Lukijakysymys: Asunnon ostaminen Thaimaasta
Hyvät lukijat
8 vuoden säännöllisen Thaimaan lomamatkan jälkeen olemme nyt tulleet siihen pisteeseen, että olemme ostaneet talon Thaimaasta. Olemme perehtyneet hyvin ja lukeneet paljon täällä ja useilla muilla foorumeilla. Olen siis melko hyvin perillä, mutta voimme aina hyödyntää kokemuksen omaavien asiantuntijoiden neuvoja.
Selvyyden vuoksi olen hollantilainen, minulla on hollantilainen vaimo ja 4 lasta 🙂 Riskirakenteesta ei ole kysymys thaimaalaisten tyttöystävien tai suhteiden kanssa.
Tavoitteenamme on ostaa talo Thaimaasta vanhuksellemme, olen yrittäjä ja olen säästänyt, haluan käydä siellä muutaman kuukauden vuodessa ja vuokrata talon loppuajan. Mielessämme on kauniilla paikalla sijaitseva huvila uima-altaalla, 4 huonetta rauhallisella paikalla. Tällä hetkellä sen omistaa iäkäs brittipariskunta, joka osti sen vuonna 2006 thaimaalaiselta kiinteistöyhtiöltä thaimaalaisen naisen kanssa, joka huolehtii ylläpidosta ja vieraiden vastaanotosta, eräänlainen provisio, hän ei omista Yritystä.
Brittipariskunta on nyt 70-luvun puolivälissä ja haluaa päästä eroon siitä.
He tarjosivat meille taloa mukavalla hinnalla ja nyt mietimme sitä. Mutta mitä meidän pitäisi ottaa huomioon, he haluavat siirtää yrityksen meille, mukaan lukien maa ja talo. Thainainen haluaa myös auttaa meitä kaikissa Thai Property Companyn paperi- ja kirjanpitoasioissa. Talo kaipaa huoltoa, modernisointia. Ei sillä, että se olisi vanhaa tavaraa, olin siellä äskettäin ja otin kuvia kaikesta, mutta silti haluat saada oman maun.
Konkreettinen kysymys: Mitä minun pitäisi ottaa huomioon? Mitkä karhut voivat ylittää tiemme? Tavoitteena on ostaa talo ja maa rakennuksessa, jossa tulot syntyvät vuokraamisesta ja jossa voimme nauttia vanhuudestamme.
Olen nyt 47, joten minulla on vielä aikaa.
Haluaisin myös palkata luotettavan riippumattoman henkilön Thaimaahan opastamaan meitä. Tietysti maksua vastaan, vaikka meillä on jo thaimaalaisia tuttuja.
Ystävällisin terveisin,
thaimaalainen
Tarkista yrityksen kirjanpito. Erityisesti siitä, onko yhtiöllä velkoja ja onko kaikki yrityksen verot maksettu. Jos ostat yrityksen (mukaan lukien talot jne.), otat myös velat haltuunsa.
Hanki hyvä lakimies. Maksaa muutaman sentin, mutta se ei ole mitään verrattuna ostohintaan
Ne ovat hienoja suunnitelmia niin nuorena. Ehkä seuraavasta voi olla apua, sillä aloitamme pian myös vanhainkotien myynnin Ayutthayassa. Koko Thaimaa-asumisen matkamme kiinteistö-, vuokra-, viisumi-, vakuutukset- ja muiden palveluiden kanssa tarjotaan yhdessä paketissa. Tätä varten olemme palkanneet asianajajan, jolla on tarvittavat tiedot kyseisestä asiasta. Tämän asianajajan suuri etu on, että hänellä on Thaimaan kansalaisuuden lisäksi myös Amerikan kansalaisuus, joten hän puhuu sujuvaa englantia (yksi tärkeimmistä viestintäkohdista!). Muussa tapauksessa ota rohkeasti yhteyttä häneen. Hänen nimensä on Pan ja hänen puhelinnumeronsa on 089 897 7980. Onnea näihin kauniisiin ratkaisuihin.
Onko sivustolla lisätietoja? Voisin olla kiinnostunut sellaisesta vanhainkodista.
Tällä hetkellä nettisivuja ei vielä ole, projekti on vielä kehitteillä (verkkosivujen pitäisi olla valmiit nyt ja kolmen viikon sisällä…). Osa asunnoista on kuitenkin jo valmistunut ja myyty. Jos olet alueella, haluaisimme kutsua sinut vierailemaan sivustolla. Ota myös yhteyttä Paniin tätä varten.
