Maa nimessäsi thaimaalainen kumppani ja talo omassa nimessäsi?
Hyvät lukijat
Olen utelias, onko asunnonomistajilla maa thaimaalaisen kumppanin nimissä, mutta talo tällä maalla kokonaan tai osittain omissa nimissään. Tämän pitäisi olla mahdollista seuraavilla tavoilla:
”Jos suojelua tarvitaan, ulkomaalaisen puolison ensimmäinen suoja on saada yhteis- tai yksinomistus maasta erillään olevaan rakennukseen. Ulkomaalaisomistukseen on rajoitettu vain kiinteistön maa-alue, ei maalla olevia rakenteita tai kiinteää omaisuutta kokonaisuudessaan. Maalla olevat rakenteet voivat olla yhteisomistuksessa tai jopa ulkomaalaisen aviomiehen henkilökohtaisena omaisuutena (1472 §). Vakuuttamalla talon omistus- tai yhteisomistusoikeuden erillisessä menettelyssä maaosastossa ulkomaalainen puoliso estää tilanteen, jossa thaimaalainen puoliso voi myydä koko kiinteistön ilman toisen puolison suostumusta (ks. Sin Somrosin hallinto § 1476 edellä)."
Haluamme tehdä sen niin, että tyttöystäväni maksaa maasta ja se on tietysti hänen nimissään, mutta sillä oleva talo maksan kokonaan minä ja on silloin myös täysin minun nimissäni.
Näin hän ei voi koskaan asua tai myydä taloa täysin ilman minua avioeron sattuessa.
Ystävällisin terveisin,
punarinta
kyllä voit. Mutta sinun on kuvattava, että olet se, joka maksoi kaiken.
voit tehdä tämän tewi-kielikoulussa Bangkapissa tai valitsemassasi asianajotoimistossa.
arvioitu kuvaus maksaa noin 60.000 XNUMX bahtia.
Ystävällisin terveisin.
Unohda!!! Asunnonomistajana olet maan omistajan armoilla.
Sinulla ei ole oikeutta, jos hän ei päästä sinua taloon.
Berty
Entä jos talo sattuu sen jälkeen syttymään tuleen?
Säilytä kaikki rakennusmateriaalien ostokuitit ja varmista, että nämä kuitit ovat myös sinun nimissäsi.
Talo Thaimaassa on irtainta omaisuutta, puutalon voi todellakin purkaa ja ottaa mukaan tai siirtää, kivirakenteella tämä on vähän vaikeampaa.
Mitä tehdä talolle, jos suhde hajoaa? Myytkö entiselle kumppanillesi? Hajoaminen?
Kokemukseni mukaan maan omistaja omistaa myös talon, halusit tai et. Joten KIRJOITA.
Voit myös harkita käyttöoikeussopimuksen tekemistä, jotta saat maan käyttöoikeuden. Silloin olet täysin turvassa tulevaisuudessa.
kyllä,
Monet ovat "järjestäneet" näin.
Se ei tietenkään takaa, että jos eroat, hän maksaa talon (hänellä ei ole rahaa) etkä voi koskaan myydä taloa, koska se on jonkun muun maalla.
Toinen yleinen rakenne on; hän ostaa tontin ja talon, ottaa pankista omalle nimelleen asuntolainan (ulkomaalaisille ei myönnetä lainaa) ja sinä maksat koron ja lyhennyksen. Hän ei koskaan "lähde" nopeasti, koska silloin hän menettää talon "sponsorin", hän ei pysty maksamaan asuntolainaa + lyhennystä itse. Niin sanottu win/win -tilanne.
Hänen on pystyttävä todistamaan, että hänellä on tuloja.
Tällä perusteella mahdollista kiinnitys myönnetty
No, ajattelitko, että kun talo on sinun, voit ottaa sen mukaasi, jos tulee avioero?
Maa kuuluu aina thaimaalaiselle ja jos sille haluaa rakentaa talon, he pitävät siitä aina, mutta ei ole niin, ettei joudu vaikeuksiin kun asiat menee pieleen, mieti ennen kuin aloitat.
Hei robin,
sinun on myös luettava läpinäkyvästi englanninkielinen teksti. Thaimaan tulkinta on erittäin tärkeä!
Kuten tekstissäsi sanotaan, talolla on erillinen menettely maaosaston kanssa.
Tämä on tavallinen talon rekisteröinti sinun nimissäsi (mutta vaimosi maalla).
Talo on tontin alainen. Talo myydään myöhemmin maa-alueen kanssa, jos hän haluaa myydä sen.
Tuolla erillisellä menettelyllä maaosastolla voit nostaa kanteen osan talon kuluista takaisin perimiseksi myyntitapauksessa.
