Lukijakysymys: Entä oleskeluoikeus Thaimaassa (lisäosa)?
Hyvät lukijat
Minulla on kysymys oleskeluoikeudesta Thaimaassa. Thaimaan vaimoni veli peri maapalstan noin 25 vuotta sitten. Hän ja hänen sisarensa rakensivat talon tälle tontille. Jokaisella on oma koti.
Nyt hän haluaa rakentaa sinne uuden talon ja hänen sisarensa on päästävä siitä eroon! Joten hänet lähetetään yksinkertaisesti metsään. Kysymykseni: onko se mahdollista?
Ehkä joku ymmärtää tämän?
Kiitos jo etukäteen vastauksesta.
Täytetty:
Kiitos vastauksistanne. Kerron nyt hieman tarkemmin asiasta.
Maa tuli nykyisen vaimoni veljen käsiin 25 vuotta sitten. Sitten hänen veljensä rakensi sinne talon isänsä rahoittamana. Muutamaa vuotta myöhemmin hänen sisarensa (ei vaimoni) muutti takaisin kotikylään. Hän oli asunut appivanhempiensa kanssa jonkin aikaa. Hänellä ei ollut taloa, ja hänen isänsä oli rakentanut itselleen talon omistajan, hänen poikansa, luvalla. Hän on asunut siellä nyt 20 vuotta.
Vuokrasta tai leasingmaksusta ei tehty sopimuksia. Mitään ei ole maksettu. Ja nyt veljen lapset haluavat rakentaa hänelle talon sinne, joten hän on käskenyt sisarensa lähtemään talostaan, jotta tämä voi purkaa ja rakentaa uuden talon.
Kyse on siis vaimoni siskosta. Asumme siellä puoli vuotta ja puolet Hollannissa
Ystävällisin terveisin,
Adri
Kuulin jokin aika sitten, että jos joku on saanut asumisluvan tontille, se antaa tietyn ajan kuluttua oikeudet kyseiseen tonttiin.
Lisäksi saatat odottaa, että hän joutuisi maksamaan rakennetusta talosta, jos hän koskaan antaisi luvan rakentaa se sinne.
Mutta ei, en tiedä miten Thaimaan laki toimii, ja se on todennäköisesti ratkaistava oikeudessa.
Jos tuo sisar vain kääntyy asianajajan puoleen, hän tietää oikeutensa 10 minuutissa (ja 300-500 bahtia) ja voi saada neuvoja mitä tehdä.
Rakas Adrian,
onko vaimosi tuo thaimaalainen sisar. Ja oletko myös kiinnostunut, koska asut myös siellä.
Luulen, että veli omistaa vain maan, joten jos sopimuksia ei ole, sinulla ei ole jalkaa seisomaan.Varsinkin jos vuokraa, vuokraa tai vuokraa ei makseta/
terveisin Antony
Jos ymmärrän oikein, tuo sisar (kumppanisi?) rakensi talonsa veljensä omistamalle maalle. Joten paljon riippuu siitä, miten se kaikki on kuvattu maatoimistossa. Vuokraako tuo sisar sen tontin veljeltään? Kuinka monta vuotta? Onko hänellä myös todisteita siitä, että hän maksoi talonsa rakentamisen? Vai onko kaikki järjestetty thai-kielellä ilman mitään paperia?
Onko veli maanomistaja paperilla, vai onko kyseessä perheen perintölaki?
Se ei ole niin vaikeaa, ellei Adri kerro, minä vuonna hänen vaimonsa rakensi talonsa veljensä maahan. Tehdäkseen siitä vaikeaa, luulisin! Joka tapauksessa yritän: jos veli peri tuolloin tontin, hänen chanootiinsa kirjoitetaan: todiste maan omistuksesta. Jos veli voi näyttää tällaisen laulun, on selvää, että hän on laillinen omistaja ja pomo. Toistaiseksi selvä.
Thaimaan laissa muu kuin laissa määritelty vanhentumisaika on 10 vuotta! (ThaiCiciCode: jakso 193/10)
Hänen sisar-vaimonsa Adri rakensi tuolloin talon tälle maalle. Emme tiedä milloin. Adri ei ilmoita siitä5. Nyt veli haluaa koko juonen takaisin. Se on mahdollista, mutta silloin hänen on maksettava hänelle korvaus, ellei toisin mainita. Adri ei myöskään ilmoita siitä.
