Tervetuloa Thailandblog.nl-sivustolle
Thailandblog on Alankomaiden ja Belgian suurin thaimaalainen yhteisö 275.000 XNUMX vierailullaan kuukaudessa.
Tilaa ilmainen sähköpostiuutiskirjeemme ja pysy ajan tasalla!
tiedote
Kieliasetus
Arvostele Thaimaan bahtia
Sponsoroida
Viimeisimmät kommentit
- Theo: Riisipeltojen yksinkertaisella tekniikalla riisin kasvattamisesta on NYT tullut erittäin kallista. Sarja 10 rai. Meillä oli viimeinen
- William Korat: Pikainen vilkaisu Herman, olet osittain oikeassa, kaiken kaikkiaan tänään kuudentena paikallisesti yhdellä, huolimaton tulos
- Rob V.: Melkein täysin samaa mieltä Gringo, ei voi olla niin vaikeaa käyttäytyä vain normaalisti niitä kohtaan, jotka ovat erilaisia. Puhe
- Driekes: Olen samaa mieltä molemmista vastauksista, mutta resursseja on oltava riittävästi ja rahoitus on vakava ongelma Thaimaassa ja
- chris: Normaalista mukavasta talosta sinun pitäisi odottaa maksavan 13.000 16.000 - XNUMX XNUMX bahtia neliömetriltä. (kaikki, piirustukset,
- Herman: Vaikka polttoa Thaimaassa valvottaisiin, tämä ei ratkaisisi ongelmaa niin kauan kuin naapurimaat eivät noudata vaatimuksia.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai ei todellakaan ole maailman top 3:ssa, kuten täällä usein sanotaan, mutta Chiang Mai on
- willem: rakas gringo, todella super selkeä tarina, tunnistan siitä paljon, että tytöt ansaitsevat kunnioituksen, ei joka farang
- Yan: Tuskin kuluu kuukausia ilman, että Thaimaa kutsuisi itseään "HUBiksi" joillekin… "HUBiksi" lääketieteen alalla
- Carla: Mene saarille, olemme tehneet tätä jo vuosia. Vinkki: Jos haluat rauhaa ja hiljaisuutta ja ihanan rennon ilmapiirin, mene Koh Phayamiin!
- Cornelis: Haha Sjaak, ALOHAa varten sinun täytyy mennä Havaijille. He ottavat nyt kaikki muut lyhenteet käyttöön kouluissa. Julkaisussa Th
- Cuylits tammikuu: Anteeksi, mielestäni ruoka Thaimaassa oli tylsää 3 viikon jälkeen ja maistui aina samalta. Tehokas katuruoka oli parempaa kuin useimmat ravintolat
- Rob V.: No, se ei ole niin huono, eihän? Näet usein sateenkaarilipun, joka osoittaa seksuaalisuuden, sukupuolen ja suuntautumisen
- Hans: Olemme rakentaneet 20m140 bungalowin 2km Kantharalakista (Sisaket). Aloitimme tämän vuonna 2016 ja se oli valmis vuonna 2020. Omd
- Matthias: No René, olen kanssasi 100% samaa mieltä tästä. Kaikkialla, missä menet tai jokaisessa Internetin mediassa, tämä työnnetään kurkusta alas
Sponsoroida
Bangkok taas
valikko
Saapuminen Bangkokin lentokentälle
asiakirjat
esittää
- tausta
- toiminta
- puffi
- esityslista
- Verokysymys
- Belgian kysymys
- Nähtävyydet
- Outoa
- buddhalaisuus
- Kirja-arvostelut
- Sarake
- Korona kriisi
- kulttuuri
- Päiväkirja
- Tapailla
- Viikko
- Asiakirjat
- Sukeltaa
- Talous
- Päivä jonkun elämässä…..
