Fáilte go Thailandblog.nl
Le 275.000 cuairt in aghaidh na míosa, is é Thailandblog an pobal Téalainnis is mó san Ísiltír agus sa Bheilg.
Cláraigh dár nuachtlitir ríomhphoist saor in aisce agus coinnigh ar an eolas!
Nuachtlitir
Socrú teanga
Ráta Baht Téalainnis
Urraíocht
Tuairimí is déanaí
- Bancác Geert: Mar sin féin, mhúin mo mhúinteoir Téalainnis dom go dtagann an focal Farang ón bhfocal Téalainnis don Fhrancach: f̄rạ̀ngṣ̄es̄ toisc gur
- Eric Kuypers: D'aistrigh mo chara aclaíochta Téalainnis é mar 'chodladh déanach, srón fada!' ach d'fhéadfadh sé sin a bheith ar cheann de na smaointe taobh thiar de
- Chris: Is é an freagra NÍL, más rud é amháin toisc go n-íocann an turasóir as é ina thicéad eitleáin agus nach bhfuil a fhios fiú faoi.
- Frans: Tar éis cruinniú ar an idirlíon agus cuairt trialach ar feadh míosa, táimid doscartha. Pósta le breis agus bliain anois
- Siebren: Cheapas i gcónaí gur tháinig sé ó eachtrannach, eachtrannach agus mar sin i stíl Téalainnis farang (eachtrannach)
- Geert: Glaonn mo bhean chéile ar Tao, rud a chiallaíonn turtar, cosúil leis an oileán Koh Tao (oileán turtar).
- Leideanna Walter EJ: Duine de na Caitlicigh mór le rá, an Monsignor Jean-Baptiste Pallegoix, a bhí i Siam ar feadh 25 bliain le linn réimeas Rí Mong
- Jack S: Bhí mé go Kyoto roimhe seo nuair a bhí mé fós ag obair (ó Osaka go hiondúil) agus ní raibh sé chomh plódaithe an uair sin. Tá an ceart agat faoi sin
- Jack S: Seo freisin mar a míníodh é i mo chúrsa Téalainnis.
- Johnny B.G: Is ea, má tá níos mó imní ar do scoil faoi dhath gruaige nádúrtha linbh de bharr stádais de phór measctha agus beidh m.
- Johnny B.G: Chomh fada agus a úsáidtear an focal “a mheas”, níl aon rud mícheart, ach tá sé níos sofheicthe fós go bhfuil an t-athbhreithniú reatha
- Gearóid: Tá Kyoto sa tSeapáin cosúil le Pattaya sa Téalainn nó an Keukenhof san Ísiltír: amháin le haghaidh turasóirí agus spraoi chun cuairt a thabhairt uair amháin agus
- Gearóid: Soláthraíonn turasóireacht go leor post agus ioncam do chónaitheoirí. In aghaidh gach 100 Euro fanacht thar oíche san Ísiltír, téann 17 Euro
- Jack S: Is cosúil go bhfuil páirtithe contrártha sa rialtas ar mhaith leo iad féin a bhréagnú. Níl mórán turasóirí ann, k
- Pieter: Fós speisialta, caith ar a laghad 3000 euro ar saoire sa Téalainn. Ach ansin séideadh an fheadóg nuair is féidir
Urraíocht
Bancác arís
Roghchlár
Comhaid
Ábhair
- Cúlra
- Gníomhaíochtaí
- advertorial
- clár oibre
- Ceist cánach
- ceist na Beilge
- Radhairc
- Aisteach
- Búdachas
- Léirmheasanna leabhar
- Colún
- Géarchéim choróin
- cultúr
- Daboek
- Dating
- Seachtain na
- Sainchomhad
- Chun tumadóireacht a dhéanamh
- Geilleagar
- Lá i saol na...
