Lukijakysymys: Mitä talollemme tapahtuu, jos thaimaalainen vaimoni kuolee?

Chris BE:stä, ei. Talo ei ole sinun, sinulla on käyttöoikeus, kirjoitat.

Kuka omistaa maan ja talon? Oletan vaimosi ja hän jättää sen .. kenelle? Onko vaimollasi testamenttia? Voit periä talon hänen testamenttinsa perusteella, mutta säätiö on vain hyvin rajallinen ja lyhytaikainen ja sitten sinun täytyy myydä se thaimaalaiselle. Jos tahtoa ei ole, sovelletaan Thaimaan lakia.

Hänen kuolemansa jälkeen voit myydä tontin ja talon yhdessä omistajan/omistajien kanssa luopumalla ensin käyttöoikeudesta ja tekemällä siinä yhteydessä sopimukset rahojen jaosta. Tontin ja talon perilliset voivat myydä yrityksen myös ilman sinua, mutta kuka haluaa ostaa sen, jos voit jäädä siihen loppuelämäksi? Se on arvoa alentava tekijä.

Käyttöoikeudella sinulla on käyttöoikeus kuolemausi (elinikäiseen) tai kiinteä määrä vuosia (max 30 vuotta). Voit jopa vuokrata sen uudelleen. Tiedä, että sinun on aina noudatettava käyttöoikeuden sääntöjä.

Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.

Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
Ehkä voitte purkaa käyttöoikeuden yhdessä, jos molemmat ovat samaa mieltä. Päädytkö asianajajaan, jonka on järjestettävä se maatoimiston kanssa. Minusta se ei ole suositeltavaa, miksi teit sen?
Vain jos haluat saada rahat takaisin myymällä, mielestäni vaihtoehto "talo yrityksen nimellä" säilyy. Tätäkin rajoitetaan kuitenkin yhä enemmän.

Jos olet vuokrannut sen uudelleen vuokra-aikana vuokrasopimuksella, niin vuokrasopimus jatkuu huolimatta siitä, että olet kuollut tai aika on kulunut ja käyttöoikeus on päättynyt.
Epäkohta itse asiassa omistajalle vaimosi tai perinnön muodossa.

Ehkä vaimon tahto on tie ulos? Hän voi sanoa, että kiinteistö pitäisi myydä ja rahat palautetaan sinulle, mutta silloin sinun on päästävä eroon käyttöoikeudesta.
Sitten on vain vuosi aikaa myydä ja sitten sinun on poistuttava.
Mitä haluat, jäädä sinne vai lähteä?

Usufruct tulee latinan sanasta Usufructus. Lähes kaikissa maailman maissa, joissa käyttöoikeus on laillisesti olemassa, säännöt ovat samat. Käyttöoikeus on täällä Thaimaassa hyvitetty chanote-kirjassa, omistusoikeuskirjassa. Vain laillinen omistaja voi antaa kiinteistön käyttöoikeuden kenelle tahansa…. ei tarvitse olla perhe tai puoliso. Henkilöä, joka hankkii käyttöoikeuden, kutsutaan oikeudellisesti ALASTOKSI OMISTAJAksi.
Alastonomistajana et voi myydä omaisuutta ilman aikuisen omistajan/omistajien suostumusta. Pätee myös päinvastoin: omistajat eivät voi myydä omaisuutta ilman alaston omistajan suostumusta.
Testamentti, kuten edellä on kuvattu, ei ole ratkaisu ollenkaan, jos käyttöoikeus on myönnetty. Testamentti, jossa sanotaan, että alaston omistaja voi myydä, vaikka tuotto jaetaan, on oppikirjaesimerkki pätemättömästä testamentista. Loppujen lopuksi, jos käyttö-oikeus on jo voimassa täällä, sama luovutetaan kahdesti, eikä se ole lain mukaan mahdollista. Se on yksi tai toinen: testamentti TAI käyttöoikeus. (tieto belgialainen notaari).
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.