Lukijakysymys: Talon remontointi Thaimaassa
Hyvät lukijat
Tässä kuussa lähden Thaimaahan seitsemännen kerran, mutta en vain huvi- tai löytömatkaksi. Minulla on Samut Prakanin thaimaalainen tyttöystävä, hän on suunnitellut vanhempien kodin osto- ja kunnostussuunnitelman. Sijaitsee siellä.
Koska olen aina työskennellyt työmaapäällikkönä ja myös urakoitsijana, nyt minulla on kokemusta, olen myös aiempien käyntien aikana ollut kiinnostunut thaimaalaisten rakennustyöläisten työtavoista. Kuitenkin syventymättä siihen kovin paljon, koska en koskaan ajatellut sekaantuvani siihen niin syvästi.
Ensimmäinen vierailuni hänen vanhempiensa luona tulee olemaan nyt lähinnä tutkivana sen suhteen, mikä on mahdollista, kuinka vakaa ja rakenteeltaan kyseessä oleva rakennus on. Thaimaan harrastajat ymmärtävät, että en voi täysin tai luotettavasti kuulla sitä tyttöystävältäni tai perheeltäni (en ole vielä käynyt hänen kanssaan, koska tapasin hänet Saksassa, missä hän asui leskenä). Omien tietojen ja muutamien lähetettyjen valokuvien mukaan minulla on jo ajatuksia päässäni.
Se koskee yksikerroksista taloa, joka koostuu betonipylväistä ja muurauksesta, ikkunoiden ja ovien yläpuolelle tulee palkkeja, loput en kuule, mutta saa nähdä. Ideana on laajentaa olemassa olevaa pohjakerrosta 10m2 lisäkeittiöllä ja katetulla terassilla. Makuuhuoneen muuttaminen portaikoksi, katon purkaminen, sitten hieman ulkonevan lattialevyn asettaminen olemassa oleviin seiniin, tarvittavilla betonipalkeilla tai ilman rakentamaan päälle toinen kerros, kattorakenteen alle ylärajapintaiset nuorisohuoneet. Ulkoseinät ja kantavat sisäseinät ovat luultavasti rapattua hiilihapotettua betonia. Harkitse myös puurakentamista, mutta pitääkö minun tarkistaa paikan päällä, vastaako tämä toiveitamme!
Nyt kysyn, onko kenelläkään kokemusta remonteista? Millaista on yhteistyö (pakollinen tai ei arkkitehdin kanssa) kaupunkisuunnittelussa tai muussa valvontaorganisaatiossa?
Mitä lupia pitäisi hallussa olla, toisin sanoen minkä hallintoorganisaation tulisi edeltää tätä? Vai teemmekö mitä haluamme?
Toinen kysymykseni, onko olemassa tunnettuja urakoitsijoita tai henkilöitä, jotka voidaan nimittää suorittamaan tämän tyyppisiä töitä ja joita mieluiten englannin kielen rajallinen taito ymmärtää? Jotta tulkkini käyttöä voidaan rajoittaa, mieluiten pois Samut Prakanista!
Mahdollisesti, jos joku haluaa jakaa kokemuksiaan, jään Bangkokiin, mutta menen myös Koh Changiin – Chonburriin – Jomtieniin ja Hua Hiniin muutamaksi päiväksi. Ja voit vapaasti tavata baarissa oluen ääressä
Kuuntele se täältä.
Ystävällisin terveisin,
Eric
Kuinka paljon rahaa haluat käyttää tähän, näyttää minusta kunnollisesta sijoituksesta ja sitten itse talon ostosta. Ehkä harkitse uuden kodin rakentamista, niin sinulla on kaikki uutta ja ehkä lopulta halvempaa. Onnea kaikkeen
varoitus: Nämä "betonipilarit" ovat tehdasvalmisteisia pylväitä tai kaadetaan paikan päällä.
Lisäät nyt ylimääräistä painoa olemassa olevaan rakenteeseen. Todennäköisesti näitä pylväitä ei ole suunniteltu tähän, eikä myöskään perusta. Katso, saatko piirustuksia kunnalta. Seinät ovat vain tyhjiä paikkoja eivätkä siirrettäviä.
Samut Prakanin maaperä on suunnilleen sama kuin Bangkokissa, joten mutaa. Jos on kasa, se ei edusta. Bangkokissa minun piti kasata 30 metriä syvälle, jotta moottoritie saisi vankan maaperän.