- Oileáin
- Agus é ólta
- Imeachtaí agus féilte
- Féile Balún
- Féile Umbrella Bo Sang
- Rásaí buabhall
- Féile Bláthanna Chiang Mai
- Athbhliain na Síneach
- Páirtí Iomlán Gealach
- Nollag
- Féile Lotus - Rub Bua
- Loy Krathong
- Féile Fireball Naga
- Ceiliúradh Oíche Chinn Bhliana
- Phi ta khon
- Féile Vegetarian Phuket
- Féile roicéad - Bun Bang Fai
- Songkran - Bliain Nua Téalainnis
- Féile Tinte ealaíne Pattaya
- Expats agus pinsinéirí
- AOW
- Árachas gluaisteán
- Baincéireacht
- Cáin san Ísiltír
- Cáin Téalainn
- Ambasáid na Beilge
- údaráis chánach na Beilge
- Cruthúnas ar an saol
- DigiD
- Eisimirce
- Teach a fháil ar cíos
- Teach a cheannach
- i gcuimhne
- Ráiteas ioncaim
- Lá ríoga
- Costas maireachtála
- ambasáid na hÍsiltíre
- rialtas na hÍsiltíre
- Cumann na hOllainne
- Nuacht
- Ag imeacht uaidh
- pas
- Pinsean
- Ceadúnas tiomána
- Dáiltí
- Toghcháin
- Árachas i gcoitinne
- Féach
- Ag obair
- Otharlann
- Árachas Sláinte
- Flóra agus fána
- Grianghraf na seachtaine
- Gadgets
- Airgead agus airgeadas
- Stair
- Sláinte
- carthanachtaí
- Óstáin
- Ag féachaint ar thithe
- Isaan
- Khan Peadar
- Ach Mook
- Rí Bhumibol
- Ina gcónaí sa Téalainn
- Aighneacht Léitheoir
- Léitheoir glaoch
- Leideanna léitheoirí
- Ceist léitheora
- Cumann
- margadh
- Turasóireacht leighis
- Milieu
- Oíche Shamhna
- Nuacht ón Ísiltír agus ón mBeilg
- Nuacht ón Téalainn
- Fiontraithe agus cuideachtaí
- Oideachas
- Taighde
- Faigh amach an Téalainn
- léirmheas
- Iontach
- Chun glaoch chun gnímh
- Tuilte 2011
- Tuilte 2012
- Tuilte 2013
- Tuilte 2014
- Hibernate
- Polaitíocht
- Poll
- Scéalta taistil
- Taisteal
- Caidrimh
- siopadóireachta
- na meáin shóisialta
- Spa & folláine
- Spórt
- cathracha
- Ráiteas na seachtaine
- Tránna
- Taal
- Ar díol
- Nós imeachta teilifíse
- Téalainn i gcoitinne
- Téalainn le leanaí
- leideanna Téalainnis
- Suathaireacht Téalainnis
- Turasóireacht
- Ag dul amach
- Airgeadra - Téalainnis Baht
- Ó na heagarthóirí
- Maoin
- Trácht agus iompar
- Víosa gearrfhanachta
- Víosa fadchónaithe
- Ceist víosa
- Ticéid aerlíne
- Ceist na seachtaine
- Aimsir agus aeráid
Urraíocht
Aistriúcháin séanta
Úsáideann Thailandblog aistriúcháin mheaisín i dteangacha éagsúla. Is ar do phriacal féin atá úsáid eolais aistrithe. Nílimid freagrach as earráidí aistriúcháin.
Léigh ár iomlán anseo Fógra dlithiúil-séantóir.
Cóipchearta
© Cóipcheart Thailandblog 2024. Gach ceart ar cosaint. Mura ndeirtear a mhalairt, is le Thailandblog.nl agus a údair (blagairí) gach ceart chun faisnéise (téacs, íomhá, fuaim, físeáin, etc.) a fhaigheann tú ar an suíomh seo.
Ní cheadaítear táthcheangal iomlán nó páirteach, socrúchán ar shuíomhanna eile, atáirgeadh ar aon bhealach eile agus/nó úsáid tráchtála na faisnéise seo, mura bhfuil cead sainráite i scríbhinn tugtha ag Thailandblog.
Tá sé ceadaithe na leathanaigh ar an suíomh Gréasáin seo a nascadh agus tagairt a dhéanamh dóibh.
Baile » Ceist léitheora » Ceist léitheora: Cealaigh conradh cíosa?
