Ulkomaisia sijoittajia tulvii Thaimaan kiinteistömarkkinoille
Vuonna 2023 Thaimaan kiinteistömarkkinoilla ulkomaisten ostajien asuntokauppojen määrä on lisääntynyt merkittävästi. Omaperusteisista projekteista myytiin yhteensä 49.250 5.036 asuntoa. Ulkomaiset ostajat ostivat 10,2 31,601 asuntoa, mikä on 17,9 % kokonaismyynnistä. Näiden transaktioiden yhteisarvo oli XNUMX miljardia bahtia, mikä on XNUMX % myynnin kokonaisarvosta, mikä merkitsee uutta ennätystä markkinoilla.
ASEAN-alueen, Afrikan ja Etelä-Amerikan kiinteistöjen arvioinnin ja tutkimuksen asiantuntija Sopon Pornchokchai tulkitsee ulkomaisten ostajien aktiivisuuden osoituksena Thaimaan kiinteistömarkkinoiden vakaudesta ja houkuttelevuudesta. Tämä kertoo myös ulkomaalaisten kasvavasta kiinnostuksesta asua ja sijoittaa Thaimaahan. Vuonna 2023 myytyjen asuntojen keskihinta oli 6,27 miljoonaa bahtia asunnosta, mikä osoittaa, että ulkomaiset ostajat suosivat kalliimpia asuntoja.
Bangkok ja sitä ympäröivät alueet olivat erityisen suosittuja ulkomaisten ostajien keskuudessa, sillä 10-20 miljoonan bahtin välillä hinnoiteltuja yksiköitä suosittiin voimakkaasti. Tämä hintaluokka edusti 28,2 % myydyistä yksiköistä ja 40,7 % myynnin kokonaisarvosta. Soponin mukaan Keski-Business District -alueet herättivät eniten ulkomaisten sijoittajien kiinnostusta.
Kiinnostus ulkomailta asuntojen ostoihin Thaimaassa on kehittynyt COVID-19-pandemian jälkeen. Vaikka markkinat hidastuivat epidemian aikana, ne elpyivät merkittävästi ja kasvoivat myöhemmin voimakkaasti, mikä osoitti ulkomaisten sijoittajien uutta luottamusta Thaimaan kiinteistömarkkinoihin.
Sopon ehdottaa, että ulkomaalaisten kiinteistöhankintojen rohkaiseminen voisi olla Thaimaan talouden vauhdittava strategia. Hän neuvoo hallitusta nimeämään tietyt alueet, joilla ulkomaiset ostot ovat sallittuja, vähentääkseen turvallisuushuolia ja mahdollisia konflikteja Thaimaan kansalaisten ja ulkomaisten kiinteistönomistajien välillä.
Hän korosti lisäksi, että hallituksen tulisi harkita uusia politiikkoja ja lähestymistapoja säännellä ja edistää ulkomaalaisten kiinteistöjen ostoa Thaimaassa. Tämä ei ainoastaan kasvattaisi markkinoita kestävästi, vaan hyödyttäisi myös Thaimaan taloutta ja samalla vältettäisiin tällaisesta vapauttamisesta aiheutuvat mahdolliset ongelmat.
On sääli, että Thaimaa suhtautuu lähes vihamielisesti rahallisiin eläkeläisiin, jotka haluaisivat viipyä Thaimaassa vähän pidempään.
Katso, mitä sinun on tehtävä saadaksesi viisumin pysyäksesi vähän pidempään.
He pyytävät vakuutusta hyvästä käytöksestä, vaikka sinulla olisi hyvä sairausvakuutus, he vaativat silti Covid 19 -vakuutuksen, joka on melko kallista eläkeläiselle.
Ja sitten eläkeläiset, jotka ovat asettuneet pysyvästi Thaimaahan thaimaalaisen vaimonsa kanssa, valtava paperitehdas joka vuosi ja tarkistamassa kotona, oletko vielä naimisissa thaimaalaisen vaimosi kanssa.
sääli.
Gr. Arno
Kuvailet ei-OA-viisumia. Olen eläkeläinen ja olen asunut Thaimaassa useita vuosia alkuperäisen Non O -viisumin perusteella. Erittäin yksinkertainen. Ei vaatimuksia sairausvakuutuksesta tai hyvästä käytöksestä. Ei myöskään terveystodistusta.
