Tervetuloa Thailandblog.nl-sivustolle
Thailandblog on Alankomaiden ja Belgian suurin thaimaalainen yhteisö 275.000 XNUMX vierailullaan kuukaudessa.
Tilaa ilmainen sähköpostiuutiskirjeemme ja pysy ajan tasalla!
tiedote
Kieliasetus
Arvostele Thaimaan bahtia
Sponsoroida
Viimeisimmät kommentit
- Rudolf: Lainaus: Mitkä ovat tämän hetken arvioidut talon rakentamiskustannukset neliömetriä kohden. Se riippuu vain siitä, millaiset vaatimukset täytät
- Johnny B.G: 50-80-/90-luvuilla hollantilainen säännöllisesti kasvatettu ruoka sisälsi myös myrkkyä, ja silti Hollannissa ja TH:ssa on 20 % vanhuksia, niin myös.
- Johnny B.G: Tulkki perustaa itsensä useisiin lähteisiin, mutta siinä on tietysti paljon muutakin. Isaanissa 50-60 vuotta sitten r
- ryöstää: Asun Thaimaassa keskimäärin 6-8 kuukautta vuodessa ja nautin siellä olevasta ruoasta joka päivä. Minulle ei kerrota koskaan, koskaan
- Eric Kuypers: Robert, tiedätkö kuinka suuri Isaan on? Sano NL kolme kertaa, joten on järkevää, jos annat vähän suuntaa kuin ammattilainen
- RonnyLatYa: Kyllä, sanon, että Kanchanaburi on vain esimerkki ja että voit muuttaa sen. Voit tehdä tämän myös itse verkkosivulla ja katso sitten
- William-korat: Kuivana aikana linja on Bangkokin pohja ja sen alapuolella ja itään Khao Yain kansallispuiston yläpuolelle yleensä
- Eric Kuypers: Jos muutat komentoriviä, kuten https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, saat toisen kaupungin tai alueen. Mutta sinä
- Cornelis: No, GeertP, en todellakaan ole "ruusikaalin kannattaja" tai THE Red Brand -addikti, mutta se ei tarkoita, ettenkö pidä thaimaalaisesta keittiöstä.
- Rudolf: Se riippuu siitä, mitä etsit Thaimaasta, mutta rehellisesti sanottuna sinulla ei mielestäni ole paljon valinnanvaraa. Suuret kaupungit hajoavat
- RonnyLatYa: Katso myös tämä. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Vieritä myös hieman alas ja he antavat sinulle myös selityksen
- Peter (toimittaja): Nautin myös thaimaalaisesta ruoasta ja kyllä, hinta on erittäin houkutteleva. Mutta se on vain tosiasia, että thaimaalaiset maanviljelijät ovat uskomattomia
- tunkki: On parasta mennä marraskuun ja helmikuun välisenä aikana. Astmaa sairastavan ei tulisi ehdottomasti tulla tänne maaliskuusta toukokuuhun
- GeertP: Rakas Ronald, olen täysin samaa mieltä tarinasi kanssa, nautin myös thaimaalaisesta ruuasta joka päivä ja jopa 45 vuoden thai-harrastuksen jälkeen
- Eric Kuypers: Wilma, huono ilma ei ole koko Thaimaassa. Thaimaa on yli 12 kertaa Alankomaat! Nämä ovat suuret kaupungit (liikenne) ja jotkut
Sponsoroida
Bangkok taas
valikko
Saapuminen Bangkokin lentokentälle
asiakirjat
esittää
- tausta
- toiminta
- puffi
- esityslista
- Verokysymys
- Belgian kysymys
- Nähtävyydet
- Outoa
- buddhalaisuus
- Kirja-arvostelut
- Sarake
- Korona kriisi
- kulttuuri
- Päiväkirja
- Tapailla
- Viikko
- Asiakirjat
- Sukeltaa
- Talous
- Päivä jonkun elämässä…..
