Tervetuloa Thailandblog.nl-sivustolle
Thailandblog on Alankomaiden ja Belgian suurin thaimaalainen yhteisö 275.000 XNUMX vierailullaan kuukaudessa.
Tilaa ilmainen sähköpostiuutiskirjeemme ja pysy ajan tasalla!
tiedote
Kieliasetus
Arvostele Thaimaan bahtia
Sponsoroida
Viimeisimmät kommentit
- Lenaerts: Rakas, menin eilen maahanmuuttoon hakemaan eläkeviisumia, erittäin ystävällisiä ihmisiä ja he auttoivat nopeasti
- Aad: Ostan kahvini Lotuksesta. Lisää teelusikallinen sitä kahvia lämpimään veteen ja nauti
- Berbod: Kaunis tarina Lieven ja tunnistettavissa monella tapaa. Viime vuosina olen juonut kahvia Bolovenin tasangolta etelässä
- Jos Verbrugge: Hyvä KeesP, Olisiko mahdollista antaa Chiang Main viisumitoimiston tiedot? Kiitos etukäteen
- Rudolf: Etäisyys Khon Kaenista Udon Thaniin on 113 km. Et tarvitse HSL:ää tai lentokonetta siihen. Voit tehdä sen yhdellä
- chris: Kyse on pitkäjänteisestä ajattelusta: - Bensiinin hinnat jatkavat epäilemättä nousuaan seuraavan 20-vuotiaana.
- Atlas van Puffelen: Isan on kuin kaunis nuori nainen, Clouseau, siellä hän menee, lauloi samanlaisen näkemyksen. Fantastinen kävellä sen vieressä, m
- chris: Rikas eliitti? Ja jos se junalippu maksaa saman tai vähemmän kuin lentolippu (kaikkien ylimääräisten ympäristöverojen takia).
- Eric Kuypers: Maahanmuuton ja tullin on mentävä jonnekin sisään ja poistuttava myöhemmin uudelleen, joten odotan Nongkhaita ja Thanalegia pysähdyspaikoilla. On
- Freddy: Sitten valitettavasti ne myyjät, jotka tekevät junamatkan niin hauskaa, ovat ohi.
- Rob V.: Siksi halusin vain pitää Khon Kaenin olutmatollani, kunhan juna kulkee vähintään 300 km päästäkseen pysähdyksen.
- RichardJ: Anteeksi, Erik. Et voi hylätä kriittistä asennetta tämän tyyppisiä megaprojekteja kohtaan saaliilla, kuten "asennus...
- Rudolf: Köyhimmät tulevat laaksosta todella hitaasti ulos – ainakin kylässä, jossa asun. Ja raha tulee yleensä sieltä
- Hiomakone: Thaimaassakin tulevat lopulta peliin voimat, jotka sanovat "ottakaa juna lentokoneen sijaan". Niin oo
- Rob V.: Houkutteleeko Lieven kahvisnobina ja nyökkää sukunimelleen kupilliseen kahvia ensin paahdetuilla papuilla?
Sponsoroida
Bangkok taas
valikko
Saapuminen Bangkokin lentokentälle
asiakirjat
esittää
- tausta
- toiminta
- puffi
- esityslista
- Verokysymys
- Belgian kysymys
- Nähtävyydet
- Outoa
- buddhalaisuus
- Kirja-arvostelut
- Sarake
- Korona kriisi
- kulttuuri
- Päiväkirja
- Tapailla
- Viikko
- Asiakirjat
- Sukeltaa
- Talous
- Päivä jonkun elämässä…..
