Lukijakysymys: Perin todennäköisesti talon Thaimaasta, mitä minun pitäisi järjestää sen suhteen?

rakas,
Olen tutustunut kaikkiin lähteisiini, kysellyt thaimaalaisilta tutuilta, olen melko usein tekemisissä tämän asian kanssa ja minulla on myös melko paljon dokumentaatiota siitä; lyhyesti sanottuna länsimaisena on käytännössä mahdotonta periä taloa, talo saattaa silti olla mahdollista, mutta maa, jolla se on, ei todellakaan, periaatteessa hän voi irtisanoa perheensä testamentilla ja nimetä sinut edunsaajaksi, mutta sitten Älä sinulla on edelleen se ongelma, että länsimaisena et voi omistaa tai olla tuskin mitään.
Perilliset, jos he haastavat testamentin, saavat aina oikeuden.
Suosittelen todellakin palkkaamaan hyvän asianajajan, tietysti kaksikielisen, ja myös antamaan tämän asianajajan ja hänen työnsä tarkastaa kolmannelle osapuolelle, joka tuntee hyvin Thaimaan perintölainsäädäntöä sekä thaimaalaisen irtaimen ja kiinteän omaisuuden omistusta.
Älä sokeasti luota kaikkiin neuvoihin, joita täällä Thailandblogissa annetaan, suurin osa niistä on hyvää tarkoittavaa, mutta sinun pitäisi todella jättää tämä ammattilaisten tehtäväksi.
Luen tekstiäsi uudelleen ja 1 tärkeä kysymys tulee mieleeni, onko tämä perhe, jolla on thaimaalainen vai kanadalainen, jos kanadalainen, siitä tulee täysin erilainen tarina, eikä se ole minulle oikein selvää tarinastasi

Onnea tyttöystävällesi ja paljon viisautta sinulle

Mitä tulee,

Lex K.

Hyvä X, edellinen kommentoija on varmasti oikeassa: maan ja tavaroiden hankkiminen farangista farangiin ei tapahdu luonnollisesti perinnön kautta. Lakimiehen apua tarvitaan. Mutta voit tehdä paljon valmistelutyötä itse. Kaikkea ei tarvitse luovuttaa.

Jotta saisit jonkinlaisen käsityksen siitä, mitä sinulle on tulossa: oleta periaate, että kanadalaiset eivät voi omistaa maata TH:ssa. Tämä tarkoittaa, että sinun tulee kysyä heiltä, ​​kuinka he rakensivat talon TH-maalle. Jos pariskunnalla ei ole TH:n kansalaisuutta, heillä on mitä todennäköisimmin maanvuokrasopimus thaimaalaisen henkilön kanssa: kyseessä olevan maan omistaja tai muu TH:n oikeushenkilö. Joka tapauksessa: he olivat tuolloin maanostajia. –vuokralaiset, joten siellä on myös myyjä tai vuokranantaja.

Aloita pyytämällä tyttöystävältäsi kopiot kaikista tuolloin rakennuksen rakentamiseen liittyvistä paperitöistä: ostosopimuksista tai sopimuksista. vuokrasopimukset tai omistusasiakirjat. Esimerkiksi, jos heillä ei ole TH:n kunnallista chanotia maassa, he eivät ole omistajia.
Pyydä pariskunnalta laillinen, eli laillinen lausunto, että he lahjoittavat sinulle talon. Huomaa: aviomiehen on tehtävä selväksi, että hän on täysin samaa mieltä. Lasten on myös ilmoitettava, että he luopuvat kokonaan maasta ja omaisuudesta. Thaimaan laki on varsin tiukka perheasioissa. Huomaa: Thaimaan laki ei ratkaise Kanadan perheongelmia. Toisin sanoen: tee selväksi itsellesi (ja myöhemmin muille kiinnostuneille), että olet TH:n maan ja omaisuuden ainoa ja todellinen perillinen, vapaa mistään vaatimuksista, keneltäkään tai mistään. Sama kaikille thaimaalaisille puolille.