- saaret
- Ruoka ja juoma
- Tapahtumat ja festivaalit
- Ilmapallofestivaali
- Bo Sang -sateenvarjofestivaali
- Buffalo-kilpailut
- Chiang Main kukkafestivaali
- kiinalainen uusivuosi
- Full Moon Party
- joulu
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Nagan tulipallofestivaali
- Uudenvuodenaaton juhla
- Phi ta khon
- Phuketin kasvisjuhlat
- Rakettifestivaali – Bun Bang Fai
- Songkran – thaimaalainen uusivuosi
- ilotulitusfestivaali Pattaya
- Ulkomaalaiset ja eläkeläiset
- AOW
- Autovakuutus
- Pankkitoiminta
- Verot Hollannissa
- Thaimaan vero
- Belgian suurlähetystö
- Belgian veroviranomaiset
- Todiste elämästä
- DigiD
- Siirrä maasta
- Asunnon vuokraamiseen
- Osta talo
- muistaen
- Tuloslaskelma
- Kingin
- Elinkustannukset
- Hollannin suurlähetystö
- Hollannin hallitus
- hollantilainen yhdistys
- Uutiset
- Menee pois
- Paspoort
- Eläke
- Ajokortti
- Jakelut
- vaalit
- Vakuutus yleensä
- Visa
- työ
- Hopital
- Terveysvakuutus
- kasvisto ja eläimistö
- Viikon kuva
- Gadgets
- Rahaa ja rahoitusta
- Historia
- Terveys
- Hyväntekeväisyys
- Hotellit
- Taloja katsomassa
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Thaimaassa asuminen
- Lukijan lähetys
- Lukijan kutsu
- Lukijavinkkejä
- Lukijan kysymys
- yhteiskunta
- markkinapaikka
- Lääketieteellinen matkailu
- Miljöö
- Yöelämä
- Uutisia Hollannista ja Belgiasta
- Uutisia Thaimaasta
- Yrittäjät ja yritykset
- onderwijs
- Tutkimus
- Tutustu Thaimaahan
- arvostelut
- Merkittävää
- puhelu
- Tulvat 2011
- Tulvat 2012
- Tulvat 2013
- Tulvat 2014
- talvehtia
- Politiikka
- Äänestys
- Matkatarinoita
- Matkustaa
- suhteita
- kauppa
- sosiaalinen media
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Urheilu
- Kaupungit
- Viikon lausunto
- rannat
- Taal
- Myytävänä
- TEV-menettely
- Thaimaa ylipäätään
- Thaimaa lasten kanssa
- thaimaalaisia vinkkejä
- Thai hieronta
- matkailu
- Mennä ulos
- Valuutta - Thaimaan bahti
- Toimittajilta
- Omaisuus
- Liikenne ja kuljetus
- Visa lyhyt oleskelu
- Pitkäaikainen viisumi
- Visa kysymys
- Lentoliput
- Viikon kysymys
- Sää ja ilmasto
Sponsoroida
Vastuuvapauslausekkeen käännökset
Thailandblog käyttää konekäännöksiä useilla kielillä. Käännetyn tiedon käyttö on omalla vastuullasi. Emme ole vastuussa käännösvirheistä.
Lue koko artikkelimme täältä vastuuvapauslauseke.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Kaikki oikeudet pidätetään. Ellei toisin mainita, kaikki oikeudet tältä sivustolta löytyviin tietoihin (teksti, kuva, ääni, video jne.) kuuluvat Thailandblog.nl:lle ja sen tekijöille (bloggaajille).
Näiden tietojen täydellinen tai osittainen haltuunotto, sijoittaminen muille sivustoille, jäljentäminen millään muulla tavalla ja/tai kaupallinen käyttö ei ole sallittua, ellei Thailandblogilta ole nimenomaista kirjallista lupaa.
Tämän sivuston sivuille linkittäminen ja niihin viittaaminen on sallittua.
Koti » Lukijan kysymys » Lukijakysymys: Sijoittaako vai olla sijoittamatta kiinteistöihin Thaimaassa?
Hyvät lukijat
Keskustelen hyvän tutun kanssa, että olen pätevä Thaimaan asiantuntijaksi. Selitän tilanteeni. Me, 68-vuotiaat aviomies ja vaimo, olemme tulleet Thaimaahan lomalle vuosia. Nyt olemme suunnitelleet kahden bungalowin ostamista (paikka tarkentuu myöhemmin). Yksi itsellemme (jossa asumme puolipysyvästi) ja sen vieressä bungalow vuokrattavaksi lomailijoille. Mielestämme noin 7 %:n tuotto tästä vuokrabungalowista pitäisi olla mahdollista. Se on enemmän kuin saamme pankilta korkoina.
Eräs tuttavani neuvoi minua olemaan sijoittamatta Thaimaahan. Hänen mukaansa Thaimaa on erittäin epävakaa maa, jonka vallassa on arvaamaton junta. Lisäksi Thaimaa on tällä hetkellä kiinalaisten ja venäläisten, arabien ja intialaisten turistien valtaama, mikä pitäisi lännestä tulevat laadukkaat turistit loitolla.
Kuka osaa kertoa tästä lisää? Jaatko hänen mielipiteensä vai onko kaikki ok.
