Lukijakysymys: Aviopari haluaa ostaa talon (vuokrarakentaminen), mutta maatoimisto pidättelee
Hyvät lukijat
Olen ostamassa taloa Länsi-Thaimaalta. Koska tilanne on edelleen ajankohtainen, en mainitse maakuntaa nimellä. Olemme naimattomia, tyttöystäväni ostaa maan rahoillani, jonka hän sitten vuokraa minulle 30 vuodeksi ja minä ostan talon. Tämä tilanne on täysin laillinen, minkä myös 2 paikallista lakimiestä ovat vahvistaneet. Katso oheisesta linkistä, kuinka menettely toimii: www.samuiforsale.com/knowledge/owning-a-house-in-thailand.html
Mutta kuten Thaimaassa yleensä tapahtuu, on paikallisen maatoimiston harkinnassa, sallitaanko rakentaminen kyseisessä maakunnassa.
Kuulimme myyjän välittäjän kautta, että paikallinen maatoimiston työntekijä ei halua vahvistaa ja jättää pomolleen, onko tämä sallittua. Aiemmin on ollut ulkomaalaisia, jotka ostivat talon tyttöystävän kanssa ja veivät tyttöystävän myöhemmin oikeuteen, tehden maatoimistolle lisätyötä oikeudenkäyntiasiakirjojen toimittamisesta, mitä he eivät odota innolla.
Tässä näyttää olevan 3 asiaa:
- Olla naimaton pariskunta.
- Että naimaton ulkomaalainen haluaa laittaa talon hänen nimiinsä.
- Thaimaan tyttöystävällä täytyy olla todisteet siitä, että rahat maan ostoon tulivat häneltä. Ulkomaalaisen lausunnolla, jonka mukaan hän antaa rahat tyttöystävälle ja menettää maan oikeutensa, ei näytä olevan arvoa naimattoman parin kanssa.
Jos talo ja maa on kuitenkin rekisteröity thaimaalaisen nimiin, maatoimistolle ei ole ongelmaa, eikä myöskään rahojen alkuperä. Epäilen, koska silloin ulkomaalaisella ei ole oikeutta mennä oikeuteen, mikä aiheuttaa ylimääräistä työtä maatoimistolle.
Välittäjä epäilee, että maatoimiston pomo odottaa tässä tapauksessa ”teerahaa/rahaa pöydän alle”. Liiketoiminnan on nyt ottanut välittäjän pomo haltuunsa. Olen utelias ja pidän sinut ajan tasalla kehityksestä.
Haluaisin myös kuulla, onko tämä tilanne tunnistettavissa ja miten tämä on/on ratkaistu tilanteessasi?
Ystävällisin terveisin,
Pyörre
Toimittajat: Onko sinulla kysyttävää Thailandblogin lukijoille? Käytä sitä yhteydenottolomake.
Voit kokeilla käyttöoikeusrakentamista.
Maa tyttöystäväsi nimissä ja sinulla on 30 vuoden tai elinikäinen maankäyttöoikeus.
Silloin talo ei osallistu tarinaan, koska rakennat sen vasta jälkeenpäin.
Ehkä se onnistuu.
Ruud, avioliitto ei toiminut minulle, koska emme olleet naimisissa... Se on aina virkamiehen maun (tai takataskunsa...) varaa. Vuokra sujui jälleen hyvin.
Minulla on (elinikäinen) avioliitto, enkä ole naimisissa, laillisesti ei ongelmaa, mutta virkamiesten kanssa se voi olla vaikeaa.
Esimiehen pyytäminen voi auttaa tällaisessa tapauksessa.
Miten todistat, että kaupasta saadut rahat tulivat tyttöystävältäsi?
Talletin talon ja maan koko summan hänen pankkitililleen ja odotimme 2 kuukautta oston siirtoa. Sitten odotin vielä 2 kuukautta vuokrasopimusta. Tarvitset tähän teräshermoja ja lujaa luottamusta rakkaasi kohtaan. Hyvin meni minulle. Userfruct on myös hyvä vaihtoehto. En suosittele naimisiin menemistä ensin. Aviomiehen ja vaimon väliset sopimukset ovat nimittäin ei sitova, jos se on solmittu avioliiton aikana. Vaikka käytännössä tuomarit usein jättävät tämän huomiotta.
