Käyttötuotto/maanvuokrasopimus chanotin lainoille?
Hyvät lukijat
Vaimoni ja minä (naimisissa laillisesti sekä Alankomaissa että Thaimaassa) ostimme talon vaimoni siskolta Thaimaasta vuonna 2017 (joten vaimoni osti sen, maksamme yhdessä, selvyyden vuoksi). Vaimoni ja hänen sisarensa ovat tehneet myyntisopimuksen (minä allekirjoitin todistajana), joka sisältää kokonaissumman ja kuukausierän. Joten maksamme yhdessä takaisin 20.000 XNUMX bahtia kuukaudessa, kunnes koko summa on maksettu. Voit nähdä tämän osamaksurakentamisena. Nyt elämässä voi tapahtua ja muuttua paljon, joten halusin hieman virallistaa sopimusta.
Vaimoni on sitten hämmentynyt sisarensa edessä sanoa tämä, mutta muut sisaret ja lanko ymmärtävät täysin. Toteutus meni vain vähän pieleen. Olin kysynyt neuvoa lakimieheltä (Siam legal), joka tekisi sopimuksen. Sisko toimisi silloin eräänlaisena pankkina, me maksaisimme sitten asuntolainaa kuukausittain ja maa/talo siirtyisi heti vaimolleni maatoimistoon ja minä sain käyttöoikeuden. Tietysti meillä oli velvollisuus maksaa pois ostosopimuksen kautta, ja jos emme tehneet tätä, käly saattoi saada tontin/talon takaisin. Aivan kuin sohva. Mutta tämä rakennelma oli niin kuin englanniksi sanotaan: "lost in translation", koska käly ajatteli, että hän olisi tässä tapauksessa vähemmän onnekas, koska maa/talo siirtyisi välittömästi vaimoni nimelle.
Tämä rakennus ei siis enää toimi. Joten uppouduin Thaimaan blogiin ja muihin verkkosivustoihin lukeakseni lisää käyttö- ja maanvuokrasta. Minusta nyt näyttää siltä, että voimme yksinkertaisesti mennä kälymme kanssa maatoimistoon (jos hän tietysti haluaa tämän) ja asettaa chanotille käyttö-/käyttö-oikeuden. Hinnat vaihtelevat 50-150 bahtia. Sekä vaimoni nimi että minä joutuisivat tällöin olemaan listalla chanotissa käyttö- ja tuottohaltijoina. Eihän käyttöoikeutta voi periä, joten jos vaimoni kuolee aikaisemmin (olemme suunnilleen saman ikäisiä), minulla ei ole enää käyttöoikeutta, jos omaa nimeäni ei kerrota ja päinvastoin vaimollani ei ole enää käyttöoikeutta, jos hänen nimensä on ei ole ilmoitettu (voi Muuten, voit mainita 2 nimeä käyttöoikeuteen, olemmehan naimisissa Thaimaan lain mukaan?).
Vai onko tässä tapauksessa parempi tehdä käyttöoikeuden lisäksi myös maavuokrasopimus? Voidaanko takaisinmaksumme sitten nähdä maan ja talon vuokramaksuina? Ja teetkö sellaisen maavuokrasopimuksen yksinkertaisesti maatoimistossa ilman asianajajan väliintuloa?
Olen lukenut, että voit käyttää asianajajaa, jos haluat pidentää 30 vuotta, joten haluat jonkinlaisen loputtoman vuokrasopimuksen, mutta minulle on epäselvää, tekeekö 30 vuoden maanvuokra myös asianajaja vai onko voit yksinkertaisesti tehdä tämän maatoimiston voi järjestää. Meidän ei enää tarvitse maksaa takaisin 30 vuotta, joten voisimmeko myös laskea takaisinmaksuehdot ja tehdä esimerkiksi 5, 10 tai 15 vuoden vuokrasopimuksen? Korkoa ei peritä. Kälyni, vaimoni ja minä olemme kaikki noin 50-vuotiaita. Sisar ei ole naimisissa, joten kukaan mies ei peri häneltä uudelleen.
Arvostan todella kommenttejasi, kiitos etukäteen ja terveisin,
Emil
Toimittajat: Onko sinulla kysyttävää Thailandblogin lukijoille? Käytä sitä yhteydenottolomake.
Rakas Emil,
teet siitä erittäin tarpeettoman monimutkaista, koska kaikki liitännäisrakenteet, kuten 30 vuoden vuokrasopimuksen vetäminen. Tuo vuokrasopimus ei ole mikään ratkaisu. Sinun on otettava huomioon, että Thaimaassa vuokrasopimus päättyy, kun omistaja(t) kuolee. Joten et seiso missään, jos vaimosi ei ole tuon sisaren ainoa perillinen.