Ulkomaisten osakkeenomistajien osakeyhtiö, jonka ainoa tarkoitus on omistaa maata, on laiton (mutta usein suvaitseva) rakennus Thaimaassa. Joten neuvoni on: älä tee sitä.
Lisäksi thaimaalaista tyttöystävää ei välttämättä ole, mutta yhtiöllä tulee olla 51 % tai enemmän thaimaalaisia osakkeenomistajia. Riski siis säilyy.
Haluan myös ostaa talon maalla Thaimaasta, mutta odotan kunnes poikani täyttää 18 vuotta ja ostan sen hänen nimiinsä. Asumme tällä hetkellä vuokra-asunnossa.
Teki samaa. Mutta onneksi pääsin perille juuri ajoissa, juuri siinä vaiheessa, että sen takaa, 140 metrin päästä, ohittaa uusi moottoritie. Pattaya Eastissa 4- tai ehkä jopa 6-kaistainen moottoritie leikkaa pian Pattaya Eastin läpi.
Nyt on hyvin hiljaista, mutta 2 vuoden kuluttua ei enää. Joten onneksi löydetty juuri ajoissa. Kuulet maantieliikenteen kaukaa.
Joten jos se on Pattaya Eastissa, katso piirustusta uudesta moottoritiestä. Monet täällä olevat omistajat, jotka tietävät talonsa pakkolunastuksen tai ovat melualueella, haluavat nyt myydä talonsa nopeasti ja ovat erittäin ystävällisiä.
Pattaya Eastin läpi ei tule uutta moottoritietä.
Uusi 2 kaistainen tie on ollut 6 vuotta. Tien varrella olevat valaisimet testataan säännöllisesti.
Kun viimeiset osuudet Rayongiin ovat valmiit, tie avataan.
Ban Amphurista Pattayaan päin voit kääntyä oikealle tällä tiellä tai Banglamungista käännytä vasemmalle tällä tiellä vapauttaaksesi Sukhumvit Rd.
Harmi, kun en voi laittaa ilmakuvia kommenttiin, niin se selvensi vähän sinulle.
Olen pahoillani, mutta sinun on annettava oikeat tiedot jostain niin tärkeästä asiasta. Uusi moottoritie tulee. Älä tee täällä mitään.
yritys on varmasti mahdollinen, mutta yritä ensin vuokrata talo, niin tiedät heti, haluatko asua siellä pidempään
Ehkä vuokraus onnistuu hyvin, ei sitä koskaan tiedä
Palkkaa aina hyvä asianajaja, joka selvittää, onko yritys hyvin organisoitu
Onnea ja elämisen iloa ja pysykää terveinä!
47 vuotta ja 4 lasta oletan, että piste horisontissa on jossain 20 vuoden päässä.
Se talo on mennyt pois muodista kauan sitten, ja kuka tietää, onko alue vielä yhtä mukavaa. Jos sinulla on se, eroon siitä ulkomaalaisena.
Ne eivät ole karhuja tiellä, mutta ne ovat mielestäni todellisuutta.
Vaikka se ei ole epätavallinen rakennus, talon ostaminen maalla thaimaalaisen yrityksen kautta on laitonta. Tämä voi ennemmin tai myöhemmin aiheuttaa suuria ongelmia. Yrityksen on myös annettava vuosittaiset veroilmoitukset, mikä voi myös aiheuttaa kustannuksia ja ongelmia. Ota huomioon myös uusi kiinteistöverolaki, joka astuu nyt hiljalleen voimaan, mutta kukaan ei tiedä tarkalleen miten. Minun neuvoni (kokemuksesta) on, että älä tee sitä.
Voit tulla 100 % asunnon omistajaksi, mutta sinun on myös oltava varovainen ostamassasi.
Onnea.
Pattayan tuomioistuimen 22. helmikuuta 2018 antama tuomio siviiliasia 975/2558 Thaimaan yritysten rakentaminen ei ole enää sallittua.
Jotkut Thai Laywers panevat tämän asiakirjan yhteen kuivilla silmillä (raha puhuu), seuraukset ovat ennemmin tai myöhemmin ostajalle.
Tuomio: Olet Thaimaassa ja siksi sinun tulee tuntea Thaimaan laki tällä alueella.
Olet nuori ja innostunut ja katsot värillisten lasien läpi.
