arrendamento antes de que caduque, pero sempre (!) require a cooperación do propietario oficial. E ademais, deséxoche moita sabedoría e unha relación estable.
Que ten de xenial ter terras? Se merco un terreo a nome da miña moza e, a continuación, "alugo" a terra durante os próximos 30 anos (nunca vivín en ningún lugar tanto tempo), terei 85 anos cando expire o contrato de arrendamento. Se chego a esa idade.
Mentres tanto, podemos construír a nosa casa dos soños.
Este paréceme un camiño legal e bastante seguro, non?
Aquí tamén corres un gran risco: a túa moza podería ter un accidente ou romper contigo.
O contrato desaparece e o resto da súa familia corre á (súa) casa. Adeus Farang!
É mellor alugar (unha casa existente) para poder desfacerse sempre dela se o veciño pon en marcha unha discoteca ou un taller de reparación ou algo así.
Aínda non entendo de posuír; xógase que todo vai saír ben e ao mesmo tempo perde parte ou todo o seu capital se quere algo diferente no futuro.
Non se trata de vivir máis que de ter unha propiedade?
Frank F
Polo tanto, non só un contrato de arrendamento, senón que tamén teñen testamentos redactados. Se a túa moza/muller/propietario do terreo morre antes dese momento, aínda podes seguir vivindo alí.
Aos holandeses gústanlles as regras, polo que nos referimos unha vez máis ás leis, das que claramente temos demasiadas e os tailandeses teñen moi poucas.
Cada un ten a súa opinión, pero cal é o núcleo. É medo? Temen os tailandeses que lle tomemos a súa terra? Non é imposible como estranxeiro nos Países Baixos posuír terras e construír unha casa e deixala aos herdeiros. Isto empeorou os Países Baixos?
Mentres tanto, non hai ningún problema se, por exemplo, se deforesta unha illa enteira para a construción de resorts e hoteis, sempre que entre cartos.
Moi correcto cando se usan as lagoas da lei. Se pechan este, atoparán outro. Non volveu aprender nada.
Hoxe houbo un artigo no foro de visados tailandeses, o 30% de Tailandia é de propiedade estranxeira. Créeme, isto non pode continuar. Como se sentirían nos Países Baixos se o 30% dos Países Baixos fosen en propiedade estranxeira?
Lin Thaivisa varias veces ao día, pero non atopo a historia. Podes proporcionar o URL?
Por certo, esta historia xa estaba dando a volta en Tailandia hai moitos meses. Resulta unha historia tola. Un terzo de Tailandia... sabes o grande que é o país?
Querido Pedro,
Se pensas loxicamente por un momento saberás que isto non pode ser certo. Polo que sei, aproximadamente 65 millóns de tailandeses viven alí. Supoñamos que hai outro 10% de estranxeiros. Así que estamos a falar de 6,5 millóns de estranxeiros de todo tipo de nacionalidades.
Entón, en primeiro lugar, veñen á mente birmanos, laosianos, cambadeses e chineses. E –salvo quizais o último grupo– non creo que os demais grupos mencionados teñan moito Inmobiliario.
Gustaríame ver a xustificación desta porcentaxe do 30%. Mesmo nos Países Baixos moito máis liberais (?) con preto de 1,5 millóns (= aproximadamente o 10% da poboación) estranxeiros, certamente non é o caso de que o 10% do territorio holandés estea en mans estranxeiras.
E si que teño certas dificultades coa fiabilidade deste tipo de datos facilitados, cando o 30% está en mans de países estranxeiros. A área total de Tailandia é de aproximadamente 515.000 km2. Iso significaría que aproximadamente 155.000 km2 están en mans estranxeiras.
Entón cada (!) estranxeiro sería propietario de 100.000 m2 de terra. (incluíndo todos os cambadés, birmanos, etc.). Polo tanto, este mito simplemente non pode ser certo. E se é certo, por favor, proporcione algunha xustificación para esta suposición absurda.
Tamén o vexo aquí en CM, o terreo é vendido barato pola maioría da xente maior, onde 1000 bth son moitos cartos aos seus ollos. E despois ves que se están construíndo bastantes casas nel. Un millón de bth para xente de Bangkok.
Teño 1 pregunta sobre este problema. -Se a miña muller tailandesa compra terreos en Tailandia, ten que demostrar que o diñeiro non procede dun “farang”? E é certo que outra persoa pode obter esta terra se a miña muller non está moito?
no seu terreo? Grazas pola túa resposta.
