Lukijakysymys: Asunnon ostaminen ja itseni peittäminen eron tai kuoleman varalta

Ota käyttösopimus, sinun on mentävä notaarivaltuutetun asianajajan puoleen
Yrityksen perustaminen kotiisi aiheuttaa usein ongelmia
palkkaa asianajaja, jolla on todistettavasti kokemusta näistä asioista
ja asianajajan on oltava lähellä, jotta hän tuntee paikalliset säännöt ja tavat

kustannukset eivät ole pahat
ja löytää asianajajan itse ja että hän on puolellasi

Jos haluat sijoittaa näin suuren summan asunnon hankintaan, mutta epäilet toimivasi oikein ajatuksen ja mahdollisen avioeron vuoksi, en ostaisi.
Mutta vaimosi on ymmärrettävästi eri mieltä. Kysymys kuuluu, onko se välttämätöntä, jos olet rahoittaja. Katsos, olen myös ollut naimisissa thaimaalaisen naisen kanssa monta vuotta, ostimme kerran maan ja talon Chiang Maista ja asunnon Bangkokista mukavuus-/vuokra-/sijoitustarkoituksiin. Molempien hankintojen rahat keräsin itse, mutta tein sen täysin rauhassa ja täysin luottavaisin mielin. Tietäen myös, että jos kuolen yllättäen sairauteen tai tapaturmaan, vaimoni jätetään hoitamatta, mukaan lukien viisumisäästöpossu ja muut pankkisaldot.
Kuitenkin kysymyksesi takia: etsi hyvä asianajaja ja kirjaa muistiin osto- ja maksuaikomuksesi ja mitä haluat tapahtuvan, jos avioero osuu sinuun ja mitä tehdä, jos kuolet, mutta myös vaimosi. Esimerkiksi: oikeus jatkaa asumista tietyn ajan, muun muassa nähdä, mitä sinun on tehtävä. Myös oleskelulupasi (avioliitto) muuttuu, ja se on muutettava esimerkiksi eläkkeelle.
Muista myös, että jos et asunnonomistajana ole maan omistaja. Jos vaimosi kuolee, sinulla on vuosi aikaa myydä ja muuttaa talo. Jos tämä ei ole mahdollista, talo palautetaan kunnalle. Se myy paljon halvemmalla ja kulujen vähentämisen jälkeen loppu on sinun. Edellyttäen, että sinut voidaan jäljittää. Muista myös, että talo on helpompi myydä, jos maa on vuokravapaa. Teet tämän ostamalla talon maalta, joka on ostettu myös vaimosi nimiin, etkä ostamalla/rakentamalla taloa vuokramaalle. Monet ihmiset suhtautuvat tähän kevyesti, mutta minä en pidä siitä.
Muista lopuksi, että vuokraus on hyvä vaihtoehto. Chiang Main ympäristö on kauniita vuokrattavia kiinteistöjä. Mitä kalliimpi, sitä turvallisempi vuokrasopimuksesi. Etuna on, että säilytät rahaa pankissa, jonka voit siirtää vaimollesi testamentissa, mikä saattaa myös tehdä/pitää hänet tyytyväisenä.

Ei-thaimaalainen ei voi omistaa kiinteistöjä. Thaimaassa maa on kiinteistöä ja talo ei ole kiinteistöä. Aiemmin suurin osa taloista oli puuta ja ne voitiin purkaa ja rakentaa uudelleen muualle => irtainta omaisuutta.

Ei-thaimaalainen voi omistaa maata osakeyhtiön (Ltd.) kautta, vuokrata sen tai järjestää käyttöoikeuden (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. sen haittapuolena on, että omistat enintään 49 % yrityksestä ja sinun on pystyttävä toimittamaan tilinpäätös. Vuokrasopimus voidaan tehdä enintään 30 vuodeksi, ja siihen on mahdollisuus jatkaa enintään 2 kertaa toiset 30 vuotta (yhteensä 90 vuotta). Käyttöoikeus (สิทธิเก็บกิน) tarkoittaa, että saat maan elinkaaren käyttöoikeuden ja vuokrasopimuksen tavoin se rekisteröidään paikallisessa maatoimistossa (สำนักงาดot) ( โฉนดที่ดิน).

Ei-thaimaalainen voi omistaa talon, vuokrata sen tai sopia käyttöoikeudesta (สิทธิเก็บกิน).

Kaikki laillisen avioliiton aikana ilman avioehtosopimusta ostettu on yhteistä omaisuutta. Testamentin puuttuessa eloonjäänyt puoliso on laillinen perillinen. Toisin kuin Alankomaissa, Thaimaassa voit myös irtisanoa kumppanisi ja/tai lapsesi testamentilla.
Jos eloonjäänyt perillinen ei ole thaimaalainen eikä ole myynyt omaisuutta (maata) vuoden kuluessa, hallitus voi huutokaupata sen.
Tontin ja/tai talon (jälleen)myynnin yhteydessä vuokrasopimus ja käyttö- ja käyttöoikeus pysyvät voimassa.

Tässä muutamia linkkejä:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Suosittelen lämpimästi kommentteja ja lisäyksiä.

Paitsi mitä luin täältä, mutta talo, joka maksaa 200000 7 euroa, mikä Thaibathissa tarkoittaa noin XNUMX miljoonaa, on paljon rahaa talolle Chiangmaissa. Ellei se ole jättimäinen huvila.
Koska et ole varma tilanteesta thaimaalaisen vaimosi kanssa, muuten et olisi kysynyt tätä kysymystä, niin etsisin jonkin verran halvempaa asuntoa.
Chiangmaissa ja sen ulkopuolella on runsaasti valinnanvaraa.

Jan Beute.

Olen ymmärtänyt thaimaalaisesta avioliitosta, että omaisuutesi (mukaan lukien rahat) ennen avioliittoa ei ole teidän molemmille, joten se pysyy sinun. Niin myös naisen.
Avioliitossa hankittu omaisuus, raha on silloin 50/50 jaettavissa avioeron yhteydessä.

Eläkkeesi on sinun myös ennen avioliittoa, joten vaimollasi ei ole oikeutta vaatia sitä.

Ei aavistustakaan siitä, mitä tapahtuu, kun ostat kiinteistön omilla rahoillasi (esitteköhän ennen avioliittoa rahana) ja laitat sen myös hänen nimeensä.
Hänen nimensä tarkoittaa silloin, että hän on maksanut ja on siksi hänen.
Onko hänen näytettävä tämä tuomioistuimelle vai ei, en tiedä, ja jos todistat, että sinulla oli rahat (ennen avioliittoa) ja se ostettiin sillä, mitä tuomioistuin tekee?
Voit käyttää käyttöoikeutta asuaksesi siellä puolisosi kuoleman jälkeen. Muuten sinulla on vuosi aikaa myydä, jonka jälkeen se takavarikoidaan myyntiin ja olet kadulla, kuten TheoB myös kirjoittaa.

Jotta thaimaalainen yritys voisi omistaa maata, Thaimaan hallituksen on patotettava se kunnolla. Ainakin pääsin lukemaan TVF:stä, joka taas saa uutisensa Bk postista ja Sanookista ja muista lähteistä.
Thaimaan yrityksen pitäisi nyt olla todella aktiivinen eikä lepotilassa omistaakseen maata.

Tässä on linkki tanskalaisesta ja "hänen vaimostaan" ja kuinka hän onnistui voittamaan avioerossa.
Hän ei ollut naimisissa hänen kanssaan! Mutta avioeron kanssa oli jonkin verran vaivaa.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837