- saaret
- Ruoka ja juoma
- Tapahtumat ja festivaalit
- Ilmapallofestivaali
- Bo Sang -sateenvarjofestivaali
- Buffalo-kilpailut
- Chiang Main kukkafestivaali
- kiinalainen uusivuosi
- Full Moon Party
- joulu
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Nagan tulipallofestivaali
- Uudenvuodenaaton juhla
- Phi ta khon
- Phuketin kasvisjuhlat
- Rakettifestivaali – Bun Bang Fai
- Songkran – thaimaalainen uusivuosi
- ilotulitusfestivaali Pattaya
- Ulkomaalaiset ja eläkeläiset
- AOW
- Autovakuutus
- Pankkitoiminta
- Verot Hollannissa
- Thaimaan vero
- Belgian suurlähetystö
- Belgian veroviranomaiset
- Todiste elämästä
- DigiD
- Siirrä maasta
- Asunnon vuokraamiseen
- Osta talo
- muistaen
- Tuloslaskelma
- Kingin
- Elinkustannukset
- Hollannin suurlähetystö
- Hollannin hallitus
- hollantilainen yhdistys
- Uutiset
- Menee pois
- Paspoort
- Eläke
- Ajokortti
- Jakelut
- vaalit
- Vakuutus yleensä
- Visa
- työ
- Hopital
- Terveysvakuutus
- kasvisto ja eläimistö
- Viikon kuva
- Gadgets
- Rahaa ja rahoitusta
- Historia
- Terveys
- Hyväntekeväisyys
- Hotellit
- Taloja katsomassa
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Thaimaassa asuminen
- Lukijan lähetys
- Lukijan kutsu
- Lukijavinkkejä
- Lukijan kysymys
- yhteiskunta
- markkinapaikka
- Lääketieteellinen matkailu
- Miljöö
- Yöelämä
- Uutisia Hollannista ja Belgiasta
- Uutisia Thaimaasta
- Yrittäjät ja yritykset
- onderwijs
- Tutkimus
- Tutustu Thaimaahan
- arvostelut
- Merkittävää
- puhelu
- Tulvat 2011
- Tulvat 2012
- Tulvat 2013
- Tulvat 2014
- talvehtia
- Politiikka
- Äänestys
- Matkatarinoita
- Matkustaa
- suhteita
- kauppa
- sosiaalinen media
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Urheilu
- Kaupungit
- Viikon lausunto
- rannat
- Taal
- Myytävänä
- TEV-menettely
- Thaimaa ylipäätään
- Thaimaa lasten kanssa
- thaimaalaisia vinkkejä
- Thai hieronta
- matkailu
- Mennä ulos
- Valuutta - Thaimaan bahti
- Toimittajilta
- Omaisuus
- Liikenne ja kuljetus
- Visa lyhyt oleskelu
- Pitkäaikainen viisumi
- Visa kysymys
- Lentoliput
- Viikon kysymys
- Sää ja ilmasto
Sponsoroida
Vastuuvapauslausekkeen käännökset
Thailandblog käyttää konekäännöksiä useilla kielillä. Käännetyn tiedon käyttö on omalla vastuullasi. Emme ole vastuussa käännösvirheistä.
Lue koko artikkelimme täältä vastuuvapauslauseke.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Kaikki oikeudet pidätetään. Ellei toisin mainita, kaikki oikeudet tältä sivustolta löytyviin tietoihin (teksti, kuva, ääni, video jne.) kuuluvat Thailandblog.nl:lle ja sen tekijöille (bloggaajille).
Näiden tietojen täydellinen tai osittainen haltuunotto, sijoittaminen muille sivustoille, jäljentäminen millään muulla tavalla ja/tai kaupallinen käyttö ei ole sallittua, ellei Thailandblogilta ole nimenomaista kirjallista lupaa.
Tämän sivuston sivuille linkittäminen ja niihin viittaaminen on sallittua.
Koti » Lukijan kysymys » Lukijakysymys: Voinko ostaa talon Thaimaasta turistiviisumilla?
Lukijakysymys: Voinko ostaa talon Thaimaasta turistiviisumilla?
Hyvät lukijat
Olen ostamassa taloa Thaimaasta. Nyt kysymykseni on, voinko ostaa sen, kun minulla on turistiviisumi vai onko minulla oltava eläkeviisumi vai oleskeluviisumi?
Haluaisin kovasti vakavan ja perustellun vastauksen.
Ystävällisin terveisin ja kiitos jo etukäteen.
Wil
rakas Will
Ulkomaalaisena et voi ostaa taloa Thaimaasta ollenkaan. Vain asunto rakennuksessa, jossa vähintään 51% muista omistajista on thaimaalaisia.
Kaikenlaisista (monimutkaisista) juridisista rakenteista huolimatta: ne eivät ole vesitiiviitä eivätkä ole sama asia kuin omaisuus.
Älä mene lankaan ja: ajattele ennen kuin hyppäät.
Rakas Chris,
Olet täysin oikeassa, mutta Thaimaassa on joitain poikkeuksia.
12 vuotta sitten ostimme kaksi asuntoa osakehuoneistosta Kailmbaysta Patongista.
Asuinhuoneistossa "The Residence" 98% omistajista on ulkomaalaisia, joista 8 on hollantilaisia.
Kaksi asuntoa ovat 100% vapaasti ja vain minun nimissäni,
Pystyin ostamaan moottoripyörän ja auton omistustodistuksella ilman ongelmia.
Terveisin Klaas
Kiinteistön ostaminen tai hankkiminen Thaimaasta on mahdollista, mutta silloin sinun on ensin hankittava Thaimaan kansalaisuus ja se on tietysti mahdollista vasta asuttuaan täällä tarvittavat vuodet.
Tiedätkö ulkomaalaisen, jolla on Thaimaan kansalaisuus? Kerro meille sitten
kyllä, niitä on, mutta ne ovat Thaimaan ulkomaalaisten joukossa valkoisia korppeja. Tiedän muutaman. Toinen on englantilainen kollegani, jolla on sekä Yhdistyneen kuningaskunnan että Thaimaan passi.
