Úsáid torthaí/léas talún ar chanot deirfiúr-chéile?
A léitheoirí a chara,
Cheannaigh mo bhean chéile agus mé (phósta go dlíthiúil i NL agus sa Téalainn) teach ó dheirfiúr mo bhean chéile sa Téalainn i 2017 (mar sin cheannaigh mo bhean é, íocaimid le chéile, ach a bheith soiléir). Tá conradh díolacháin dréachtaithe ag mo bhean chéile agus ag a deirfiúr (shínigh mé mar fhinné) ina bhfuil an méid iomlán agus an íocaíocht mhíosúil. Mar sin le chéile déanaimid aisíoc 20.000 baht in aghaidh na míosa, go dtí go mbeidh an méid iomlán aisíoctha. Is féidir leat é seo a fheiceáil mar thógáil fruilcheannaigh. Anois is féidir go leor tarlú agus athrú i saol agus mar sin bhí mé ag iarraidh an comhaontú a chur ar bhonn foirmiúil beagán.
Bíonn náire ar mo bhean chéile ansin os comhair a deirfiúr é seo a rá, ach tuigeann na deirfiúracha eile agus an deartháir-chéile go hiomlán. Chuaigh an cur i bhfeidhm mícheart. Bhí comhairle iarrtha agam ar dhlíodóir (Siam Legal) a dhréachtódh conradh. Ansin bheadh an deirfiúr ag feidhmiú mar bhanc de chineál, d’íocfaimis morgáiste míosúil ansin agus ansin aistreofaí an talamh/teach láithreach chuig mo bhean chéile ag an oifig talún agus gheobhainn an usufruct. Ar ndóigh bhí dualgas orainn íoc as tríd an gconradh ceannaigh agus mura ndéanfaimis é sin d’fhéadfadh an deirfiúr-chéile an talamh/teach a éileamh ar ais. Díreach cosúil le tolg. Ach bhí an tógáil seo mar a deir siad i mBéarla: “lost in translation” mar cheap an deirfiúr-chéile gur lú an t-ádh a bheadh uirthi sa chás seo mar go n-aistreofaí an talamh/teach láithreach go hainm mo mhná céile.
Mar sin ní oibreoidh an tógáil seo a thuilleadh. Mar sin thumadh mé mé féin sa bhlag Téalainn agus ar láithreáin ghréasáin eile chun tuilleadh a léamh faoin usufruct agus léas talún. Feictear dom anois gur féidir linn dul go dtí an oifig talún go simplí lenár deirfiúr-i-dlí (má tá sé seo ag teastáil uaithi ar ndóigh) agus úsáidfruchtúr / usufruct a chur ar an chanot. Tá praghsanna ó 50 go 150 baht. Ní mór ainm mo mhná céile agus mé féin a liostú ansin ar an chanot mar usufructuaries. Tar éis an tsaoil, ní féidir leat athfhortú le hoidhreacht, mar sin má fhaigheann mo bhean bás níos luaithe (táimid thart ar an aois chéanna) ní bheidh tochsal agam a thuilleadh mura luaitear m'ainm féin agus a mhalairt nach bhfuil an t-ainm ag mo bhean chéile a thuilleadh má tá a hainm. nach bhfuil luaite (is féidir Dála an scéil, is féidir leat a lua 2 ainmneacha mar usufructuaries, tar éis an tsaoil, tá muid pósta faoi dhlí Téalainnis?).
Nó an bhfuil sé níos fearr sa chás seo léas talún a tharraingt suas chomh maith leis an usufruct? An bhféadfaí féachaint ar ár n-aisíocaíochtaí ansin mar íocaíochtaí léasa don talamh agus don teach? Agus an ndéanann tú léas talún den sórt sin a tharraingt suas go simplí ag an oifig talún gan idirghabháil dlíodóir?
Tá sé léite agam gur féidir leat dlíodóir a úsáid más mian leat na 30 bliain a fhadú, agus mar sin ba mhaith leat léas gan teorainn a bheith agat, ach níl sé soiléir dom an ndéanann dlíodóir léas talún ar feadh 30 bliain freisin nó an bhfuil. is féidir leat é seo a dhéanamh go simplí leis an oifig talún is féidir a shocrú. Níl orainn 30 bliain a aisíoc a thuilleadh, mar sin an bhféadfaimis na téarmaí aisíocaíochta a ríomh freisin agus, mar shampla, léas 5, 10 nó 15 bliana a dhéanamh? Ní ghearrtar ús. Tá mo dheirfiúr-chéile, mo bhean chéile agus mé féin timpeall 50 bliain d'aois. Níl deirfiúr-chéile pósta, mar sin níl aon fhear le hoidhreacht uaithi arís.
Is mór agam do chuid tuairimí, buíochas roimh ré agus dea-mhéin,
Emil
Eagarthóirí: An bhfuil ceist agat do léitheoirí Thailandblog? Úsáid é foirm teagmhála.
Emil a chara,
déanann tú an-chasta gan ghá anseo, mar gheall ar na tógálacha coimhdeacha go léir, mar shampla tarraingt i léas 30 bliain. Ní réiteach é an léas sin ar chor ar bith. Caithfidh tú a chur san áireamh, sa Téalainn, go dtiocfaidh deireadh le léas nuair a fhaigheann an t-úinéir(í) bás. Mar sin ní sheasann tú áit ar bith murab í do bhean an t-aon ban-oidhre ar an deirfiúr sin.