Mutta oikeudessa farang yleensä häviää thaimaalaiselle.
Avioeron sattuessa on parasta tehdä kompromissi vaimosi kanssa, mutta vaimosi ei ole velvollinen tekemään kompromisseja.
Jos ratkaisua ei löydy oikeudessa, joskus talo tuhoutuu niin, ettei sitä saa kukaan osapuoli.
Ratkaisu olisi vuokrata maata useaksi vuodeksi.
Katsotpa sitä miten tahansa, omistat VAIN talon.
Vaimosi tekee sinulle palveluksen antamalla sinun rakentaa talon hänen maalleen.
Talo on liitetty maahan. Et voi siirtää maata, mutta voit purkaa tai tasoittaa talon.
Muista myös, että jos hän kieltäytyy pääsystä maalleen, omistat silti talon, mutta et pääse käsiksi taloosi, koska sinun on mentävä hänen maan läpi.
Tämä on hänen oikeutensa, siitä ei keskustella.
Hän voi tehdä sen sinulle niin vaikeaksi, että joudut antamaan periksi.
Joka tapauksessa thaimaalainen vaimosi voittaa joka tapauksessa.
Onko talo rakennettu katua vasten? Vai pitääkö sinun ensin kävellä muutama metri hänen maan poikki päästäksesi kotiisi?
Missä sähkö- ja vesiputket kulkevat? Kulkevatko ne putket hänen maansa läpi?
Mutta jos olet varma thaimaalaisesta vaimosta, sinun on vain rakennettava ja rekisteröitävä talo, niin ei ole ongelmaa. Hyvä Thaimaan taloudelle.
Dries
Monissa kylissä törmää joskus puolivalmiisiin tai hylättyihin taloihin, jotka eivät olleet rakkaudenkestäviä.
Jos suhde hajoaa, talosi on exäsi maalla. Luuletko, että sinulla on onnellinen tulevaisuus siellä toisen naisen kanssa? Jos talosi on lähellä hänen perhettä, voit ravistaa sen kokonaan. Jotkut ottavat oikeudellisen taistelun, ja naurava kolmas on palkkaamasi thaimaalainen asianajaja.
Nöyrä mielestäni on vain yksi tapa tehdä se oikein. Kun annat talon kuvaannollisesti tyttöystävällesi, etäännytät välittömästi itsesi rahasijoituksesta. Silloin sinulla on aina hyvä suunnitelma B ja keinot muotoilla sitä tarvittaessa. Jos sinulla ei ole koskaan unetonta yötä taloudellisen menetyksen takia, suhteen menetys on tietysti toinen tarina. Mutta ainakin voit jatkaa elämääsi ja se on paljon arvokasta.
Tiedän tarinan jostakusta, jolla on maa entisen tyttöystävänsä nimissä, hän joutui riitaan ja myi talon. Hän ei saanut enää pääsyä taloonsa, koska hänen tyttöystävänsä kielsi pääsyn maahansa kahden asianajajan tukemana. Hän ei halunnut jatkaa menettelyjä asianajajien kanssa, jotka myös vaativat osuuttaan. Onko ihmisiä joilla on samanlaisia kokemuksia?
Sitten sinun on myös tehtävä vuokrasopimus, että vuokraat maata häneltä esimerkiksi 30 vuodeksi, muuten sinulla ei ole sananvaltaa, koska jos hän haluaa myydä maan, hän vain tekee niin ja sitten tiedät kuinka mennä. Tietysti voit ottaa talon mukaasi haha. En ole varma, voivatko he jopa veloittaa sinua purkamisesta, jotta maa palautetaan puhtaana. Joten katso mitä olet tekemässä. Mene hyvän asianajajan puoleen ja hanki oikeaa tietoa.
Onnea Ben Korat
Kyllä teki sen myös. Valitettavasti suhde on myyty loppuun ja rahat on palautettu. Ilman tätä rakentamista rahani olivat täysin hukassa. Maksaa vähän maatoimistolle ja sopimuksille, mutta se voidaan tehdä.
Mutta tarvitset kolme sopimusta tehdäksesi sen oikein. Ne ovat vielä konseptissa.
1 vuokrasopimus
2 Kiinnityssopimus, jonka mukaan lainaat rahat vaimollesi etkä menetä rahoja maan ostosta, puhumattakaan siitä, että maata ei voida myydä.
3-Superffice-sopimus. Onko sinulla oikeus rakentaa tontille ja omistaa talo ja mitä tapahtuu rakennuksille, kun vuokrasopimus on päättynyt.
Kaikki kolme thai- ja englanninkielistä sopimusta on rekisteröitävä maan toimistossa.