Vaimollani oli setä ja täti (molemmat kuolivat viime vuonna), jotka tulivat asumaan Thaimaahan Kiinasta ja aloittivat täällä yrityksen. He asuivat Mukdahanissa Mekong-joen varrella, heidän lapsensa asuvat siellä edelleen ja omistavat suuren myymälän. Se on enemmän kuin iso varasto. No, se setä ja täti, jotka olivat myös ulkomaalaisia, saattoivat saada Thaimaan kansalaisuuden, mutta eivät koskaan ottaneet sitä, koska se olisi maksanut heille liikaa. Loppujen lopuksi on kyettävä todistamaan 800.000 XNUMX bahtin tulot kaikkina vuosina. Tästä syystä sinulla voi olla vaikeuksia löytää eurooppalaista ulkomaalaista, joka on ottanut Thaimaan kansalaisuuden. Tuon sedän ja tädin lapset – vaimoni serkut – syntyivät täällä Thaimaassa ja ovat luonnollisesti thaimaalaisia syntymästään asti, he ottivat kaupan silloin vanhemmiltaan ja johtavat sitä edelleen.
800.000 1.600.000 bahtia ei todennäköisesti ole kansalaisuuden suora vaatimus. Tämä summa on oltava koskematon thaimaalaisessa pankissa kolme kuukautta ennen "oleskeluajan pidentämisen" hakemista henkilöä kohti. Joten 9 800.000 1 bahtia parille ulkomaalaiselle. Se on osa oleskelun pidentämistä vuodella "eläkkeelle siirtymisen" perusteella. "Resident-viisumin" saaminen muutaman vuoden kuluttua on vain yksi askel, ja kansalaisuus tulee vielä myöhemmin. Sen ei pitäisi olla tuloa, sen voi alkaa käyttää "oleskeluajan pidentämisen" myöntämisestä, mutta jos pärjäät puolella, pitää vain lisätä alijäämä pankkiin 12 kuukauden sisällä, jotta jälleen XNUMX XNUMX bahtia kuukaudessa.henkilö seisoo. Kumman tahansa on osoitettava säännölliset kuukausitulot [esim. eläke], jotka ovat XNUMX/XNUMX vuosittaisesta määrästä, josta on esitettävä todisteet alkuperämaan suurlähetystöstä; jos koko summaa ei saavuteta, vuotuinen alijäämä voidaan asettaa pankille korkeammaksi. Thaimaassa "eläkkeellä" olevat eivät saa harjoittaa pienintäkään toimintaa – ei edes vapaaehtoistyötä. He voivat olla liikkeen (tai tarkemmin sanottuna kauppayhtiön, koska he eivät vielä thaimaalaisena he eivät voi omistaa maata) omistajat, mutta he eivät voi itse työskennellä siinä.
Ulkomaalaisena et voi ostaa asuntoa ollenkaan? Se on taas jotain uutta. Mikä Thaimaan laki niin sanoo. Olisi mukavaa saada tietoa tästä laista siitä, mitä saa ja ei saa ostaa, esim. polkupyörä, televisio, auto, vene, hattu, takki jne. ja mitä voidaan pitää omaisuutena tai ei. Koska jossain on Thaimaan raja/asetus/laki, joka säätelee tätä?
Se on mahdollista, mutta sinun täytyy olla virallisesti naimisissa thaimaalaisen kanssa ja/tai sinulla on oltava pysyvä asuinpaikka täällä, tietääkseni. Mikä ei tarkoita, että sinun pitäisi asua täällä pysyvästi. Tunnen esimerkiksi ihmisiä, jotka asuvat Belgiassa ja omistavat asunnon Pattayassa.
Kuitenkin asunto taloyhtiössä, jonka asunnoista suurin osa kuuluu thaimaalaisille, joten rakennuksen maa-alue on edelleen thaimaalaisten hallussa. Ei kotia yksityisellä maalla. Vaimon mahdollisella kansalaisuudella ei ole pienintäkään roolia, mutta muualla tässä osiossa voit lukea, millä ehdoilla thaimaalainen vaimo voi ostaa talon tontin ja ulkomaalainen voi olla kiinteistön omistaja itse. talo sen päällä.
Joten lausunto EI koske huoneistoa, vaan taloa. Huoneisto on kerrostalo, joka on osa yksikköä, jossa on useita kerrostaloja. Talo on yleensä omalla tontillaan vapaasti seisova rakennus, jolla on vain kyseinen talo + mahdolliset viereiset rakennukset.
Sikäli kuin tiedän, sinun ei tarvitse olla naimisissa thaimaalaisen kanssa. Tarvitset vain tontin, jonka omistaja on (loogisesti) thaimaalainen tai thaimaalainen ja jolle voit rakentaa ja asua talossasi.