Permíteme enumeralo unha vez máis (Sunbelt Asia vía Thaivisa):
Os estranxeiros non teñen legalmente permiso para posuír terras aínda que con poucas excepcións poden posuír un rai de terras non herdables.
Dito isto, moitos estranxeiros comezaron sociedades anónimas de propiedade maioritaria de Tailandia co único motivo de comprar terras e agora estase pechando esta brecha mentres máis oficinas de terras están reprimindo as empresas non activas que compran terras. O goberno tailandés emitiu directrices para que as oficinas de terras locais deben seguir no que se refire ás empresas de propiedade estranxeira que compran e posúen terras. Estase eliminando o uso de accionistas nominados e esta non é unha forma sabia de obter terras.
A normativa vixente esixe que a empresa sexa un negocio de negociación activa co diñeiro que flúe polos libros, que se celebren xuntas de accionistas, que se redacten actas e que se presenten auditorías anuais. Ademais, a empresa debe ter un propósito comercial lexítimo que estea rexistrado no Departamento de Rexistro de Empresas.
A Oficina de Terras investigará a todos os accionistas tailandeses dunha empresa que desexen comprar terras e asegurarase de que son investidores lexítimos con recursos financeiros suficientes para investir realmente a cantidade necesaria de capital na empresa.
O cónxuxe tailandés dun estranxeiro pode comprar terras, pero debe demostrar que non existe ningún dereito estranxeiro ao diñeiro. Aínda que un cónxuxe estranxeiro pode darlle o diñeiro ao seu cónxuxe tailandés, é probable que teñan que asinar un documento na Oficina de Terras que indique que non reclaman o diñeiro ou a terra, que é propiedade persoal (Sin Suan Tua) e non. propiedade común (Sin Som Rot).
Isto tamén se pode rexistrar na embaixada de Tailandia no exterior se o cónxuxe estranxeiro está no exterior ou por un notario cualificado.
O cónxuxe tailandés é o único propietario do terreo e pode hipotecalo, transferilo ou vendelo sen requirir o permiso do cónxuxe estranxeiro xa que non é un ben conxugal. É só o país ao que se aplica esta normativa e non as estruturas construídas conxuntamente sobre a propiedade.
Os estranxeiros poden obter a xestión do inmoble ben mediante un contrato de arrendamento de 30 anos prorrogable a criterio do propietario ou mediante un usufruto que se pode dar por vida.
Cun contrato de arrendamento de 30 anos o inquilino estranxeiro non posúe ningún interese no país. Isto é xeralmente completamente aceptable co goberno tailandés e o estranxeiro pode ter un amplo espectro de dereitos sobre o país durante o período de aluguer. O estranxeiro poderá, se así o estipulan as disposicións do arrendamento, mesmo poder posuír calquera edificación no terreo ao seu nome.
Se o arrendatario está alugando un terreo sen urbanizar e ten a intención de construír o seu propio edificio estrutural (casa) no terreo designado, o mellor é especificar a propiedade do edificio no contrato orixinal. Se non se especifica e vence o contrato de arrendamento, a edificación considerarase propiedade do propietario.
Se o inquilino desexa ceder os seus dereitos sobre o terreo, limitarase a ceder eses dereitos sobre o terreo a un terceiro (se o permite o arrendador ou o arrendamento). Para ser válido, calquera contrato de arrendamento superior a tres anos debe rexistrarse na Oficina de Terras da localidade onde se atopa o terreo. Os arrendamentos de ata tres anos pódense celebrar cun contrato simple e non é necesario rexistrarse. Calquera contrato de arrendamento superior a 3 anos rexistraríase na Oficina de Terras local e no reverso do título de propiedade ou Certificado de Uso. O rexistro do contrato de arrendamento na Oficina de Terras local permite que os posibles terceiros compradores do terreo coñezan os dereitos do inquilino sobre o terreo durante o período de arrendamento. Se o comprase un terceiro comprador, os dereitos do inquilino serían adquiridos durante o resto do prazo do contrato de arrendamento.