Kiitos tähänastisista vastauksista!
Vastaus Ruudille:
Olen ehdottomasti harkinnut käyttöoikeutta. Kuitenkin siinä tapauksessa, että a tuleva konflikti entisen tyttöystäväsi kanssa [valitettavasti elämä voi olla arvaamatonta, vaikka olisitte naimisissa] olet vahvemmassa asemassa omistusoikeuden kanssa. Käyttöoikeus on sidottu elämään eikä perinnöllinen, kun taas omistusoikeus on, niin kauan kuin vuokra-aika ei ole umpeutunut. Tietysti tyttöystäväni ja minulla on nyt erittäin hyvä suhde, muuten en olisi aloittanut ostoa.
Vastaus Hansille:
Minun tapauksessani en voi todistaa sitä, enkä tee sitä, kerroin sen välittäjälle. Jos se auttaa, haluaisin antaa lausunnon, että luovutan rahat ja etten koskaan mene oikeuteen näiden rahojen johdosta. Välittäjä on sopinut, että 30 päivän kuluttua talon myyntiilmoituksesta [askel ennen lopullista siirtoa] he tarjoavat ratkaisun. Talletus kirjataan muun muassa "pankkivekselenä" tyttöystäväni pankkitililtä. Luonnollisesti sopimuksessa mainitaan, että jos siirto ei tapahdu ostajan tuottamuksesta, "pankkivekseli" palautetaan.
Käyttöoikeus on vahva rakenne. Ilman poistoa chanotista sinun luvallasi tyttöystäväsi ei voi tehdä mitään maalle. Jos suhteesi päättyy, voit antaa tyttöystävällesi tietyn summan rahaa, jos hän suostuu kauppaan ja rahat siirretään tilillesi. Useimmat thaimaalaiset hyväksyvät tämän heti. Ainoa haittapuoli on, että perheesi ei voi periä mitään, jos kuolet. Loppujen lopuksi tyttöystäväsi voi järjestää peruutuksen kuolintodistuksellasi. Leasing on kaikissa olosuhteissa voimassa enintään 30 vuotta päättyessä
Eddy… Roomaan johtaa useita teitä" ja minulla on käytännön kokemuksia tästä" Olen myynyt muutaman talon ja rakennustontin ulkomaalaisille seuraavasti"… Myyn vaimoni ja nimeni nimissä" käännöstoimisto tunnetun thaimaalaisen asianajajan kanssa" Tekijä (kiinteistörekisterillisesti mitattu Red Chanot (Garuda) on asetettu ulkomaalaisen nimiin) (yläsivu!), jotta kaikki hänen oikeutensa säilyvät! Eikä hänen kumppaninsa voi myydä mitään ilman hänen lupaansa, koska he eivät tee, mainitaan "teossa". Mikä on äärimmäisen tärkeää, kun otetaan huomioon monet uhrit". Myös kaikki myynti tapahtuu samalla tavalla! ja kaikki tehdään thaimaalaisen kumppanin hallinnan ulkopuolella", koska hän ei voi tehdä vaatimus maarekisterimittauksesta Red Chanot (Garuda) Tunnen ulkomaalaisen, joka osti meiltä talon 4 vuotta sitten, joka haluaa laittaa sen tyttärensä nimiin, kun hän on maksanut meille vuokran "Kaikki on mustavalkoista " jotta tämä ostotapa ei aiheuta riskiä . Kun tytär on saavuttanut tähän sopivan iän, jotta hän voi siirtää tämän varmuudella vaimoni nimissä ja tyttärestä tulee alkuperäinen laillinen omistaja. Etsit Thaimaan itäpuolelta, ja se on sääli, koska meillä on iso, kaunis, edullinen on 610 m2 rakennustontti Udon Thanin kaupungissa kaikilla mukavuuksilla ja kouluilla myyntihinnalla 850 000 Bath (23 000 euroa) ja tämä on mahdollista myös kuukausivuokralla kaikkiin palveluihin (sähkö) - vesi) ja nopeat nettiyhteydet (3BB) ja pystyimme järjestämään tämän sinulle laillisesti tätä reittiä pitkin.Mutta kysyttäessä idän myyjä saattaa myös järjestää tämän puolestasi, se on pientä vaivaa.Toivottavasti tämä on auttanut sinua.