Thaimaassa tällä alkuperäisellä 90 päivän viisumilla on helppo saada niin sanottu oleskelun pidennys vuodeksi. Ei vaadi sairausvakuutusta jne. Vain 65000 XNUMX bahtia kuukaudessa oleva eläketulo on osoitettava. Tämä voidaan tehdä eri tavoin. Yksinkertaisin on ns. tuloslaskelma/viisumitukikirje NL:n Bangkokin-lähetystöstä.
Non OA ei siis ole ainoa vaihtoehto pidempään oleskeluun.
Hae tältä verkkosivustolta lisätietoja Non O -eläkkeelle siirtymisestä
Ulkomaalaisten investoinnit ovat paljon suuremmat kuin Thaimaan viranomaiset ovat ilmoittaneet. Artikkeli käsittelee asuntoja, mutta myös monet thaimaalaiset kodit maksavat joka vuosi ulkomaalaiset/eläkeläiset. Mutta koska farang ei saa omistaa maata, hän allekirjoittaa maatoimiston virkailijalle lausunnon, että rahat, joilla hänen vaimonsa maksaa oston, eivät ole peräisin häneltä. Tämä ratkaisee kaikki Thaimaan maaperän vaatimukset avioeron tai odottamattoman ennenaikaisen kuoleman tapauksessa. Näkyvissä. Vuonna 2024 tämäntyyppiset käytännöt eivät ole enää oikeutettuja, ja jos Thaimaan hallitus (lainaus:) "harkitsee uusia politiikkoja ja lähestymistapoja säännelläkseen ja edistääkseen ulkomaalaisten ostamia kiinteistöjä Thaimaassa", hallinnollisen menettelyn pitäisi olla sama pitää tarkastaa. Maan ja kodin osto on nyt thaimaalaisen nimissä, kun taas farangit ovat itse asiassa mahdollistaneet sen 50-100 %.
Rakas Marcel, on sääli, että levität jälleen kerran näin väärää cowboy-tarinaa.
Ulkomaalainen voi yksinkertaisesti ostaa talon ja rekisteröidä sen. Maa voidaan vuokrata hänen nimiinsä 30 vuodeksi.
Itse asiassa se, että emme voi rekisteröidä tonttia, on epäloogisin asia, jonka Thaimaa voi tuottaa. He voivat ottaa käyttöön kaikenlaisia rajoituksia, mutta ei ulkomaalaisen nimissä on täysin käsittämätöntä. Pelkäävätkö he, että viemme sen kotiin vai mikä on tämän takana? Pinta-alan rajoitus olisi silti ymmärrettävää. Jos farang omistaa talon tontilla, joka ei kuulu hänelle ja erimielisyydet maanomistajan kanssa huipentuvat, farang menettää lyhyen oljen ja stressitilanne syntyy. Tämä laki luo vain ristiriitaa.
Keskustelussa asetetaan 2 asiaa vierekkäin, mikä aiheuttaa hämmennystä: farang ei saa ostaa maata. Tästä johtuen talous-hallinnollinen rakentaminen vaimon kautta.
Maata saa vuokrata. Mutta leasing ei ole osto, joka hankkii omistuksen. Vuokrasopimus ei siis ole kiinnitys maan omistukseen myöhemmin.
Vuokrasopimus ei ole myöskään osamaksu, jolloin vuokrakohteen omistusoikeus siirtyy viimeisen erän maksamisen jälkeen.
Leasing on yksinkertaisesti vuokraamista. Enintään 30 vuoden/360 kuukauden ajalta maapalasta maksetaan vuokraa, vastineeksi käyttöoikeudesta tehdä sillä maalla sitä mitä vuokrasopimus on tarkoitettu. Sokeriruokoa ei siis saa kasvattaa, jos se on tarkoitettu asumiseen. Eikä toisinpäin.
Maan ostaminen omistukseen ei siis ole vuokrasopimus, eikä leasing suinkaan tarkoita omistamista. Maksettuasi 30 euroa sinun täytyy lähteä ja talo puretaan. Ellei: uusi vuokrasopimus voi olla. Toisin kuin osto ja/tai asuntolaina, jäät tyhjin käsin.
Joka tapauksessa: talon alla olevan maan maksaminen vaimon kautta tai vuokran maksaminen siitä maasta 30 vuodeksi - maksat jostain, jota et koskaan omista. Älä pidä illuusiota.