Ystävällisin terveisin,
Jan Jaap
Eräs tuttavani neuvoi minua olemaan sijoittamatta Thaimaahan. Hänen mukaansa Thaimaa on erittäin epävakaa maa, jonka vallassa on arvaamaton junta. Lisäksi Thaimaa on tällä hetkellä kiinalaisten ja venäläisten, arabien ja intialaisten turistien valtaama, mikä pitäisi lännestä tulevat laadukkaat turistit loitolla. Tämä vastaus vaikuttaa minusta riittävältä, joten ÄLÄ!!!!!!!!!!!!
Jan, minäkin olen utelias. Vaikuttaa siltä, että tilanne muuttuisi vuonna 2562 (eli 2 vuoden sisällä).
"obbetoh ja prataan obbetoh" poistettaisiin. kiinteistöjä ympäröivä hallinto uudistettaisiin. Voitko odottaa ja katsoa tilannetta?
Thimpe
Ensinnäkin ulkomaalaisena et voi ostaa maata, joten 2 bungalowia on toivoton ja hätiköity teko.
Onnea Ruud
Hyvä Jan Jaap
Vain jos vaimosi on thaimaalainen, hän voi saada sen nimelleen. Ulkomaalainen ei koskaan saa maata nimiinsä
Olet melkein 70.
Vuokraa vain ja käytä rahasi muihin hauskoihin asioihin ostamisen sijaan
Gr Peter
Hei Jan Jaap,
Täysin samaa mieltä. Varmista, ettet menetä pääomaa. Siellä on nyt erittäin riskialtista.
g Rob
Ajatella:
Yrityksen perustamisen kustannukset?
Työlupa vuokratyön tekemiseen?
Entä jos vuokra on pettymys? Vain 3kk vuokra?
(Omassa nimessäsi, lähellä rantaa oleva asunto myy nopeammin.)
Ja jos kuolet... voiko lähiomaisesi helposti myydä talon?
Ehkä parempi ostaa talo Alankomaista (ok, maksaa vähän enemmän, joten ylimääräinen asuntolaina saattaa olla tarpeen… 2% asuntolainan korko, ehkä 3% 20 vuodeksi kiinteästi?). Oikeassa paikassa
sinulla on vakituinen vuokralainen, jonka on helppo myydä tulevaisuudessa perillisillesi.
Aivan oikein, ei, lähiomaiset eivät useinkaan voi helposti myydä taloa, itse asiassa lähiomaiset eivät voi edes saada taloa, jossa on maata omalle nimelleen, ja heidän on täytynyt myydä se 1 vuoden sisällä, muuten he ovat vaarassa, että se huutokaupataan liian suurella rahalla. Odota alhaista tuottoa.
Ratkaisu on myydä talo maa-alueineen Yritykselle 1 vuoden sisällä ja jatkaa myyntiä sieltä, että yhtiö voi sisältää enintään 1 tontin ja talon, jolloin sinulla ei ole riskiä, että tarvitset työlupaa. Yrityksen perustamiseen tarvitset luotettavaa thaimaalaista, kaikki monimutkaista ja ei-suositeltavaa, pidän sitä hätäapuna.
Jotain ostaminen Alankomaista, jos haluat silti investoida tarvittaessa, on parempi vaihtoehto.
Mutta sitten bungalow 1, katso toinen vastaukseni.
Se, että masentajat jätetään muissa vastauksissa syrjään, koska he vuokraavat itsensä ja heillä ei ole mitään, on itsestäänselvä oma keksintö, masentajat voivat hyvinkin olla Thaimaassa erittäin kokeneita tällaisissa asioissa, kysyjä osoittaa vähän tai ei ollenkaan tietoa siitä, miten asiat työ Thaimaassa, kysyy oikeutetusti neuvoja, ja juuri se lisätieto on välttämätöntä, jotta tällaiset asiat sujuisivat sujuvasti. Vuokraa ensin hetkeksi, kerää tietämys, etsi asiantuntija ja tee osto- tai vuokrapäätös vasta läpikotaisin.
Tässä menee todellakin liian pitkälle tehdä täysin selvitetty suunnitelma kysyjälle, siinä on liikaa, myös tuntemattomia elementtejä, osto, vuokraus, leasing, käyttöoikeus, vuokraus, hallinta, yhtiö, perintölaki, lähisukulainen, olla hyvin perillä.
Onnea ja tervetuloa Thaimaahan pian.
