Lukijakysymys: Talon rakentaminen, miten teen sopimuksen urakoitsijan kanssa

Aluksi sinun tulee tietää, mitä Thaimaan siviililaki määrää urakoinnista. Alankomaissa on suuri ero - esimerkiksi vastuun kannalta - tarjoaako urakoitsija vain työvoiman ja palvelut vai myös materiaalit.
Kaikkien materiaalien ostaminen "yhdessä urakoitsijan kanssa" on silloin erittäin hämmentävää, eikä tietenkään ole periaatteessa mahdollista. Joko urakoitsija ostaa materiaalit tai sinä.
Sopimukset, jotka ovat ristiriidassa pakottavien lakien kanssa, riippumatta siitä, kuinka monesta kielestä on sovittu, ovat tietysti mitättömiä tai mitätöityjä.
Voisit katsoa, ​​onko Thaimaassa talonrakennusliitto Farangia tai jotain, jolla on mallisopimuksia.
Valitettavasti voi vain arvioida, onko sopimus tehty oikein, jos paljon menee pieleen ja syntyy valtavia ristiriitoja, minkä jälkeen menettelyssä on selvitettävä, kuka on oikeassa ja/tai voittaa.
Käytännössä kyse on usein luottamuksesta, antamisesta ja ottamisesta sekä annoksesta huonoa onnea tai onnea.
Onnea matkaan, en halua ajatella sitä itse.

No, se on edelleen valtava haaste. Materiaalien ostaminen yhdessä kuulostaa hyvältä, mutta älä ihmettele, että urakoitsija pääsee sopimukseen toimittajan kanssa ja päätyy johonkin ylimääräiseen. Työn aikana on myös oltava läsnä lähes koko ajan, sillä vaikka olisit jättänyt arkkitehdin suunnitelman, voi tapahtua useaan otteeseen, että seinä tulee yhtäkkiä paikkaan, jota ei ole suunniteltu ollenkaan. Siinä tapauksessa maksat sen seinän 3x, 1x rakentamisesta, 1x purkamisesta ja vielä kerran sen asentamisesta oikeaan paikkaan. Monilla työntekijöillä ei myöskään ole pienintäkään tietoa saniteettitilojen asentamisesta... sifoni on usein yksinkertaisesti piilossa, koska he eivät näe sen käyttöä. Varmista myös, etteivät ne mene reilusti aiotun korkeuden yläpuolelle, sillä vaikka tämä on täysin tarpeetonta, se näyttää heille "mitä korkeammalta, sitä arvokkaammalta". Älä maksa etukäteen, vaan sovi selkeästi, että maksat joko osissa tehdystä työstä riippuen tai kerran viikossa ja laske sitten myös hinnan ja työtunnit. Onnea sen kanssa!