Os vendedores ou desenvolvedores din a moitos estranxeiros que poden obter o contrato de arrendamento inicial de 30 anos máis un segundo prazo de 30 anos máis unha opción de arrendamento adicional de 30 anos para o terceiro prazo. Non obstante, segundo o Código Civil de Comercio só se garanten os primeiros 30 anos válidos para os dereitos do arrendatario sobre o contrato de arrendamento (unha vez que o arrendamento está rexistrado na Oficina de Terras local). Hai decisións xudiciais que indican que a cláusula de renovación é persoal para o propietario e, polo tanto, pode non ser vinculante para os seus herdeiros ou futuros propietarios (arrendador).
Tamén un contrato de arrendamento pode obrigar contractualmente o arrendador a acordar un segundo prazo de 30 anos, pero de novo isto só é exixible despois de que o propietario do terreo acuda co inquilino á Oficina de Terras e rexistre un segundo prazo de 2 anos. Se o propietario do terreo non desexa rexistrar o segundo prazo de trinta anos, o inquilino poderá presentar unha demanda ante o xulgado civil contra o propietario, por ser motivo de incumprimento dun contrato entre dúas persoas.
O contrato de arrendamento con fins industriais ou comerciais pode ser concedido por un prazo de ata 50 anos e este tamén pode incluír unha opción de renovación por outros 50 anos.
O usufruto é un dereito outorgado polo propietario dun terreo a favor dun usufrutuario no que este ten dereito a posuír, usar e gozar dos beneficios da propiedade. O usufrutuario tamén pode ter o dereito de xestión dos bens.
Pódese crear un usufruto para a súa vida natural. Tamén podes arrendar a terra a un terceiro que non remataría se morres. Exemplo: en caso de falecemento, pode ceder o inmoble a un terceiro antes do seu falecemento segundo a sentenza do Tribunal Supremo 2297/1998; “o arrendador non ten que ser o propietario do inmoble. Polo tanto, o usufrutuario pode alugar o terreo. No caso de falecemento do usufruto dentro do prazo do arrendamento, só se extinguirá o usufruto pero non tamén o arrendamento.” Non obstante, os contratos de aluguer de máis de 3 anos deberán rexistrarse na Oficina do Territorio e co título de propiedade.
Tamén se pode dar usufruto a máis dunha persoa á vez. Co usufruto está inscrito no título de propiedade. O terreo nunca poderá ser vendido ou cedido polo propietario do terreo ata que se extinga a servidume. Tamén podes conseguir un libro amarelo que é o Rexistro da Casa
Posuír 1 rai de terra non herdable supón un investimento en Tailandia de polo menos 40 millóns de baht. Case nunca pasa...
Sunbelt Asia é un negocio, mellor aínda, un negocio inmobiliario e cada corretor/axente/web establece a lei? doutro xeito, é dicir, cada un ten a súa propia explicación.
O que está no meu contrato de arrendamento é moi similar, pero con algunhas cláusulas máis, que están rexistradas oficialmente no departamento de terras!
Estes demostraron a súa utilidade nos últimos anos, e polo tanto tamén os honorarios do avogado!
Despois de 3 vendas, non teño ningunha propiedade e non teño un socio tailandés que me arrende a terra. A casa está ao meu nome e o Chanote (título da terra de Nor Sor 4.Jor) tamén ten o meu nome. Este é o único título de país que o fixo! Todos os demais aínda teñen un risco porque atravesan "terra do Estado"!
Sen libro amarelo tamén podes rexistrar a túa casa no contrato de arrendamento E por separado, co departamento de terras, moitos non o fan porque despois teñen que pagar, un pouco, impostos. A mesma historia coa aplicación dun libro amarelo.
E en todos estes casos déixolle a miña sabedoría ao meu avogado,
quen me cobra unha cantidade enorme, pero que é iso en comparación coa compra ou construción dunha casa que custa varios centos de miles?
Esquecín o penny wise libra durante moito tempo, e despois de 40 anos de inmobles e construción aínda non sei nada sobre iso? é triste 🙂
A conclusión é que despois de pagar a terra renuncias aos teus dereitos. O diñeiro pode vir de ti. Vexa a miña resposta noutro lugar. Nunca escoitei falar do último problema.
Cando alugas, pagas unha cantidade mensual polo aluguer, non?
Non pagas o importe da compra e despois esperas que poidas usalo.
O propietario legal ten entón interese en que saias de aquí.
Porque entón pode xogar de novo.
Por que os estranxeiros non deixan de facer estas prácticas (despropósitos?).
A xente deixa de tirar o teu bo diñeiro en construcións (ilegais).
E cando as cousas van mal, a xente adoita ter a boca pechada por vergoña.