Ceist léitheora: Cealaigh conradh cíosa?
A léitheoirí a chara,
Tá conradh cíosa agam a ritheann go dtí deireadh na bliana seo chugainn ar mhaith liom é a fhoirceannadh go luath (bogadh go teach mo bhean chéile). An bhfuil dualgas orm, de réir caighdeáin Téalainnis, íoc go dtí deireadh an chonartha?
Er is niets specifieks daaromtrent vermeld.
Beannacht,
Tom
Bij contract breuk speel je wellicht je deposito kwijt..Dat is alles
Tom a chara,
Wat denk je zelf? Hoe zou jij het vinden als je huisbaas het lopende huurcontract opeens beeindigt? Het thaise recht wijkt m.i. niet veel af van het europese/nederlandse (huur)recht.
Als er veel belangstelling voor de woonruimte is dan moet je er met de verhuurder uit kunnen komen. En als er weinig belangstelling is dan kost het je geld.
Succes en kies niet voor de “wegloop-optie” als je een kerel bent.
Zoals dick al zij ben je alleen je borg van een maand kwijt en hoe het in nederland gaat doet er hier niet toe.
Toch lees ik hier wel eens dat mensen de huur opgezegd krijgen omdat de eigenaar iemand heeft gevonden die wat meer wil betalen.
Als dat mag dan mag het omgekeerd toch ook
zorg dat je een andere huurder krijgt die jouw contract overneemt .
iedereen tevreden
Nee. Alleen deposit bent U kwijt – over het algemeen. Kijk in uw contract. Daar staat het in.
In sommige gevallen kunt U zelfs uw deposit terugkrijgen als U een andere huurder vindt.
Het is wellicht netjes om iig 1 maand notice te geven.
dit is ook mijn ervaring. In het contract is zeer waarschijnlijk een opzegtermijn opgenomen waaraan men moet voldoen.
Ik verbaas me over de opmerkingen, dat je alleen je borg kwijt bent.
Ik geef toe, dat ik geen Thaise rechtsgeleerde ben, maar in een contract staan afspraken, waaraan beide partijen zich moeten houden.
Ik neem aan, dat dit in Thailand ook zo is, anders hoef je geen contracten op te stellen.
Als er in de Thaise wet niet speciaal is geregeld, dat een huurder uitsluitend zijn borg kwijt is, als hij voortijdig wil opzeggen, zie ik niet in, waarom de huurder niet aan zijn contract gehouden zou kunnen worden.
De vraag is natuurlijk wel, of de verhuurder de gang naar de rechter wil maken.
Dat kost hem mogelijk meer geld, dan zijn verlies aan huurinkomsten nemen.
This is thailand. Je wordt er ook zogemakkelijk uitgegooid als de verhuurder een veel betere deal kan maken.
Dat uitgooien gebeurt misschien wel, maar de vraag is, of dit wettelijk ook zomaar kan.
Dat het gebeurt, is waarschijnlijk het recht van de sterkste, maar ik denk dat de huiseigenaar het bij de rechter zou verliezen.
In dit geval, zal de huurder waarschijnlijk niet de sterkste zijn, en kan waarschijnlijk het beste proberen een afkoopbedrag overeen te komen.
Dat is het eerlijkste ook lijkt me, per slot van rekening heeft hij een contract getekend.
Wij hebben ook enkele keren het contract eenzijdig opgezegd en waren alleen de borgsom kwijt.
Dat hoeft zelfs ook niet altijd, want in Chiang mai, hebben we de huur van het kantoor stopgezet, en na overleg kregen we zelfs de deposit terug.
Is maar net hoe je het opzegt en hoe de eigenaar het wil.
Dag , in Thailand bestaat geen huurwet ,(met name particulier) en hoogste is het verlies
van deposit en gedaan, als je er vlug uit wilt .Contracten , ja op een stukje bkk dagblad heb ik al gezien.