Varmista vain etukäteen, että voit kävellä missä tahansa ja milloin tahansa kiinteistöllä elämäsi aikana jne. Muuten esimerkiksi avioeron jälkeen et pääse enää omaan kotiin. Tämä koskee myös sen myyntiä ja istutusta. Ei sillä, että hän istuttaa 50 kastanjapuusi parvekkeesi eteen tappelun jälkeen. Tai että hän myy maan maksutta ja voit sitten purkaa luksusbunkkerilomakohteen.
Rakas Will,
Mielestäni tämä ei ole mahdollista!
Yritin itse (eilen) ostaa skootterin Hondasta ja rekisteröidä sen omalle nimelleni.
Mutta Honda kieltäytyi laittamasta sitä minun nimeeni, koska minulla on turistiviisumi poliisin (väliaikaisesta) oleskeluluvasta huolimatta!
Skootteri ostettu, mutta thaimaalaisen tutun nimissä.
Terveisin William.
Hei Willem,
No, ostin tuon skootterin Yamahalta kuukausi sitten ja rekisteröin sen omalle nimelleni
laita se maahanmuuttomerkinnällä, mutta vain turistiviisumi.
Kuten olen usein kuullut, paikalliset erot ovat suuria.
Terveisiä Will
Rakas Will, TH:ssa jokainen ulkomaalainen, vaikka näkisikin itsesi "vain" turistina, voi/voi ostaa asunnon. Ei taloa, et voi. Istu maahan. Se on mahdollista, jos sinulla on TH-kumppani.
Jos napsautat alla olevaa linkkiä, löydät Thailandblogista noin 10 (kymmenen) artikkelia kiinteistöjen ostamisesta TH: sta: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Voit olla varma, että ottaen huomioon Thaimaan tilanteen farangille, kaikki vastaukset näihin artikkeleihin ovat vakavia ja perusteltuja. Voit melkein varmasti käyttää sitä hyödyksesi. Oletetaan myös, että TH:ssa pätee seuraava: hyvä valmistautuminen säästää puolet lompakosta ja: varoitettu mies ajattelee kahdesti! Toisin sanoen: kerää paljon tietoa, mieti sitä, varmista ja vasta sitten osta. Ja älä nurise jälkeenpäin!
Voit ostaa talon (katso vastaukseni hieman myöhemmin), mutta ei maata. Thai-kumppanilla ei ole merkitystä. Itse asiassa heti kun thaimaalainen menee naimisiin ulkomaalaisen kanssa, hänkään ei enää saanut ostaa maata, mutta asia korjattiin jossain määrin Thaksinin alaisuudessa: Hän saa ostaa maata sen jälkeen, kun (nimenomaan sen JÄLKEEN) ulkomaalainen aviomies allekirjoitti lausunnon, jonka mukaan thaimaalainen vaimo omisti jo ennen avioliittoa ja että ulkomaalaisella miehellä ei ole minkäänlaista oikeutta.
Thaimaalaiset vaimot ovat kuitenkin jo ostaneet paljon maata, mikä näytti aina olevan mahdollista ilman ongelmia. Mutta Thaimaan lain mukaan tämä maa voidaan yksinkertaisesti takavarikoida (arvioida) milloin tahansa. En ole vielä kuullut, että näin olisi tapahtunut, mutta edelleen on niitä protektionistisia Thaimaan lakeja, jotka jäivät lepäämään pitkään, kunnes niitä yhtäkkiä alettiin soveltaa täysimääräisesti (esimerkiksi rakennukset, joilla yritys perustettiin ostamaan tai hallinnoimaan maata sen nimissä).
Tästä aiheesta on keskusteltu täällä useita kertoja. Joten Wil, lue vain, mitä siitä on jo sanottu. Lähtökohtana on: ulkomaalainen ei voi omistaa/ostaa maata. Onnea.
Ainoa asia, jota sinun on ostettava TH: sta, on se, jonka voit kuluttaa heti tai ottaa mukaan NL:ään. Loput: vuokra. Pinnausta kuuluu kaikkialla. Mutta jotain niin kiinteää kuin asunto (talo seisoo maalla, ja ulkomaalainen EI voi KOSKAAN ostaa sitä, ei edes kaikenlaisilla huumerakenteilla, koska ennemmin tai myöhemmin sinut huijataan) ei missään olosuhteissa. Sinulla ei ole oikeutta edes asua siellä, jos viisumiasi ei jostain syystä pidennetä.
Kuten joskus blogissa sanottiin: sijoittaa TH:hen? Yhtä paljon, jos olet valmis heittämään sen roskakoriin lentokentälle saapuessasi. Monissa tapauksissa se on myös lopputulos.
Ole järkevä ja lue mitä Harry sanoo huolellisesti ja huolellisesti; älä osta mitään Thaimaasta ja vuokraa, jos muita vaihtoehtoja ei ole; älä sijoita penniäkään tähän maahan tai haluat lahjoittaa sen, vaan tee se tarkoituksella.