Se todos os estranxeiros en Tailandia deixan de regalar cartos ao que chaman "Compro un a nome doutra persoa" ou o poño nunha empresa tailandesa, vexa o rápido que se cambia a lei. Ou, do mesmo xeito que para as empresas estranxeiras, recibirás unha rexión onde os estranxeiros poden posuír propiedades. Porque o goberno tailandés (como todos os gobernos) quere naturalmente que o diñeiro ingrese ao seu país.
Moitas veces os veciños me preguntan por que non compras unha casa a nome doutra persoa.
A miña resposta é que non podo comprar terras, só podo regalar o meu diñeiro.
Cando lles pido que trasladen ao meu nome o piso ou o coche novo que queren comprar, paréceme moi sorprendido. Cando lles digo que seguro que non me gustan ou que non confían en min se non poñen o coche ou o piso ao meu nome, irritanse. Estraño, gustoume moito (cando gastaba cartos).
Teño curiosidade por saber se hai algún país musulmán en Asia onde un estranxeiro estea legalmente autorizado a posuír terras. Alguén sabe?
Unha reacción moi negativa. Por suposto que non regalas o teu diñeiro. Prestas o importe da compra da terra á túa parella/cónxuxe tailandés. A continuación, aceptas que vai alugar o terreo (por 30 anos + opción 30 anos que se exercerá por ti sen o permiso do teu cónxuxe/parella).
Ademais, acepta que o aluguer a pagar polo terreo se compensará cos xuros pagados polo préstamo. E por último: acepta que pode cancelar o préstamo en calquera momento.
Por suposto, non se trata de acordos verbais, senón de acordos contractuais.
E, finalmente, aceptas que -se morres antes que a túa parella/muller- ela poderá seguir vivindo na casa ata a súa morte.
No seu testamento declara que deixará a terra aos teus herdeiros (fillos). Despois poden vender casa + terreo.
Todos felices.
Ben,
Non é difícil dar respostas estúpidas, especialmente se non queres saber nada mellor.
o aluguer non é aluguer! non importa como o xires!
Alugo un terreo por 30 anos e pago unha cantidade por el! En 1 intento!
Despois fíxolle ao avogado un contrato de arrendamento, que xa teño dabondo
Escribín sobre iso arriba e xa está!
Podo "comprar" o contrato de arrendamento a calquera. Non teño parella, muller ou moza tailandesa!
Aluguero do propietario e por riba, de novo, mostra exactamente como funciona.
Entón, antes de volver a reaccionar negativamente, primeiro buscaría en Google varios sitios para ver cal é a situación real.
Creo que só es un comerciante.
Si, basta con mirar en Google.nl e buscar: aluguer significa Wikipedia e despois le
"No sentido estrito do termo arrendamento, un contrato contén unha opción de compra que dá ao arrendatario a oportunidade, sen obriga, de adquirir o equipo arrendado ao final do contrato a un prezo determinado no momento da celebración do contrato (o valor residual).comprar.
Se non se proporciona esta opción, trátase dun contrato de aluguer (no que a propiedade non se transfire do arrendador ao arrendatario ao final)
Si, leches ben, se esa opción non está prevista, entón trátase dun CONTRATO DE ALQUILER!!
Atoparás boa información en http://www.samuiforsale.com/
Bótalle un ollo á Lei de arrendamentos e ler máis.
Exixibilidade dun aluguer con prazo determinado e arrendamentos consecutivos
Rexistro de arrendamento tailandés
REXISTRO DOS ARRENDAMIENTOS ARRENDAMIENTOS DE ARRENDAMIENTO SUPERIOR A UN PRAZO DE 3 ANOS
Segundo as leis de aluguer de propiedade en Tailandia, calquera contrato de arrendamento de propiedade (aluguer cun prazo fixo) que exceda de 3 anos debe estar por escrito e rexistrarse no título de propiedade (titulo de terra ou condominio) tal e como se mantén nos rexistros da oficina de terras provincial ou local. artigo 538 do Código Civil e de Comercio. Se o contrato de arrendamento entre as partes non está rexistrado no Departamento de Terras, o contrato de arrendamento é exixible por acción só por un prazo de 3 anos. A duración dun contrato de arrendamento rexistrado non pode exceder de 30 anos (sección 540) e extinguirase automaticamente ao final do prazo rexistrado (sección 564). Un contrato a curto prazo non ten que estar rexistrado, pero debe estar por escrito para ser o Prazo do contrato de arrendamento no contrato
Os contratos de aluguer de inmobles en Tailandia non poden exceder de 30 anos. Calquera prazo máis longo reducirase a 30 anos segundo o artigo 540 do Código Civil e de Comercio. As renovacións acordadas previamente, os contratos consecutivos asinados previamente ou incluso os contratos rexistrados que suxiren un prazo máis longo non son exixibles mediante accións legais baixo a lei contractual tailandesa debido ao conflito co artigo 540 do Código Civil e Comercial. É posible incluír tales condicións baseándose na liberdade xeral de contrato entre as partes, pero telo por escrito non di nada sobre a futura aplicabilidade de tales condicións.