NicoB
Hyvä Jan Jaap, olet jo 82-vuotias ennen kuin olet ansainnut takaisin 7. bungalowin ostohinnan 2% vuosituotolla. Helposti saatavilla olevien varojen kannalta minusta tuntuu, ettei ole järkevää sijoittaa toiseen bungalowiin. Voit tietysti myös ajatella, että myyt bungalowin tuon 2 vuoden aikana, kysymys on siitä, pystytkö saavuttamaan ostohintaa korkeamman tuoton, se voisi olla, mutta Thaimaassa olemassa olevaa kotia ei aina ole niin helppo myydä. .
Et ilmeisesti ole myöskään ajatellut sitä, että et voi omistaa maata Thaimaassa, joten en tiedä miten haluaisit ostaa bungaloweja 1 ja 2. Voit perustaa yrityksen, mutta se aiheuttaa myös kustannuksia, jotka ovat tuoton kustannuksella. Kysymys on myös siitä, voitko omistaa 2 bungalowia kyseisessä yrityksessä ilman, että joudut siihen, että tarvitset työluvan, mikä ei sovi Thaimaassa eläkkeelle jäämisen ja eläkeviisumin kanssa. 1 bungalow saattaa silti olla mahdollinen, kysy thaimaalaiselta asiantuntijalta, tässä menee liian pitkälle käsitellä kaikkea yksityiskohtaisesti, katso loput puheestani.
Voisin jatkaa, mutta kokemukseni Thaimaasta eivät ole myönteisiä tällaisten suunnitelmien suhteen. Ystäväsi antaa sinulle oikean neuvon, mutta uskon, että Thaimaahan tulee jatkossakin laadukkaita turisteja. En pidä juntan ja epävakauden seurauksia niin merkittävinä, että ne eivät neuvoisi sinua olemaan tätä vastaan. 68-vuotias ja sijoittaminen sellaiseen yritykseen ei vain tunnu hyvältä suunnitelmalta. On muita, jotka ajattelevat siitä hyvin eri tavalla, mutta tämä on minun neuvoni, älä tee sitä.
Jos haluat silti omistaa bungalowin etkä ole thaimaalaisia, suosittelen, että et tee tätä.
Toivottavasti ajatuksenjuoksustani on sinulle hyötyä, ajattele ennen kuin hyppäät.
Jos voit vuokrata talon tai asunnon paikassa, jossa asuntojen kysyntää on riittävästi, saat huomattavasti enemmän tuottoa kuin mitä saat pankista. Kirjoitat: "paikka määritetään". Se on varmasti yhtä tärkeää kuin rakennuksesi ostohinta. On myös tärkeää, että löydät asiakkaat, jotka haluavat vuokrata pitkäksi aikaa. Kuuden kuukauden tai vuosisopimus. Mielestäni laadukkaalla vuokralaisella ei ole niinkään tekemistä sen maan kanssa, josta he tulevat, vaan siitä, pystyvätkö he maksamaan ensimmäisen kuukauden vuokran ja kahden kuukauden vakuuden (vuosisopimuksella). Jos se ei ole ongelma, sinulla ei ole paljon ongelmia. Mutta jos takuumaksun maksaminen on jo ongelmallista ensimmäisen vuokran maksamisen yhteydessä, on olemassa mahdollisuus, että ongelmia syntyy. Vuokraamme esimerkiksi mieluummin eläkkeelle jäävälle venäläiselle liikemiehelle kuin ranskalaiselle, jonka eläke riittää säästämään.
Tuttusi on oikeassa! Älä!
Maassamme on runsaasti mahdollisuuksia hyvin hajautetulla portfoliolla
Thaimaassa riski on paljon suurempi epävarmuuden vuoksi
tulevaisuuden odotukset.
Toivon sinulle paljon viisautta
Älä tee sitä.
(Maa) Ostaminen on mahdollista vain thaimaalaisille tai ulkomaalaisille monimutkaisella rakenteella, kuten maan vuokrasopimuksella tai Thai BV:n kautta, jossa voit olla omistaja enintään 49%.
Käytännössä sinua usein huijataan tällä.
Tämä on erilaista Pattayassa ja Bangkokissa sijaitsevassa huoneistossa, mutta uskon, että siinä tapauksessa voit ostaa vain huoneiston.
Voit ostaa nimellesi niin monta asuntoa kuin haluat, ainoa ehto: todista, että rahat tulevat ulkomailta
Olen asunut Chiangmaissa 13 vuotta, minulla on täällä useita taloja ja asuntoja, joita vuokraan, tulot +/- 7,5% netto. Minulla on kokemusta rakentamisesta, kun olen ollut rakennusyhtiössä Antwerpenissä 32 vuotta.