Toisin sanoen: jos talo on ollut veljen tontilla yli 10 vuotta, niin siskolla on perusteltu vaatimus, jonka hän voi vahvistaa oikeudessa. Onko se fiksua? En usko, koska nyt suhteet ovat katkenneet ja siitä seuraa paljon konflikteja.
Jos hän on ollut tuolla maalla alle 10 vuotta, hänellä on vähemmän jalkaa seisomaan, mutta se, että hän kerran rakensi yhtä hyvin, tarkoittaa, että hän oli tuolloin samaa mieltä tuosta rakentamisesta. Nyt hän voi myös mennä oikeuteen joko vaatimaan korvausta (mitä suosittelen!) tai vaatiakseen oleskelulupaa (mitä en suosittele!)
Tärkeää on tarkistaa, mitä silloin sovittiin, oliko todistajia, onko se paperilla, esimerkiksi liitteenä chanut/maatoimistoon? Neuvottele korvauksen määrä, ja jos ei: soita asianajajalle ja vie asia oikeuteen.
Lyhyesti sanottuna: hänen on noustava maasta, hänen ei tarvitse mennä metsään, vaan ilmoittaa itselleen oikeuksistaan!
Ruudb. Yrität mutta luet ensin vain puolet teoksesta, yrittäminen kun vähän on selvää, voi aiheuttaa vain väärinkäsityksiä valheiden takia, eikä se auta ketään. Adri kirjoittaa, että veli peri maan 25 vuotta sitten VÄHÄMÄN vuosia myöhemmin sisko ilmestyy ja hyvän thaimaalaisen tavan mukaan tehdään vain pieni suullinen järjestely.Sisko (ei Eugeen, ei Adrin kumppani ja siinä myös selvästi sanotaan, ettei sopimuksia ole tehty tai ettei mitään makseta). asua siellä muutaman vuoden kuluttua (eli yli 20 vuotta sitten)
Kaikissa yllä olevissa asiakirjoissa on vain 1, joka voi auttaa Adria ja joka tulee Steveniltä (kysy lakimieheltä), loput vain vievät Adrin kauemmaksi kotoa.
Aiemmin minulla oli myös kiista maasta kälyni kanssa. Sovimme sitten ajan maatoimistoon (kom tee din), jossa maaviraston johtaja antoi asiasta lausunnon.
Muuten, kylän päällikkö (poe yai ban) voi myös toimia sovittelijana tällaisessa kiistassa.
Oleskeluoikeus on säädetty Thaimaan säännöksissä. Maatoimisto on rekisteröinyt sen omistusoikeuden kääntöpuolelle (chanoot). Oleskeluoikeus voidaan myöntää 30 vuodeksi tai elinikäiseksi.
Se voi olla juridisesti turvallinen ratkaisu, jos haluat jonkun asuvan kiinteistösi ilmaiseksi.
"Muuttuneelle" omistajalle myönnetty oleskeluoikeus voi vaikuttaa kiinteistön myyntikelpoisuuteen.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Kokemukseni osoittaa, että käyttö- ja tuotto-oikeudessa voit myös mennä paikalliseen maatoimistoon ilman (kalliin) asianajajan apua. Siellä voi myös toimivaltainen virkamies käsitellä asumisoikeuden rekisteröintihakemuksen. Saattaa kuitenkin käydä niin, että valtuutetuilla virkamiehillä ei ole tietoa Thaimaan siviili- ja kauppalaissa säädetyistä "yritysoikeudellisista muodoista" (käyttöoikeus, asutusoikeus, asumisoikeus jne.).
On mahdollista, että pyyntösi "hylätään", koska he sanovat nopeasti, että tietämättömyydestä tai haluttomuudesta ei ole mahdollista tehdä lisää tuntemattomia töitä. Upseerin aseman tarkistaminen, myös lakikirjat mukaan lukien, on edelleen vaikeaa ilman kasvojen menetystä.
Joskus tarvitaan hyvin valmisteltua päättäväistä diplomaattista lähestymistapaa 🙂
Minusta olisi parasta, jos koko perhe kokoontuisi keskustelemaan, todellakin tarvittaessa kylän päällikön kanssa, thaimaalaiset silti kunnioittavat sitä. Isän, veljen, sisaren, vaimosi ja veljen lasten on tällöin oltava läsnä haastattelussa. Perhesiteet ovat Thaimaassa tärkeintä, he sanovat. No, mielestäni heidän pitäisi päästä pois täältä. Muuten se todellakin on oikeusjuttu ja pelkään, että veli tai se jolla on eniten rahaa (näin se toimii Thaimaassa) voittaa pitkän prosessin. Ja sitten suhteet katkeavat täysin, kukaan ei halua sitä, mutta sitten se tapahtuu.
