Comhairle: is fearr cíos sa Téalainn ná ceannach
Mo chéad chomhairle tar éis blianta fada An Téalainn: ná ceannaigh, ach cíos. Nuair a bhíonn tú ag ceannach, caithfidh tú íoc in airgead tirim, mar ní fhaigheann Farang morgáiste anseo. Is féidir leat imeacht i gcónaí mura dtaitníonn rud éigin leat.
Mar shampla, bhí dhá chomharsa agam i Bancác le sé yaps beag san iomlán a choinnigh m'iníon ó chodladh. Tá aithne agam freisin ar dhaoine a raibh siopa deisiúcháin acu do mhóipéidí in aice leo nó puball karaoke. Má éiríonn sé ró-chraiceáilte, féadfaidh tú imeacht láithreach nuair a bheidh tú ar cíos. Tá ceannach tapa, ach is féidir go dtógfaidh sé go leor ama díolachán a dhéanamh…
Comhairle 2: ná cuir cuideachta ar bun. Cosnaíonn airgead agus caithfidh tú cuntas bliantúil brabúis agus caillteanais a chur isteach. Caithfidh sé a bheith ina chuideachta ghníomhach, ar shlí eile luath nó mall rachaidh tú chun an tua. Ina theannta sin, ní leatsa ach 49 faoin gcéad den teach agus den talamh, is cuma cé chomh maith agus a shocraíonn an dlíodóir é. Tá riosca áirithe i gceist i gcónaí, go háirithe anois go bhfuil rialtas na Téalainne ag iarraidh an mí-úsáid seo ar chuideachtaí a chosc.
Comhairle 3: más mian leat a léasú le gach fórsa, ansin a dhéanamh ach amháin mar sin vwb an talamh. Seans go bhfuil an teach i d’ainm. Tá riosca áirithe anseo freisin, go háirithe tar éis 30 bliain, toisc nach bhfuil an dara téarma socraithe i gceart riamh go dlíthiúil. Tá aithne agam ar Farang a dhéanann dlíthíocht, ach is iondúil go dtéann siad ar an tua. Tá siopa bia bunaithe ag cara maith i Hua Hin lena chailín. Tá tógáil le hárasán thuas staighre ina hainm le léas borrtha. Anois tá siad tar éis briseadh suas agus caitheann sí amach é, ag rabhadh go bhfuil cairde aici san fhórsa póilíneachta. Anois tá sé i mbun dlíthíochta agus tá cónaí air beagnach 300 ciliméadar uaidh le míonna.
Comhairle 4: ghlacadh usufruct. Is beag atá ar eolas sa Téalainn, ach go foirfe dlíthiúil. I bhfocail eile: an úsáid a bhaint as teach agus talún chomh fada leis an duine a tharraingíonn saolta. Is féidir gur leanbh fásta nó fiú garleanbh é sin freisin. Chomh fada agus a mhaireann sé seo (agus féadfaidh sé tréimhse an-fhada a ghlacadh) tá an mhaoin doshannta. Ní hamháin go bhfuil go leor bóithre ag dul go dtí an Róimh; níl an oiread céanna bóithre (detour) ann is féidir le Téalainnis a ghlacadh chun a mbealach a dhéanamh tríd an gcúirt. Mura féidir leat Téalainnis a léamh agus a labhairt, tá tú ag brath go hiomlán ar dhlíodóir. Buaileann sé sin mé mar phointe tosaigh éiginnte…
Is cinnte go bhfuil cíos níos fearr ná ceannach. Mar sin féin: chomh minic, déanann grá dall (nó ar a laghad nearsighted). Is faitíos freisin é creidiúint i maitheas duine eile…
– Teachtaireacht arna hathphostáil –
Aontaím go hiomlán. Ina theannta sin, tá na cíosanna sách íseal, rud is cúis bhreise le cíos.
Cinnte! Agus tógann tú nó ceannaíonn tú ar thalamh duine eile, rud nach bhfuil inmholta choíche ná áit ar bith agus is cinnte nach bhfuil tú i dT mar go mbraitheann tú go hiomlán spleách, rud is féidir a sheachaint i Th.
Tá aithne agam ar Ollannach a bhí, cosúil le go leor farang eile, tar éis tógáil ar thalamh an teaghlaigh agus ar ndóigh chuaigh rudaí in olcas arís, a scar a theach faoin mana: ní mise, mar sin tú féin ná an teaghlach ach an oiread.
Tá teach álainn ar cíos ag cairde maithe linne. Cónaíonn úinéir dea-eagraithe i Bancác ach socraíodh gach rud tríd an mbealach oifigiúil le dlíodóir. Bhí an teach folamh agus mhaisigh siad iad féin é.
Ní raibh aon fhadhb riamh ar an tsráid ina raibh an teach bhí níos mó tithe ar cíos, na daoine a dúirt freisin aon fadhbanna. In ainneoin go bhféadfadh siad a cheannach go héasca, ní raibh aon ghruaig ar a n-intinn é sin a dhéanamh. Tá tithe ag deireadh Pattaya, tús Jomtien ag crosbhealach sráide atá i bhfolach go hálainn. Agus má bhí rud éigin a d'fhéadfadh siad a ghlaoch agus socraíodh é láithreach.
