Hipotecas agora tamén para farang!
Por fin a bala atravesa a igrexa, aínda que aínda non estou animando. Levan anos criticando a inxusta política de que os farangs non poden conseguir hipotecas, e enviaron varios correos electrónicos ao goberno e aos bancos.
Sempre dixéronlle que aos estranxeiros non se lles permitía ter terras, agora realmente pregúntome se son tan inxenuos. Centos de miles de farangs posúen unha casa nunha empresa que é legal. Tamén son propietario do 100% da miña terra e das miñas accións mediante unha construción de transferencia de accións e son administrador único e autorizado a asinar mediante unha participación preferente. Isto significa que o meu voto conta para dez, polo que ninguén me pode anular nunha xunta de accionistas da miña propia empresa. Antes hai 3 anos tiñan que ter 6 accionistas tailandeses, pero agora só hai 2, polo que decidan o que decidan co seu 51% sempre é 10-2 para min. Calquera bo avogado tamén se asegurará de que o director do farang estea a salvo dun posible golpe do seu persoal facendo asinar unha transferencia de accións, que deberá gardar co seu chanud (título de propiedade amarelo) nunha caixa forte preferentemente fóra da casa.
A continuación, pediu aos bancos que proporcionasen hipotecas aos farangs nun condominio que se podía comprar polo seu nome. Nunca obtiven unha resposta a iso, porque ao parecer era demasiado difícil responder a iso. Tamén pediu ás embaixadas que fagan algo ao respecto a nivel da UE porque isto é pura discriminación, porque un tailandés nos Países Baixos ten os mesmos dereitos que nós. Aquí estamos sen dereitos en moitos ámbitos, e hoxe temos unha conversa cun compatriota que leva 5 meses preso inxustamente nunha cela tailandesa sen ningún tipo de xuízo nin acusación. De aquí tamén se sacou antes un compatriota, que ata leva 8 meses alí inocentemente e sen ningún tipo de xuízo nin acusación. Iso é posible se só pagas, pero isto é demasiado tolo como para enloquecer.
O Banco HSBC, un dos bancos máis grandes do mundo, quere dar hipotecas ata 20 anos para os farangs no estranxeiro, pero esta debe ser reembolsada antes dos 65 anos. Ademais, os requisitos de ingresos son bastante elevados e non hai alternativa para os nosos Expatriados, pero si para os farangs máis novos que traballan aquí para multinacionais ou grandes empresas. Pero por fin atopei unha institución de financiamento que si ve pan para financiar os inmobles de Farangs, pero ata un máximo do 50% do valor de taxación. O tipo de interese é razoable e actualmente é do 7,3% anual, pero oscila e creo que será lixeiramente inferior porque o ministro de Finanzas tailandés baixou o tipo de xuro un cuarto por cento a semana pasada.
Falo con moitos que están atrapados polos usufructos que cobran porcentaxes de 1,5 a 5% e máis ao mes. Coñezo a varios tailandeses pero tamén farangs que nunca pagan e case non poden pagar os intereses. Estes homes tratan de cadáveres e como resultado morreron dous coñecidos, e un foi secuestrado durante moito tempo. As taxas de interese superiores ao 1.5% ao mes ou ao 18% ao ano son ilegais, e mesmo son sancionables se o prestamista é capturado. Pero estes financeiros tamén teñen os seus contactos e é moi difícil poñer un dedo nisto. Experimentaron un caso no que de súpeto chegaron con 3 en lugar dun contrato, e o caso rematou de novo cun fracaso. Ademais, pedir cartos caros é moi caro, porque o prestamista esixe unha cobertura do 100% e primeiro cede o condominio ou a casa ao seu nome e, cando todo estea pagado, hai que facer outra transferencia, todo por conta do prestatario. Ademais, adoita estar implicado un intermediario, así como un avogado que tamén quere unha comisión e unha porcentaxe para a elaboración do contrato.
En resumo, os farang que estean interesados poden poñerse en contacto comigo por correo electrónico a continuación, despois de que podo dar consellos sobre como actuar. Entón necesito saber o prezo de compra e a área do condominio ou casa e terreo.