Myös laajennuksilla muista asentaa hyvä laimennus, ennen uutta rakentamista tulee taas asutusta.
Sawadeekra Eric,
postia minulle, olen keskellä isoa remonttia” Pitkä tarina enkä voi lähettää kuvia.
Tervehdys Peter [sähköposti suojattu]
Hei Eric,
Pidä seuraavat asiat mielessä:
1. Voit ostaa talon vain tyttöystäväsi nimissä;
2. Tarvittaessa sinulla ei ole oikeutta perintöoikeuksiin;
3. Jos sinulla on vain rajallinen englannin kielen taito etkä puhu thaia, se ei ole helppoa…. Ei suositella missään tapauksessa!
4. Kiinnitä erityistä huomiota talouteen (että et anna liikaa!);
6. Tunnen henkilökohtaisesti farangin, joka on jo menettänyt paljon rahaa ilman mitään henkilökohtaista Thaimaassa ja joka on edelleen naimisissa… !
7. Ehkä myös tarkistaa, missä työssä tyttöystäväsi on ollut aiemmin...?
7. Farangina voit ostaa Thaimaasta vain asunnon, mutta ei maata… ;
8. Kiinnitä huomiota on viesti ja älä anna itseäsi pelotella!
1. Maata voi ostaa vain hänen baamistaan, asunnot voidaan rekisteröidä ulkomaalaisten nimiin.
2. Väärin, sinulla on oikeuksia.
3. Olen kanssasi samaa mieltä, vaikeaa mutta mahdollista.
4. Olen kanssasi samaa mieltä.
5. Tunnen monia ulkomaalaisia, jotka "omistavat kodin"; ja olla hyvin onnellinen.
7. Tavalliset innuendot.
7. Maa ei ole mahdollista, talo on, katso 1.
8. Kyllä, kiinnitä huomiota.
Voisit mennä SCG:hen. Se on suuri yritys, jossa näkee sivuliikkeitä kaikkialla, etenkin Bangkokin alueella. He suunnittelevat, toteuttavat ja huolehtivat kaikista luvista.
Tietenkin tulet kalliimmaksi kuin palkkaat paikallisen urakoitsijan.
Työskentelemme itse remontin parissa Ban Krutissa ja olemme valinneet paikallisen urakoitsijan, koska emme ole muuttaneet palkkirakennetta.
Kaikki muutokset olivat sääntöjen mukaisia, joten emme tarvitse lupia.
Meillä oli SCG tarkastella niitä, mutta kuten mainitsin, ne olivat paljon kalliimpia.
Haluan ensin todeta, että olen vain maallikko ja minulla on enemmän "lasi puolityhjä" asenne.
Oletan, että se on omakotitalo.
Epäilen, että se rakennettiin kuten useimmat thaimaalaiset asuintalot: runkorakenne. Joten betonirunko (lattia ja pylväät), joissa on muuratut seinät pylväiden välissä. Kantavia seiniä ei ole.
Talo seisoo pehmeällä pohjalla. Bangkok ja Samut Prakan laskeutuvat hitaasti.
Jos talo on hyvin tuettu (riittävän pituisiin paaluihin/liimapaaluihin), voit ajatella lattiaa. Jos ei, ylimääräinen kerros aiheuttaa lähes varmasti koko talon uppoamisen (jos se ei ole jo tehnyt sitä).
Ottaisin luotiviivan ja vesivaa'an nähdäkseni, onko kaikki luoti/vaaka.
Jos ei, niin harkitsisin asiaa hyvin tarkkaan.
Minulla on sellainen vaikutelma, että rakennustöitä tehdessään "thaimaalaisilla" (en tiedä, niitä ei ole olemassa) on tapana palkita työn joku omassa verkostossaan (perhe, ystävät, tuttavat), joka on valmis tekemään. se. Asiantuntemus/ammattitaito on toissijaista.
Valitse aiottu urakoitsija hänen tekemien töiden nykytilan perusteella ~5 vuoden takaa.
@ François: ulkomaalainen voi omistaa talon, mutta ei maata (mutta vuokrasopimus/käyttöoikeus).
Tällä hetkellä talo on rakennettu Loeihin, pysy siellä koko sen ajan, kun sitä työstetään pitääksesi silmällä kaikkea, muuten se ei mene hyvin.
Ostan materiaalit itse, ja maksan työntekijöille 3 päivän välein, minulla on sellainen työnjohtaja, joka hoitaa loput, tietysti maksan hänelle hieman enemmän.