Voit ostaa talon, mutta et maata, jolla se istuu. Voit vuokrata maan pidemmäksi ajaksi, yleensä 30 vuodeksi.
Sillä ei ole mitään tekemistä viisumiesi kanssa. Tiedän monia ulkomaalaisia, jotka ovat tehneet tämän ja oleskelevat Thaimaassa vain muutaman kuukauden vuodessa.
Rakas huivi
Vastaan viestiisi, koska se on lähinnä kysymystäni.
Olen asunut saman naisen kanssa 6 vuotta ja tiedän alusta asti, että hän haluaa sen
Laitoin sen hänen nimeensä ja talon vuokrasopimukseen minun nimissäni.
Ulkopuolisilta kuulin kuitenkin, että talon hankinta ei sujunut hyvin
minun viisumi.
Kiitos ja edelleen hallitukselle ja tietysti maahanmuutolle joka tapauksessa
hakemaan eläkeviisumia, koska olen valitettavasti tällä hetkellä täysi-ikäinen.
Rouva gr Wil
Kolmen vuoden oleskelun jälkeen "ei-resident-viisumilla" ja "oleskeluaikaa pidennetyllä" eläkkeelle siirtymisen vuoksi voit hakea "resident-viisumia", mutta se ei ole läheskään ilmaista [oli 197.000 XNUMX bahtia]. Ja tie Thaimaan kansalaisuuteen on vielä pitkä ja ehkä jopa kalliimpi. Kansallisuuskohtaisesti on määritetty, kuinka moni voi tulla thaimaalaiseksi vuosittain, mikäli kaikki vaatimukset täyttyvät, mikä näyttää olevan ongelma joillekin kansallisuuksille. Silti en vielä tunne yhtään alunperin ulkomaalaista, jolla on Thaimaan (mahdollisesti kaksois-) kansalaisuus, vaikka tunnen siellä täällä Thaimaassa monia, jotka ovat asuneet siellä monta vuotta, sekä miehiä thaimaalaisen vaimon kanssa että ilman.
PS: Voit mennä naimisiin kuusi vuotta vanhan thaimaalaisen kumppanisi kanssa, mutta vasta sen jälkeen, kun hän osti maan; tai olet jo naimisissa ja sinun on annettava lausunto ennen kuin hän ostaa maan - katso vastaukseni yllä 5. tammikuuta 2014 klo 02.
Hyvä tahto, viisas. On parasta kulkea omaa tietäsi ja olla odottamatta liikaa tämän foorumin vastauksista. En halua loukkaantua, mutta useimmat ihmiset, jotka kommentoivat täällä, vain jatkavat muiden ihmisten vastauksia ja menevät täysin aiheen vierestä….
Talon ostaminen ulkomaalaisena olisi mahdollista, koska maata EI ole liitetty siihen. Thaimaassa voi omistaa rakennuksen jonkun toisen tontilla – ei todellakaan Belgiassa eikä luulisi myöskään Alankomaissa. Maata voidaan sitten vuokrata (enintään 30 vuodeksi, ja toisin kuin väitetään, uusimiseen ei voi koskaan luottaa) tai käyttöoikeus (enintään 30 vuotta tai elinikäinen, mutta jälkimmäinen voi olla lyhyempi).
Tarkkaan ottaen rakennus voisi jäädä omaisuudeksi sopimuksen päätyttyä tai mennä perillisille, mutta miten sitä rakennusta voisi käyttää, jos ei enää ole oikeutta päästä sisään tai edes käyttää tonttia... joten joko sellainen elementti, voidaan siirtää ajoissa tai sopimuksella, jonka mukaan rakennus siirtyy maanomistajan omistukseen tämän sopimuksen päätyttyä. Jälkimmäinen voi mahdollistaa halvan sopimuksen neuvottelemisen.
Muista, että ulkomaalaisena sinut voidaan karkottaa maasta noin viikossa, mahdollisesti lyhyellä vastalauseella, mikä ei ole välttämätöntä - varsinkin jos pitkäkätinen näkee tässä etua. Itse asiassa Thaimaa kiinnostaa lähinnä lyhytaikaista vuokrausta, ei pitkäaikaista sijoitusta. Pitkällä aikavälillä vuokrattua maata ei voi muuttaa rahaksi, jos haluaa tai joutuu poistumaan ennenaikaisesti: Ulkomaalainen ei saa koskaan vuokrata Thaimaata eikä siksi vuokrata sitä edelleen, koska se on hallintatoimi eikä ylläpitotoimi, ja kiellettyä ulkomaalaisille maan suhteen.
rakas,
Kysy minulta, miksi Thaimaassa on edelleen niin paljon ostettavia.
