O mercado inmobiliario estancado en Pattaya
Os axentes inmobiliarios en Pattaya din que o mercado inmobiliario se estancará aínda máis nos próximos anos. Despois da caída do valor do rublo ruso en 2014, a venda de condominios, en particular, detívose de forma brusca.
Os desenvolvedores están tentando atopar compradores para o número de unidades sen vender, pero terán que ter paciencia. En 2016, moitas ordes de construción foron aprazadas para unha data posterior. Ata 2015 construíronse 10.000 unidades, en 2016 só había 2.100 unidades.
Houbo un lixeiro aumento en 2018 xa que cada vez máis indios compraron vivendas. Tamén chegaron compradores chineses, pero ambos os grupos obxectivo non poden deter o descenso.
Jomtien ten a maior selección de vivendas. En comparación con outros puntos da cidade, os prezos dos terreos son menos elevados, polo que proporcionalmente se poderían vender máis. Aínda que os corredores afirman o contrario, o contador de vivendas sen vender sitúase en 14.000 unidades. Algúns compradores queren cancelar ou tentar revender o seu condominio reservado. Isto inclúe os obxectos que estaban destinados á especulación. Non obstante, moitos terán que aceptar a súa perda.
A maioría dos desenvolvedores tentan manter o seu prezo estable ou aumentalo nun prezo marxinal. Os expertos non esperan ningún cambio de prezo durante 2018.
O que tamén podería axudar son os prezos dignos dos inmobles que se ofrecen.
Demasiados vendedores acuden con sinais do euro ou mellor dito, signos de Bah nos ollos.
Ademais, só paga a pena ter en conta os condominios. Se queres ter unha casa con (pequeno) xardín... É mellor alugar...
Despois de todo, como Falang non podes mercar nin ter terras. E iso fai que a elección sexa moi limitada.
Os desenvolvedores deberían baixar o seu prezo.
Unha casa de nova construción que leva anos á venda, sen dúbida, xa non parecerá nova.
Polo tanto, a posibilidade de que a xente queira pagar máis que o prezo actual no futuro paréceme mínima.
Ao baixar o prezo, recibirán polo menos o seu investimento e parte do beneficio previsto.
Tamén vemos algo así aquí en Chiang Mai. Moita oferta, moitos anuncios pero menos demanda, tamén en aluguer.
Tamén pensamos que agora se atravesou o cumio. E o custo da vida tamén está en aumento!
Se tes un piso en venda, necesitas a colaboración dos axentes inmobiliarios. Todos queren o teu ficheiro pero non se fai nada con el.
Eu mesmo teño un fermoso apartamento de tres dormitorios á venda en Jomtien e os axentes inmobiliarios están camiñando pola porta. Bo, si, teño un comprador, etc... Non deberían resistir o prezo.5,99 Mbaht está entre os apartamentos de tres dormitorios máis baratos con vistas ao mar.
Eses corredores non son corredores, son escaparates. profesionalidade CERO.
Moitos dos que invisten neste tipo de proxectos quedaron/ou quedan tan impresionados polos prezos que moitos estranxeiros estaban dispostos a pagar, que case se podía falar dunha histeria construtiva.
A planificación errónea, a pouca consideración dos cambios económicos e o desexo de encher rapidamente os petos de diñeiro son agora os culpables do estancamento, e moitos son vítimas do seu propio voitre.
Pero aínda vexo condominios (e grandes complexos) construídos.
Na miña opinión, os prezos aínda son demasiado altos para casas e condominios antigas; as baixadas de prezos e os compradores veñen de forma natural.
Vivimos e vendemos 3 casas, moi sinxelo, non vaias polo premio!
Nas aldeas existentes, por exemplo, o novo prezo é de 1.5-2 millóns de baht, os prezos actuais que piden, por exemplo, unha casa de 10 anos, 2.5 millóns +++, ben, que quere a xente?
Teña en conta tamén o chamado beneficio do tipo de cambio, entón 50 baht por euros, agora 37,5, que é bo cambiar 🙂
Actualmente, aínda se están construíndo un gran número de complexos de condominios. Prezos a marear. Por exemplo, Israeli Heights Holding ofrece no seu novo plan condominios cun dormitorio (TJE) que en total, incluíndo o dormitorio (TJE) e o balcón, é de aproximadamente 27 m2. Entón esperarías un prezo de ata 1.2 millóns de THB, pero a xente pide nada menos que 3 millóns. Para iso utilízanse señuelos, como unha garantía de rendemento do 50% durante os primeiros cinco anos, pero en realidade simplemente devolven o que pagaches demasiado ti mesmo, ao mesmo tempo que cobras os intereses por isto... e entón non podes. vivir alí claro. Na discusión que tivemos sobre isto na nosa piscina xurdiu a palabra “unha zona xudía”. Pero cantos non xardinarán? 10% de rendemento ao ano, sempre podes volver a casa con iso.
Ese é o mercado da nova construción. Pero o mercado de aluguer pode ser aínda peor. Menos occidentais están chegando a Tailandia (Pattaya-Jomtien)
En Jomtien, 2 torres son recentemente construídas unha xunto á outra. Refírome a 32 pisos, pero agora parece que o vidro que se utilizou non é bo e, segundo entendín, hai que quitalo e substituílo por outro novo.
Ao parecer, o promotor do proxecto está en desacuerdo co municipio e a transferencia de chave debería ter sido hai 2 anos.
Fixéronse depósitos de máis de 500.000 baht en total, pero non se devolve nada, agora un avogado estaríao mirando por un coñecido, pero creo que iso levará o mesmo tempo.
Se escoito iso e vexo o que se tira do chan en todas partes, especialmente aquí en Bangkok, paréceme un mal investimento. Con prezos de aluguer que oscilan entre 8 e 15 mil e a oferta incriblemente grande dun condominio que aínda custa 2.5 millóns, o rendemento é inmediatamente un mal retorno.
Agora estamos a falar de Pattaya. Pero predín que a burbulla OG explotará en toda Tailandia dentro de 1-2 anos. En Chiangmai tamén a xente está a construír coma unha tola. Así que só está esperando o golpe.