Poliittinen tilanne: En usko, että ongelmaa tulee. Jotkut sanovat ottavan esimerkin Singaporesta, mutta se on sotilaallinen diktatuuri. Invest Kiinaan… ok, myös sotilaallinen diktatuuri, Laos, Vietnam, Kambodža: sama, investoi miksi ei.
Täällä Chiangmaissa on paljon rakennusta, kaikki myydään tai vuokrataan helposti.
Täällä myydään paljon kiinteistöjä singaporelaisille, kiinalaisille, japanilaisille.
vaimoni (thai) ja minä aiomme periaatteessa ostaa talon mo bhanista (pieni – max 20 taloa) tänä vuonna ja teemme thaimaalaisen testamentin (ainakin minulle kerrottiin, että eurooppalaisella ei ole Thaimaassa arvoa), joka myös suojelisi minua "farangina" (vaimoni tai wc:n kuoltua, avioero kirjataan)…. onko se mitä he kertoivat minulle oikein?
Kiitos jo etukäteen
Erwin (myös Antwerpenistä :0)
PS Onko sinulla mahdollisesti sähköpostiosoitetta, josta voin ottaa sinuun yhteyttä? Minulla on vielä muutama kysymys ja on aina hyvä olla perillä, varsinkin joltain, joka on asunut siellä jonkin aikaa ja tuntee ammatin temput.
Erwin, Thaimaan lain mukaisella testamentilla voit lopettaa, katso vastaukseni koskien. maan periminen talon kanssa tai ilman, sen myynti vuoden sisällä tai yrityksen perustaminen jne. Mene syvemmälle suunnitelmiisi hollantilaisen notaarin ja thaimaalaisen asianajajan kanssa. Tämä on monimutkaisempaa kuin luulet, mutta se on mahdollista.
NicoB
Mielestäni ulkomaalaisena et voi ostaa kiinteistöä… ehkä vain Condo.
Asunnot 100% omassa nimessäsi. Maa : vuokrasopimuksella (100 % laillinen, kun se on rekisteröity De Chanotten maatoimistoon (omistusoikeus)) ilmoita nimesi. Rakennukset kuuluvat silloin sinulle.
Moderaattori: Vastaa vain lukijan kysymykseen.
et kuitenkaan voi välttyä hallitsemattomilta ylläpitokustannuksilta… turvakustannuksilta, tarkoitan rakennukselle. et voi kontrolloida tätä pienomistajana.
rakas Nest,
saisinko sähköpostisi?
minun sähköpostiosoitteeni on [sähköposti suojattu]
Olen belgialainen Leuvenista ja haluan myöhemmin ostaa asunnon yksin omalle nimelleni
Nest, voin neuvoa kaikkia ottamaan yhteyttä luotettavaan asianajajaan ja Maavirastoon ennen vuokrasopimuksen solmimista, omani on ilmoittanut minulle, että 30 vuoden vuokrasopimus ei ole enää mahdollista ja sallittua.
NicoB
Monet unohtavat, että jos he ostavat asunnon omalle nimelleen, tämä on myös vain osittain totta… kuvittele kerrostalo, jossa on 100 asuntoa… se tarkoittaa, että 49 asuntoa ulkomaalaisen nimissä on sallittu, mutta loput 51 % on rekisteröity thaimaalaisen henkilön nimi, koska kerrostalo ei "kellu", joten se seisoo Thaimaan maaperällä eikä välttämättä koskaan joudu ulkomaalaisen käsiin.
Tiedän, että 51 % voidaan silti nimetä kaikenlaisilla temppuilla perustamalla yhtiö ja osakkeenomistajien yksityiset lausunnot keskenään...kaikki puoliksi laillisia...Thain hallitus voi poistaa kaikki nuo yksityiset lausunnot yhdellä kynän vedolla.
Joten mieti ennen kuin aloitat
Asunnon maa on rakennuttajan nimissä. "51% täytyy olla thaimaalaisen nimissä", ei myöskään pidä paikkaansa, sääntö on max 49% ulkomaalaisen nimissä ja siinä se. Olen lukenut 15 vuotta, että ihmiset eivät suosittele asunnon ostamista. nyt hinnat ovat taivaissa ja lannistajat jatkavat vuokraamista, hei hei!
Kuinka haluat tehdä tämän, ulkomaalaisena et voi ostaa maata yksityisesti, joten talon rakentaminen ei tunnu hyödylliseltä. Suosittelisin vahvasti olemaan tätä vastaan.
Vaikka Thaimaan kiinteistölainsäädäntö on samanlainen kuin monien Länsi-Euroopan maiden lait ja määräykset, kiinteistöjen ostaminen Thaimaasta ulkomaalaisille on monimutkainen asia. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että Thaimaan hallitus kieltää ulkomaalaisia rekisteröimästä maata omiin nimiinsä. Kun ulkomaalainen ostaa talon, talon sijaintimaata ei voida siirtää.