Yksinkertaisin on kuolleen yksinkertainen:
Koska omistaja on naimaton, hän voi testamentilla nimetä sisarensa omaisuuden ainoaksi perilliseksi.
Nyt ensin käyttöoikeus molempiin nimiin, mikä ei ole ongelma, tee se maavirastossa, joka lisätään chanotiin. Tämä ei pääty omistajan kuolemaan, koska vaimosi tulee perilliseksi ja siten täysiomistajaksi. (tahtoa)
Sitten, jos sisar kuolee, tee vaimosi uusi käyttöoikeus maatoimistoon, koska hän on nyt uusi omistaja.
Muilta osin jatkat nyt vain erääntyneen velan maksamista siskon kanssa, ja jos mikään ei muutu, niin sinä ja sisko elät tarpeeksi kauan, niin anna nykyisen sopimuksen tulla voimaan, joten hyvä että hän rekisteröi nimesi ja luoda uusi käyttöoikeus.
Mitä tulee vuokrasopimuksen (epä)pätevyyteen omistajan (omistajien) kuoleman jälkeen, luin jotain muuta, rakas Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Tärkeintä on, että vuokrasopimukset ovat voimassa myös vuokranantajan kuollessa tai siinä tapauksessa, että maa myydään."
Käännös: Mikä tärkeintä, vuokrasopimukset ovat voimassa myös vuokranantajan kuollessa tai siinä tapauksessa, että maa myydään.
Ja katso täältä: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
”Päätös 541. Sopimus
Vuokrasopimus voidaan tehdä kirjeen tai vuokralaisen eliniän ajaksi."
Alkuperäinen thai-teksti: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปานนูป็น Lisää tiedot ำได้
Käännös: 541 artikla. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä, että tämä on voimassa koko vuokranantajan tai vuokralaisen elinkaaren ajan.
Kaikki maistraatit eivät salli käyttöoikeutta ei-thaimaalaisille. Tämä kuuluu sivuliikkeen johtajan harkinnan piiriin.
Myimme tontin kuusi kuukautta sitten.
Poeyaibaan on kirjoittanut sopimuksen, jonka mukaan suurin osa maksetaan välittömästi ja loput tiettynä päivänä kuuden kuukauden kuluttua.
Molemmilla osapuolilla on kauppasopimus ja ostaja pitää chanootin.
Kun jäljellä oleva summa on maksettu sovittuna päivänä, chanoot laitetaan ostajan nimiin. Luovutus voidaan rekisteröidä kiinteistörekisteriin vasta, kun ostaja ja myyjä ovat yhdessä kiinteistörekisterissä.
Jos jäljellä olevaa summaa ei makseta ajallaan, sopimus puretaan. Ensimmäinen maksettu summa ja chanoot palautetaan.
Rakas Theo,
hyvää tietoa, mutta tuossa taiteessa 541 on suuri kysymysmerkki:
Käännös: 541 artikla. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä, että tämä on voimassa koko vuokranantajan tai vuokralaisen elinkaaren ajan.
Ja sen jälkeen ???? Siinä ei kerrota, mitä tapahtuu, jos vuokranantaja kuolee. Mitä tulee vuokralaiseen, jos hän kuolee, siinä ei ole mitään ongelmaa: sitten se pysähtyy. Jos vuokranantaja kuolee: vastauksena 2 eri asianajajalta täällä: STOP koska silloin "voi", ei välttämättä, perilliset menevät yhteisomistukseen.
Joten mieluummin käyttötuottoa en vuokraa. Käyttöoikeus on hyvin selkeä ja vuokrasopimus on odotuspeli, jossa on suuri mahdollisuus oikeudelliseen kiistelyyn ja tiedät missä olet farangina….
Kiitos.
Ongelmien välttämiseksi kannattaakin vuokrasopimukseen täsmentää, että sopimus päättyy vasta vuokralaisen* kuollessa tai vuokra-/vuokra-ajan umpeutuessa (max. 30 vuotta).
Toteatte aivan oikein, että jos tätä ei ole määrätty sopimuksessa, vuokranantajan kuoleman sattuessa voi syntyä ongelmia.
* Sopimuksessa voidaan mainita useita vuokralaisia
”On suositeltavaa sisällyttää sopimukseen perheenjäseniä, kuten nuoria aikuisia, vuokralaisiksi. Vanhempien tapahtumattoman kuoleman yhteydessä lapset voivat jatkaa vuokra-aikaa koko ajan."
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Kiitos Lung Addie, se on todella yksinkertaista.
Kokemukseni udon thanista on, että falangin aviomiehen on allekirjoitettava maata ostaessaan, että hän ei ole tukenut maan kauppahintaa, kauppakirjan kääntöpuolelle ei saa merkitä vuokrasopimusta eikä käyttötuottoa mainita. falang. En tiedä, miten tämä on järjestetty muissa maakunnissa.