Tá an ceann is simplí marbh simplí:
toisc go bhfuil an t-úinéir neamhphósta, féadfaidh sí, le huacht, a deirfiúr a ainmniú mar oidhre aonair na maoine.
Anois, ar dtús, usufruct, ar an dá d'ainm, rud nach bhfuil aon fhadhb, tá sé tarraingthe suas ag Oifig na Talún, a chuirfear leis an chanot. Ní chríochnaíonn sé seo le bás an úinéara, mar go mbeidh do bhean chéile an t-oidhre agus mar sin úinéir iomlán. (Beidh)
Ansin, má fhaigheann an deirfiúr bás, tarraing usufruct nua suas ag do bhean chéile, mar go bhfuil sí anois an t-úinéir nua, ag an oifig talún.
Don chuid eile beidh tú ag leanúint ar aghaidh ag íoc as an bhfiachas atá gan íoc leis an deirfiúr, agus mura n-athraíonn aon rud, go mair tú féin agus an deirfiúr fada go leor, ansin lig don chomhaontú reatha teacht i bhfeidhm, chomh maith sin ar a cláraigh d'ainm agus cruthaigh usufruct nua.
Maidir le bailíocht (i)léas tar éis bhás an úinéara(í), léigh mé rud éigin difriúil, a chara Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“Níos tábhachtaí fós, tá léasanna bailí fiú ar dhul i léig an léasóra, nó i gcás go ndíoltar an talamh.”
Aistriúchán: Níos tábhachtaí fós, tá léasanna bailí fiú ar bhás an tiarna talún, nó i gcás go ndíoltar an talamh.
Agus féach ó: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Alt 541. Conradh
Féadfar conradh fruilithe a dhéanamh ar feadh shaolré na litreach nó an fhruilitheora.”
Buntéacs Téalainnis: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปเช่านั้นจะทำกันเปเกกกา Tuilleadh eolais ำได้
Aistriúchán: Airteagal 541. Féadfaidh an comhaontú tionóntachta a ordú go bhfuil feidhm aige seo ar feadh shaolré an léasóra nó an léasaí.
Ní cheadaíonn gach oifig chláraithe usufruct do dhaoine nach Téalainnis iad. Tagann sé seo faoi rogha cheann an bhrainse.
Dhíol muid píosa talún sé mhí ó shin.
Tá an conradh scríofa ag na Poeyaibaan ag rá go n-íoctar an chuid is mó láithreach agus go n-íocfar an chuid eile ar dháta áirithe i gceann sé mhí.
Tá an conradh ceannaigh ag an dá pháirtí agus coinníonn an ceannaitheoir an chanoot.
Tar éis an méid atá fágtha a bheith íoctha ar an dáta comhaontaithe, cuirfear an chanoot in ainm an cheannaitheora. Ní féidir an t-aistriú a chlárú leis an gclár talún ach amháin nuair a thagann an ceannaitheoir agus an díoltóir le chéile sa chlár talún.
Mura n-íoctar an méid atá fágtha in am, cuirfear deireadh leis an gconradh. Tabharfar ar ais an chéad mhéid a íocadh agus an chanoot.
A Theo a chara,
eolas maith, ach tá comhartha ceiste mór leis an ealaín 541:
Aistriúchán: Airteagal 541. Féadfaidh an comhaontú tionóntachta a ordú go bhfuil feidhm aige seo ar feadh shaolré an léasóra nó an léasaí.
Agus ina dhiaidh sin ???? Ní shonraíonn sé cad a tharlóidh má fhaigheann an tiarna talún bás. Chomh fada agus a bhaineann leis an tionónta, má fhaigheann sé bás, níl aon fhadhb leis sin: ansin stopann sé. Má fhaigheann an tiarna talún bás: mar fhreagra ó 2 dlíodóir éagsúla anseo: STOP toisc gur féidir, ansin níor chóir go mbeadh, téann na hoidhrí faoi chomhúinéireacht.
Mar sin b'fhearr liom usufruct agus ní léas. Tá Usufruct an-soiléir agus is cluiche feithimh é léas a bhfuil seans ard ann go mbeidh tú ag dul i ngleic leis an dlí agus tá a fhios agat cá seasann tú mar fhearg….
Go raibh maith agat.
Chun fadhbanna a sheachaint, tá sé inmholta mar sin a shonrú sa chonradh léasa/cíosa nach dtiocfaidh deireadh leis an gcomhaontú ach amháin nuair a fhaigheann an tionónta(í)* bás nó nuair a théann an téarma léasa/cíosa in éag (30 bliain ar a mhéad).
Tugann tú le fios mar is ceart mura bhfuil sé seo leagtha síos sa chonradh, go bhféadfadh fadhbanna teacht chun cinn i gcás bás an tiarna talún.
* Is féidir le tionóntaí iolracha a lua sa chonradh
“Moltar baill teaghlaigh ar nós daoine fásta óga a áireamh mar chomhléasaithe sa chonradh. I gcás go n-imeoidh na tuismitheoirí ar lár, is féidir leis na leanaí leanúint ar aghaidh le téarma iomlán thréimhse an léasa.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Go raibh maith agat Lung Addie, tá sé sin simplí go deimhin.
Is é an taithí atá agam in udon thani ná go gcaithfidh an fear céile falang a shíniú nuair a bhíonn talamh á cheannach aige nach bhfuil méid ceannaigh na talún fóirdheonaithe aige, ní féidir aon léas a chlárú ar chúl an gníomhais díolacháin agus ní luaitear aon toradh ar úsáid na talún. falang. Níl a fhios agam conas a socraítear é seo i gcúigí eile.