Hyvä kun ajattelet tulevaisuutta. Avioero tai kuolema on valitettavasti pienessä nurkassa.
Jos haluat tietää lisää, sinun on vain soitettava, muuten se on kokonainen tarina.
Rakas Peter,
Olen erittäin kiinnostunut näistä sopimuksista molemmilla kielillä, ota yhteyttä, jos mahdollista.
Terveisin Jan
Lähetä vain puhelinnumerosi [sähköposti suojattu]
Ja entä jos hän ei salli sinun tulla sisään tai ulos talostasi, koska sinun on ylitettävä hänen maansa. Toivon myös teille pitkää ja rauhallista yhteistä elämää.
Rakas Peter ,
Voisin vain neuvoa, että kokemukseni mukaan on parempi tehdä käyttöoikeussopimus, joka on 100% turvallinen ja voit nauttia talosta niin kauan kuin asut eikä kukaan voi häätää sinua ja sinä voit saat silti rahasi takaisin. kunnioita sopimuksia.
Nimessäsi olevalla talolla ei ole minkäänlaista arvoa riitatilanteessa ja puhun omasta kokemuksestani ja olen käynyt läpi kaiken, tontin omistaja on joka tapauksessa talon omistaja ja voidaan siirtää erittäin helposti, samotti on nimike ja kaikki siinä oleva kuuluu omistajalle ja kotikirja ei ole nimike.
Onnea projektillesi,
CP
Hän voi kieltää sinua saapumasta maahansa
Tarkistaisin ensin paikalliselta maatoimistolta, hyväksyvätkö ne Udon Thanissa tällaiset rekisteröinnit, koska he eivät hyväksy kiinteistön omistusoikeuden takana olevaa vuokrarekisteröintiä, eivätkä mitään käyttötuottoa, vaan merkkejä siitä, että rahat eivät tule sinulta. Tämä ei ole sama kaikkialla, on kuntia, joissa asiat ovat toisin.
onnea Hans
Luulen, että teet virheen. Jos maa kuuluu kumppanillesi tai jollekin muulle, hän voi kieltää sinulta pääsyn maahan.
maa vaimon nimissä ja talo omissa nimissä on todellakin mahdollista, avioeron sattuessa hän voi myydä tontin, mutta et voi laittaa taloasi taskuusi.Uusi maanomistaja voi vaikeuttaa sinua suuresti.avioerolla , on parempi olla menemättä naimisiin ja olla ostamatta omaisuutta!
Jos haluat silti mennä naimisiin, mene naimisiin ilman sopimusta ja avioeron tapauksessa kaikki on 50/50.
On olemassa paljon yksinkertaisempi tapa välttää kaikki nuo kuvatut ongelmat, kun suhteesi on kalliolla, osta asunto tai asunto 100% omiin nimiin ja sinulla ei ole niitä ongelmia. 51 prosentin kerrostalosta on oltava thaimaalaisia, joten 49 prosenttia on farangin käytettävissä. Rikkinäinen suhde ei ole ongelma sijoituksesi kannalta, voit jatkaa asumista tai myyt sen, toinen vaihtoehto, vuokraaminen niin et ole sitoutunut mihinkään. Thaimaan laki ei suojele ulkomaalaisia (olet kolmannen luokan kansalainen), joten neuvoni on, että älä ota riskejä ja suojele itseäsi. Yksinkertaisesti Alankomaissa oleskelu on myös vaihtoehto.
Minulla on elinikäinen (elämäni, oikeuteni ei vanhene, kun maa myydään tai omistaja kuolee) oikeus käyttää taloani ja maata.
Makuja on 3.
1 Ainoa käyttö – oleskeluoikeus.
2 Oikeus rakentaa ja purkaa, istuttaa ja kaataa puita jne.
3 Oikeus kaivostoimintaan.
Rekisteröity maatoimistoon.
Se, mitä talolle ja maalle tapahtuu kuolemani jälkeen, koskee minua.
Koin samanlaisen tilanteen ja päätin sitten ottaa tappioni, mutta teltta meni rikki ja sain lisää rakennusmateriaaleja ja huonekaluja. Tee se, muuten joku muu lyö sinut siihen.
Ratkaisemattomien riitojen sattuessa häviät aina, varsinkin farangina. Yritä siis saada siitä mahdollisimman paljon irti. Myös tyytyväisyyden kannalta.
Jos annat maan thaimaalaiselle vaimollesi, tee 30 vuoden vuokrasopimus (käyttöoikeus) molempien välille, mutta laita talo nimellesi ja kaikki tämä kiinteistörekisterin kautta. On parasta palkata hyvä asianajaja, joka laatii kaiken tämän puolestasi.