Pattayan kiinteistömarkkinat sijoittajien "hot spot".
Hieman heikomman jakson jälkeen Pattayan kiinteistömarkkinat, erityisesti asunnot ja asunnot, ovat jälleen "kuumissa" ja houkuttelevat jälleen monia ulkomaisia ja thaimaalaisia sijoittajia.
Kansainvälisesti toimiva kiinteistökonsultti CB Ellis sanoo, että tämän merenrantalomakohteen strateginen sijainti näyttää olevan tärkeä matkailun ja kiinteistömarkkinoiden veturi.
Ei ole yllättävää, kun ottaa huomioon, että Pattaya on Bangkokin lähin rantalomakohde, vain tunnin ajomatkan päässä pääkaupungista. Siinä on kaikki mukavuudet, kuten kaupat, ravintolat, yöelämä, laadukkaat hotellit, golfkentät ja rannat. Näiden tekijöiden yhdistelmä antaa Pattayalle hyvät edellytykset jatkaa kasvua, lisäsi CBRE.
Useat thaimaalaiset ja ulkomaiset julkkikset ovat jo ilmaisseet kiinnostuksensa asunnon ostamiseen. Esimerkki tästä on legendaarinen englantilainen snooker-pelaaja Jimmy White, joka kehottaa ihmisiä seuraamaan valintaansa suurilla mainostauluilla. Hän osti hiljattain asunnon äskettäin luksusrantaprojektista The Palm Beach Wonamat. Jimmy totesi lehdistötiedotteessaan: ”Valinta oli helppo, tutkittuani useita vaihtoehtoja valitsin tämän loma-asunnon, koska The Palm vastaa kaikkiin tarpeisiini. Wongamat on suosikkirannani Pattayassa, Palmin sijainti on ihanteellinen, voin nauttia merinäköalasta asunnostani, käyttää tarjoamia tiloja ja hinta oli oikea.
CBRE raportoi, että lähes 70 % The Palm Beach Wongamatin yksiköistä on myyty huolimatta siitä, että myynti alkoi vasta kuusi kuukautta sitten. Noin 65 % loppukäyttäjistä ja/tai sijoittajista on ulkomaalaisia ja 35 % thaimaalaisia.
Tämä myyntitulos kertoo selkeästi kohtuuhintaisten luksusloma-asuntojen vahvasta ulkomaisesta kysynnästä, jota kiinnostaa pääasiassa Euroopasta ja Venäjältä.
Thaimaalaiset ostavat asunnon loma-asunnona, mutta thaimaalaiset ovat ostaneet useita asuntoja sijoitukseksi hyvän hinta-laatusuhteen vuoksi.
Vapaasti käännetty kielestä Thaimaa Talousuutiset
kiinteistöjen ostoa koskevat lait ovat niin hämäriä ja läpinäkymättömiä.
näyttää siltä, että Thaimaassa ei voi koskaan omistaa 100 prosenttia kiinteistöistä, eikä myöskään perintöoikeus ole selvä.
mieti ennen kuin aloitat
@ Tämä ei koske asunnon ostoa. Sinä vain omistat sen.
joten jos ymmärrän oikein asunto on sama kuin meillä asunto??
ja mitkä ovat sinun mielestäsi erot Hollannista ja Belgiasta?
voitko välittää sen lapsillesi esim.
Huoneisto on samanlainen kuin asunto. En osaa vastata muihin kysymyksiin, koska en vain tiedä.
Huoneistossa on joitain lisäyksiä asuntoon verrattuna. Kuten uima-allas, vihertilat, kuntosali, vastaanotto, huolto- ja siivoushenkilöstö, parkkipaikka. Mainitakseni muutaman. Asunto on vain asumistilaa. Enintään 49 % asunnosta tai sovelluksesta. kompleksi voi olla ulkomaisessa omistuksessa. Osta Freehold, niin sinulla ei ole ongelmia. Ei thaimaalaisen kumppanisi nimissä. Jos hänelle tapahtuu jotain (ja olet laillinen perillinen) ja 49 % kompleksista on ulkomaisissa käsissä, et voi tulla omistajaksi. Sitten tulet perille yli 49 % ulkomaisessa omistuksessa. Alankomaiden ja Thaimaan välillä on sopimus perintöoikeudesta. Hollantilainen testamentti on voimassa myös Thaimaassa ja päinvastoin.
