Ceist léitheora: Pósta le teach Téalainnis sa Téalainn

Fostaigh dlíodóir a bhfuil cumhachtaí nótaire aige, ach déan cinnte go bhfostaíonn tú ceann in aice le do chónaí
agus taithí inléirithe ar na cúrsaí seo agus cé atá ar do thaobh
mar sin cuardach duit féin

Nuair a bhíonn tú ag ceannach, iarr ar do bhean admháil fiacha a shíniú don mhéid iomlán. Tabhair faoi deara freisin usufruct (usufruct) ar an chanote, ag rá gur féidir leat leanúint ar aghaidh ag maireachtáil sa teach chomh fada agus a bhfuil cónaí ort.

Déan teagmháil le mo chara agus dlíodóir Meiriceánach, Khun Pan, 0898977980. Chomh maith le náisiúntacht Mheiriceá, tá náisiúntacht Téalainnis aige freisin. náisiúntacht. Is gnólacht dlí in Ayutthaya a ainm agus tá sé 100% iontaofa. Agus tábhachtach, taithí i gcásanna den chineál céanna.

Má cheannaíonn tú teach in ainm do bhean chéile Téalainnis, ní mór duit foirm a shíniú ag an oifig talún á rá gur le do bhean chéile an t-airgead a úsáidtear chuige seo. Déantar é seo le cosc ​​a chur ort éileamh a chur isteach i gcás colscartha.
Is féidir toradh usáid a chur leis an chanóta i d’ainm ag an oifig talún. Tugann sé seo an ceart duit ar an usufruct (30 bliain nó ar feadh an tsaoil) má fhaigheann do bhean chéile bás. Má fhaigheann do bhean bás, beidh tú ina úinéir, ach beidh ort an teach a dhíol laistigh de bhliain.Mar gheall ar an úsáid is féidir leat leanúint ar aghaidh ag maireachtáil ann, ach cé a cheannóidh sa chás seo. Mar sin is fearr go ndéanann do bhean uacht agus go bhfágann sí do bhall teaghlaigh amháin nó níos mó é. Is é an rún nach ndíolfaidh siad é chomh fada agus a bheidh tú beo.
Is féidir aon chomhaontú a dhéanfar tar éis an phósta a dhíscaoileadh freisin, lena n-áirítear an usufruct. Mar sin i gcás colscartha agus má dhéanann do bhean chéile é a chur ar neamhní, níl aon luach leis.
Ba cheart go mbeadh usufruct indéanta ag gach oifig tíre, ach tá oifigí ann nuair a bhaineann sé le Téalainnis amháin. Mar sin fiafraigh ar dtús an bhfuil sé seo indéanta ag an oifig tíre ábhartha.

Ceist chasta. Rud atá tábhachtach ná conas a phós tú. I ndáiríre cláraithe le amphur nó pósta ag an ambasáid nó consalacht Téalainnis? Más ea, tá tú pósta go dleathach agus déantar idirdhealú idir sócmhainní roimh an bpósadh agus le linn an phósta. Má cheannaíonn tú rud éigin sa Téalainn laistigh den phósadh, is úinéireacht 50/50% é, mura féidir leat a chruthú gur leatsa an t-airgead roimh an bpósadh agus gur dearbhaíodh é ar allmhairiú. Sa chás deiridh sin, is tusa an t-úinéir, ach d'fhéadfadh sé deireadh a chur le tug-of-war dlíthiúil.

Ní féidir le heachtrannaigh talamh a shealbhú sa Téalainn. Tá trí rogha ann:
1ú. Ceannaíonn tú árasán i dtógáil ruílse agus bíonn an úinéireacht faoi úinéireacht an phobail réadmhaoine, ach amháin má tháinig an t-airgead ón bpraghas ceannaigh uait roimh an bpósadh agus gur iontráladh i gceart é.
2ú. Ceannaíonn do pháirtí nó Téalainnis eile talamh agus cuireann tú conradh léasachta 30 bliain i gcrích le taobhlitir ina ngeallann na comhpháirtithe conartha go sollúnta an léas a athnuachan tar éis 30 bliain. Is féidir leat an t-airgead a sholáthair tú a dhíscríobh mar fiú má chruthaíonn tú gur leatsa an t-airgead, ní féidir leat úinéireacht a fháil ar an talamh agus ar an bhfoirgneamh dá réir. I gcás díospóide le linn colscartha nó bás comhpháirtí, is dócha go mbainfidh tú deireadh gearr leis an bata.
3ú. Ceannaíonn tú teach i gcuideachta. Ag brath ar an uair a corpraíodh an Teo, ní mór go mbeadh trí scairshealbhóir ann agus ní mór go mbeadh úinéireacht ag scairshealbhóirí na Téalainne ar a laghad 51%. Mar gheall ar thosaíochtaí vótála éagsúla, is féidir leis an scairshealbhóir coigríche thart ar 90% cearta vótála a fháil. Go minic bíonn 10 vóta in aghaidh na scaire ag scaireanna na scairshealbhóirí eachtracha agus tá vóta amháin in aghaidh na scaire ag an gceann Téalainnis. Le foirm aistrithe scaireanna réamh-chomhlánaithe ag an Téalainnis, gheobhaidh tú an smacht is mó ar úinéireacht. Anseo freisin, tá cruthúnas ar úinéireacht airgid roimh an bpósadh agus iontráil cheart ríthábhachtach, nó beidh an chuideachta fós i gcomhphobal maoine. I gcás colscartha nó bás an chomhpháirtí, tá smacht iomlán agat ar an úinéireacht, mar ní mór cinneadh a dhéanamh ar dhíol na cuideachta ag cruinniú na scairshealbhóirí, ina bhfuil 90% de na scaireanna agat.

Paul a chara,

Cheannaíomar teach nua freisin agus bhog muid isteach ar an 1 Eanáir.

Tá mé ag teacht go dtí an Téalainn le fada an lá agus chaill mé teach roimhe seo, ach foghlaimíonn tú.

Is é mo chailín an t-úinéir, níl aon chearta agat, gach comhairle mhaith ó dhaoine eile.

Más mian léi tú a chiceáil amach, glaonn sí ar theaghlach, a thagann a chodladh sa teach, fiú sa seomra folctha
agus déan do shaol chomh trua go bhfágann tú.

Mar sin, teach amháin má thógann sí amach morgáiste agus íocaim an t-ús + príomhshuim.
Sa bhanc fuair sí 90% ar theach nua nó 60% ar theach níos sine. (le saothar ealaíne agus ceardaíochta)
Ach tá Banc Tithíochta an Rialtais sásta suas le 2 mhilliún a thabhairt ar iasacht go réasúnta gan go leor ráthaíochtaí.
Caithfidh tú casacht níos mó a dhéanamh duit féin.

D’fhoghlaim mé 2 rud tábhachtach sa Téalainn;
Ná tabhair airgead ar iasacht riamh, tabhair é saor in aisce, mar mhalairt ar é a dhéanamh ag obair (is cuma cén) agus b'fhearr i gcodanna, mar shampla; 4 x 5000 baht.
agus déan cinnte go bhfuil Téalainnis ag brath ort ó thaobh airgeadais de. Má fhágann mé, ní bheidh sí in ann íoc as a teach go deo.
Tá sé chomh tábhachtach céanna a teach féin a bheith aici agus a leanbh féin a bheith aici.

Beannachtaí