- saaret
- Ruoka ja juoma
- Tapahtumat ja festivaalit
- Ilmapallofestivaali
- Bo Sang -sateenvarjofestivaali
- Buffalo-kilpailut
- Chiang Main kukkafestivaali
- kiinalainen uusivuosi
- Full Moon Party
- joulu
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Nagan tulipallofestivaali
- Uudenvuodenaaton juhla
- Phi ta khon
- Phuketin kasvisjuhlat
- Rakettifestivaali – Bun Bang Fai
- Songkran – thaimaalainen uusivuosi
- ilotulitusfestivaali Pattaya
- Ulkomaalaiset ja eläkeläiset
- AOW
- Autovakuutus
- Pankkitoiminta
- Verot Hollannissa
- Thaimaan vero
- Belgian suurlähetystö
- Belgian veroviranomaiset
- Todiste elämästä
- DigiD
- Siirrä maasta
- Asunnon vuokraamiseen
- Osta talo
- muistaen
- Tuloslaskelma
- Kingin
- Elinkustannukset
- Hollannin suurlähetystö
- Hollannin hallitus
- hollantilainen yhdistys
- Uutiset
- Menee pois
- Paspoort
- Eläke
- Ajokortti
- Jakelut
- vaalit
- Vakuutus yleensä
- Visa
- työ
- Hopital
- Terveysvakuutus
- kasvisto ja eläimistö
- Viikon kuva
- Gadgets
- Rahaa ja rahoitusta
- Historia
- Terveys
- Hyväntekeväisyys
- Hotellit
- Taloja katsomassa
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Thaimaassa asuminen
- Lukijan lähetys
- Lukijan kutsu
- Lukijavinkkejä
- Lukijan kysymys
- yhteiskunta
- markkinapaikka
- Lääketieteellinen matkailu
- Miljöö
- Yöelämä
- Uutisia Hollannista ja Belgiasta
- Uutisia Thaimaasta
- Yrittäjät ja yritykset
- onderwijs
- Tutkimus
- Tutustu Thaimaahan
- arvostelut
- Merkittävää
- puhelu
- Tulvat 2011
- Tulvat 2012
- Tulvat 2013
- Tulvat 2014
- talvehtia
- Politiikka
- Äänestys
- Matkatarinoita
- Matkustaa
- suhteita
- kauppa
- sosiaalinen media
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Urheilu
- Kaupungit
- Viikon lausunto
- rannat
- Taal
- Myytävänä
- TEV-menettely
- Thaimaa ylipäätään
- Thaimaa lasten kanssa
- thaimaalaisia vinkkejä
- Thai hieronta
- matkailu
- Mennä ulos
- Valuutta - Thaimaan bahti
- Toimittajilta
- Omaisuus
- Liikenne ja kuljetus
- Visa lyhyt oleskelu
- Pitkäaikainen viisumi
- Visa kysymys
- Lentoliput
- Viikon kysymys
- Sää ja ilmasto
Sponsoroida
Vastuuvapauslausekkeen käännökset
Thailandblog käyttää konekäännöksiä useilla kielillä. Käännetyn tiedon käyttö on omalla vastuullasi. Emme ole vastuussa käännösvirheistä.
Lue koko artikkelimme täältä vastuuvapauslauseke.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Kaikki oikeudet pidätetään. Ellei toisin mainita, kaikki oikeudet tältä sivustolta löytyviin tietoihin (teksti, kuva, ääni, video jne.) kuuluvat Thailandblog.nl:lle ja sen tekijöille (bloggaajille).
Näiden tietojen täydellinen tai osittainen haltuunotto, sijoittaminen muille sivustoille, jäljentäminen millään muulla tavalla ja/tai kaupallinen käyttö ei ole sallittua, ellei Thailandblogilta ole nimenomaista kirjallista lupaa.
Tämän sivuston sivuille linkittäminen ja niihin viittaaminen on sallittua.
Koti » Lukijan kysymys » Lukijakysymys: Kenellä on kokemusta talon ostamisesta ja myymisestä Thaimaassa?
Hyvät lukijat
Kenellä on kokemusta talon ostamisesta ja myymisestä Thaimaassa?
Ostimme talon tämän vuoden alussa 750.000 350.000 bahtilla. Pitkän työn jälkeen sähkö, puutarha, vesi, katto, uusi ilmastointi jne. maksoivat 1.200.000 XNUMX bahtia, voimme myydä sen XNUMX XNUMX XNUMX bahtilla.
Olemme ostaneet jo 50.000 50.000 bahtia ja kiinteistörekisterin mukaan joudumme maksamaan myydessämme vielä XNUMX XNUMX bahtia, koska se myydään vuoden sisällä.
Kenellä on tähän vastaus?
Ystävällisin terveisin,
Paksu
Ahoi Dick, toisin kuin Alankomaissa, ostajan ja myyjän kustannusjako 50/50 järjestetään usein oston ja myynnin aikana. NL:ssä se on 100 % KK, kuten me sitä kutsumme. En tiedä siitä enempää, se ei kuulosta minulle uudelta. Onnea ! Ad Koens
Hollannissa voi myös poiketa, esim. vapaasti nimessä, ostaja ei maksa mitään hyvin, ts. se on hinnassa haha
Thaimaassa ostaja tai myyjä maksaa saman, mutta usein 50/50
No ostokysymys oletko liian myöhässä, se on selvää ja myynti yhden vuoden sisällä maksaa enemmän,
Tämä on normaalia.
Summa olisi voinut olla paljon suurempi transaktiokuluissa, joskus mielivaltaisesti maatoimistossa
Seuraavalla vuokralla kerron ja teen tästä tietoa ennen kuin olet vuokrannut.
Ole iloinen, että olet nyt päässyt kustannuksista, talojen myynnin kanssa ei mene niin hyvin.
Onnea kaupankäynnille
Ensinnäkin en ymmärrä miksi kustannukset olivat niin korkeat, luulen, että olisit menettänyt 2% ostohinnan arvosta, toiseksi, kun myyt, voit jättää kustannukset ostajalle.
Vero ei koostu vain tuosta 2 prosentista.
Myös progressiivisesta verosta puhutaan, vaikka se ei ole minulle selvää.
Katso linkki:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Pelkään, että Dick ei päässyt käsiksi myytävien talojen uudistamiseen ennen kuin aloitti.
