Hyvät lukijat
Mieheni on suunnitellut ostavansa asunnon Bangkokista tämän uuden vuoden loppuun mennessä (koronaolosuhteiden mukaan), kävelymatkan päässä BTS-asemalta, esimerkiksi On Nutilta. Kaupat, markkinat, hammaslääkäri, apteekki: kaikki lähellä.
Bangkok on sinänsä hieno, koska ajanvietettä, nähtävyyksiä, kulttuuria ja ostosmahdollisuuksia on enemmän kuin tarpeeksi. Huoneistoa käytetään talven viettoon siellä.
Nuorempi veljeni on naimisissa thaimaalaisen kanssa, joten olemme usein viettäneet lomaamme Thaimaassa. Hän tulee kylästä lähellä Koratia, joka ei sovellu meille, koska se on liian hiljainen. Kaupunkeihin, kuten Hua Hin ja Chiang Mai, pääsee nopeasti ja helposti Bangkokista. Mutta itselläni on epäilykseni. Minulla on sellainen vaikutelma, että Bangkokissa ja sen ulkopuolella on paljon vapaita asuntoja. Tarjontaa on aina ollut valtava, ja olen kuullut, että monet ulkomaalaiset ovat lähteneet, eivätkä he voi menettää asuntoaan päällystekivien päällä. Tämä voi tarkoittaa asuntojen hintojen laskua, mutta myös sitä, että olet vaarassa, että vain muutama asunto näin valtavassa rakennuksessa on käytössä. Tämä puolestaan tarkoittaa, että VvE:t eivät toimi, että ylläpitoa leikataan ja yleiset tilat ja tilat laiminlyödään. En halua ajatella, että hissit eivät toimi pitkään, siivous jää tekemättä, sähkö ja vesi katkeavat.
Kysymykseni Thaimaa-blogin lukijoille on siksi, onko pelkoni todellinen? Mieheni ja veljeni mukaan murehdin turhaan ja kuvittelen asioita. Kuka tietää mitä tehdä?
Ystävällisin terveisin,
eline
Rakas Elin,
Jotkut saattavat ajatella toisin, mutta en KOSKAAN ostaisi mitään Thaimaasta.
Syynä tähän on se, että olet tekemisissä Thaimaan epäluotettavan hallituksen kanssa. Tänään omistat kiinteistön ja huomenna et enää omista sitä. Sama koskee viisumisääntöjä, nyt täytät pitkäaikaisen viisumin vaatimukset, etkä jatkossa välttämättä voi enää oleskella omassa asunnossasi pitkään.
Kerrot myös, että myytävänä on monia asuntoja. Voin kertoa, että ne ovat myös myynnissä pitkään. Sama tapahtuu sinulle ja jos haluat myydä sen ja se voi joskus kestää vuosia ja saatat avata, että saat sijoittamasi rahat takaisin.
Jos omistajayhdistykset eivät saa tarpeeksi rahaa, hissi tai uimahalli suljetaan ja usko minua, niin todella tapahtuu. Jos olet vuokrannut jotain, voit lähteä sieltä, mutta jos olet ostanut, et voi. Myöskään asuntoyhdistykselle maksettavat palvelukulut eivät ole pieniä. Vuokralleni 55 m2:n asunto maksaa 35.000 2 THB vuodessa (hissi ja XNUMX uima-allasta), mutta omistajan on maksettava se.
Onnea Ruud
Hyvä Ruud, perustelusi ei ole täysin oikea. Itsekin melko hyvin Thaimaan ja Thaimaan olosuhteet tunteva, en tunne ketään, joka olisi menettänyt omaisuutensa Thaimaan hallituksen takia. Itse en ostaisi asuntoa, koska en pidä noista suurista rakennuksista, vaan vuokraisin. Epäilen, että omistaja maksaa VVE-kulut, koska ne kulut sisältyvät maksamaasi vuokraan.
En ostaisi asuntoa Bangkokista; aivan liian paljon ilmansaasteita ja siksi epäterveellistä ilmastoa.
Eline se riippuu sijainnista ja kuinka kauan haluat käyttää huoneistoa. Tällä hetkellä markkinat ovat heikot, mutta se ei aina tule olemaan. Ja parempi ostaa nyt kuin 2 vuotta sitten tai kun markkinat piristyvät uudelleen.
BKK:ssa riski ei ole liian suuri, varsinkin työssäkäyvän väestön, sekä thaimaalaisten että ulkomaalaisten, kysynnän vuoksi. Turistialueilla olet enemmän riippuvainen turistikysynnästä, joka on tällä hetkellä noin 0.
Jos aiot käyttää sitä pidempään, ostamisen ei tarvitse olla väärä valinta.
Omistan 2 asuntoa BKK:ssa ja Samuissa. Samuissa oleva ei olisi tällä hetkellä myymätön, mutta asun siellä, enkä aio myydä sitä. BKK:n yksi sijaitsee Silomissa, kompleksi on melko hyvin asuttu ja hyvin hoidettu.