Thaimaan lainsäädäntö tarjoaa ulkomaalaisille mahdollisuuden rekisteröidä vuokrasopimukset, käyttöoikeus, kiinteistöoikeus tai kiinnitys Thaimaan kiinteistörekisteriin. Ulkomaalaisten ainoa mahdollisuus saada täysi omistusoikeus on asunto rekisteröidyssä osakehuoneistossa.
Minusta se ei ole paha. Ei ole olemassa "vuokrasuojaa", kuten Alankomaissa.
Hyvä Jan Jaap,
Jos haluat ostaa toisen bungalowin Thaimaasta, se ei ole huono idea sijoituksena.
Mutta uskon, että asunto meren rannalla on parempi sijoitus, koska se on helpompi vuokrata ja voit myös laittaa tämän Asunnon 100% omaan nimeen, mikä ei ole mahdollista maa-talolla, vain yrityksen rakentaminen ....
Jos aiot sijoittaa Thaimaahan, katso hyvä sijainti.
Ostin myös asuntoja vuokralle itse, ja on totta, mitä ystäväsi sanoo, eurooppalaisia lomailijoita tuskin on, mutta sitten vuokraat vain niille kiinalaisille tai venäläisille, koska niin minäkin teen.
Rahan laittaminen pankkiin maksaa, ja jos sijoittaa sen hyvin oikeaan kiinteistöön Thaimaassa, voi joskus saada jopa yli 7 % tuottoa.
Olen jo auttanut monia ihmisiä hyvällä sijoituksella, joten jos haluat REHELLISIÄ NEUVOJA, voit lähettää minulle sähköpostia osoitteeseen:
[sähköposti suojattu]
Ystävällisin terveisin,
Josh.
Unohdettu: "Länsilaatuiset turistit "Monilla lännestä tai ulkomailla olevilla turisteilla ei ole leveyttä.
Intialaiset, kiinalaiset, japanilaiset, korealaiset, signaporelaiset sen sijaan voivat viettää täällä paljon enemmän...
Onko Thaimaa poliittisesti epävakaa? Kyllä, ja sellaisena se pysyy toistaiseksi.
Onko junta vallassa? Joo.
Onko se arvaamaton? Sitä on vaikea ennustaa.
Onko siellä paljon c/r/a/i turisteja? Joo.
Pitääkö se eurooppalaiset laatuturistit loitolla? Kiinalaiset kuluttavat eniten päivässä, eurooppalaiset vähiten. Katso: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Lisäksi sinun on tietysti ensin määritettävä paikka, siellä täytyy asua itse ja sijainti on pääasiallinen hintaa määräävä tekijä kiinteistöissä.
Oletetaan 4.000.000 35.000 70 asunnon bungalowia, jonka voit vuokrata 7.35 XNUMX eurolla kuukaudessa ja jonka käyttöaste on XNUMX %. Silloin bruttotuotto on XNUMX %.
Jätän sivuun, miten käsittelet omaisuutta ja veroja.
Jos otat 2 % ylläpitokustannuksia vuodessa, sinulle jää 5.35 % brutto.
100.000 445 euron sijoituksella eli XNUMX euroa kuukaudessa. Kaikkine siihen liittyvine riskeineen asut sitten lähes pysyvästi vuokralaisten vieressä, joilla ei tietenkään ole koskaan valittamista.
Pitääkö talo vielä vakuuttaa? Järjestätkö vuokrauksen itse?
Jos tilanne Thaimaassa huononee, kiinteistöä ei voi enää vuokrata, saati sitten myydä. Menetätkö kahdesta kodista saamasi 200.000 XNUMX euroa nukkumatta huonosti?
Sinulla on hyvät tiedot.
Rakas,
Olette molemmat mielestäni aivan liian vanhoja tekemään tällaista kiinteistösijoitusta kaikkialla maailmassa
Pian haluat lähteä täältä ja silloin on suuri riski, että et voi ostaa taloa/taloja kohtuulliseen hintaan
myyntihinta.
Kaikki tämä paitsi epävakaa tilanne täällä.
Vain vuokraa Espanjassa ja joulukuun kuukausina. ja tammi/helmikuu loma täällä ja vuokra.
Nauti rahoistasi huolettomasti.
Success.
Jos sijoitat 5 vuodeksi, vähintään 10 miljoonalla bahtilla kiinteistöihin, olet oikeutettu 1 Rai-maahan, jonka voit omistaa. 2 vuoden sisällä sinun tulee rakentaa tuolle Rai-maalle koti, jota saa käyttää vain omaan käyttöön.