Libros gratis
Daquela recibín mil libros holandeses dun compatriota para as casas dos nenos, pero aquí non hai nenos holandeses, e a miña casa e a miña casa de hóspedes necesitan máis espazo e quen estea interesado nestes libros pode recollelos de balde. Unha pequena compensación na miña caixa de caridade é benvida, porque o 19 de xuño volve ser o pago da escola para os meus fillos orfos e adoptados, ou o pago dos libros e a roupa escolar. Envíame un correo electrónico ou chama ao 08-12907310
Colin de Young
1337 número de servizo Pattaya.
Correo electrónico; [protexido por correo electrónico]
Por curiosidade, preguntei hai uns 2 anos se podía obter un préstamo do meu banco SCB. Trouxeron un director co que tiven unha conversa.
Non sería un problema. Despois recibiu a súa tarxeta e un número de teléfono extra. Non peguei un préstamo.
Es realmente tan inxenuo ou é un argumento de venda?
Ti escribes:
“Sempre me dixeron que aos estranxeiros non se lles permitía ter terras, agora realmente pregúntome se son tan inxenuos. Centos de miles de farangs posúen unha casa nunha empresa que é legal. Tamén son propietario do 100% da miña terra e das miñas accións, mediante unha construción de transferencia de accións”
Isto vai ben mentres o goberno tailandés non queira quitarlle "A túa terra".
O goberno holandés advirte contra tales prácticas.
Se o goberno tailandés comeza a actuar segundo a lei tailandesa, quitarácheche "A túa terra".
Unha casa nunha empresa só é legal se a empresa está realmente activa e obtén beneficios.
A túa charla aseméllase á dos "corredores" que queren vender.
Non teño moitos coñecementos sobre a compra de terras en Tailandia, pero se xa queres posuír varios talangwah, ao parecer tes que facelo a través dunha construción moito máis complicada que só un contrato de compra.
Poñamos as cousas en fila: é necesaria unha empresa, ten que proporcionar unha participación preferente, vostede é propietario ao 100%, pero precisa de accionistas tailandeses, que posúen o 51% das accións, ten que asegurarse de que o voto sexa. ao teu favor, protexéndote tamén dun golpe de estado e, aínda por riba, unha caixa forte fóra da casa. Ben, acéndeme unha luz vermella moi grande. Gústame un terreo con casa e xardín, pero se teño que mirar por riba do meu ombreiro, non importa. Nunca se sabe cantas persoas pensan que a miña caixa forte está gardada no interior.
No que respecta á compra dunha casa ou un condominio: hai "unha contradición" na historia de que contratar un préstamo hipotecario (polo 50% do valor de tasación, non do valor do inmoble), elimina a discriminación en comparación coa situación holandesa. . Os Países Baixos e a UE non teñen absolutamente nada que ver con ningún comportamento tailandés ou do sur de Asia neste asunto. Non o mesmo con moitas outras cousas. Ningunha embaixada fai nada ao respecto. E certamente non quererán iso por moito tempo. Cada referencia é incorrecta. Se queres comprar inmobles, faino baixo a lei tailandesa.
Ademais, é cuestionable que un tailandés nos Países Baixos teña os mesmos dereitos. Iso non é só obvio, noutras palabras: ten que facer moito por iso!
Tamén é estraño que o mesmo artigo mencione aos usurpadores. (Se non podes manter os teus propios pantalóns en Tailandia, e tes prácticas sombrías, corres un risco deliberadamente autoiniciado de sentirte avergoñado). Excepto polas altas taxas de interese, e moito menos que o reembolso sexa posible nese circuíto criminal. , tamén debes desconfiar da fraude, o roubo, o secuestro, a toma de reféns e ata o asasinato. É como unha telenovela diaria aquí.
É unha boa cousa que haxa requisitos estritos de ingresos, prazos curtos e límites de idade. E os farangs máis novos, que traballan para multinacionais, rascan a cabeza 2 ou máis veces. Se non, traballa duro e aforra. A miña nai tamén dicía iso.