Totta, mutta kaikissa huoneistokokonaisuuksissa ei ole uima-allasta jne. Minulla on ollut kaksi asuntoa BKK:ssa ja tiloja oli vaikea löytää
edellyttäen, että enintään 49 prosenttia huoneistorakennuksen kokonaispinta-alasta on ulkomaisissa käsissä. Ostaessasi sinun on toimitettava johtajan lausunto maatoimistoon.
Tietenkin on ja on edelleen suuri riski rekisteröityä Thaimaahan tai johonkin
vielä rakentamatta. Varsinkin kodit tai huoneistot. 51 % kokonaismäärästä
älä myy thaimaalaiselle sinulla on suuri ongelma ja voit mennä ensimmäiselle
käsiraha pilli. Parasta on ostaa jotain, joka on jo olemassa.
On myös niin, että kokonaisuutta johdetaan eräänlaisen yrityksen nimellä.
Siis vain omissa nimissäsi. Perilliset eivät saa mitään.
Jos sinulla on tarpeeksi rahaa, se on sinulle huolenaihe. Standardimme mukaan hinnat ovat
joten et voi edes ostaa sille mukavaa autotallia Hollannista.
Mutta monille ihmisille 40.000 XNUMX euroa (minä vain sanon) on paljon rahaa.
Cor
Perilliset eivät saa mitään? Sitten sinun on palkattava toinen asianajaja, koska paljaalla omistuksella perilliset yleensä perivät.
@Cor – Tämä riski voidaan tietysti arvioida – katso vain kehittäjän historiaa. Lisäksi se on outo tarina ongelmastasi, jos tuota 51 %:a ei myydä thaimaalaisille; Luulen, että 51 % on usein automaattisesti thaimaalaisten käsissä ja sitten "myydään" farangeille leaseholdilla, kun taas 49% myydään suoraan farangeille vapaan omistuksen kautta. Siksi on täysin mahdollista, että (melkein) 100 % asunnoista on myyty farangille, mutta 51 % on edelleen thaimaalaisten käsissä vuokrarakentamisen kautta. Syy, miksi haen vain vapaata. Mutta varsinkin vanhemmalla iällä vuokrasopimus voi olla hyvä vaihtoehto myös muille. Se riippuu henkilökohtaisesta tilanteestasi ja tavoitteistasi.
Haluaisin lisätä jotain tarinaani. Jos sinulla on thaimaalainen vaimo,
voitko laittaa 51% kodista hänen nimeensä. jos sinulle tapahtuu jotain
hänen omistajansa. Sama pätee talon ostamiseen yrityssopimuksella.
Voit myös tehdä kaikki muut asunnon ostot 49-51% periaatteella, koska sinulla ei ole a
maan tai talon omistaja. Poikkeuksiakin on, mutta sinun on tehtävä talletus
tehdä miljoonan tai kahden maastamuuton kanssa ja saat myös viisumin viideksi vuodeksi.
Sitten he antavat oikeuden ostaa maata tai taloa.
Jos joudut vaikeuksiin vaimosi kanssa, hän ei voi vain antaa sinulle taloa tai asuntoa
heittää ulos. Hänen täytyy ostaa sinut pois ja/tai pahimmassa tapauksessa myydä talonsa.
Maksa noin 49 % tästä summasta sinulle.
Voin tehdä tästä jo useita esimerkkejä. Thaimaalainen tuomari oli mukana.
Sinun täytyy ajatella, että olen maksanut kaiken, mutta lopulta minulla on melkein
puoliksi taaksepäin.
