Aighneacht Léitheora: Ceannach Condominium agus Uacht

A chairde ón Ísiltír agus ón mBeilg,

Ar dtús ba mhaith liom buíochas a ghabháil leis na daoine go léir a thug comhairle luachmhar maidir le mo chuid ceisteanna. Ceisteanna sonracha a bhí iontu agus mar sin bhí dlíodóir maith iontaofa uaim chun gach rud a thaifeadadh go néata ar pháipéar. Toisc go raibh beirt ann a chuir Mr. Mhol Surasak Klinsmith ó Siam Dlí an Oirthir teagmháil a dhéanamh leis.

Más mian leat mo cheist agus na freagraí a léamh (arís): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Toisc go raibh mé ag teacht go Jomtien le linn míonna an gheimhridh le 10 mbliana anuas, bhí a fhios agam go díreach cá raibh mé ag iarraidh cónaí. Tá buntáistí ag baint le cíos ar dtús. Is é an smaoineamh atá agam Condo a cheannach anois ná go bhfuil mé pósta go sona sásta le mo bhean chéile Saengduean le sé bliana anois, rud a chiallaíonn solas gealaí an-rómánsúil. Tá sé socraithe againn cónaí san Ísiltír ar feadh 6 mhí agus na míonna níos fuaire sa Téalainn. Cheannaigh mé mo condominium go díreach ón úinéir.

Tá sé spreagúil ceannach den sórt sin tábhachtach a dhéanamh sa Téalainn den chéad uair. Tar éis dúinn an praghas a chomhaontú, d’aontaíomar go mbeadh na costais aistrithe ar bhonn 50/50. Frank is ainm don díoltóir, fear an-deas ó Mheiriceá, a bhí ag iarraidh gnáthoifig riaracháin a thógáil thíos staighre san fhoirgneamh árasán. Nuair a dúirt mé gurbh fhearr liom gnólacht dlí, dúirt Frank nach raibh gá leis. Bhuel, ar ndóigh ní raibh aon riosca ag baint leis, ach caithfidh mé 2.500.000 folctha a íoc ar feadh tamaill, ná glac aon riosca le haghaidh méid den sórt sin. Cuimhnigh ar an abairt Bhéarla: Penny wise Pound foolish.

Ní raibh a fhios agam freisin cad iad na roghanna atá sa Téalainn maidir le cáin a ghearradh ar eastát réadach. San Ísiltír, seiceálann an nótaire fiú arís díreach roimh an aistriú cibé an bhfuil morgáiste fós air. Is féidir freisin go ndéanfaidh creidiúnaí éileamh air. Dúirt mé le Frank go raibh dlíodóir fós ag teastáil uaim maidir le m’uacht agus go n-íocfainn féin na costais. Mar sin d'fhan sé cluthar le - ní mór dom a rá gníomhach - bhean as a oifig agus an comhoibriú leis an Uas. D'éirigh go breá le Surasak a rinne jab den scoth ag tabhairt aire do mo leasanna.

Ní raibh orm fiú dul go dtí an oifig talún agus an chuideachta chumhachta ar shínigh mé údaruithe dó agus an seic bainc in ainm Frank don Uas. Surasak tugtha. Chomh maith le airgead breise le haghaidh an aistrithe agus an éarlais le haghaidh leictreachais. D'fhoghlaim mé i gcónaí a bheith frugal le mo sínithe. Má tá sé chomh flaithiúil anseo sa Téalainn, mothaím anacair orm. Ansin tá sé thar a bheith tábhachtach dom seoladh sábháilte agus meas a bheith agam, arna mholadh ag roinnt blagairí dílis sa Téalainn.

Toisc go dtógaim airgead tirim liom i gcónaí agus go malartaíonn mé mo 500 nóta ag Malartú Airgeadra TT, bhí orm féachaint ar an mbealach is fearr chun an t-airgead riachtanach a aistriú ar ráta maith. Is é 50.000 euro an t-uasmhéid a aistríonn banc ING chuig an Téalainn in aghaidh an lae. Toisc go bhfuil cuntas agam anseo le banc Kasikorn, d’úsáid mé Google chun an ráta aistrithe telex a sheiceáil gach lá. Bhí an t-ádh liom go raibh ráta an baht ag ardú. Bhí súil agam ar feadh tamaill go rachadh sé trí 40,000. Ach nuair a chuaigh an ráta malairte siar beagán, cuireadh mo chuid aistrithe réidh i gcrích láithreach. Le lua, 'ceannaigh condominium'.