Is mór an trua nach bhfuil siad ann a thuilleadh mar gheall ar an mbás, ach ba mhór againn i gcónaí a bheith ann.
Ní ghortaíonn sé teach a cheannach in ainm do bhuachaill nó do chailín, chomh fada agus a thuigeann tú go bhfuil an teach bronnta agat ar do ghaolta nuair a shíníonn tú an conradh. Agus ansin tá súil agam go bhfanann sé / sí i do leannán. Ar ndóigh, is tástáil litmis den scoth í seo ar cháilíocht ac(h)uid mothúchán duit. Ón nóiméad sin ar aghaidh is aoi ina theach thú.
Tá gach tógáil eile saothair. Go leor hassle riaracháin, beagán cinnteachta agus tá tú i bhfostú leis, mar sin gan aon solúbthacht. Tá formhór na gcuairteoirí sa Téalainn beagán níos sine. Ansin ríomh cad é an ceannach agus na costais bhreise ar fad le haghaidh cothabhála agus táillí i gcomparáid le ligean ar cíos go dtí, abair, do 95ú breithlá.
Chomh maith leis sin mo thuairim tar éis 40 bliain de thaithí Téalainn. Ach tá sé deacair glacadh leis ag an bpobal. Cé a fearr a cheannach sa sráidbhaile dúchais a comhpháirtíochta timpeallaithe ag a teaghlach.
Is cinnte gurb é cíos an réiteach is fearr mar atá scríofa cheana féin, ach féach ar ábhar an chonartha.
Tá caighdeán Téalainnis ag formhór na gconarthaí agus tá siad ró-shimplí. Ligeann mo chailín Téalainnis condos ar cíos freisin agus tá conarthaí i mBéarla dréachtaithe agam di, a dhéanann ceartas don dá pháirtí agus nach bhfágann aon rud le soiléiriú. Mar sin ná bíodh drogall ort do riachtanais a lua agus tú ar cíos leis an tiarna talún, nó d’fhéadfadh go mbeadh deacracht agat san fhadtéarma.
Hans,
An dtéann an usufruct (usufruct) thar léas na talún ar feadh 30 bliain?
I bhfocail eile:
Nuair a chuir mé (cheannach) ár dteach in ainm mo linbh (leanaí), cad mar gheall ar léas na talún (30 bliain)?
Tá Marco, usufruct (usufruct) ar shaol na ndaoine a tharraingíonn. Féadfaidh sé sin a bheith i bhfad níos faide ná 30 bliain má ligeann tú do leanaí (fásta) tarraingt chomh maith. Thairis sin, le usufruct íocann tú i bhfad níos lú leis an oifig talún ná le léas.
Táim cinnte anois freisin gurb é cíos an réiteach is fearr. Tá cáilíocht an pháirtí cíosa agus an chonartha cíosa tábhachtach, ach is é sin an cás le gach rud.
De réir dealraimh tá daoine anseo fós nach bhfuil a fhios acu go bhfuil dlíthe anseo freisin, nótairí, dlíodóirí, etc.
conarthaí frithpháirteacha dlí a tharraingt suas etc. agus mar sin de, agus gach rud de réir an dlí, mar eachtrannach nuair a bhíonn tú ag ceannach talún, bíodh d'ainm san áireamh sa chonradh chanot .. i gcás bás do pháirtí Téalainnis, tá an ceart agat a bheith ina húinéir ar an maoin, talamh le a bheith in ann an teach a dhíol.
N’fheadar fós cad é an fhadhb atá ag cuid den daonra “Farang” anseo, ach mura bhfuil a fhios agat cad é nó cén fáth!? Tuigim.
Agus ná bíodh an iomarca imní ort faoi mhaoin a cheannach anseo mar taobh istigh de chúpla bliain déanfar é don chuid is mó de "farang" teach a cheannach sa Téalainn ar phraghas réasúnta ar phraghas garáiste sa Bheilg nó san Ísiltír.. mar gheall ar an Tá a n-amharc socraithe ag daonra na Síne ar na tithe saora agus aip dá dtithe saor. praghsanna sa Téalainn agus tá siad seo tosaithe dá bhrí sin a cheannach leis an toradh go bhfuil praghsanna ag dul suas nicely .. agus an aineolach cliste (i go leor cásanna) "Farang" sheas ann agus faire air. Mar is gnáth.
Lá maith agat.
Táim tar éis bogadh cheana féin mar gheall ar phuball karaoke agus mar sin tá ligean ar cíos foirfe domsa
Alt iontach, agus tá an ceart agat go deimhin.
Ceart go leor, cheannaigh mé.
Ar 2.7 milliún baht Villa iontach i Jomtien le comharsana deas.
Ar an tsráid chéanna, tá tithe coibhéiseacha á ndíol le haghaidh 3.3 milliún Baht, mar sin treocht leanúnach.
Nuair a cheannaigh mé 2,7 milliún bhí díreach 60.000 euro, anois tá sé 68.000 euro.