Non creo que queiras saber mellor, por que? Como indicaches, constrúes e vendes
Os que queren vender inmobles, o seu interese é vender.
Polo que sei, hai 1 país nesta rexión, é dicir, Malaisia, onde podes posuír inmobles como estranxeiro, polo que esta non é unha opción para aqueles que realmente queren ter algo aquí como propiedade. Marcharía axiña nese caso, xa hai moita xente que vai alí, que eses tailandeses só disparen no pé no seu propio país, nun futuro próximo podería darse o caso de que serán moi duros terán que berrar sobre a evolución actual dos países veciños. Nos países veciños, pódese aprender moito dos erros de Tailandia, que aínda nos poden beneficiar os estranxeiros.
siamés,
Non estou seguro, todo tipo de mensaxes conflitivas.
se podes compralo é un/ non tan sinxelo b/ certos tipos de inmobles,
longo e complicado, c/ Creo que o "límite inferior" tamén é de polo menos 50.000 euros
O contrato de aluguer ten unha duración de 99 anos e conségueo, sempre que teña ingresos suficientes e/ou conta bancaria
un visado por 10 anos
pero queres vivir nun país musulmán?
Tampouco creo que Malaisia sexa Irán, aínda non estiven alí pero escoitei moitas cousas positivas sobre iso, o que sei é que alí é algo máis caro e máis desenvolvido. E o que é moi importante na miña opinión, polo que sei, hai menos discriminación contra os farangs, tan interesante.
Donald, senón deberías buscar en Google Malaysia my second home program, ou MM2H na Wikipedia en inglés, tamén dispoñible baixo este título, aquí creo que atoparás a información máis veraz, creo que moita sorte se che interesa. Saúdo.
siamés,
Grazas!
Pero estiven alí moitas veces, país fermoso, nada caro e boas infraestruturas e xente bastante agradable.
Pero non quero vivir alí, quédate aquí 😉
Aínda que teñas un contrato estanco e as cousas saen mal na túa relación porque a familia tailandesa vólvese demasiado codiciosa e a túa relación se rompe, non importa se tes 10 avogados ou ningún, eles só te intimidarán para sacarte da túa ocupación legal. casa. Un día sen auga, ao día seguinte sen luz, os veciños xa non te miran e iso é só o comezo.
Entón, nunca compre máis en Tailandia do que cabe na súa maleta, perde o resto.
Despois de vender a casa, onde recibín aproximadamente o 80 por cento do meu investimento de volta, estou feliz na miña casa de aluguer aquí e é impensable que me embarque nunca na aventura de comprar unha casa aquí de novo.
Depende un pouco de onde compre, por suposto, pero cun condominio de propiedade libre non tes todos estes problemas. Pero, por suposto, non tes esa opción no campo de Isan.
De feito, pregúntome o grande que é o problema en Tailandia. Cantos estranxeiros posúen terras mediante algún acordo? E canto supón iso da superficie total de Tailandia?
E cantos tailandeses non poden comprar terra porque os estranxeiros teñen terra? Oín que é menos do 0,5% da superficie total de Tailandia.
E o feito de que os prezos dos terreos poidan ser elevados non se debe certamente aos estranxeiros, senón aos desenvolvedores de proxectos tailandeses, que en gran parte constrúen proxectos de vivendas. Aproximadamente o 98% véndese a tailandeses. Entón, quen está a aumentar o prezo?
Finalmente. O goberno tailandés podería considerar permitir que só aqueles estranxeiros adquiran terras onde tamén sexa posible que os tailandeses posúan terras no seu país de orixe.
Moderador: non alquitranes a todos os tailandeses co mesmo pincel, iso non está permitido segundo as nosas normas da casa.