Kun olet järjestänyt kaiken, etsi vankka ja luotettava TH-lakimies ja pyydä häntä neuvottelemaan maanomistajan kanssa. Jos se ei ole samaa mieltä, sinulla on ongelma. Farangin kanssa tehtyjen sopimusten ei välttämättä tarvitse olla aikasidottuja TH:ssa, vaan usein henkilökohtaisia! Mikä voi tarkoittaa sitä, että jommankumman osapuolen irtisanomaa maavuokrasopimusta, joka on varmasti ehdottoman syyn, kuten kuoleman, vuoksi irtisanottu, ei yksinkertaisesti siirretä henkilölle, joka perii kiinteistön kyseiseltä maalta.

Jos tyttöystävälläsi on TH:n kansalainen ja hän omistaa sekä maa-alueen että rakennuksen, asianajaja hakee TH-tuomioistuimelta pyyntöä antaa sinulle mahdollisuus päästä esimerkiksi maahan 30 vuoden ajaksi. vuodet ja talo. Myös nyt tuomioistuin haluaa kanadalaisen perheen suostuvan. Jälleen: ei kanadalaisia ​​vaatimuksia TH:n alueella. He tekevät siitä lyhyttä työtä.
Jos tuomioistuin hylkää vaatimuksesi esimerkiksi siksi, että siellä on myös thaimaalainen perhe, juhlia ei järjestetä. Mutta oletan, että asianajaja ilmoittaa sinulle tästä.

Oletetaan, että sinun on investoitava aikaa ja vaivaa selvittääksesi mahdollisuudesta hankkia maa ja talo perinnön kautta. Mutta kyllä, 8 ja puoli miljoonaa bahtia on summa, jolla voit tehdä jotain. Vaikka ihmettelen, pitikö tämä summa mainita kysymyksessäsi. Kyse on periaatteesta, ja arvoa nimeämättä se on täysin selvää. Pidä meidät ajan tasalla TH:n oikeudellisesta edistymisestä, kiitos monien hyödyksi! Onnea, Soi.

Lex K. on osittain oikeassa, Thaimaan perintölaissa voi irtisanoa perinnön, myös lapset
Jos kyseisellä naisella on Thaimaan kansalainen, voit hankkia maan, mutta myit sen 365:ssä, mutta sitä ei myydä lain mukaan
Jos thaimaalainen vaimosi kuolee ja perittävä maa-ala ei ylitä 1 Rai, voit periä maan ja saada siihen täyden 100 %:n omistusoikeuden.
Sen lisäksi, että tarvitset pätevän asianajajan, testamentintekijän on myös nimitettävä 100-prosenttisesti luotettava "pesän luovuttaja", jonka siviilituomioistuin vahvistaa kuulemistilaisuudessa, ja jolla on täydet valtuudet vainajan omaisuuden yli.Esimerkiksi kiinteistö siirretään hänen nimelleen. Joten hänen nimensä tulee omistuskirjaan, ja hänen on tehtävä siirto. Kuolinpesän pesänhoitaja voi yksinkertaisesti mennä vainajan pankkiin ja sulje tili

Minut itseni on nimitetty "pesänhoitajaksi", joten tiedän mistä puhun

Lyhyesti sanottuna tarvitset erittäin hyvän rehellisen ja pätevän asianajajan, joka on valmis sitoutumaan 200 % puolestasi, ja erittäin luotettavan "pesänhoitajan", joka on valmis tekemään tämän puolestasi ilmaiseksi, koska hänellä on oikeus vaatia kuluja ja maksuja.

Asianajaja- ja menettelykulut maksavat noin 350 000 Thaimaan bahtia. Ja koko menettely kestää vähintään 6 kuukautta.

Koska on noudatettava useita menettelyjä, ja jokainen niistä voi häiritä kuuden lakisääteisen perillisen toimintaa.