VVE:tä ei ole täällä, maksat hallintotoimistolle, joka huolehtii kaikista asioista. Kokemukseni kiinteistöistä täällä alueella on, että ostaminen on parempi, jos et suunnittele myyntiä pian ostamisen jälkeen.
VVE:t ovat täällä!
Se, että se on ulkoistettu hallintotoimistolle, on yksi tapa noudattaa lainsäädäntöä.
Kyllä lainsäädäntöä.
Voin puhua vain kylän (Moe-kielto) kokemuksesta.
Sinun tulee pitää vähintään 1 yhtiökokous vuosittain, kun olet kaikki omistajat.
Kokousraportti ja talousraportti on toimitettava alueesi maavirastoon. Tilinpäätös on myös tilintarkastusyhteisön tarkastama.
Jos VVE:tä tai hallintotoimistoa ei käytetä Moe Banissa 10 vuoteen, niin kaikki yleiset alueet, kuten kadut, yleiset tilat, kuntorakennukset, uima-allas ja MYÖS pankkisaldot puistosta paikalliselle, kunnalliselle tai hallitukselle! !
Ja sen myötä puistosta, kylästä / Moe Banista tulee tavallinen kunnan alue.
En tiedä tarkasti kerrostalojen säännöksiä.
Mutta odotan, että lainsäädäntö tulee olemaan samanlainen.
Itse asiassa nyt on hyvä aika ostaa asunto, koska myyjät ovat innokkaita luopumaan niistä ja tarjonta on korkea. Tärkeintä on aina sijainti. Myynnissä on lukemattomia asuntoja, jotka putoavat välittömästi. Ne ovat liian pieniä, liian paljon melua, näkymä on huono, sinulla on näkymä muihin rakennuksiin, jotka ovat liian lähellä, ei yksityisyyttä parvekkeella istuessa, liian paljon aurinkoa tai liian vähän, rakennus on vanha tai huonosti huollettu, kuinka korkeat ovat palvelukustannukset jne. jne.
Ennen ostamista vuokrasin ensin rakennuksen, jossa halusin asua. Se oli sinänsä paljon työtä. Sitten seuraavat huomiot. Mikä kerros on kiva, millainen on näkymä, onko minulla hiljaisia naapureita, rakennuksen edessä vai takana, kaukana hissistä tai lähellä, missä on roskasäiliöt, millainen on uima-allas, onko siellä rentouttavaa puutarha ympärillä, erittäin tärkeitä ovatko mukavia asukkaita, kuinka paljon rahaa VvE:llä on käteistä, istu uima-altaalla ja juttele muiden asukkaiden kanssa.
Minun neuvoni on, että katso ensin ja vuokraa, mahdollisesti osto-oikeudella.
Olen nyt erittäin tyytyväinen omaan 100 m2 kaksinkertaiseen asuntooni. Se oli kauniisti kunnostettu ja nautin siitä joka päivä.
Rakas Eline, en ostaisi itseäni ja asuisi betonitalossa. Muuttaisin Bangkokin "esikaupunkiin", jossa on paljon taloja puutarhoineen myytävänä. Osta pieni auto, jolla ei ole vain helppo tehdä ostoksia jne., voit myös ajaa helposti Bts-asemalle. Kaikki kestää hieman kauemmin, mutta sinulla on paljon aikaa, eikö niin?
Esimerkiksi olemassa oleva asunto lähellä On Nutia voi helposti maksaa 3 miljoonaa bahtia. Uusi rakentaminen paljon kalliimpaa. Noin 10 vuoden asumisen jälkeen olet maksanut ostokulut pois verrattuna vuokraan 30 K.bahtia/kk. Oletetaan, että olet nyt 65-vuotias ja asut siellä 80-vuotiaaksi asti ja sitten myyt (se voi kestää hetken), tappiota ei ole lainkaan. Suunnittelemani uudistalon voi ostaa sieltä 3 Mt:lla. Luonnollisesti mitä suurempi tai ylellisempi, sitä kalliimpi. Jokaisella on oma budjettinsa.
Kysymyksesi asumisen turvallisuudesta ja mukavuuden säilyttämisestä? Se riippuu siitä, miten koronakriisi kehittyy. Mutta vuodesta 2022 lähtien se kääntyy ja sitten on mahdollista nähdä, miten tilanne kehittyy. Maailma voi muuttua hyvin erilaiseksi. Koska sinä ja miehesi olette vasta harkintavaiheessa, neuvoni on vuokrata muutaman kuukauden ajaksi vuoden lopussa (jos mahdollista), jotta ensi vuonna taas sekoitetaan kortit. Kärsivällisyys on hyve nykyaikana ja sen aika tulee.
Rakas Elin,
Miltä asuntomarkkinat näyttävät tänään, huomenna tai vuoden kuluttua? Se on ja pysyy tilannekuvana.