Lue alla olevat tiedot Thailandblogista
Riskit talon ostamisesta Thaimaasta yritysrakentamisen yhteydessä? | Thaimaa blogi
14. syyskuuta 2561 BE · Kysymys talon ostamisesta yrityksen nimellä Thaimaasta. Alankomaissa ei ole suositeltavaa ottaa BV:tä (yksityinen osakeyhtiö) haltuun sen sijaan, että perustaisit sellaisen itse. Tämä …
Mitä tulee talon vuokraamiseen, tiedät kuinka monta taloa on vuokrattavissa ja myytävänä.
Ja jos haluat asua talossasi muutaman kuukauden, niin ne ovat yleensä vain niitä kuukausia, jolloin voit vuokrata sen, koska kyllä joulu.tam. ja helmikuu. sitten voi olla asiakkaita, mutta loppuvuoden ???
Parempi vuokrata talosi Alankomaissa kunnolla. Jos asut kaupungissa, jossa on yliopisto, se on helppoa. Mieluiten ulkomaalaisille opiskelijoille tai paremmille harjoittelijoille. Älä tavoittele korkeimpia saavutettavissa olevia hintoja, vaan valitse ihmisten perusteella. Jätä huone varsin käteväksi, jos sinä tai joku lapsista tai joku muu, johon luotat, haluaa nukkua siellä muutaman yön. Vain vähän kontrollia. Asuminen muualla, varsinkin neljän lapsen kanssa, joista yksi saattaa huonommin asua, on merkittävä riski. Seikkailu kutsuu. Lomalle lähteminen runsaalla budjetilla on aivan eri asia kuin tulevaisuuden rakentaminen lapsena. ... Olen eläkkeellä, mutta haluaisin jatkaa asumista Alankomaissa ja mieluummin matkustaa säännöllisesti Aasiaan puoliksi thaimaalaisen 11-vuotiaan tyttäreni kanssa kuin ostaa sieltä mitään. Olisi varaa. Ostaa jotain, mikä ei ole laillista, etenkin Thaimaan koronan merkittävien seurausten vuoksi, on mielestäni liian suuri uhkapeli. Nykyinen tai seuraava hallitus tarvitsee paljon rahaa ja ulkomaalaisten verottaminen on vähemmän epäsuosittua. Laske tappiosi.
Hyvä Thaimaan vierailija,
Ota minuun yhteyttä sähköpostitse.
Asun täällä 16 vuotta ja teen paljon bisnestä, mukaan lukien tämä.
[sähköposti suojattu]
Thaimaan kiinteistömarkkinat ovat kaikilta osin täysin erilaiset kuin Hollannissa.
Taloja on kaikkialla, usein myynnissä ja vuokrattavissa vuosiksi.
Kun ostat talon, et koskaan pääse eroon siitä ilman suuria tappioita.
Hallitukset, kiinteistönvälittäjät, asianajajat, myyvät omistajat: kaikki vain sotkevat ja oikeuksiesi saaminen konfliktin jälkeen on hyvin epävarmaa.
Rakentaminen yrityksen kanssa on erittäin kiistanalaista, älä tee sitä.
Voit unohtaa vuokraamisen ja jos löydät jonkun, talosi voi jäädä pilalle.
Kuka tahansa voi perustaa talosi viereen yökerhon, koiratarhan, tehtaan, popmuusikoiden harjoitushuoneen jne. etkä tee asialle mitään.
Kivat naapurit muuttavat pois ja uudet naapurit juhlivat joka ilta.
Ylikypsä? Olen käynyt läpi kaiken.
Näin kauniin talon meren rannalla, rauhoittavia keskusteluja omistajalta ja kunnasta, kolme kuukautta myöhemmin unelmataloni vieressä oli puolentoista metrin päässä valtava asuntokompleksi täynnä työntekijöitä, jotka työskentelivät uudessa hotellissa 100 metrin päässä . Paljon melua, avioriitaa, huutamista, juopumista jne.
Onneksi mitään ei ole vielä allekirjoitettu.
Minun neuvoni: ÄLÄ KOSKAAN osta asuntoa, vaan vuokraa.
Varo koulujen, temppelien, paikallisten kuulutusjärjestelmien, työläisten talojen ja baarien läheisyyttä: kaikki ovat erittäin meluisia.
Vastauksia on monia, mutta silti kaipaan vaiheita, joita on noudatettava talon ostamiseksi mahdollisimman turvallisesti. Voiko joku ilmoittaa minulle tämän sekä ostokustannukset mukaan lukien hallintomenettelyt, verot ja asianajajakulut (arviointi on sallittu).
