Mercar un condominio en Tailandia
En todas partes onde mires ao redor de Pattaya, e noutros lugares turísticos non será diferente, cada vez se están construíndo máis complexos de condominios. Edificios grandes con moitas plantas, que se dividen en moitos pisos, digamos pisos ou apartamentos.
Comprar un condominio é atractivo para moitos estranxeiros, xa sexa como investimento ou como residencia persoal. The Pattaya Trader publicou recentemente unha historia dun inglés na que describe como comprou un condominio e os trámites polos que pasou. Non será o mesmo para todos, pero aínda así pensei que sería bonito e interesante contar aquí a súa historia.
"Decidín mercar un condominio e percorrín bastantes quilómetros na miña motocicleta para ver edificios de condominios en construción á esquerda e á dereita. Algúns destes proxectos teñen unha oficina de vendas e tamén visitei algúns deles para obter información. Nunha desas oficinas de vendas, onde finalmente conseguín, recibín amablemente unha recepcionista e despois un vendedor. Ensinoume un mapa dos distintos condominios do complexo que aínda estaba en construción.
Estaba interesado nun determinado tipo de condominio, que se suponía que custaba uns 1,6 millóns de baht. Nese momento podía escoller o piso e o lugar desexados: o lado soleado ou sombreado. Se quería mercar, tiña que pagar 10.000 baht inmediatamente como "taxa de reserva" e dentro dunha semana outros 50.000 baht como "taxa de contrato". Este diñeiro non se sumaba ao prezo do condominio, senón que formaba parte del. Despois dunha semana tería que asinar o contrato e despois facer un pago mensual. Presentáronme un plan para pagar 15 baht durante 30.000 meses - é o tempo que levou a construción. Ao final dese período tiven que pagar o importe restante, que era de aproximadamente 1,1 millóns de baht. Este último importe incluía algúns custos adicionais de transferencia e impostos, pero non máis de aproximadamente 30.000 baht.
O condominio que seleccionei foi unha "unidade de cuncha" que aínda necesitaba dotar de chan, cociña e mobles. O baño estaba listo, pero aínda tiña que calcular canto me custarían as demais instalacións e mobles para facelo habitable. O propio complexo estaría equipado cunha piscina, tendas e un restaurante. Eu estudara coidadosamente a localización do meu condominio no edificio, mirei coidadosamente a súa posición en relación ao sol e despois optei por un condominio nun piso máis alto con vistas ao mar no lado sombreado.
Despois dunha hora de falar co persoal, que respondeu todas as miñas preguntas rapidamente, tomei a decisión e paguei a tarifa de reserva de 10.000 baht. Entreguei o meu pasaporte por unha copia, que era necesaria para o contrato, e pensei que algo aínda podería saír mal ata que se asinase o contrato e tería perdido "só" 10,000 baht. Saín da oficina cunha sensación agradable e celebrei a compra exuberante aquela noite.
Á mañá seguinte fun a un banco local, no meu caso TMB, para abrir unha conta. Iso foi sen problema, só tiña que mostrar o meu pasaporte. Todo o procedemento no banco levou uns vinte minutos, despois dos cales deixei o banco cunha libreta, unha tarxeta de caixeiro automático, un número de conta e o código Swift do banco para transferir diñeiro do meu país de orixe a Tailandia. O custo era de só 500 baht e, por suposto, tiven que depositar unha pequena cantidade na miña conta ao abrir a conta.
O seguinte paso foi contactar co meu banco en Inglaterra para organizar a transferencia á miña conta bancaria tailandesa. Preguntáronme se debían enviar o diñeiro en baht tailandés ou en libras inglesas, pero superei axiña. Por suposto, non compras baht en Inglaterra, pero transfórmanse as libras, que logo serán convertidas en baht polo banco tailandés a unha taxa moito máis favorable. Pedín transferir unha cantidade en libras, que ascendería a aproximadamente 150.000 baht, para poder pagar os custos iniciais do contrato, así como unha serie de pagamentos mensuais.