Miksi et vain vuokraisi ensimmäistä pitkää talvea ja suuntaisi hiljaa paikallisesti mitä siellä on ja miten markkinoilla menee. Talvettaminen on eri asia kuin loma. En tiedä mitkä ovat kriteerisi, mutta sanot esimerkiksi, että Hua Hin on lähellä Bangkokia. Sitten Bangkok on myös lähellä Hua Hinia, eikö? Vähemmän ilmansaasteita ja liikennettä, esimerkin vuoksi.
Mitä tulee taloon: maata ei voi omistaa, vain thaimaalaisen henkilön tai thaimaalaisen yrityksen nimissä.
Asunnossa on etuja taloon verrattuna: huollot tehty, uima-allas siisti (maksaa aikaa ja rahaa), turvallisuus, kun asukasta ei ole, enemmän sosiaalisia kontakteja, toimisto voi auttaa mahdollisten hallinnollisten toimien suorittamisessa ja tien näyttämisessä.
Vuokraa hetkeksi ja katso ympärillesi: sijainti, ympäristö, hallinnon laatu (rahoitusreservi, ylläpito) ja asukkaat.
Jokaisella markkinoilla on ylä- ja alamäkiä. Hyvä ostaja ostaa, kun hinnat ovat alhaiset; tämä on minun hetkeni.
Success.
Heikkenevien elinolojen vuoksi (tarkoitan ilmansaasteita) suosittelen myös Jomtienin ottamista huomioon, tämä on mukava turistikaupunki lähellä Pattayaa, mutta paljon hiljaisempi. Minulla on myös (2 makuuhuoneen) huoneisto siellä vaimoni kanssa. Olet sitten lähellä rantaa, ja etäisyys Bangkokiin on myös hyvä (Bangkokista / Suvarnabumista on monia busseja Jomtieniin / Pattayaan, jotta voit helposti mennä Bangkokiin uudelleen muutamaksi päiväksi (vaikka Pattayalla on kaikki mitä teen todellakin sitä mieltä, että voit nyt tinkiä paljon pyydetyistä asuntojen hinnoista.
Vuokrattuani huoneiston Bangkokissa vuodeksi, menin myös Jomtieniin. Pidän siitä hyvin.
Herkullista aivan meren rannalla.
Itse asiassa se on hyvin yksinkertaista. Ostat, kun veri virtaa kaduilla. Ja se voisi olla juuri nyt.
Etsin hiljattain vuokra-asuntoja esimerkiksi Jomtienista, ja se oli melkoinen pettymys. Hinnat 1000 €/md vuositasolla äskettäin ylellisestä asunnosta merinäköalalla ei ole poikkeus. Ja ajattelin, että vuokraaminen Thaimaassa oli halpaa. Minun on lisättävä, että tällaisen asunnon vuokraaminen Belgian rannikolla on edelleen paljon kalliimpaa. Näiden asuntojen kauppahinta oli noin 7 miljoonaa bahtia. Punnitsin tätä riskejä vastaan ja päätin odottaa.
Meillä on upouusi 2 makuuhuoneen huoneisto Jomtienissa (Itä) vuokrattavana 20.000 500 bahtia (yli 800 €) kuukaudessa, ei ole suoraan meren rannalla (XNUMX metriä linnuntietä), mutta erittäin uusi kauniisti maisemoidulla uima-allas / sauna / kuntoilu ja varustettu kaikilla ylellisyyksillä. Joten jos sinun ei tarvitse istua suoraan meren rannalla, on myös paljon halvempi vuokraus mahdollista.
Carlo
1000€ kuukaudessa!!!
Eikö se ole kirjoitusvirhe!
Pattayan ja Jomtienin välissä on upouusia kontioita vuokrattavana 7000 bahtia kuukaudessa vuosittain.
Sijaitsee Mata Harin takana erittäin rauhallisella alueella.
Jomtienissa soi watboonilla, Anget-niminen kompleksi vuokrataan vuosittain 5000 kylpyä kuukaudessa.
Vuosiperusteinen tarkoittaa, että sinun on vuokrattava vähintään 1 vuodeksi.!!
Vuokrataan myös talo yksityisellä ajotiellä 2 makuuhuonetta ja 1 olohuone Jomtienissa.
Soi Watboon päivämarkkinoiden vieressä 10000 XNUMX kylpyä kuukaudessa, kalustamaton!
Kaikki kävelymatkan päässä.
Hinnat ovat loistavia, jos vain alkaa etsiä.
Onnea etsintään.
Gr rob
Etsin tänään uusimmalla materiaalivalinnalla 2 huoneen asuntoa. Erityisen kallista oli "merinäköalan" ja uima-altaiden vaatimus.
Esimerkiksi Riviera Monaco tai Marina Golden Bay, et vuokraa alle 1000 €.
Rakas Elin,
On aina tärkeää tutkia muutamia asioita,
– onko olemassa aktiivista VVE:tä tai hyvän johdon toimistoa?
– mikä on kompleksin taloudellinen tilanne?
– jutella asukkaiden kanssa.
- onko turvallisuutta. Jos kyllä, onko se todella aktiivinen? Tai vain läsnä ja päästää kaikki ja kaikki läpi aina.
- jne