Heillä ei ole työkaluja, ostin suurimman osan koneista itse, hitsauslaitteet, sahauskoneen jne.
Tulkoon kaikki betoni tehtaalta, muuten kestää kauan, kaikki tehdään käsin, ei heilläkään ole betonisekoitinta.
Viestintä on vaikeaa, en puhu englantia, enkä myöskään thain kieleni ole hyvä.
Eniten olen huolissani virrankäytöstä, en ole vielä löytänyt ketään, joka tekee sen, haluan, että kaikki putket ja värikoodit säilyvät, enkä sekoita sähköteipin kanssa asioiden sekoittamiseksi.
Pystyn tekemään suurimman osan asioista itse, mutta se kuuluu työn alle, enkä saa tehdä sitä Thaimaassa.Ole vain rauhallinen ja kohtelias, koska he lähtevät pian ja menevät sitten etsimään muita.Töiden loppu viikolla ostan laatikon olutta ja pullon wiskyä, mikä on arvostettua.
Se, mitä sanot työkiellosta, ei pidä paikkaansa tässä tapauksessa. Omassa tai kumppanisi kodissa ja sen ympäristössä voit tehdä kaikenlaisia töitä. Itse asiassa naapuriapu, joka on normaalia Thaimaassa, on myös sallittua. Nämä tiedot ovat peräisin lakitoimisto Siam Legalilta. Voit siis tehdä oman työsi ilman ongelmia.
Hei Eric,
Tehdaspaalut, sinne ei saa laittaa lattiaa, paalut eivät ole syvemmällä kuin 50 cm ja paalujen välissä betoniraudoitusrautaa, nimeä perustus ei saisi olla. Se, mitä on jo sanottu, on leikata ja rakentaa uutta on halvempaa. Ja osta kaikki materiaalit itse, voit ostaa rautaa ja rautaa. Paljon menestystä Rakensimme talomme, studiomme ja myymälämme itse, tai ainakin ostimme kaiken itse ja olimme aina paikalla rakentamisen aikana
Tervehdys Cees Roi-et
No,
Yleisesti ottaen voit sanoa, että jokainen Thaimaassa käyttämäsi penni on menetetty, et koskaan tule omistamaan omaisuutta itse, vain tyttöystäväsi, Oletetaan, että suhteesi menee hyvin, mutta hän kuolee, ei toivoa, mutta voi tapahtua joka tapauksessa. Sitten perhe tulee jakamaan kaiken ja sinä voit naida.
Ja katso sivustoa, kuten; royalhouse.co.th, he rakentavat uusia koteja kaikkialle Thaimaahan 2 miljoonasta (50.000 XNUMX € =) ei maata, mutta ne ovat valmiita sisältäen sähkön ja kylpyhuoneet. Tämä on paljon parempi kuin rakentaminen, ja siinä on vajoamisvaara. Nämä ihmiset myös huolehtivat luvista ja antavat takuut. (etuoven ohi)
Onnea Nico
Väärät tiedot maasta, voit sopia tyttöystäväsi kanssa hyvän asianajajan kautta, että jos hän kuolee aikaisemmin, pidät maan käytössä kuolemaasi asti, joten perheen on vain odotettava, elleivät he ojenna sinua!
Tähän ei tarvita asianajajaa, vaan se voidaan tehdä maatoimiston kanteen ilmoitetun käyttöoikeuden kautta.
hyvä neuvo älä tee remonttia aloita 0 on halvempi ja parempi
Viime vuonna rakensin Buriramiin täydellisen uuden rakennuksen, arkkitehti, rakennuslupa jne.. Ei kaikki tarpeellista.. tee itse tiukka suunnitelma, älä ota huomioon thaimaalaisia perinteitä, osta kaikki materiaalit itse, kysy hintaa useista laitteistoista myymälöissä, tee sopimus urakoitsijan kanssa.. Maksa 10-15% vasta 1 vuoden kuluttua... jos seinissä ei ole halkeamia tai halkeamia, niin olet enemmän tai vähemmän varma, että hän tekee sementistä ja betonista tarpeeksi lujia, ja… tärkeitä… ovat paikalla remontin aikana… että sinulla on kaikki voi seurata.vain kun kaikki on melkein valmis..hae sähköverkko+vesiputki,valmis 2-3 päivässä,vasta sitten ilmoittaudu kaupungintaloon…Olen remontoinut, ja….älä pidä illuusioita…se ei ole koskaan sinun.sijoita vain se, minkä voit säästää….kuole vaimosi…unohda se, sinusta ei ole mitään.