Kysymys kuuluu, mitkä oikeutesi ovat 5 vuoden jälkeen….
Rakas Ronnie,
Melkein putoan tuoliltani! Mistä sait tuon tiedon? Onko se jossain juridisessa artikkelissa? Sitten olen erittäin kiinnostunut. Olen työskennellyt rakennusprojekteissa Thaimaassa lähes 3 vuotta, mutta en ole koskaan kuullut tästä lausunnosta.
Mvg ja kiitos jo etukäteen,
erik
Eric,
Annan sinulle linkin ja voit aloittaa.
(Anteeksi, että olen niin lyhyt, mutta en enää osallistu kyllä/ei-peliin, kuten viisumien kanssa)
Lue ja katso, koskeeko se tilannettasi ja hyödynnä sitä.
menestys
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 miljoonan bahtin sijoitussääntö. onko sinun oltava varakas, mihin sijoittaa?
En ole niin varakas, joten en etsinyt enempää.
Mutta siinä lukee: "Lisätietoja Thaimaan BOI:sta ja Thaimaan BOI-prosesseista on osoitteessa http://thailawyers.com/thailand-boi"
Voit löytää sieltä vastauksia kysymyksiisi tai ottaa yhteyttä suoraan heihin saadaksesi lisätietoja.
Moderaattori: lipsahti läpi, on poistettu.
Minulla on sellainen vaikutelma, että tähän aiheeseen myönteisesti reagoivat osallistujat ovat vuokraavia ja niitä, jotka neuvovat sitä vastaan, ovat osallistujia, jotka eivät vuokraa eivätkä siksi ole "kokemusasiantuntijoita". Otan esimerkin omastani. Me (kumppanini ja minä vuokraamme) ostimme kuluneen talon vuokrattavaksi Pattaya Tropical Villagesta viime vuoden lopussa. 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, länsimainen keittiö, tilava oleskelu- ja ruokailutila, uima-allas, tontti 396 m2. Kauppahinta oli 3,500,000 1,45 50,000 bahtia. Jos laitamme tämän summan pankkiin vuodeksi 27,000 prosentin nettotuotolla, se tuottaa 189,000 3 bahtia. Talo on vuokrattu tänä vuonna tammikuusta heinäkuuhun hintaan 3 27000 bahtia = 81000 270,000 bahtia. Tässä kuussa maalasimme ja viikko sitten laitoimme sen jälleen vuokralle. Tällä välin mahdollisia kiinnostuneita on ollut kolme. Oletetaan, että vuokraamme sen vielä 50,000 kuukaudeksi tänä vuonna = (20000 x 240,000) XNUMX bahtia. Yhteensä: XNUMX XNUMX vuokra vs. XNUMX XNUMX pankilta. Oletetaan, että haluamme todella vuokrata nonstop ja pyydämme alhaista hintaa: XNUMX XNUMX / kk, eli sisäänpääsymaksu on XNUMX XNUMX bahtia.
Osta 2 asuntoa View talay 6:sta rantatiellä (kävelykadun puolella) maksaa noin 4,7 miljoonaa bahtia, 48 neliömetriä, täysin kalustettu. Vuokraa se noin 24000 12 eurolla kuukaudessa alakerran yrityksille. taattu sopimuksen mukaan 4 kk. Kun palaat Hollantiin, alivuokraat myös omasi. Sinun ei tarvitse huolehtia tai vaivautua ollenkaan vuotavasta letkusta. Vuokra talletetaan tilillesi kuukausittain Ystävälläni on 5,6 ja korko on noin XNUMX %.
Voit myös hoitaa kaiken itse, mutta silloin on paljon työtä, mutta liikevaihto on huomattavasti suurempi, eli saat 8% ja ratkaiset kaikki viat itse.. Sesonkiaikana yritykset laskuttavat noin 35000 28000 kuukaudessa, mutta sesonkiajan ulkopuolella noin XNUMX XNUMX. Asunnon etuna on se, että se on sinun nimissäsi eikä siinä ole hässäkkää yritysten ja osakkeenomistajien kanssa.Se on myös siirrettävissä perillisille asianajajan kautta, testamentti voidaan tehdä hetkessä. Muista, että se on liian Rahan sijoittaminen hollantilaisen pankin kautta Thaimaan pankkiin on parasta
Sovellus. in View Talay 6 walkstreet side on vain hyvä sijoitus, hyvä sijainti Hiltonin vieressä ja uloskäynti rantatielle ja helppo vuokrata. Pattayassa on enemmän sovelluksia. jotka tuottavat hyvää tuottoa. Ihmisillä, jotka neuvovat sitä vastaan, ei itsellään ole mitään eikä kokemusta. Ehkä tämä 68-vuotias mies ja nainen elävät yli 100-vuotiaiksi, silloin tämä sijoitus ei ole niin paha.