Finalmente, a historia é demasiado optimista e inxenua. O feito de que unha entidade financiadora (cal?) vexa beneficios nela non é garantía (credibilidade?). Digamos que a intención é benévola, pero as transaccións financeiras no estranxeiro implican algo máis que bondade.
Moi interesante artigo de Colin de Jong. Provoca moitas respostas aínda máis interesantes.
Cando un farang ten que rebaixarse a un prestamista, xa é hora de que se vaia a casa.
Hai moitos mozos farangs que traballan para multinacionais. A maioría deles son altamente educados, de mente ampla, pero non extraterrestres. Pense que son poucos os que realmente queren comprar un inmoble en forma de casa con terreo. O aluguer é máis barato e estás mellor protexido. A non ser que casen, formar unha familia e si entón comeza a miseria polos dereitos de propiedade. (Mercar un piso é outro tema). En Europa existe a empresa patrimonial, en Tailandia tamén é posible. Mesmo ben dispostos. Só che custa cartos extra para administración, avogados, escrituras, traducións e o resto da banda a súa porcentaxe. E si, os sobornos tamén, claro. Todo o mundo ten que vivir... Todo este estrés extra para 1 propiedade é suficiente para que moitas persoas non o fagan e só aluguen. Ou cómpreo a nome da súa muller/marido e o título de propiedade na súa bóveda (banca) separada.
Hai oficinas onde todo está organizado para ti. Todo en paquete, empresa, propiedade, seguro, incluso visado e carné de conducir, o que queiras. Iso vai ben ata que pasa algo, incendio, accidente cun traballador no teu xardín, queres vendelo, divorciarte, o que queiras. Aquí tamén comeza a miseria. Só neses casos coñeces o sistema xurídico tailandés, e iso non está de acordo coa lexislación europea nin co Código Napoleón.
Supondo que as hipotecas son posibles para o tailandés, pero non para o farang, e que isto é discriminatorio: efectivamente. Así se sente. Pero como traballador divorciado de 40 anos en Francia, non obterás unha hipoteca sen o teu propio capital, fiador ou fiador. Tanto en Europa como en Asia, o banco mírao puramente desde o punto de vista empresarial: canto vai gañar e gañará o suficiente se mañá morre ou non paga a hipoteca.
Ademais, estou de acordo con KhunRudolf "pero hai máis transaccións financeiras no estranxeiro que amabilidade".
O feito de que un banco tailandés non hipoteca un farang xa indica que o propio banco non ten moita confianza nas construcións de propiedade.
Ao banco non lle importa en absoluto se o diñeiro se dá a un tailandés ou a un farang. Só se preguntan se algunha vez a recuperarán e cal é a situación coa garantía, é dicir, poden reclamar a garantía. É por iso que non pode contratar unha hipoteca sobre unha casa en Tailandia nos Países Baixos, simplemente porque o banco non pode vendela se incumpre.
Tamén ten en conta o seguinte. Hai infinitas historias de farangs que xulgan mal a vida en Tailandia e que regresan completamente sen un centavo á súa terra natal e aínda voltan a traballar alí. Se vostede, como banco, proporcionoulle unha hipoteca e a casa véndese con perdas, entón como banco probablemente poida asubiar o seu diñeiro cando o farang estea de volta no seu propio país. Un farang é, polo tanto, un risco importante para o banco.
A historia adoita ser diferente para o mozo farang que traballa para unha multinacional en Tailandia. Moitas empresas daránche un contrato de expatriado. Isto significa que o teu empregador paga o teu aluguer, coida do teu visado, obtén un coche de aluguer, seguro, etc. Recibirás un salario neto e o pago de impostos, etc. tamén será organizado polo teu empresario. Vairá dunha empresa a outra, pero así foi sempre para min. O último que queres facer é contratar unha hipoteca, xa está todo arranxado igualmente. E sempre existe a posibilidade de que teñas que empacar as túas cousas noutra parte do mundo, para que non queiras quedarte demasiado atrapado nun único lugar.