Katso täältä http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html täältä näet kuinka laskea siirtokustannukset.
Tätä varten sinun on tiedettävä myyntihinta, arvioitu arvo (eli maatoimiston ja verotoimiston viiden vuoden välein määrittämä arvo) ja kuinka kauan myytävä omaisuus on ollut omistuksessa. Nämä kolme asiaa ovat tärkeitä laskettaessa kokonaissiirtokustannuksia.
Thaimaassa ei ole standardia, kuka maksaa siirtokustannuksista, tämä on neuvottelukohta.
2 % siirtomaksu on vain osa kokonaissiirtomaksusta.
Mutta kaiken kaikkiaan siirtokustannukset ovat jossain 5-6 prosentin välillä.
Olen kuitenkin yllättynyt, että ostat jotain etkä tiedä miten maksamasi siirtokustannukset lasketaan. Voidaan kysyä, mitä he haluavat, jos et tiedä, kuinka he saivat tämän summan.
Sekä ostosta että myynnistä aiheutuu siirtokuluja. Koska maksoit tämän ostohetkellä, maksaisin tämän nyt ostajalle, mutta tämä on neuvottelukohta.
Ostin myös ja sain laskun. Määritelty kuorman tyypin mukaan. Ei mitään mystistä, kaikki siististi paperilla. Myös kulut käyttöoikeuden rekisteröinnistä minun nimelleni, siististi oli lasku ja kuitti.
Dickin maksama 50 6,6 bahtia on 750 prosenttia 2 XNUMX bahtista. Se on melko samanlainen kuin mitä maksoin, vaikka maksat XNUMX verotyyppiä, eivätkä ne kumpikaan perustu ostohintaan.
En ole koskaan kuullut ylimääräisestä maksusta, jos myyt vuoden sisällä, mutta annan mielipiteeni paremmasta. Haluan neuvoa, että ostaja maksaa kulut. Tai neuvottelet ostajan kanssa, myös 50/50 tapahtuu. Ja jos yhden vuoden veromääräaika on asetettu, voitko lykätä myyntiä?
Lopuksi on kysymys siitä, ovatko ilmastointilaitteet kiinteitä. Saatko sen nopeasti pois? Tällöin voit jättää tämän pois kiinteistön kauppahinnasta; Tämä säästää veroa 6,6 prosenttia.
Kun katson siam legal linkin laskelmaa. näyttää siltä, että yksi veroista laskee mitä pidempään talo on omistettu.
Pöytä ei sisälly hintaan.
Jos kiinteistö myydään vuoden sisällä, veroa ei todennäköisesti vähennetä.
Vain selventääkseni,
Varainsiirtovero 2 %: Arvioidusta arvosta.
Erityinen elinkeinovero 3,3 %: kumpi summa on suurempi, laskettu arvo tai osto-/myyntihinta.
Henkilövero: Tämä lasketaan arvosta progressiivisesti kiinteistön omistusvuosien ajalta enintään 8 vuotta. Osa vuodesta katsotaan laskennassa kokonaiseksi vuodeksi.
Jos kohde on ollut omistuksessa 5 vuotta tai kauemmin, Eräs elinkeinovero raukeaa ja korvataan 0,5 % verolla
Siksi pitäisi olla selvää, jos ostat jotain, joka on ollut omistajan omistuksessa yli 5 vuotta ja myyt sen uudelleen 5 vuoden sisällä, kokonaissiirtokustannukset ovat täysin erilaiset. Kohde arvostetaan myös muutaman vuoden välein, mikä johtaa korkeampiin siirtokustannuksiin.
Useimmat eivät tiedä, että talo Thaimaassa lasketaan irtaimeksi omaisuudeksi, ei niin kuin Alankomaissa kiinteistöksi.
Hei lukijat, myös Piet ja Ruud
Kiitos vastauksestasi, halusin kirjoittaa seuraavan.
Myydessään 1–5 vuoden sisällä myyjä maksaa korkeamman veron keinottelun estämiseksi
Ostajan on myös maksettava kauppavero.
Tämä kysymys oli kaikille, jotka haluavat ostaa tämän
Outoa on, että maatoimisto asettaa hinnan itse, vaikka myyt halvemmalla, niin Tw-hinta on kiinteä, kuten myös rakennusm2-määrä, mutta hanki hyvä "säädin" ja järkytyt mitä se voi vaikuttaa kustannuksiin.
Riisipeltojen ohittaminen oli kaksinkertainen, en voinut uskoa, että se maksoi vain 50 bahtia per rai maatoimistossa
tyttöystävä osti 9 rai ja maksaa sis. 540 bahtia
Täällä Pattayalla maatoimistossa olen taas ulkona 10 minuutin sisällä ja vaimoni odottaa puoli tuntia, kunnes kaikki on allekirjoitettu; ei kuka olet, vaan kuka tunnet, joskus mukavaa korruptiota 😉
Ja kyllä, kaikki on naimisissa rouvan nimissä, jotta voin pitää puolet, jos se (ehdottomasti) menee pieleen 🙂
Tohtorille on temppuja, mutta en kerro niistä täällä