Propietarios de pisos e casas de vacacións: coidado!
En Phuket News lemos que os propietarios de condominios que alugan o seu condominio como casa de vacacións están a ser advertidos sobre o risco de unha forte multa ou prisión se o período de aluguer é inferior a 30 días.
A Oficina Provincial de Terras de Phuket emitiu unha advertencia formal aos propietarios, desenvolvedores e xestores de condominios de que o aluguer de condominios a unha tarifa diaria ou semanal é unha violación da Lei de hoteis de 2004 de Tailandia.
O aviso, emitido a todas as 234 unidades de condominios rexistradas, que comprenden 26.071 unidades de condominios rexistradas legalmente na illa, emitiuse o pasado 9 de xuño e di aproximadamente o seguinte:
"Aos xestores/promotores de edificios de apartamentos,
Aprendemos que as unidades en edificios de condominios xestionados por promotores ou propietarios aluganse a estranxeiros ou turistas a tarifa diaria para xerar ingresos como o fai un hotel.
Este tipo de aluguer provoca molestias aos inquilinos do mesmo complexo e crea lugares inseguros para os turistas, o que á súa vez pode provocar a perda de vidas e bens.
É contrario á Hotel Act 2004 e, polo tanto, inaceptable ilegal para operar hotel. A pena por isto é de ata un ano de prisión ou unha multa de ata 20,000 baht ou ambas as dúas cousas".
A medida é importante para Phuket e especialmente para a hostalería. Hai 2090 hoteis rexistrados en Phuket cun total de máis de 120.000 habitacións. O número de cuartos de hoteis ilegais estímase en case 100.000, o que supón unha grave ameaza para os hoteis rexistrados oficialmente. A oferta de cuartos é maior que a demanda, o que presiona os prezos.
Polo tanto, un apartamento (condo ou vivenda) debe ser etiquetado como tal e alugado durante polo menos 30 días ou máis. Non é unha habitación de hotel que se poida alugar por un ou varios días.
Le o artigo completo no sitio web de Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
O artigo foi recollido por Thaisvisa, que recibiu bastantes respostas. A principal crítica foi que a xente se preguntaba como o goberno quería controlar isto. Que pasa cando a familia ou os amigos veñen para quedarse? Que pasa cos alugueres a través de Airbnb?
Obviamente, a lei aplícase non só a Phuket senón a toda Tailandia. Podo imaxinar que é difícil de controlar, pero non reduce o risco. Estás avisado!
Fonte: Phuket News
Ah, ben, como os lectores de Thaivisa están de súpeto preocupados polos problemas que supostamente ten o goberno tailandés co control. Que o goberno o decida por si mesmo.
A familia e os amigos veñen para quedarse? Se fais un condominio completo dispoñible para eles e te quedas noutro lugar, non é un lugar para quedarte.
Non hai nada especial no aluguer a través de Airbnb. Aplícanse as mesmas regras.
Ademais, non é tan complicado determinar se alguén ofrece un espazo exclusivamente mensualmente ou por un período máis curto. Só pregunta ou mira en internet.
Se as persoas que che alugaron algo só teñen un selo de 30 días, a carga da proba podería reverterse, no sentido de que entón existe a presunción legal de que se celebra un convenio por menos dun mes, onde o propietario pode presentar contraevidencias.
Sempre queixándose de que aquí non se fai cumprir a lei, e cando se fai algo, non volve ser bo.
Non creo que o control sexa tan difícil para o goberno tailandés.
Probablemente só estean aplicando a carga inversa da proba.
Entón, demostra que non alugou o piso durante dúas semanas.
Estes alugueres probablemente comezarán agora, porque debido ao aumento do número de turistas, cada vez máis cuartos de hoteis permanecen baleiros en Phuket.
Poñer as cousas difíciles a aqueles que facilitan as cousas ou non se toman as cousas demasiado en serio.
Isto levará a asentamentos en ambas direccións, non...
Algúns propietarios de grandes hoteis (cadeas) tailandeses probablemente se queixarán e entón haberá que identificar un chivo expiatorio. Entón, imos abordar ese airbnb, pero ás veces escoitas eses sons nos Países Baixos dos nerviosos donos de hoteis. Na miña opinión, isto é un sinal de non poder estar ao día dos tempos actuais de Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor, todos os nomes. E quedar parado significa retroceder, ao fin e ao cabo, agora vivimos o que apareceu hai 1 anos na película Back to the Future (ese filme aínda se repite na televisión holandesa despois de 30 anos porque é bonito e barato ;).