In Nederland kun je een huurcontract voor een jaar opstellen, maar die blijft hoe dan ook ondergeschikt aan de wet en die zegt dat een huurder te allen tijde de huur kan opzeggen met een opzegtermijn van een maand en verhuurder heeft dan ook recht op teruggave van de borg. De verhuurder heeft daarentegen een opzegtermijn van 3 maanden en moet een goede reden hebben, bijvoorbeeld (bij tijdelijke verhuur) dat hij er zelf weer in wil.
In Nederland is de huurder bijzonder goed beschermd! Te goed! Zelfs als de huurder niet meer betaalt (bijvoorbeeld 2 maanden lang niet), moet de verhuurder eerst naar de rechter om de huurder eruit te kunnen zetten. En bij 2 maanden huurachterstand lukt dat soms nog niet, bij 3 maanden ligt het anders.
Sterker nog: als de huurder de huur opgezegd heeft en vervolgens niet vertrekt, mag de verhuurder niet stiekem bij afwezigheid van de huurder ontruimen en er een ander slot opzetten. Ook daarvoor moet er een rechtszaak aangespannen worden, waarna niet de verhuurder maar een deurwaarder de woning ontruimt. Als de verhuurder al die rechtszaken wint, moet de huurder wel alle achterstallige huur en alle (ook gerechtelijke) kosten betalen. Heeft die huurder echter geen geld maar een bijstandsuitkering, dan krijgt de verhuurder zijn geld in kleine partjes… hopelijk.
In Thailand ligt het anders: als je als huurder (bij een jaarcontract) eerder vertrekt dan het jaar vol is, mag de verhuurder de borg inhouden. Je mag als huurder de borg niet ‘misbruiken’ door de laatste 2-3 maanden niet meer de huur te betalen.
Een huurder die niet vertrekt… wordt er simpelweg uitgezet door de politie.
Féach anseo: https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Thailand/Landlord-and-Tenant
.. in regel 3: verhuurder moet huurder zijn die recht heeft op teruggave borg
Eindelijk een zinvol commentaar, de link naar globalpropertyguide zegt genoeg over deze kwestie.
Dus Ruud: in Thailand vertrek je als huurder gewoon, en je bent alleen je borg (van 2-3 maanden) kwijt. En een verhuurder die snel (bijv na een maand) weer een andere huurder vindt zal daar niet rouwig om zijn.
Misschien is er dan nog iemand die stelt ‘ ja maar, de vertrokken huurder dient (op basis van jaarcontract) toch een geheel jaar huur te betalen en dat is wellicht af te dwingen via de rechter?’ Nee, dat is vrijwel zeker niet zo, want uitgangspunt van een rechter is, dat ALLEEN eventuele geleden schade vergoed dient te worden, dat is redelijk en billijk. En een verhuurder die snel een nieuwe huurder heeft, lijdt geen schade. En zelfs al zou hij pas na een half jaar een nieuwe huurder vinden, dan is het ook vrijwel zeker zo dat een rechter zal stellen dat de borg van 2-3 maanden voldoende schadevergoeding is en dat de verhuurder maar beter zijn best had moeten doen om na 2-3 maanden een nieuwe huurder te vinden (anders zou een verhuurder rustig nog veel maanden op zijn handen kunnen blijven zitten… dat is onredelijk).
Redelijk en billijk… uitgangspunten van rechters.
Wat ik mij nog kan herrineren toen mijn stiefdochter nog studeerde aan de Payap universiteit in Chiangmai was dat in haar appartementen complex .
Het veelal voorkwam dat s nachts enkele huurders verdwenen .
De eigenaresse van het appartementen complex zag de volgende dag dankzij de beveiligings cameras .
Pickuptruck van familie of bekenden werden ingeladen met huisraad , en de huurder verdween met de noorderzon .
De kamer van binnen was een grote troep .
Alleen zij de huurder waren dus de garantie deposito , meestal een maand bedrag aan huur kwijt .
Jan Beute.
Als je een huur contract hebt, zal je ook een clausule hebben van duur contract, beëindigen contract met een wederzijds opzegtermijn.
Heb je dat niet, dat heb je ook geen echt huurcontract en zal je moeten babbelen met de verhuurder.
ádh mór.