Tá a fhios agam na luaineachtaí ráta malairte atá ar eolas go maith faoin am seo agus bhí an chéad méid níos lú i mo chuntas an lá dár gcionn. Tionóladh an méid is mó ag an gceanncheathrú i Bancác. Fuair ​​​​mé teachtaireacht deas faoi seo trí ríomhphost. Chuaigh mé láithreach chuig m'oifig brainse Kasikorn chun a chruthú cén méid airgid a bhí ag teastáil. Tar éis an réamhchonradh ceannaigh, pas agus cóip de phas Frank a thaispeáint agus na sínithe flúirseach aitheanta a shíniú agus fanacht go foighneach, bhí sé ar mo chuntas. Ansin fuair mé an fhoirm thábhachtach um Idirbheart Malairte Eachtraí (foirm FET) freisin. Tá sé seo fíor-riachtanach mar cheannaigh mé an Condo ar ainm EACHTRACH. Idir an dá linn, rinne an fostaí bainc suairc aoibhinn iarracht polasaí árachais saoil a scoilt i mo bholg.

Dúirt Frank liom níos déanaí nach raibh aon fhadhb aige an t-airgead a aistriú ón seic go dtí a chuntas bainc i Meiriceá in aon turas amháin. An lá dár gcionn fuair sé teachtaireacht go raibh sé tagtha i ndollair.

Toisc go bhfuil mé pósta ar chomhaontú prenuptial, cheannaigh mé an Condo i m'ainm. Gearrtar cáin ar shíntiúis os cionn 2000 euro in aghaidh na bliana san Ísiltír. Tar éis mo bháis, tá rialtas na hÍsiltíre an-fhlaithiúil arís agus is féidir liom fiú 600.000 euro saor ó cháin a thabhairt do mo bhean chéile. Ba mhaith liom go raibh sé agam!

Anois go bhfuil mé ag caint go deas faoin mbás, bogfaidh mé ar aghaidh go dtí mo THIOMAINN. Tugann sé mothú socair agus sásta dom aire a thabhairt do mo mhuintir. Ba mhaith liom a bheith soiléir faoi sin freisin. Déantar an uacht a dhréachtú i mBéarla agus i Téalainnis. Tá gach abairt álainn Béarla díreach thíos faoi sa Téalainnis. Ní bhaineann sé ach le mo shócmhainní agus iarmhéideanna bainc sa Téalainn. Saeng oidhreacht sin. Tá sé tábhachtach a lua go bhfuil dhá náisiúntacht ag Saeng, mar sin freisin dhá phas. Toisc go bhfuil luach níos mó ag an gCoiscín in Foreing Name agus go bhfuil sé níos éasca é a dhíol más gá, tá an tUas. Roghnaigh Surasak a Náisiúntacht Ollannach.

Níl aon athrú ar m’uacht san Ísiltír toisc go ndeir mo thoil sa Téalainnis nach dtarraingeoidh mé siar an toil a bhí agam roimhe seo san Ísiltír. Ní chuirim ach mo thoil Téalainnis. Deir sé: Ní chúlghairim aon iar-uachtanna, diúscairtí tiomnacha agus codaisilí san Ísiltír roimh an uacht dheireanach seo agus an tiomna deiridh seo.

Tá praghas seasta de 10.000 baht ag an gcostas le haghaidh uacht. Áirítear leis seo stampaí agus sínithe suntasacha. Pléigh roimh ré na costais a bhaineann le haistriú eastát réadach nó le hábhair eile. An tUasal. Oibríonn Surasak le beirt chomhghleacaithe san oifig mhór chéanna nuair is gá. Mar sin is féidir leis comhairle a thabhairt ar gach cineál fadhbanna.

Is acmhainn fíor-riachtanach den scoth é Thailandblog atá lán d’ailt luachmhara faoin tír shuimiúil seo.

Toisc go bhfuil mé chomh sásta leis an Uas. Surasak agus a fhostaithe oilte, gníomhacha, ba mhaith liom seoladh a oifige a lua.
Tá sé suite ag an Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 in Jomtien. Teil. 038-252154
r-phost: [ríomhphost faoi chosaint]
Taispeánann ceann de na gardaí slándála óstán an gharáiste páirceála an bealach. Tá a oifig mhór suite os cionn an gharáiste páirceála. Níl an t-achar siúil ó Viewtalay 5 ach 10 nóiméad.

Met vriendelijke groet,

Jan