Kor.
En tiedä mistä saat tuon viisauden, mutta sekoitat monia asioita. Perilliset perivät aina isänsä (tai äitinsä) omaisuuden, mukaan lukien 49 prosenttia. Voit saada asunnon omalla nimelläsi, jos 51 prosenttia pinta-alasta on thaimaalaisten käsissä. Ei mitään syytä ottaa thaimaalaista tai thaimaalaista mukaan. Maahanmuuttomaksu on hölynpölyä. Tarkoitat epäilemättä järjestelyä, että jos sijoitat 40 miljoonaa bahtia, voit omistaa maata yrityksen nimissä. Sillä ei ole mitään tekemistä viiden vuoden viisumin kanssa, koska sitä ei ole olemassa. Ja niin edelleen…
Thaimaassa tiedetään hyvin, että varakkaat sijoittajat ostavat sisään hyvin aikaisin. He ostavat usein useita asuntoja uudesta asuntohuoneistosta myydäkseen uudelleen voitolla vuotta myöhemmin.
Näin tapahtuu myös huviloissa. He voivat myös ostaa uuden huvilan ja kaataa sen välittömästi rakentaakseen unelmiensa talon.
Pattayalla sinulla on taattu merinäköala vain, jos asuntosi sijaitsee suoraan rannalla tai tiellä. Jos se on edes etäisesti mahdollista, sinulle rakennetaan joku päivä toinen asunto, joka estää näkösi.
Haluaisin vastata Robertin tarinaan. Tiedät tästä paljon enemmän kuin minä. Ehkä sinun pitäisi tehdä jotain neuvoaksesi ihmisiä.
Silti on totta, että monet ihmiset ovat kokeneet monia pettymyksiä
asunnon tai bungalowin ostaminen. Asuinpaikallani näen nyt kaikenlaisia puolivalmiita komplekseja, joissa on kylttejä raclamessa, ensimmäinen toimitus
2010. Mitä mieltä olet ihmisistä, jotka tekivät ensimmäisen talletuksensa?
Ei tyytyväinen, rahat takaisin? Älä usko sitä. (moottoritien toisella puolella)
Alussa, kun asuin täällä, rakennettiin useita bungalow-kyliä.
Asun Bangsaressa, 25 km Sattahipiin päin.
Talot (vain 5 valmistui) toimitettiin ilman vettä ja sähköä.
Kesti yli 2 vuotta ennen kuin kaikki oli kunnossa.
Ilman neuvoja ostan sen, mikä on jo olemassa.
Kor.
Tietysti haamutarinoita yllin kyllin. Mielikuvituksellisin on (google it) Alan Saddin Coco Internationalin projekti, johon monet hongkongilaiset sijoittajat ovat hypänneet mukaan. Hänet pidätettiin lopulta, kun hän lähti Singaporeen vesitasolla. Upea tarina! Tarkista Samuin sisäpiiriläisiltä. Kaikki nuo tyhjät huvilat, jotka näet vasemmalla kukkulalla, kun lennät Samuille!
Kuten kaikkien sijoitusten kohdalla, mitä suurempi riski on, sitä suurempi on mahdollinen voitto (tai tappio). Mutta väittää, että ostaminen ennen rakentamista sisältää riskin, jota ei voida hyväksyä, menee liian pitkälle. Ostin myös ennen kuin ensimmäinen kasa meni maahan, kaikki takuut viivästyksistä/viiveistä/ei toimitusta mustavalkoisena. Kehittäjä oli jo onnistuneesti toteuttanut monia projekteja ja oli taloudellisesti vakaa. Lopulta projekti toimitettiin 3 kuukautta etuajassa. Se on toinen tapa tehdä se.
On olemassa muutamia ongelmia, miksi se kestää joskus niin kauan.
Thaimaan rakennustyöntekijät ovat usein kausityöntekijöitä.