Haluat ostaa materiaalit yhdessä urakoitsijan kanssa, joten se ei ole mahdollista, maksat materiaalit, tarkoitat luultavasti sitä, että urakoitsija lähtee kanssasi valitsemaan materiaalit, tilaamaan ne ja sinä maksat.
Oletan sen, samoin kuin erittäin laajan rakennusluvan kaikkine yksityiskohtineen.
Jos haluat tehdä sopimuksen urakoitsijan kanssa, voit valita amerikkalaiset ehdot, sopimukset, joissa on erittäin yksityiskohtainen kuvaus kaikista mahdollisista, jopa pienemmistä tapahtumista tai yksityiskohdista, joten 250 sivua ei ole mitään erikoista.
Aluksi voit antaa urakoitsijan tehdä sopimuksen, itse sopimus on 1.1/2 A 4, joka sisältää liitteen, joka ei sisällä mitään materiaaleista, paitsi että valitset ne yhdessä urakoitsijan kanssa. täyttää; Se tuntuu minusta melkoiselta työltä, joudun tuomaan kaikki materiaalit, mutta se näyttää olevan sinun valintasi.
Sitten on työvoimatekijä, tästä voi tehdä kiinteän sopimuksen, esim. että maksat sen mukaan, kuinka paljon urakoitsija antaa väkeään rakentamiseen.Haittapuolena on se, että tätä pitää seurata joka päivä ja se on on joskus vaikea seurata.
On parempi sopia kiinteästä kokonaishinnasta, jonka jaat sitten työn etenemisen eri vaiheisiin vastaavalla vaihemaksulla. Heti kun vaihe on suoritettu, maksat sen vähennettynä mahdollisella ennakkomaksulla.
Urakoitsija tulee pian maksamaan jonkin verran aikaisemman osittaismaksun tällaisesta vaihemaksusta, hänen on myös maksettava työntekijöilleen, sitten pidät silmällä, onko tämä järkevää vai ei, lyhyesti sanottuna teet globaalin laskelman kuinka paljon työvoimaa on Jos pyydetty summa on kohtuullinen, maksat sen, jos se ei ole kohtuullinen, kieltäydyt.
Joka tapauksessa sinulla ei ole mitään tekemistä materiaalien ennakkomaksun kanssa, maksat ne suoraan itse, joten pääset eroon siitä ongelmasta.
Urakoitsija voi pyytää sinulta lisähintaa ostetuista materiaaleista, normaalisti hän myös ansaitsee siitä jotain, ei ole mitään vastalausetta hänelle myönnettävästä, ajattele 10% maksamistasi materiaalikustannuksista.
Taloamme rakentaessamme teimme sopimuksen pyydetystä kokonaishinnasta, urakoitsija oli lisännyt 10% työstään työnjohtajana, hän teki tämän päivittäin ja jatkoi.
Ottaen huomioon kokonaissumman, saimme hänet olemaan laskematta 10 %:a, joten saimme 10 % takaisin materiaalilisästä, mikä ilahdutti meitä molempia.
Meidän tapauksessamme materiaalit olivat myös budjetissa, hyvin yksityiskohtaisesti, nyt aloimme myös itse ostaa materiaaleja, esim. laatat, ovet jne. Joten hinnat olivat tiedossa, käytimme niitä arvioina, mistä ostimme materiaalit itse. tilattu ja maksettu, saimme alustavan summan takaisin. Vähensimme tämän sitten vaihemaksusta, jolloin urakoitsija sai 10 % varauksesta.
Urakoitsijaan tulee luottaa, mutta silti olla tarkkana, älä koskaan maksa kohtuutonta summaa etukäteen, sillä se voi vakavasti maksaa, seuraa rakennustyömaa tarkasti rakennuspiirustuksen perusteella, jotta saat mitä pitää tehdä.
Sopimus on sopimus, jos vaimosi/kumppanisi kääntää sen juuri sinulle, sinun ei tarvitse käännyttää sitä erikseen sinulle eikä siihen vaadita lakimiestä, jos se joutuu tappeluun, olet apinassa , asianajajakulut, työn keskeyttäminen, etsi toinen urakoitsija, pysy kaukana, varmista, että hallitset tapahtumia, jotta et päädy siihen suoon.
On selvää, että urakka nostetaan usein takaisin pöydälle vain, jos tulee ongelmia, minkä vuoksi hinta- ja maksusopimuksiin kannattaa kiinnittää huomiota ja tehdä hyvät sopimukset rakentamisen aikana pyytämästäsi lisätöistä, jotka sinun on edelleen seurattava erikseen ja noudatettava heti, kun se havaitaan. On suositeltavaa olla paikalla päivittäin rakentamisen aikana ja seurata edistymistä.
Jos olet rakennuspiirustuksen laatinut arkkitehti, hänen tulee valvoa rakentamista.
Meillä kaikki sujui mutkattomasti, emme ottaneet arkkitehtia mukaan toteutukseen, katsotaan. katsotaan kuinka rakentaminen eteni.
Toivottavasti yllä olevasta on apua ja onnea rakentamiseen.
NicoB

Rakas Nicky,

En tiedä tarkalleen, kuinka Thaimaassa sitä laillisesti säännellään. Alankomaissa kyllä; yleensä arkkitehti, joka kirjoittaa eritelmän, katso alla; (Flanderi: verotus.)

"Spesifikaatiot ovat pääosin laaja tekninen kuvaus rakenteesta, jossa määrittäjä määrittelee, miten hanke tulee rakentaa."
Tekniset tiedot ovat suoritettavan työn kuvaus, mukaan lukien materiaalien valinta, toimituspäivämäärä ja hinta sekä kaikki hallinnolliset ehdot ja määräykset, joiden mukaisesti tämä on tehtävä. Arkkitehti on se, joka laatii eritelmät asiakkaan toiveiden perusteella. Erittelyt ja niihin liittyvät erittelypiirustukset ovat tarjouksen ja tilaajan ja (pää)urakoitsijan välisen sopimuksen (rakennusurakka) perustana.
Eritelmien osilla (erityisesti piirustuksilla) pyydetään myös hyväksyntää eri viranomaisilta ympäristöluvan (vanha termi: rakennuslupa) saamiseksi.
Spesifikaatioiden ongelmana on, että rakennuselementtien ja -menetelmien tulkinnassa ei pitäisi olla eroja. Eritelmiä laadittaessa on siksi kommunikoitava mahdollisimman paljon. Ilmeisesti myös asiakkaalla on tässä tärkeä rooli (joskus unohdetaan).

Kiitos STABUlle.

Katso myös yleiset ehdot, BNB Specification Experts.

Pelottava. (rakennus)sopimusasiakirjat;
Fr. kala

terveisin Mart

Mitä ongelmia syntyy. Sinulla on rakennuspiirustus ja materiaalilista. Sopii katsoa joka päivä... Maksa vaiheittain. Älä näe ongelmaa... Olen jo rakentanut 8 huvilaa ja viimeinen 18 paalulla, upea 4 metriä korkea. Laita kasaan.Ja jokaisessa vasta rakennetussa talossa on hetken kuluttua rappauskerroksessa halkeamia, mutta se ei ole ongelma, kiireen pitäminen ei haittaa. Talo on nyt seissyt 9 vuotta, ilman nuolemista Eli sopimuksen mukaan käytettiin hyvää maalia.