Pietari,
Pieter, kiitos avustasi tarvittaessa. Pidän mainoksen lopussa itsestäänselvyytenä ;-).
Yritän ymmärtää tarinasi. Auttaisitko minua.
En ole koskaan kuullut Red Chanotista, mutta olen kuullut tavallisesta chanotesta, jonka etukannessa on punainen Garuda-tunnus. Tietääkseni tätä ei voi koskaan rekisteröidä ulkomaalaisen nimiin, mutta sen voi rekisteröidä thaimaalaisen tai yrityksen nimiin. Laulun kääntöpuolella ulkomaalainen voidaan nimetä maan vuokranantajaksi.
Rakentuksesi on siis yksinkertaisesti vuokrasopimus määräajaksi, kuten 20 vuodeksi, eikä ikuista ja perinnöllistä omistusoikeutta [maa tyttöystävän nimissä ja talo minun nimissäni], jonka vuokra-aikaa voidaan jatkaa 30 vuoden kuluttua, ilman lisäkuluja lukuun ottamatta maatoimiston lakiasioita.
Toisin sanoen omistusoikeudella talo/maa säilyttää arvonsa, kun taas vuokrasuhteessa arvo laskee määräajan umpeuduttua.
Olenko niin yksinkertainen?
Rahat talletettiin Ned-tililtäni ING:ssä TH-tililleni Bangkok Bankissa.
Ja maksoin urakoitsijalle tuosta rackista. Niin siisti! Viikossa.
Chaantjella on sininen kirjanen, minulla keltainen!
Älä halua sanoa mitään! Luota toisiisi ja elä onnellisina ikuisesti yhdessä.
Mutta jos marmorissa on ongelmia, voit keksiä monia muita rakenteita.
Loppujen lopuksi sinä olet häviäjä.
Et ole ainoa Peer, koska se on yksinkertainen.
Tein sen myös aiemmin noin 20 vuotta sitten thaimaalaisen vaimoni kanssa.
Ostivat tontin, kun eivät olleet vielä naimisissa, muutamaa vuotta myöhemmin avioliiton jälkeen he ostivat useita kappaleita lisää.
Thai Chaantjessani on myös sininen vihko ja minulla keltainen vihko.
Paikallisen Amphurin viereiseen maatoimistoon vaimoni maksoi maan hinnan kovalla työllä ansaitsemillani rahoilla ja tuli tietysti vain hänen nimissään, sillä ulkomaalainen ei saa omistaa teelusikallista maata Thaimaassa. Tein vuokrasopimuksen 30 vuodeksi, jota voidaan jatkaa vielä 30 vuodeksi, mutta sitten hampaat eivät enää kutita.
Ja valitettavasti en voi viedä maallista tavaraani mukanani tuonpuoleiseen.
Urakoitsija palkattiin ja aloitimme rakentamisen.
Kallis ovela asianajaja tyylikkäässä puvussa ja solmiossa, ei koskaan kuullutkaan, rahan haaskausta.
Ja elämme onnellisina tähän asti.
Mutta kyllä, jos suhteeseesi ei voi luottaa, voin kuvitella, että olet huolissasi, mutta sinulla on silti suhde, jonka kanssa voit rakentaa talon.
Mieti sitä ensin ennen kuin jatkat suunnitelmien tekemistä.
Ja kuten Peer jo kirjoitti, jos paskaa joskus tapahtuu, vaikka olisit oikeutesi sisällä, suhteesi ympäristö ja perhe voivat tehdä elämästäsi niin kurjaa, että haluat mennä jonnekin muualle.