Horisonttini on 10 vuotta, talon nykyisellä vuokratulolla menneeltä ajalta, jonka omistan, Corona jätti sinne, ja pessimistisenä näkemykseni tästä itsestäni, olen tehnyt rahoitussuunnitelman, joka näyttää hyvältä.
Se sijaitsee rauhallisen suuren lomakeskuksen vieressä vuoren rinteellä, se on rakennettu samaan tyyliin kuin lomakeskus, arkkitehti asui tässä talossa. Mikään muu lomakeskus ei tule lähelle, mutta tarkistan, ei tietenkään moottoritie 🙂
Todellakin, vuokra-aika marras-joulukuu-tammi-maaliskuu on aika, jolloin talo on eniten vuokrattu ja se olisi myöhemmin se ajanjakso, jolloin haluaisimme olla siellä. Se on yksi asia, ja kiitos tästä realistisesta katsauksesta isännöintiin.
@ Jan S Minun on todella opittava lisää Thaimaan korkeimman oikeuden päätöksestä, joka koskee thaimaalaista yritystä. En halua ottaa riskiä ja tehdä sen laillisesti. Jos se antaa liikaa puutteita, vuokraamme tai etsimme muualta.
Katson myös yhtiön kirjanpidosta, onko niissä velkoja.
Halusin lisätä: älä koskaan rakastu (taloon), mutta on liian myöhäistä.
Unohda yritys: laiton ja olet riippuvainen thaimaalaisista osaomistajista. Älä koskaan.
Itse asiassa et ole omistaja ollenkaan.
Unohda vuokraus: matkailu romahti jo ennen koronakriisiä ja tulee romahtamaan jatkossakin.
Älä usko ketään neuvoston jäsentä: Thaimaa on yksi maailman korruptoituneimmista maista, ylhäältä alas.
Jokainen oikeuden päätös voi olla huomenna erilainen.
Voit vuokrata uskomattoman kauniita huviloita uima-altaalla ja nauttia lomastasi ja myöhemmin vanhuudestasi huolettomasti.
Ottaen huomioon valtavan ylijäämän (jälleen: kaikki on tyhjää), mikä on paljon halvempaa ja olet vapaa.
Myytävä talo on lohko jalkaasi ja myllynkivi kaulassa.
Ei, en ole rakastunut taloon.
Yritän tarkastella mahdollisuuksia ja luoda siten realistisen kuvan siitä, onko se toteutettavissa.
Voin myös kuvitella, että pidemmäksi ajaksi vuokraamisessa on monia etuja.
Kuka tietää, matkustuskäyttäytyminen muuttuu niin, että vuokraamisesta tulee myöhemmin ongelma.
Yhteenvetona; Thaimaan yrityksen haltuunotto on laitonta, korruption vuoksi ei voi luottaa oikeuden päätöksiin.
On tarpeen palkata hyvä asianajaja.
Minun neuvoni on palkata hyvä lakimies. Saat hyviä reaktioita tämän välineen kautta, mutta sinun on tehtävä sille jotain itse. Näen, että olet erittäin kiinnostunut ja toivon sinulle menestystä jatkossakin.
Näen, että on paljon kommentteja, joilla ei ole juurikaan tekemistä kysymyksen kanssa. Olen vuokrannut 30 vuotta, siinä on hyvät ja huonot puolensa. Usein tapahtuu, että ympäristössä on jotain, mitä ei aluksi huomannut ja joka on tulossa hyvin häiritseväksi. Vuokrattaessa se on helppo siirtää, vaikka se voi joskus olla tuskallista. Omistuksen myötä sinun täytyy ensin myydä talosi ja se on osoittautunut viime aikoina melko vaikeaksi. Minusta lähellä on Resort-projekti, jossa vuokraat tontin 30 vuodeksi, joten sinusta ei tule maan omistajaa, mutta sinusta tulee vuokrasopimuksen omistaja. Ostat talon. Lomakeskuksessa on palvelutoimisto, joka järjestää kaiken puolestasi Vuokrasopimus on myös siirrettävissä notaarin hintaan ja myös uusittavissa. Omistaja ilmoittaa, minkä jakson vuodesta hän haluaa itse viettää siellä. Lomakeskus vuokraa sen (jos mahdollista) omistajan poissaollessa. Ne takaavat talon ja kalusteiden kunnon, myös ympäristön, kuten yleisen uima-altaan ja puutarhan Vuokratuloa vähentävät ennalta sovitut palvelukulut. Lomakeskuksen johto vastaa siivouksesta ja ylläpidosta. Keskustelkaa mahdollisuudesta vuokrata maa ja ostaa talo, sanoisin.