Tá TEO díomhaoin bunaithe agam ar chomhairle dlíodóir a bhfuil luach an tí mar ionchur aige. Ar a laghad ba chóir go mbeadh sé 2 mhilliún. Is é mo sciar 49%, 48% mo chailín agus an nótaire 3% ag rá go bhfuil clásal sínithe ag mo chailín agus ag an nótaire ag éirí as na scaireanna nuair a oireann sé do ME.
Dhá bhliain ó shin, bhí mo chailín tuirseach ag an am agus theastaigh uaithi dul ar ais go dtí an barra. Ar feadh 3000 baht bhí sí ina húinéir tríd an oifig chlárúcháin.
Maidir leis an mbealach ar ghníomhaigh mé tá mothú maith agam faoi ach b'fhéidir go bhfuil dearcadh difriúil ag daoine eile air agus ba mhaith liom a chloisteáil.
Dea-mhéin.
Hank Simonis.
Más féidir leat rud éigin a cheannach mar réadmhaoin infheistíochta, i.e. gan gá do phleananna don todhchaí a athrú go suntasach má chailleann tú d’infheistíocht, níl aon rud cearr leis sin, agus i gcás féinchónaithe sábhálann tú ar cíos amach freisin.
I ngach cás eile tá tú ag cur tú féin i mbaol rioscaí nach bhfuil ach súil agat nach dtiocfaidh chun cinn.
Tá sé seo le fios níos mó nó níos lú ag Bram cheana féin, cé go dtugaim faoi deara nach dtacaím leis na figiúirí a luaigh sé faoi bhoilsciú sa Téalainn.
.
https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
Fraincis a chara,
Táim fiosrach faoi na rioscaí atá luaite.
Dea-mhéin.
Hank Simonis.
Go háirithe, más mian leat a fhágáil ar chúis ar bith, tá tú chun fanacht agus a fheiceáil má, agus cén praghas, is féidir leat a dhíol ar an teach.
Agus cibé acu sa deireadh a mhairfidh do thógálacha dlíthiúla go léir a bhfuil dea-mhachnamh orthu.
Henk, Tuigeann tú go bhfuil TEO díomhaoin le haghaidh eastát réadach mídhleathach. Tá an baol ann go gcuirfear do ghníomhas díolacháin ar neamhní agus go bhfógrófar é mar sin neamhfholamh, ní hamháin go gcaillfidh tú do mhaoin ach caillfidh tú do chuid airgid freisin.
An tseachtain seo caite d’inis fear a scéal LTD ar fhóram, ní hamháin gur chaill sé gach rud ach díbríodh as an tír é freisin.
Scéal aisteach. Is cliant mé le mo phunann gnó agus infheistíochta ag AN oifig is mó i Pattaya agus mholfaidís rud éigin atá mídhleathach.
Ba mhaith liom eolas a fháil ar na gnéithe agus na bealaí amach as seo.
Fuaimeann sé cosúil le scéal moncaí dom.
Dea-mhéin.
Hank Simonis.
B'fhéidir aisteach, ach ceart. Tá cuideachta codlata le haghaidh úinéireacht talún mídhleathach.
ní labhraíonn duine acu ach tithe a cheannach.
Ba mhaith liom condo a cheannach i m'ainm amháin, agus inaistrithe níos déanaí chuig cibé duine a theastaíonn uaim.
Ní féidir leat a rá gur fearr ligean ar cíos ná ceannach. Braitheann gach rud ar do chás pearsanta, do pháirtí féideartha, aois, staid airgeadais, pleananna don todhchaí, etc.
Go pearsanta, ní dhéanfainn infheistíocht in eastát réadach, sa Téalainn (mar atá i gceannach agus mé ag súil le brabús a dhéanamh agus mé ag díol)
Bram a chara,
Achoimre den scoth. Tar éis é seo a léamh, tagann an cheist chun cinn níos mó fós cén fáth go gcuireann an oiread sin daoine béim ar ligean ar cíos.
Go hoibiachtúil, tá mo scála ag dul i dtreo Ceannaigh.
Dea-mhéin.
Hank Simonis.
@coretje, go díreach! Sin mar a tharla sé dom go leor uaireanta. D’éirigh mé chomh tinn leis an bhfidléir gan stad faoi arduithe cíosa, gan éarlaisí a fháil ar ais agus argóintí seasta leis an tiarna talún. Cheannaigh mé talamh le teach do mo bhean chéile thart ar 27 bliain ó shin, sílim, agus tá mé fós i mo chónaí ann. An rud is fearr a rinne mé riamh anseo.
Alt den scoth! Mhol Stickman Bancác é sin blianta ó shin agus táim buíoch dó as sin. Ceannaíonn an chuid is mó de na farangs toisc go ngéillfidh siad do bhrú leanúnach a gcomhpháirtí Téalainnis. Déanann sé ciall go áitíonn sí air sin. I gcolscaradh, bíonn buaite aici beagnach i gcónaí. Ar dtús tosaíonn an clamor le haghaidh slabhra óir, ansin le haghaidh tí. Ná titim chun é.