Vaikka vuokraaminen on niin paljon helpompaa, riskiä on paljon vähemmän.
Yleensä sen jälkeen kova krapula.
Joka tapauksessa jokainen voi vapaasti tehdä kovalla työllä ansaitsemillaan rahoillaan mitä haluaa.
Onnea!
Vain suhteellinen ajatus. Jos ostat talon, maksat - maa-alueen erityisrakenteella tai ilman - noin 2 miljoonaa TBH Oletetaan, että olet asunut Thaimaassa 10 vuotta. Silloin se tarkoittaa Tbh 2 tonnia vuodessa tai 16.600 XNUMX Tbh/m.
No, luulen, että maksat saman summan kuukaudessa pienen asunnon/talon vuokrasta. Joten ostaminen tai vuokraaminen on taloudellisesti vertailukelpoista.
Vuokraus on hyvä vaihtoehto vain, jos aiot oleskella Thaimaassa lyhyemmän ajan (alle 10 vuotta).
Johtopäätös on siis: yleistä sääntöä ei ole. Henkilökohtaiset olosuhteet ovat ratkaisevan tärkeitä.
Ja on varmaa, että farangina et voi koskaan omistaa maata, mutta jos voit vuokrata maata 30 vuodeksi optiolla vielä 30 vuodeksi (de facto turhaan), mitä eroa sillä on?
Rakas Teun,
Tontin voi vuokrata 30 vuodeksi, mutta uutta maanomistajaa ei sido vanha vuokrasopimus eikä sovittu hinta. Lyhyesti: sinulla ei ole minkäänlaista suojaa, jos uusi omistaja (voi olla vanhan omistajan perillinen tai yrityksen uusi omistaja, jos vuokraat maan yritykseltä) haluaa eroon sinusta tai nähdä paljon enemmän rahaa .
Laskelmasi on oikein, mutta hinnat vaihtelevat suuresti alueittain. Phuketissa ja Bangkokissa ei paljon hauskaa voi vuokrata 16.000 2 bahtilla, ei todellakaan keskustassa. Et voi ostaa mitään erikoista XNUMX miljoonalla bahtilla.
Chris,
Ensimmäinen oli esimerkkilaskelma, ja se voi vaihdella määrien osalta alueittain. Mutta periaate on voimassa.
Ja tietysti sinun on kiinnitettävä huomiota kenen nimeen laitat maahan. Sitten annat kyseisen henkilön lainata sinulta rahaa ostaaksesi maan. Korko ja lainan takaisinmaksu vastaavat maan vuokrahintaa. Ja lopuksi määrätä, että maan "omistaja" ei saa myydä ilman etukäteen saatua kirjallista lupaa.
rakas Teun
Kaikki menee hyvin, kunnes menee pieleen.
Ja sitten käy ilmi - lain mukaan - että jos thaimaalainen ei pysty itse ostamaan maata, vaan saa tai lainaa rahaa ulkomaalaiselta, maa katsotaan ulkomaalaisen omaisuudeksi ja se on kiellettyä. Sen jälkeen maa takavarikoidaan.
Perillisiä ei sido mikään vainajan tekemä sopimus, laina mukaan lukien. Entä jos rakennat talon thaimaalaiselle, jonka ei tarvitse lainata rahaa, koska se kuuluu jo hänelle? Otatko sitten lainaa, jota ei todellisuudessa tarvita?
Chris,
Teokseni taustalla oli ajatus: jos aiot asua Thaimaassa noin 10 vuotta (tai pidempään), vuokralla tai ostamisella ei ole paljon väliä. Ja tämä koskee jokaista aluetta.
Ja kuka sanoo, että sinun on annettava laina thaimaalaiselle, joka jo omistaa maan? Se on täysin turhaa. Loppujen lopuksi maksat vain talosta sillä maalla, eikö niin? Vuokraat sitten maan ja rahoitat talon. Ja hän voi myös asua kyseisessä talossa vuokra-maan peruutusta vastaan. Siinä tapauksessa voit myös antaa hänelle omistusoikeuden taloon ja ottaa siitä asuntolainaa.
Asia on siinä, että sinun täytyy yrittää suojautua tilanteelta, jossa suhde katkeaa ja sinut – jos et ole järjestänyt mitään – voidaan vain potkia ulos. Ja jos et luota häneen ensimmäisestä päivästä lähtien, sinun ei todellakaan pitäisi alkaa rakentaa/ostaa taloa. Mielestäni yhteisen talon vuokraaminen ei myöskään ole viisasta siinä tilanteessa.
Haluavatko herrat ostaa huvilan? Rakensin mukavan (pienen) talon, joka maksoi minulle noin 700.000 800 bahtia. Niin sanotusti asunto maalla. Kun tontti on 4 neliömetriä, joka myös maksaa jotain. Laske vain, mikä se oli euroissa. Jos aion ostaa hyvän auton, menetän melkein yhtä paljon ja katson minkä arvoinen se auto on vielä noin XNUMX vuoden kuluttua. Ei vain, laske vain ylläpitokustannukset sellaisella autolla ja vakuutukset, verot (nyt se ei ole niin korkea Thaimaassa, mutta ajattele Hollantia).