Koin sen erään tuttavan kanssa kauan sitten ja ajattelin, että minulla oli kaikki hyvin järjestetty, jopa asianajajan avulla.
Jan Beute.
Aivan oikein' Eddy... ulkomaalainen (joku, jolla ei ole thaimaalaista passia) ei voi koskaan ostaa rakennustonttia tai taloa vieraalla nimellä! vain asunto" Tällä rakenteella "allekirjoitusta ei tehdä maatoimistossa" vaan virallisen thaimaalaisen asianajajan kanssa, joten ei vuokrasopimusta vaan omistuskirja" joka vahvistetaan asiakirjan yläosassa "vaimoni nimissä" 'josta jokaisella on asianajajan paperit' erillisellä lausunnolla, että maa tai talo kuuluu maksajalle' (jotta jokainen asianajaja tietää kuka maksoi rakennustontin/talon' (Tämä voi olla myös mustaa rahaa' ), koska ostajan ei tarvitse kiistellä tästä.' On olemassa kaksi kiinteistörekisteriin mitattua Red Chanot (Garuda), jotka ovat väriltään vihreä ja punainen. Punainen tarkoittaa, että tontti on mitattu tarkalleen laiturin säteeltä ja se on ilmoitettu sellaisena myös maatarjouksissa Vihreä tarkoittaa, että mitat ovat likimääräisiä ja voivat poiketa pylväistä. "Ei Garuda tarkoittaa, että maata ei ole rekisteröity" ja molemminpuolisesti itse tehdyllä ostosopimuksella voidaan myydä, tämä on yksinkertainen paperi, jossa on teksti, että maa on myyty asianomaiselle omistajalle, mutta sitä ei voi koskaan rakentaa, koska tämä on maatalousmaata" Ja aivan kuten Alankomaissa, laitumelle ei voi rakentaa laillista taloa." Ensimmäisen kerran teimme tämän Udonissa sijaitsevan virallisen kiinteistönvälitystoimiston puolesta "auttaaksemme nopeasti ystävää, jotta hänen entinen vaimonsa ei voisi myydä sen perseensä alle" ja osti sen "Tämä antoi aikaa" myydä laillisesti maksettu kiinteistönsä uudelleen ja laittaa virallisesti nimensä uuteen ostajaan, jotta hän sai sijoituskiinteistön takaisin! Auttoimme myös parasta hollantilaista ystävääni talon kanssa, jonka omistaja hänestä tuli, ja virallinen kiinteistörekisteri mittasi Red Chanotin (Garuda oli thaimaalaisen vaimoni nimen nimissä) asianajajan liitteellä, että hän oli palkallinen omistaja. että kenelläkään ei ollut mitään oikeuksia ja vaimoni ei voisi koskaan myydä tätä (jos hänellä olisi ollut huonoja aikomuksia'). Tämä konstruktio tulee usein vastaan myös ulkomaisissa pienissä yrityksissä, jolle olemassa oleva teko/Chanot toimii takuuna! Ja niinpä olemme vuosien varrella myyneet useita samoja rakennuksia ihmisille, jotka halusivat 100% varmuudella olla/joutua naisten uhriksi väärillä tarkoituksilla! Olen asunut Thaimaassa virallisesti Hollannista poistettuna yli 13 vuotta enkä tullut Thaimaahan joutumaan vaikeuksiin!! (Olkoon tämä selvä!) Thaimaan laki on "Ei vitsi"!! Ja viimeinen asia, jonka haluan, on päätyä tähän vankilaan! Haluaisin myös antaa nimet (sähköpostiosoitteet) tiedustellakseni tätä rakennusta käyttäneiltä.Koska mikään ei ole salaista ja laitonta! [sähköposti suojattu] mutta mielestäni kaikki on nyt muotoiltu selkeästi ja ymmärrettävästi...
Hei Eddie,
Maatoimistosta saat lausunnon 80 bahtilla (3 vuotta sitten Cha am), että voit jatkaa siellä asumista kuolemaasi asti ja nimesi tulee myös Chanotin taakse.
Järjestetään muutamassa minuutissa ilman vaikeita rakenteita.
Peter.