René, se, että farang ei voi hankkia maan omistusoikeutta, voi liittyä suojaukseen käytettävissä olevan rakennusmaan myyntiä ja hintojen polttamista vastaan. Jos se on motiivi, olen täysin samaa mieltä tämän maan kanssa, vaikka se ei todellakaan auta lain tarjoamien mahdollisuuksien vuoksi (käyttöoikeus, pinta-alaoikeus) ja sitten on myös thaimaalaisia välittäjiä, jotka antavat itselleen väärennettyjä rakenteita.
Jokaisen, joka haluaa rakentaa tai ostaa talon jonkun toisen tontille, on kirjattava suhde asianmukaisesti. Luin eilen saksankielisen artikkelin pitkäaikaisen vuokran ja käyttöoikeuden erosta Thaimaassa: https://shorturl.at/jlu79
On sääli, että vastaat vähällä oikeudellisella tiedolla maa-alueiden ja talojen (ei asuntojen/asuntojen) ostamisesta ja omistamisesta. Katso: https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ja erityisesti kohta 5.
Kuinka röyhkeää, kaikki tietävät, että ulkomaalaisena et voi ostaa thaimaalaista maata, et esimerkiksi voi periä sitä hollantilaisilta lapsiltasi. Se, mitä Joep sanoo, on hyvin ja selkeästi selitetty. Kuitenkin katsot haltijan oikeuksia, vuokraa, vuokraa, vuokrasopimusta tai mitä tahansa, eli vain tilapäistä jonkin (maan) omistamista olematta sen omistaja. Sen verran laillisesta osasta. Lisäksi voit olla talosi omistaja, mutta et voi helposti ladata sitä noutoautosi takaosaan, kun haluat tai joudut lähtemään.
On röyhkeää, että jotkut väittävät edelleen, että maan osto on mahdollista farangille. @Herman V sanoo sen esimerkiksi ja antaa todisteeksi vuokrasopimuksen. Mutta leasing ei ole osto. Hän itse muuttaa sen cowboy-tarinaksi, kun taas @Marcel huomauttaa 'Thai-vaimo' -vaihtoehdosta ja viittaa siten artikkeliin, että ulkomaiset sijoitukset ovat suurempia kuin vain asuntojen kiinteistöalalla. On myös röyhkeää, että monet ihmiset vastaavat hallitsematta lukemista. Ilmeisesti ei ole muuta tekemistä. Joka tapauksessa: Thaimaan farangia koskevassa laissa puhutaan "hallituksesta" (omistus) eikä "omistuksesta" (omaisuus) ja mainitaan lukuisat "rajoitukset" tässä suhteessa. @Joep on oikeassa huomauttaessaan, että kun vuokrasopimus päättyy, vuokranhaltija jää tyhjin käsin. Omistaminen siis loppuu. Se, että kun olet omistuksessasi maata, se on käytettävissä useisiin tarkoituksiin ja tunne, että voit asua siellä vapaasti ja onnellisesti, ei muuta sitä tosiasiaa, että et omista maata. Yritys ei myöskään luo omaisuutta. Tämäkin rakennelma on tarkoitettu vain omistusvaihtoehdoksi. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Uusiin kiinteistöihin sijoittaminen Thaimaassa: ÄLÄ. Teillä ei ole minkäänlaista turvaa läpinäkymättömillä markkinoilla, joita poliitikot ja heidän "ystävänsä" täysin manipuloivat.
Maksettu 2019 asunnosta vuonna 2, 1 Chiang Maissa ja 1 Krabissa uudella konseptilla. Vuonna 2022 DCI, petostentorjuntavirasto tai ministeriö takavarikoi kaikki asunnot ja pankkitilit. Myös jo rekisteröidyt yksiköt.
Heiltä vaadittiin ilmeisen kirjoittamaton vaatimus vapauttaa tapaus 3 kuukauden kuluessa, ja se oli 10 % 2 miljardista bahtista teerahana. Hankkeen kehittäjän asianajaja väittää jatkuvasti, että teltta otetaan haltuun 50 %:n ostolla. DCI ei vastaa sähköposteihin huolimatta siitä, että heidän viimeisessä julkaisussaan kesäkuussa 2023 sanotaan, myös englanniksi, että uhrit voivat ilmoittaa ja että he vastaavat nopeasti.