Mitä menetät jonkin ajan kuluttua?
Voit myös ostaa huvilan tai suuren talon enemmän ja sitten? Pitäisikö sen? Onko siinä järkeä? Alankomaissa, jossa vietät kolme neljäsosaa ajasta kotona, koska sää on niin huono, se näyttää minusta käytännölliseltä, mutta silloin menetät myös paljon yli 2 miljoonaa bahtia.
Täällä asut suuren osan ulkona. Sää on hyvä, miksi hengailla sisällä? Vaikka sataakin, voit mennä ulos ja nukkua vain yhdessä sängyssä kerrallaan, eikö niin?
Mutta jokainen omanlaisensa…
Silti on huomattava, että Thaimaassa on olemassa sellainen asia kuin Condominium Act. Tämä tarkoittaa, että voit tulla asunnon omistajaksi vain, jos 51 % rakennuksen asunnoista on Thaimaan kansalaisten omistuksessa.
Tämän välttämiseksi on myös kaikenlaisia rakenteita, mutta ennemmin tai myöhemmin tämä voi aiheuttaa vakavia ongelmia, jolloin jopa kauppakirja julistetaan pätemättömäksi ja menetät rahasi ja asunnon.
Joten kiinnitä huomiota.
Ole todella varovainen, varsinkin "erikoisrakenteiden" kanssa. Thaimaan tuomioistuimet ovat jo kumonneet oikeudelliset rakenteet sinänsä, koska tuomarin mielestä ne pyrkivät kiertämään lain [henkeä].
Paikoissa, joissa asuu paljon 'farangeja', tarvittava 51 % thaimaalaisissa käsissä osoittautuu pystyvän nostamaan 'farangin' hintaa, koska hänen on maksettava melkein kaksi asuntonsa sijaan. Lisäksi asunnot ovat kaikkialla joidenkin yhteisten osien "kiinteillä kustannuksilla", ja 51 % thaimaalaisten omistuksessa "farangit" ovat vähemmistössä hyväksymässä hinnat…
No osta, vuokraa...
Olen todellinen ostaja. Jos siihen liittyy riski, niin olkoon. Käytännössä se ei useinkaan ole liian huono. Pahimmassa tapauksessa joudut myymään kotisi, mutta sitten sinulla on taas rahaa. Vuokraus on pelkkää rahanhukkaa.
Ostin itse asunnon Thaimaasta, Jomtienista, ja olen edelleen erittäin tyytyväinen tähän hankintaan. Asun edelleen Hollannissa, mutta sillä ei ole väliä. Asunnon osto sujui mutkattomasti, eikä minulla ole koskaan ollut muita ongelmia.
Joten neuvoni, jos sinulla on rahaa: osta se! Mutta jotain, joka on jo olemassa, eikä jotain, joka on vielä rakennettava. Ja… omassa nimessäsi.
Historiallisesti Siamilaiset pääkaupungit (erityisesti Ayutthaya) hallitsivat muuta maata roomalaisella tavalla, nimittäin vain siirtokuntina. Siitä lähtien ulkomaalaisista on tullut Thaimaan kuumimpia naapurimaiden halvoista työntekijöistä vierailijoihin ja sijoittajiin korkean BKT:n maista. Kaiken vuosisatojen hallinnollisen ja kulttuurisen kokemuksen ansiosta voit luottaa siihen, että thaimaalaiset tavallisesta miehestä tai naisesta korkeimpaan hallitukseen, mukaan lukien erittäin protektionistiset lait ja oikeuskäytäntö, ovat suunnattuja tähän ja osaavat soveltaa sitä erittäin hienostuneesti. Se on heidän maansa, heidän paratiisinsa, ja se saatetaan häpeämättä tuntemaan sitä kadehtivien valitettavaksi.
Voit toki voittaa lotossa, toistaiseksi näyttää jopa voittajia, mutta riskeeraa kovalla työllä ansaitut rahasi siinä... Neuvo, jonka ihmiset myös lukevat yllä on [joskus paljon] kullan arvoinen: tuo vain Thaimaahan mitä olet valmis tekemään menettämättä mitään vastineeksi; Vaikka voit toivoa, että asiat eivät mene liian huonosti, et voi luottaa siihen. Varmista, että sinulla on etukäteen kunnollinen laskuvarjo, täysin vapaa thaimaalaisista vaikutuksista!