O diñeiro chegou aos poucos días e cando volvín á oficina de vendas unha semana despois para finalizar o asunto, tiña o diñeiro necesario á miña disposición. O contrato (afortunadamente en inglés) xa estaba listo para asinalo, o que fixen despois de comprobar toda a información. O contrato aínda esixía unha declaración de min, como comprador estranxeiro, de que o diñeiro da compra procedía realmente do estranxeiro. Esta declaración, necesaria para os trámites na Oficina de Terras, foi facilitada polo banco sen ningún problema. Fixen toda a transacción sen un avogado, porque xa analizara eu o creador do proxecto e determinei que tiña boa reputación. Saín da oficina co contrato e puiden programar máis pagos.
Tiven unha cantidade mensual transferida de Inglaterra a Tailandia durante os próximos 15 meses para poder pagar a cota mensual de 30.000 baht. Esa cantidade non era demasiado grande para min e puiden aforrar así para facer o pago final máis tarde. Para iso tiven que gardar 55.000 baht cada mes. Despois deses 15 meses cobrara a cantidade pendente de 1,1 millóns.
Transcorridos os 15 meses, rematouse o edificio e puxo os últimos retoques á piscina e ao xardín circundante. Podo inspeccionar o meu condominio e atopei todo en perfecto orde segundo o acordado de antemán. Paguei a cantidade pendente e presentei tamén o documento Tor Tor 3 do banco como proba de que o diñeiro pagado procedía do estranxeiro.
O promotor do proxecto arranxou todo coa Oficina de Terras e ao día seguinte tiña os papeis como proba de propiedade no meu poder e entregáronme a chave do condominio. Levo tres anos vivindo alí e estou completamente satisfeito".
Boa historia cun bo final, levo máis de 20 anos sendo o propietario dun condominio, pero tamén vivimos cousas desagradables coa dirección despois duns 5 ou 6 anos. Pero tamén se axustaron as leis e todo vai moito mellor. A miña historia é ir ata o Xardín Central ou Real onde están os vendedores e preguntar cales son os custos adicionais, incluído o servizo ou quen fai a xestión. Preguntas ás que normalmente non saben a resposta, algunhas mozas tailandesas simplemente van comprar a outro lugar. Todos somos copropietarios e podemos escoller unha xestión, pero as empresas que venden os condominios gárdano para si durante uns anos. Nos primeiros anos tes poucos gastos de mantemento e pasados uns anos énchese o pote e despois cambia a xestión, non sempre será así, pero aínda hai que prestar atención, por exemplo as piscinas grandes custan moito despois dun poucos anos en mantemento, ascensores, pintura, etc.
Moita sorte aos que están a piques de mercar.
"O contrato aínda requiría unha declaración da miña parte, como comprador estranxeiro, de que o diñeiro da compra procedía realmente do estranxeiro".
E se o diñeiro non procede do estranxeiro, senón que se gaña en Tailandia?
Non podes mercar un piso?
Por suposto, entón podes mercar un condominio.
Pero sospeito que se lle pedirá que demostre como conseguiu ese diñeiro doméstico, noutras palabras, como gañou ese diñeiro aquí.
Probablemente comprobarán entón o teu estado de residencia (que tipo de visado tes e se corresponde coa finalidade da túa estadía), se é necesario ou se necesita un permiso de traballo para gañar este diñeiro, podes pagar un condominio co teu tailandés declarado? ingresos? (se gañas 600000 baht ao ano, paréceme difícil aforrar un condominio por valor de 1,5 millóns despois de dous anos), etc...
Entón, creo que se ten que facerse con diñeiro doméstico, pode esperar ampla investigación/preguntas de certas autoridades.
Pero non é imposible, por suposto.
Tamén hai quen leva anos vivindo e traballando aquí e, polo tanto, acumularon as finanzas domésticas suficientes para facer esas compras.
Non hai nada de malo.
Creo que se retiras 1 millóns do teu peto traseiro dunha soa vez, seguramente deberías preguntar de onde vén ese diñeiro.
Pero o diñeiro negro e/ou criminal do estranxeiro ao parecer non apesta 😉 😀
Por que?
1.6 millóns de baht son aproximadamente 40.000 euros.
Para un tailandés isto é unha bendición do deus, pero para un Falang esas cantidades non son impensables. Vende a túa casa con plusvalía ou algún aforro, etc. Herdanza dos pais, etc. Moitas opcións.