Een contract is een contract, waar ook ter wereld. Stel dat U een Thais restaurant wilt beginnen in België of Nederland en U hebt bij Uw volle verstand een contract voor 5 jaar getekend. Nu wilt U er na 3 jaar van af.
Gaat U dan een soortgelijke vraag stellen?
Mijn Thaise vrouw verhuurt condo’s en ik stel daarbij de contracten in de Engelse taal op voor buitenlanders. Voor Thaise mensen gebruiken wij standaard Thaise contracten en deze handelt mijn vrouw zelf af. Ik heb mij uiteraard van te voren laten voorlichten door ter zake deskundigen in Thailand. Een contract kan minimaal zijn kwa inhoud (Thaise versie) en meer uitgebreid indien men problemen wil voorkomen. Het mag aan duidelijkheid niet ontbreken.
Ik zet er altijd in dat er een borg betaald moet worden voor aanvang huurperiode en deze is afhankelijk van de flat, maar minimaal 1 maand huur en maximaal 3 maanden huur. De contractperiode wordt in samenspraak vastgesteld en daar kan van twee kanten terecht rechten aan worden ontleend. Ook in Thailand. Dus de contractafspraak is bindend voor beide partijen en alleen onder bepaalde voorwaarden kan hiervan afgeweken worden. U kunt zich iets voorstellen als de huurder niet zo een prettig persoon is en de nodige overlast veroorzaakt in de flat, dan kan het contract worden opgezegd. Ik zet het er altijd bij zodat er later geen discussie over kan zijn, want er is voor getekend. Als bijvoorbeeld er een jaarcontract is afgesloten en de huurder besluit al weer na drie maanden op te stappen, dan is deze conform Thaise wet en regelgeving zijn ingelegde borg kwijt. Ook speelt mee of er wel of niet een bepaling in het contract staat m.b.t., de opzegtermijn indien wordt afgeweken van het jaarcontract. Ook dit kan in samenspraak worden vastgelegd in het contract. Bij ons geldt altijd een opzegtermijn van een maand. We zijn er niet om elkaar het leven zuur te maken en om dan alsnog het hele jaartermijn te vorderen heeft niet onze voorkeur. Een gang naar de rechter zal niet gauw gebeuren, zeker niet als de huurder al met de noorderzon is vertrokken.
Ik zeg ook altijd tegen huurders bepaal de duur van de huurperiode weloverwogen en houd rekening met de contractvoorwaarden, echter onder voorwaarden kan er best van af geweken worden. Je weet nooit hoe het in het leven gaat toch. De menselijke maat hoort doorslaggevend te zijn..
Wij hebben in overleg met de eigenaresse, welke vloeiend het Engels beheerst, het contract opgesteld. Buiten de standaard regels, hebben wijzelf nog een heleboel andere punten toegevoegd. Zo staat er bv in, dat als de gezondheid het niet meer toelaat om in Thailand te wonen, dat wij het contract kunnen opzeggen met teruggave van borg. Indien de politieke situatie zo verslechtert dat expats hier niet meer kunnen leven, hetzelfde. En zo staan er nog wel enkele regeltjes in. We hebben wel eens de aandacht moeten vestigen op een paar puntjes, maar ze houd zich verder keurig aan het contract. En wij ook natuurlijk
Het heeft te maken met wat er juist in het contract staat dat je hebt ondertekend.
De meeste agenten schrijven in het contract dat bij het breken van het contract, de waarborg vervalt.
Denk er wel om dat in Thailand een handtekening, onder wat dan ook, doorslag gevend is al is deze op een stuk oud papier of bierfiltje gedaan. Heb je voor iets getekend zit je er aan vast en wordt het een rechtszaak verlies je die. Ik geloof zelfs dat het voldoende is, hier in Thailand, om naar de politie te stappen met de papieren met de betreffende handtekening er onder. Kijk uit met wat je doet.
denk dat het scheelt de ene verhuurder gaat er anders mee om .dan de ander
vrouw huurde huis bedrijfs ruimte contract 3 jaar
3 maanden borg op gezegd de laatste 3 maanden geen huur betaald.
er was nog ongeveer een jaar te gaan was geen probleem .
dus ligt aan de eigenaar hoe moeilijk hij wil doen