Kun muutin tänne thaimaalaisen vaimoni kanssa, ostimme 4.000 2 m4.000 maata ja myöhemmin vielä 2 2 m1 maatalousmaata. Rakensin sen päälle XNUMX taloa (XNUMX oli lankolleni) ja laitoin virallisesti puolet kaikesta minun ja puolet vaimoni nimiin. Kun Bahtin kurssi putosi erittäin alhaiselle tasolle ja pelkäsin, että en enää pysty todistamaan riittäviä tuloja, kysyin maahanmuuttoviranomaisilta, mitä voisin tehdä siinä tapauksessa. maahanmuuttoviranomaisen vastaus: herra, älä huoli, sinulla on tarpeeksi omaisuutta, se ei ole ongelma. Joten jos tällainen virallinen toimielin ei tee mitään ongelmaa omaisuudelleni, voin olla rauhassa, ajattelin? tai ei?
rakas roger
Se, että kaikki toimi, ei tarkoita, että se olisi laillista, koska se ei ole.
Jos tulee paskaa, puolikkaasi yksinkertaisesti takavarikoidaan. Voila.
Kaikki on virallisesti rekisteröity täällä kunnan kiinteistörekisteröintitoimistossa, jota kutsumme kiinteistörekisteriksi, joten se on laillisesti säänneltyä. Ja mikä parasta, jos asiat joskus menee pieleen, kukaan mies ei jää yli laidan, niin laitan kaiken vaimoni nimiin. Olen nyt 71, vaimoni on 17 vuotta nuorempi, loogisesti sanottuna kuolen ensin ja kaikki on hänelle. Ja jos se olisi päinvastoin, periisin häneltä (testamentilla), menisin uudelleen naimisiin mahdollisimman nopeasti ja toistaisin koko menettelyn varmistaakseni kaiken.
Roger, oletko koskaan saanut thaimaalaista tekstiä maavirastossa (kiinteistörekisterissä) kääntämään pätevällä kääntäjällä, joka on todella riippumaton sekä vaimosi että maavirastosta? Maatoimiston vastuuhenkilöt voivat ottaa vastaan ylimääräisiä rangaistuksia, myös nimetä summan aktiivisesti eivätkä näyttele sitä, vaan antaa flegmaattisesti pienemmän kuitin esimerkiksi tapahtuman "nopeuttamiseksi". En kuitenkaan voi kuvitella, että minkä tahansa piirin maavirasto uskaltaisi rekisteröidä ulkomaalaisen Thaimaan maa-alueen osaomistajaksi maalain vastaisesti. Vain perintönä toimivaltaisen ministerin luvalla tai 40.000.000 1 1.600 bahtin investoinnin jälkeen tiettyihin heidän hyväksymiinsä hankkeisiin tai tiettyihin valtion lainoihin, ulkomaalaisen omistuksessa voi olla enintään XNUMX rai (XNUMX XNUMX neliömetriä). Maavirasto ei tarkasta systemaattisesti, onko kauppa kaikilta osin oikein; esimerkiksi thaimaalainen vaimo, joka on naimisissa ulkomaalaisen kanssa, voisi ja voidaan antaa maata nimelleen ilman oikeutta siihen, esimerkiksi jos maavirastolla ei ole tietoa kyseisestä avioliitosta. Lain mukaan aviomiehen tulee ilmoittaa etukäteen, että ostettava maa kuuluu vain vaimolle, muuten maa voidaan menettää; Ennen silloisen pääministeri Thaksin Shinawatran hallitusta ulkomaalaisen vaimolla ei ollut mahdollisuutta ostaa maata Thaimaasta. Hän saattoi omistaa sen ennen avioliittoa tai saada sen perinnön kautta tai isänsä tai äitinsä lahjana edellyttäen, että maa oli ollut asianomaisen vanhemman omistuksessa vähintään viisi vuotta aikaisemmin. Maavirasto toimii yleensä vasta valituksen jälkeen. Olettaen, että "sinun" maa on ostettu tuon suhteellisen äskettäin tehdyn lainmuutoksen jälkeen, nimesi (ja sitten luultavasti muunnettu thaimaalaiseksi kirjaimeksi) voitaisiin mahdollisesti listata puolisoksi, jolloin todennäköisimmin sanottaisiin, että hänellä ei ole vaatimuksia maa, joka on yksinomaan vaimon nimissä.
Lainmuutokseen, jonka mukaan ulkomaalaisen kanssa naimisissa oleva thaimaalainen voi nyt ostaa maata aviomiehensä julistuksen jälkeen, ei liittynyt mahdollisuuteen laillistaa aiempia liiketoimia (tai niitä, jotka on tehty myöhemmin ilman oikea-aikaista ilmoitusta) tällaisella ilmoituksella. . Tämä yksinkertainen tosiasia viittaa luultavasti tietoiseen haluun säilyttää mahdollisuus takavarikoida myöhemmin maat, jotka ovat menneiden ja tulevien laittomien liiketoimien turmeltuneet.