Como se alguén con ese tipo de cartos na súa conta o obtivera inxustamente???
Moderador: por favor, non chat.
Gustaríame facer uns debuxos laterais.
Mercar algo que aínda está en construción ou hai que construír
existe certo risco de que sexa moito máis tarde do acordado
ou nunca pode ser entregado en absoluto. Coñezo aquí en Phuket
casos suficientes. Tamén teño que coidar o medio ambiente.
Tes unha fermosa vista durante algúns anos, pero por desgraza é para o teu condominio
uns anos despois construíuse outro piso e a vista desapareceu.
Vender é entón case posible e de súpeto ten un valor enorme
para facer unha redución.
Xa se mencionou, pero sae mal moitas veces. Os custos comúns.
Isto pode incluír a taxa de mantemento, a taxa de administración e a taxa de xestión. Estas cantidades ás veces poden ser importantes. Coñezo casos de 8000 baht ao mes. Que pasa se todos os tailandeses e algúns estranxeiros que viven no complexo se negan a pagar. Ou parte do complexo non foi vendido. Non queda diñeiro suficiente no pote. Descoido do complexo. Non hai máis limpeza nin cartos
por seguridade.
No seu apartamento vives moi preto uns dos outros. As persoas teñen hábitos diferentes. Algúns van para a cama cedo e outros chegan a casa completamente paralizados e tocan música a todo volumen. Isto pode levar a problemas graves.
Noto en Tailandia que os pisos son moitas veces caros en comparación coas casas. Podes mercar unha caixa de zapatos de 2 m30 en Patong, Phuket por 2 millóns de baht. Se só o usas para durmir, está ben, porque parece demasiado pequeno para vivir. Non obstante, a menos de 10 minutos en coche podes mercar unha casa con tres dormitorios e un pequeno xardín por 2.5 millóns de baht. Parece un lugar moito máis cómodo para vivir. Os apartamentos que son algo espazos son difíciles de atopar e son bastante caros. Entón pronto estarás no segmento de prezos de 15-25 millóns de baht.
Ademais, moitas veces hai pisos para alugar a prezos moi razoables. Por exemplo, podes alugar por 6 meses ou un ano. Se che gusta de todo, como os veciños, o complexo, a rúa e os arredores, aínda podes mercar.
Todo parece tan sinxelo nesta historia.
Non entendo ben a historia de abrir unha conta en TMB BANK.
Tamén son un cliente aquí na súa sucursal de Lamphun.
Ao abrilo, ademais do pasaporte, pedíronme tamén o meu enderezo de residencia en Tailandia e xustificante.
Non hai problema para min, teño unha casa cun libriño amarelo e todo.
Todos os anos piden unha copia do meu pasaporte por mor do selo de xubilación do visado.
Paréceme ordenado, sen tatuaxes, etc., non vivo aquí ilegalmente.
Onde está a diferenza? Vou falar co director a próxima semana.
Procedemento da sede de Bangkok, din.
Estas regras tamén se aplican no banco Tanachart.
Saúdos Jantje
A historia orixinal en inglés contiña un engadido sobre a apertura dunha conta bancaria nun banco tailandés, que omitín:
"Pode ser un pouco máis difícil abrir unha conta agora con algúns bancos que requiren permisos de traballo e outra documentación, como un visado a longo prazo, pero ao final comprobe os bancos TMB e Kasikorn ambos poden abrir contas de aforro no lugar para estranxeiros. sempre que presenten o seu pasaporte”
Pensei que non era relevante, sobre todo porque teño unha conta no Krung Thai Bank durante anos, que uso ocasionalmente. Daquela só tiña que mostrar o meu pasaporte e non teño coñecemento da obriga de presentar unha copia do pasaporte ou doutros documentos todos os anos.
Querido Gringo en resposta á túa historia.
Teño moi boa experiencia co banco TMB. E son moi bos para min como cliente. Gústame o seu sistema que detén a corrupción e a banca ilegal en Tailandia. Se podes abrir facilmente unha conta bancaria ou comprar un apartamento, tes que preguntarche: é correcto?
A maioría destas persoas están de vacacións aquí e convértense en vítimas. Penso que estúpido podes ser.
Eu mesmo non son moi educado, pero o sol non sae por nada que me ensinaron.