Et tarvitse rakennuslupaa
Katso: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Se, että tarkastuksia ei tehdä liian usein, ei tarkoita, etteikö lupaa tarvita. Ilman lupaa rakentamisesta voi seurata sakko, vankeusrangaistus ja rakennuksen purkaminen.
Rakas Eric,
Ymmärrän tarinastasi, että tämä ystävä haluaa ostaa ja remontoida tämän itse, ja on pyytänyt asiantuntija-apua. Minusta näyttää hyvältä, kunhan sinun ei tarvitse laittaa siihen rahaa itse. Jos näin on, harkitsisin sitä erittäin huolellisesti, koska suhde pois = näkemiin rahaa. Edes käyttöoikeudella et saa elämänlaatua hänen kotikylässään. Ystäväni rakentaminen on niin, että hänen tyttöystävänsä osti talon ja hän osallistuu 10,000 XNUMX bahtia kuukaudessa asumiskustannuksiin, kaasuun ja sähköön. Upea ratkaisu.
Mitä tulee olemassa oleviin rakennuksiin: hyvin usein rakennetaan vain betonilaatta, maaperään, joka on laskeutunut 1 vuoden. Lisäksi pilarit jne. rakennetaan usein kevyimpiä vaatimuksia vasten kustannusten pitämiseksi alhaisina, käytetään huonompaa materiaalia ja sementin/hiekan/maaperän sekoitussuhde on vastuuton.
Lattian asettaminen tälle vaatii vaivaa. Varoitettu mies laskee 2!!
Me, vaimoni ja minä, suunnittelimme myös talon rakentamista vuosia sitten. Osta maata, materiaaleja, palkkaa rakennustyöntekijöitä. Suunnittelun tein itse.
Kaikki putosi. Matkalla Nakhon Nayokin ja Prachin Burin maakuntien läpi törmäsimme pienimuotoiseen rakenteilla olevaan uuteen rakennusprojektiin.
Kaksitoista bungalowia rauhallisella kadulla. Talot rakennettiin älykkään naisen johdolla, hän oli sijoittaja, ostaja, toimeenpanija, hän tiesi siitä. Päätimme ostaa tällaisen bungalowin. Olohuone, 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, keittiö ja kodinhoitohuone. Kaikki makuuhuoneet jaetuilla yksiköillä (ilmastointi). Ei niin paljon maata, mutta tarpeeksi pysäköidäksesi auton omalle tontille ja järjestääksesi grillauksen ystävien kanssa silloin tällöin. Puutarhanhoito ei ole harrastukseni.
Minulla on 1,7 miljoonaa. bahti maksettu. Maksoi joitain muita kuluja (2 tonnia bahtia) säleikön asentamisesta, kylpyhuoneiden ja keittiön säätämisestä.
Olemme asuneet tässä talossa nyt 6 vuotta suurella ilolla. Jälkeenpäin ajateltuna olemme iloisia siitä, ettemme rakentaneet uudelleen / rakentaneet itseämme.
Yllä kommenteista luin: ole erityisen varovainen ja terävä. Todellakin. Koska usein ratkaisevaa on se, että kumppanisi vanhempien olemassa oleva talo kunnostetaan sinun kustannuksellasi. Heidän makuun. Ja usein on tarkoitus, että myös nuo vanhemmat jatkavat asumista siellä. Jos et välitä siitä, hyvä. Minun ei pitäisi ajatella sitä.
Minun neuvoni: katso aluetta hyvin. Tällä hetkellä Thaimaassa tehdään paljon uutta rakentamista. Eikä kaikkea ole jo myyty etukäteen. Myytävänä on monia kauniita, ei liian kalliita taloja.
Thaimaassa ei ole tapana ostaa vanhempien kotia. Se on eräänlainen pesä kaikille lapsille, jotka voivat palata vanhempiensa kotiin, jos he eivät voi tai halua asua missään.
Mietin tarkkaan, haluatko ostaa sen talon ja ehkä kuten aiemmin ehdotettiin, voisi olla viisaampaa ostaa tontti ja rakentaa sille mieleisesi talo. Jos sinulla on tarpeeksi maata, tekisin myös kaiken yhden kerroksen kahden kerroksen sijaan. Mitä vanhemmaksi tulee, se on helpompaa.