Joka tapauksessa olen menettänyt eläkerahastoni, 6 miljoonaa bahtia. Tämä on Thaimaa. Älä koskaan osta kuoppaan, koska silloin on parempi heittää rahasi itsellesi sen sijaan, että ne menevät korruptoituneelle jengille.
matkailu tuhoaa enemmän kuin haluat. Missä thaimaalaisten pitäisi asua nyt, kun farang takavarikoi heidän kotimaansa, koska he tuovat niin paljon rahaa? Kenelle ne rahat menee? Ulkomaisille varakkaille ihmisille, jotka ovat investoineet niin paljon ja haluavat myös saada rahaa tuosta sijoituksesta. Ja sillä rahalla on tavalliset thaimaalaiset, jotka yhdessä vielä halvempien "vierastyöläisten" kanssa ovat rakentaneet pienellä rahalla taloja, joissa he eivät voi itse asua. Liian kallis. Nauti siitä ja älä unohda myydä ajoissa, muuten menetät mukavan bonuksen.
Farang? Pääasiassa aasialaisia sijoittajia. Ja venäläisiä sellaisissa paikoissa kuin Phuket.
Täysin samaa mieltä. Katso mitä Balilla tapahtuu. Länsimaalaiset todella ottavat elämän siellä turistikohteissa. Usein länsimaisella ylimielisyydellä. Katsokaa mitä tapahtuu Amsterdamin keskustassa, jossa hinnat eivät ole enää kohtuuhintaisia keskituloisille asukkaille.
Thaimaassa asuminen on ihanaa, mutta ymmärrän täysin, että Thaimaa haluaa suojella thaimaalaisia lännen valtauksilta.
Pääasiassa aasialaiset sijoittajat ovat ottamassa haltuunsa. Ja venäläisiä sellaisissa paikoissa kuin Phuket.
Suojellaanko thaimaalaisia valtauksilta?
Selitä minulle, miksi asuinalueellani "thaimaalaisten" joukossa on kiinalaisia maahanmuuttajia. Et voi kertoa minulle, että kaikilla niillä kiinalaisilla perheillä täällä ei ole omaisuutta.
Monilla heillä on Thaimaan kansalainen kumppani tai lapsi.
Myös meidän moo-kaistallamme.
Juuri niin Roger,
Alueellamme asuu todellakin monia kiinalaisia perheitä, joilla on vähän tai ei ollenkaan thaimaalaisia sukulaisia.
Monilla heistä on erittäin siisti koti, en tiedä onko tämä heidän omaisuuttaan, mutta epäilen, vuokrasivatko he kaikki nuo kodit.
Tunnen heistä kaksi henkilökohtaisesti, jotka molemmat ovat korkea-arvoisessa asemassa tuotantoyhtiössä ja puhuvat melko hyvää englantia. Ainakin he väittävät omistavansa oman kodin. En tiedä yksityiskohtia (omistavatko he maan?).
Minusta tuntuu, että siinä on porsaanreikiä, voivatko tietyt ulkomaalaisten ryhmät ostaa rakennustontteja vai eivät.
Kyllä, et voi ostaa maata ja asuntojen kanssa olet riippuvainen asukkaista, jotka auttavat maksamaan ylläpidon
Vuokra-asunnoista on niin paljon ylitarjontaa, että niihin sijoittaminen on joka tapauksessa huono idea.
Maksoin viisi vuotta sitten 15000 XNUMX THB kuukaudessa uudesta studiosta Hua Hinissä.
Sama studio on nyt vuokrattavissa hintaan 10000 XNUMX THB.
Ja se on lisätty, että se on ilo!
Ennemmin tai myöhemmin tämä kupla puhkeaa.
Ystävällisin terveisin,
Ron
Kaipaan tässä sitä, että voit yksinkertaisesti ostaa talon yhdessä thaimaalaisen vaimosi kanssa ilman outoja rakenteita.
Jos olet naimisissa thaimaalaisen kanssa, koti kuuluu molemmille, eikä asuntoa saa koskaan myydä ilman molempien suostumusta.
Avioeron sattuessa ilman sopimuksia kukin saa puolet avioeron arvosta myytäessä.
Sopimuksella mies voi kuitenkin vaatia koko talon arvon.
Kun thaimaalainen kuolee, puolet menee perillisille.
Ei siis mitään ongelmaa