Onde vivo hai uns farangs, tamén holandeses, que eles mesmos construíron unha fermosa casa coa axuda da súa muller ou moza tailandesa. Normalmente moito máis barato e aínda mellor construído se lles fai crer en anuncios a través de internet ou similares.
O meu consello: usa o sentido común se o tes. Sen emocións de compra nas túas vacacións. Se queres vir aquí máis a miúdo en Tailandia para construír un futuro despois da túa xubilación, por exemplo, bótalle unha ollada antes de facer algo do que seguramente te arrepentirás.
Jantje leva 8 anos vivindo aquí coa súa muller tailandesa, e xuntos construíron unha casa e un solar bonitos e fermosos.
Tamén con dano e vergoña, por certo. Pero as cantidades por danos e desgrazas eran baixas.
Todos os días cando nos levantamos pola mañá estamos contentos co que construímos xuntos.
Saúdos de Jantje de Pasang
P.D.: Hoxe tivemos moita choiva aquí.
Cita:
Comprar un condominio é atractivo para moitos estranxeiros, xa sexa como investimento ou como residencia persoal.
Teño curiosidade polo teu comentario sobre o atractivo como investimento.
Podes xustificalo ou adoptaches ese slogan do vendedor?
É un berro de min mesmo, Ruud.
Coñezo persoas que compraron un ou máis pisos e despois alugáronos.
Ademais, esperan que os condominios aumenten de valor co paso do tempo.
Si, teño adquirido outras experiencias. De vacacións en Cha-am namoreime da vivenda en Tailandia. Despois de buscar en Hua Hin, decidín mercar unha casa en Avalon cun contrato de arrendamento de 30 anos. Tardaron preto de 2 semanas antes de que o contrato de compra estivese listo e tiven que pagar 100.000 baños como gastos de rexistro para as taxas, etc. Despois pago o importe da compra en 4 prazos.
Cando volvín a casa, tiven que pagar o primeiro prazo inmediatamente e o seguinte nas datas indicadas. Acordouse a entrega do chanot tras o pago da 2a cota. Entón comezou a miseria; tras varias solicitudes non se cumpriu o acordo. Despois dun tempo entrei en contacto a través de Internet THAINET cun holandés que estaba casado cun avogado tailandés, un tal […] e a súa muller […]. Axudaríanme, por suposto, por unha taxa.
En primeiro lugar, afirmouse que para os procesos xudiciais sería mellor que a vivenda fose rexistrada a nome do avogado. Despois de que se elaborou un acordo que indicaba que a casa sería transferida ao meu nome inmediatamente despois da súa finalización. Despois tiven que enviar o 3o prazo a [...] quen organizaría o pago a Avalon e supervisaría a construción. Daquela informouse de que non había chanot e a razón era que non había licenza de obra para a vivenda. Pero non tiven que preocuparme porque houbo varias conversacións coa oficina de terras entre o avogado e a citada axencia, todo iría ben. Había que pagar a 4a cuota.
Por esta última cantidade presentouse unha demanda porque había tantos defectos que tivo que reparar un posible contratista. Finalmente gañouse o caso e habería que pagarlle unha pequena cantidade a Avalon e despois de deducir os gastos, a reparación que nunca se levou a cabo e o importe restante sería transferido a min.
Mentres tanto, onde crecera algo a amizade entre min e o avogado, conseguiron, con cara triste, pedirme prestados 200.000 baños para pagar as entregas de […]. Mentres tanto, pasaran aproximadamente dous anos e medio. A casa quedou nunha ruína e o único útil foi o aire acondicionado, que foi roubado.
Xa non quería vivir alí e puxen a venda a casa, pero antes tiña que estar ao meu nome e tiven que pagar de novo a cesión de 107.000 baños. En definitiva, puiden vendelo a través dun intermediario por 1.000.000 de gastos de mediación de Bath e 50.000 de Bath, a miña perda por 2.000.000 de Bath e un préstamo nunca reembolsado de 200.000 e 30.000 de volta a través da demanda, aínda debo 230.000. Afortunadamente, aprendín moito con isto, merquei terreos e fixen construír a miña casa baixo a miña supervisión.
Moderador: nomes das persoas implicadas anonimizados.