Hyvät bloggaajat,
Luen thaimaalaisia blogikirjoituksia joka päivä, kunhan en heti jätä niitä väliin, koska olen matkustanut maan läpi useita kertoja. Hieno. Lapseni ja heidän lapsensa seuraavat esimerkkiäni. Tunnen siis osallisuutta.
Usein tässä blogissa - ja toimittajat ilmeisesti aina sallivat tämän - nostetaan esiin monimutkaisia oikeudellisia kysymyksiä, joita thaimaalaiset vierailijat ja/tai heidän suhteensa ja/tai kumppaninsa kohtaavat, vaikka he muuttaisivat johonkin EU-maahan.
Nimeän vain muutaman.
– Thaimaalainen nainen on Belgiassa avioeroongelman kanssa. Tässä on hyvin monimutkainen Belgian siviilioikeudellinen ongelma;
– Kiinteistön (rekisteriomaisuuden) omistusristiriidat;
– aviovarallisuusoikeudelliset ongelmat;
– Perintöoikeudelliset ongelmat.
Kyseisiä kysymyksiä käsitellään tällä foorumilla tietyllä säännöllisyydellä. Ja suureksi yllätyksekseni iso joukko kiinnostuneita hyppää mukaan ja neuvoo. Mielenkiintoisimpien neuvojen kanssa.
paljastan itseni. Olen entinen notaari. Pitkän sovinnollisen lounaan aikana keskustelin jännittävästä Hollannin perintöoikeudesta - aviovarallisuusoikeudesta ja omaisuusoikeudesta henkilövahinkoja käsittelevien lakimiesten kanssa. He eivät ymmärrä mistä puhun. Ja sitten puhumme Hollannin laista.
Luuletko, että Thaimaassa asuva thaimaalainen hollantilaisen kumppanin kanssa, joka joutuu Thaimaan lakiin kuuluvaan konfliktiin, lähettää ongelmansa tälle foorumille ja pyytää hollantilaisia/belgialaisia lukijoita neuvomaan häntä? Ei tietenkään.
Siksi uskon, että tällä foorumilla ei käsitellä Thaimaan lain alaisia oikeudellisia kysymyksiä eikä EU:n thaimaalaisia koskevia kysymyksiä. Sitä vartenhan Google tai muut hakukoneet ovat!
Lakiasiat tulee hoitaa alan asiantuntijoiden käsissä. Thaimaassa. Tai EU:ssa. Superasiantuntijoiden toimesta. Koska et tunne Thaimaan lakia. Ei myöskään EU:n lainsäädäntö. Eikä kansainvälinen yksityisoikeus. Et tiedä sopimuksista. Yleiset hollantilaiset/belgialaiset lakimiehet eivät myöskään tiedä tätä. Älä myöskään julkaise ongelmaasi tälle foorumille, ellet pyydä viitettä, koska et löytänyt sitä Googlen kautta.
Tulet vaurioitumaan, jos kuuntelet kaikenlaisten hyvää tarkoittavien, Jumala tietää minkä tieteenalojen foorumiläisten mielipiteitä.
Aihe keskittyy oikeudelliseen kysymykseen, jota kutsutaan nimellä: Reseptin hankkiminen. Kuka länsieurooppalainen tietää asiasta jotain? Puhumattakaan siitä, että samalla länsieurooppalaisella on minkäänlaista käsitystä Thaimaan siviilioikeudesta vanhentumisajan osalta. Ja siinä puhutaan kyläpäälliköiden kanssa puhumisesta!
Ja älä unohda! Yksikään asiantuntija ja/tai ammattilainen ei jätä kaulaansa tällä foorumilla neuvoessaan muita foorumin jäseniä. Hän astuu välittömästi ammatilliseen vastuuseen. Et siis lue ammattilaisen/naisen viestiä. Hän katsoo ulos.
Jäljellä oleva kepponen neuvo. Mistä ei ole sinulle hyötyä. Mikä vahingoittaa sinua.
Joten älä!