Kun Pohjois-Thaimaan riisipelloilla ei ole enää mitään tekemistä
he tulevat takaisin sinne, missä bungolawkyliä rakennetaan.
Kun bungalowkylässä on myyty useita taloja, rahaa on taas
viimeistelemään muut talot.
Vain Wongamat Beachin läheisyydessä on paljon venäläisiä rakennustyöläisiä
Työskentely 24 tuntia 7/7. Nämä (venäläiset) sijoittajat haluavat saada rahat takaisin nopeasti, a
useita asuntoja on myyty intialaisille loma-asunnoiksi.
Rannalle on vaikea päästä, koska se on osittain hotelleja ja huoneistoja, muuten se on kivinen ranta, jossa on vähän palveluita.
Centara Grandista kohti Sanctuay of Truthia ja edelleen Zigniä se näyttää hitaasti
iso rakennustyömaa.
Siksi olin yllättynyt herra Whiten mainoksesta.
tervehdys,
Louis
Venäjän rakennustyöntekijät Thaimaassa? Luulin, että se oli kiellettyä.
Paremmat kehittäjät ovat usein kalliimpia kuin muut. Saat vastineeksi laadukkaamman talon. Bkk:ssä sinulla on esim. Sansiri, joka on hyvä kehittäjä. Hyvä on suhteellinen käsite, koska olen henkilökohtaisesti sitä mieltä, että uuden talon pitäisi olla ilman ongelmia vähintään 10 vuotta. Uudet talot ovat usein täynnä halkeamia rappauksessa, koputa siihen ja kuulet, että se kuulostaa ontolta ja on siksi jo löysällä.
Korjasin halkeamat 3 kertaa takuusyistä 1 vuoden sisällä. Kolmannella kerralla rappausta ei ollut vielä poistettu tai halkeamia ilmaantui uudelleen. Maalari rappasi ne ja maalasi kaiken. Rakennusvalvoja teeskenteli, ettei hän ymmärtänyt minua, mutta hei, en aio murehtia sitä enää, mai pen rai. Rakensin keittiön taloon itse ja siinä ei ole ainuttakaan halkeamaa, joten se on mahdollista. Thaimaalaiset eivät muuten todellakaan osaa maalata, yleensä kauha kaatuu tai he sotkevat itse koko jalkakäytävän. Naapurin maalari putosi katolta, ämpäri ja kaikki, uudelle vesisäiliölleni ja kasveilleni.
Jos aiot ostaa thaimaalaisen talon, sinun on todella tarkistettava kaikki. Vaikka annat heidän tehdä jotain puolestasi, sinun on pysyttävä heidän kanssaan 100%, muuten asiat eivät tapahdu niin kuin niiden pitäisi.
Parasta oli se, kun asensin uuden ilmastointilaitteen olohuoneeseen Powerbuylla, 4 teknikkoa tuli tekemään sen ja kun he olivat valmiit, ilmastointilaite ei tehnyt mitään! Tunnin jälkeen johtopäätös oli, että katon takana oleva johto oli varmasti katkennut, joten vaimoni piti mennä hakemaan sähköasentajat nopeasti. Kun vaimoni palasi (sähkömiehet tulivat), hän sai idean kääntää se iso kytkin oven vieressä, loppujen lopuksi se oli ilmastointia varten ja se on joka huoneessa lähellä ovea. JOO!! sitten se toimi, 555555…. nauroin ystävällisesti heille, mekaniikoille.
Tästä eteenpäin teen kaiken itse kotonamme, voin kirjoittaa tunteja Thaimaan kokemuksistani, mutta haluan unohtaa sen.
Thaimaassa enemmän asioita on kielletty.
Pieni lohdutus rakennuslaadun kannalta.
Valmiit asunnot (950.000 XNUMX € = EI kylpyä) osoittautuivat
kattovuodot Hollannissa. Alihankkijat rullaavat nyt
taistelevat edelleen kentällä vastuusta!
tervehdys,
Louis