Lukijakysymys: Naimisissa thaimaalaisen talon kanssa Thaimaassa

Hanki lakimies, jolla on siviilioikeudelliset notaarivaltuudet, hanki sellainen asuinalueeltasi
ja jolla on todistettavaa kokemusta näistä asioista ja kuka on puolellasi
niin etsi itsesi

Kun ostat, pyydä vaimoasi allekirjoittamaan IOU koko summasta. Merkitse myös käyttöoikeus (useufruct) lauluun, että voit jatkaa asumista talossa niin kauan kuin asut.

Ota yhteyttä amerikkalaiseen ystävääni ja asianajajaan Khun Pan, 0898977980. Hänellä on Yhdysvaltain kansalaisuuden lisäksi Thaimaan kansalaisuus. kansallisuus. Häntä kutsutaan lakitoimistoksi Ayutthayassa ja hän on 100 % luotettava. Ja tärkeää, kokemusta vastaavista tapauksista.

Jos ostat talon thaimaalaisen vaimosi nimiin, sinun on allekirjoitettava maatoimistossa lomake, että tähän käytetyt rahat ovat vaimosi. Tämä estää sinua jättämästä vaatimusta avioeron yhteydessä.
Voit saada käyttöoikeuden lisättäväksi sangoksi nimellesi maatoimistossa. Tämä antaa sinulle oikeuden käyttö-oikeuteen (30 vuotta tai elinikäinen), jos vaimosi kuolee. Jos vaimosi kuolee, sinusta tulee omistaja, mutta joudut myymään talon vuoden sisällä, käyttöoikeuden takia voit jatkaa siellä asumista, mutta kuka ostaa tässä tapauksessa. Joten on parempi, että vaimosi tekee testamentin ja jättää sen yhdelle tai paremminkin useammalle sukulaiselle. Tarkoitus on, että he eivät myy sitä niin kauan kuin elät.
Myös avioliiton jälkeen tehty sopimus voidaan purkaa, käyttö-oikeus mukaan lukien. Joten jos avioero ja vaimosi irtisanoo sen, sillä ei ole mitään arvoa.
Käyttöoikeuden pitäisi olla mahdollista kaikissa maatoimistoissa, mutta on toimistoja, joissa se on vain thaimaalaisia. Joten kysy ensin, onko tämä mahdollista asianomaisesta maatoimistosta.

Monimutkainen kysymys. Tärkeintä on se, miten olet naimisissa. Oletko todella rekisteröitynyt amhuriin tai naimisissa Thaimaan suurlähetystössä tai konsulaatissa? Jos näin on, olet laillisesti naimisissa, ja avioliittoa edeltävä ja sen aikana omaisuus erotetaan toisistaan. Jos ostat jotain Thaimaasta avioliiton puitteissa, se on 50/50 omaisuutta, ellet pysty todistamaan, että rahat olivat sinun ennen avioliittoa ja että ne on ilmoitettu tuonnissa. Jälkimmäisessä tapauksessa olet omistaja, mutta se voi johtaa oikeudellisiin kiistoihin.

Ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Thaimaassa. Vaihtoehtoja on kolme:
1. Ostat asunnon Freehold-rakennuksessa ja omaisuus joutuu omaisuusyhteisöön, ellei kauppahinnan rahat ole peräisin sinulta ennen avioliittoa ja ne on merkitty oikein.
2. Kumppanisi tai muu thaimaalainen ostaa maata ja teet 30 vuoden vuokrasopimuksen oheiskirjeellä, jossa sopimuskumppanit juhlallisesti lupaavat jatkaa vuokrasopimusta 30 vuoden kuluttua. Voit kirjata antamasi rahat pois, koska et voi koskaan hankkia omistusoikeutta maa-alueeseen ja sen mukana rakennukseen, vaikka todistettaisiinkin rahan kuulumisesta. Jos avioeron tai kumppanin kuoleman yhteydessä syntyy riita, saat luultavasti kepin lyhyen pään.
3. Ostat talon yrityksestä. Osakkeenomistajia tulee olla kolme ja thaimaalaisten osakkeenomistajien vähintään 51 % riippuen siitä, milloin Oy on perustettu. Erilaisten äänestysprioriteettien vuoksi ulkomainen osakkeenomistaja voi hankkia noin 90 % äänistä. Usein ulkomaisen osakkeenomistajan osakkeilla on 10 ääntä per osake ja thaimaalaisella yksi ääni per osake. Thaimaan esitäyttämällä osakesiirtolomakkeella saat suurimman otteen omistajuudesta. Tässäkin avioliittoa edeltävän rahan hallussapidon todistaminen ja oikea maahantuonti ovat tärkeitä, muuten yritys jää edelleen omaisuusyhteisön alle. Avioeron tai kumppanin kuoleman sattuessa sinulla on täysi määräysvalta omaisuudessa, koska yrityksen myynnistä on päätettävä yhtiökokouksessa, jonka osakkeista omistat 90 %.

Rakas Paul,

Ostimme myös juuri uuden talon ja muutimme sinne 1. tammikuuta.

Olen ollut Thaimaassa pitkään ja olen jo menettänyt talon, mutta opit.

Tyttöystäväni on omistaja, itselläsi ei ole oikeuksia, kaikki hyviä neuvoja muilta.

Jos hän haluaa potkaista sinut ulos, hän soittaa perheelle, joka tulee nukkumaan taloon, jopa kylpyhuoneeseen
ja tee elämästäsi niin kurja, että lähdet.

Siis vain talo, jos hän ottaa asuntolainan ja minä maksan koron + pääoman.
Pankissa hän sai 90 % uudesta asunnosta tai 60 % vanhasta talosta. (taide- ja perhotöiden kanssa)
Mutta valtion asuntopankki on valmis lainaamaan jopa 2 miljoonaa kohtuullista ilman monia takauksia.
Sinun täytyy yskiä enemmän itse.

Opin 2 tärkeää asiaa Thaimaassa;
Älä koskaan lainaa rahaa, anna sitä ilmaiseksi, vastineeksi saamisesta toimimaan (mitä tahansa) ja mielellään esimerkiksi osissa; 4 x 5000 bahtia.
ja tehdä thaimaalaisesta taloudellisesti riippuvaiseksi sinusta. Jos lähden, hänellä ei ole koskaan varaa asuntoonsa.
Oma koti on yhtä tärkeä kuin oma lapsi.

Tervehdys