Kyllä, mutta 48m2 asunto on mielestäni aivan erilainen kuin bungalow.
Muista, että tulevaisuudessa "kiinteistövero" on maksettava.
Hallitus ei ole vielä sopinut, mistä määrästä tätä sovelletaan; voimaantulopäivä on väliaikainen
ei ole vielä korjattu.
Jos asuisit pysyvästi Thaimaassa ja olet vakiintunut, harkitsisin sitä myös, mutta kuten useat ihmiset ovat jo huomauttaneet, kahden bungalowin rakentamisessa on monia ansoja. Joten miksi ei 2 bungalow Thaimaassa ja 1 talo yhdessä Alankomaiden suurimmista kaupungeista, joita voit helposti vuokrata.
Vuonna 2000 ostimme asunnon Pattayasta. Vuokrasimme sen vuositasolla ensimmäiset 2 vuotta ja ansaitsimme hyvät rahat. Siellä oli kontrollia naapurissa asuneiden maanmiesten toimesta suuren osan vuodesta. Kun kontrolli väheni, se myös vuokrattiin yhä vähemmän. Kun tulimme Pattayaan, se oli tietysti aina vuokralla, koska oli sesonkiaika. Esimerkiksi meillä oli yli 10 vuotta asunto, jossa emme koskaan asuneet. Meillä oli aina hyvä säästöpossu thai-pankkitilillämme.Mutta koska siellä oli kuluja (en koskaan maksanut 1 bahtia koko ajan) emmekä aikoneet asua siinä itse useita kuukausia, päätimme myydä sen. Myytiin ostohinnalla (vähäinen remontti mukaanlukien) ilman ongelmia. Ainoa haittapuoli oli se, että vuonna 2000 bahti oli paljon korkeampi kuin myydessämme. Joten menetämme paljon vaihtokuluissa. Joten päätimme jättää rahat Thaimaahan. Sai mukavan koron päälle viisi tai kuusi vuotta sitten.Kun menemme lomalle nyt menossa, maksan vain liput ja paikan päällä NÄYTETÄÄN, että kaikki on ilmaista, älä vain unohda mennä pankkiautomaatille ajoissa. Lopuksi: Olen iloinen Tein sijoituksen kerran, mutta olen myös iloinen, että myin uudelleen, ja voin mennä lomalle monta vuotta ILMAISEKSI
Hyvä Jan,
Vuokraa ensin. kaikki tarinat siellä.
Maa ei todellakaan ole vielä vakaa.
Tänä vuonna junta antaa Thaimaan takaisin kansalleen 60/40 juntan puolesta.
odota tätä, koska se muuttuu joka kerta.
Pelaa itsellesi säästä äläkä lähde vielä seikkailemaan.
Mitä tulee kaikkiin numeroihin ja tilastoihin, jotka voit löytää kaikkialta Internetistä, ne
ei myöskään anna varmuutta.
Onnea ja mukavaa oleskelua.
Met Vriendelijke Groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Älä houkuttele ostamaan jotain iässäsi, mene vuokralle kiva bungalow ja tee vähintään 12 kuukauden sopimus, selitä miksi, oletetaan, että saat meluisia naapureita, niin voit lähteä ilman ongelmia vuokraamaan muualle etkä koskaan sijoittaa asuntoon 6, on vielä rakentamaton tontti jonne voidaan myös rakentaa tällainen varasto sinun näköiseksesi, rahat menneet
Ei, älä koskaan tee niin, sijoita rahasi hyvän omaisuudenhoitajan luo, joka saavuttaa suuremman tuoton ilman ongelmia, mutta en suosittele sitäkään, nauti siitä huoletta ja ehkä haluat muuttaa toiseen maahan uudelleen tulevaisuudessa toivon sinulle hyvää terveyttä ja paljon nautintoa kauniissa Thaimaassa
Kun tiedät, että jos rakennat View Talay 6:n viereen, rahasi olisivat menneet, sinun on parasta jatkaa vuokraamista.
Olisin iloinen hyvästä tietämyksestäsi.
Sinulla ei ilmeisesti ole tietoa vuokraamisesta (Thaimaassa) etkä ymmärrä Thaimaasta ja sen lakeja.
Joten älä vain aloita.