Lukijakysymys: Asunnon ostaminen Jomtienista

25.000 900,000 € = noin Bht. 2 51. Sillä et osta paljoa. Ei myöskään Jomtienissa eikä todellakaan paljon m1. Joka tapauksessa kysymyksesi: Sinusta ei koskaan tule omistajaa sanan merkityksessä, mutta olet omistaja/käyttäjä. Osallistut kollektiiviin. Tämä kollektiivi koostuu 49 % thaimaalaisista omistajista (joka voi olla myös 3, nimittäin rakentaja, joka on täysin kiinnostunut siitä, että tilanne säilyy sellaisena) ja 51 % muita kansallisuuksia. Eräänlaiset osakkeenomistajat, joilla on kokous ja hallitus vähintään kerran vuodessa. Voit ostaa asunnon kolmella tavalla: Thaimaan nimellä, mutta silloin kumppanin on oltava thaimaalainen (joitain riskejä, jos kumppanuus menee pieleen). Olet sitten osa tuosta 10,000 prosentista. Niin sanotussa yrityksessä, joka itse asiassa vuokraa omistajalle/vuokralaiselle. Yrityksen on laadittava vuosikertomus kirjanpitäjän kanssa, kustannukset 15,000 51 - 49 XNUMX Bht ja taas tuo XNUMX/XNUMX suhde. Lisäselvityksiä tarvitaan eduista ja haitoista. Voin antaa sen sinulle, mutta se kestää liian kauan täällä. Kolmas on farang (ei thaimaalainen) myynti. Yleensä sinun on maksettava enemmän tällaisesta asunnosta. Tähän ei liity muita ehtoja, mikäli huoneisto voidaan toimittaa. Kiinnitä erityistä huomiota toimitettuihin papereihin ja pyydä notaari oikean kurssin saamiseksi.
Pattaya-Jomtienissa on tällä hetkellä paljon olemassa olevia ja uusia rakennuksia. En suosittelisi sitä tällä hetkellä, enkä todellakaan niin pienellä rahalla. [email protected]

Pidäthän minut ajan tasalla

Enintään 49 % ulkomaalaisista voi omistaa asunnon. Ostoa kutsutaan tällöin vapaaksi omistukseksi, jolloin olet sen täysi omistaja. Tällä ei ole mitään tekemistä 30 vuoden kanssa, 30 vuotta tarkoittaa maan vuokraamista, koska ulkomaalainen ei voi ostaa maata Thaimaasta.
Jos 49 % myydään ulkomaalaisille kompleksissa, on olemassa kiinteistönvälittäjiä, jotka sanovat, että ostaminen ei ole ongelma. Sinun on sitten perustettava yritys, en henkilökohtaisesti koskaan tekisi niin.
Älä myöskään koskaan osta pois suunnitelmaa (rakentaminen ei ole vielä alkanut tai on alkanut), et tiedä rakentavatko, milloin rakentavat, milloin se valmistuu ja miten rakentaminen ja viimeistely on.
25.000 7 eurolla ei paljoa tule myyntiin, hinnat alkavat yleensä siitä. Mutta siitä lähtien se on studio kompleksissa, jossa et voi kääntää persettäsi. Asun itse asunnossa Samuilla, joka on myynnissä, olen iloinen, jos saan saman kuin maksoin siitä XNUMX vuotta sitten. En ole koskaan nähnyt sitä sijoituksena. Jos saan saman vastineeksi, olen asunut ilmaiseksi ylläpito- ja nielurahastomaksun ulkopuolella.
Mikäli lomailet säännöllisesti Thaimaassa ja vuokraat sen välissä samaan paikkaan, kannattaa harkita.

Kun ostat freehold-omistuksen ulkomailla, kauppahinta ulkomaan valuutassa on siirrettävä kehittäjälle, jos se on rakenteilla tai jos asunto on olemassa, omalle pankkitilille Thaimaassa, jossa ilmoitetaan osto Forex-lausunnon saamiseksi. Voi tarjota sekä kehittäjä että pankki. On viisasta tuntea tarjotun asunnon perusteet, esimerkiksi kun olemassa oleva asunto tai omistajayhdistys on aktiivinen. Monissa suunnitelman ulkopuolella olevissa projekteissa on ongelmia ja niitä mainostetaan paperiprojekteilla, joista kerätään käsirahat, mutta joita ei myöhemmin rakenneta, jolloin yrityksen nimen vaihtaminen vastuun hylkäämiseksi tapahtuu säännöllisesti. Projekteja mainostavat kiinteistönvälitystoimistot keräävät palkkioita rekrytoiessaan ostajia, mutta kieltäytyvät myöhemmin kaikesta tilivelvollisuudesta, jos käy ilmi, että kyseessä on haamuprojekti tai ostosopimuksessa olevan ilmaisen huonekalupaketin ja muiden lupausten laiminlyönti. Jos Thaimaassa on lakeja tällaisten kavallusten käsittelemiseksi, käytännössä vain vähän tapahtuu huijattujen ostajien hyväksi. Menettivät vain rahansa. Oikeudenkäynti kestää vuosia, on kallista ja lopulta vain farang häviää rahat.

Tässä annetut oikeudelliset tiedot ovat oikeita, mutta mielestäni henkilökohtaiset neuvot ovat rehellisesti sanottuna varsin kielteisiä.

1) 25.000 XNUMX eurolla, pienellä onnella ja huolellisella etsinnällä, voit varmasti ostaa kauniin uudenaikaisen uudisrakennuksen talosta, jossa on monia palveluita! Vaikka studio on hyvin pieni, se on erittäin moderni.
2) Jos käännät Thaimaalle selkäsi etkä enää käyttäisi sitä itse, vuokraisit sen studion. Rahasi tuottavat aina enemmän kuin pankissa.
3) Omistat asuntosi koko elämäsi ajan, loppujen lopuksi se ei ole talo, jossa on maata

Joten miksi et tekisi sitä, jos sinulla on tuo summa, elleivät nämä ole tietysti viimeisiä senttejäsi.

Neuvoisin positiivisesti.

rakas,

Vuokraa ensin, niin näet, pidätkö paikasta. Ostettavaa riittää. Ryöstää.

Rakkaat Rob ja Anouk,

Miksi haluat ostaa Jomtienista??
Ja se ei ole totta, mitä olet kuullut asunnon menettämisestä.
On tärkeää, että ostat omalla nimelläsi, ei yrityksesi nimellä.
Ja sinun pitäisi ostaa luotettavalta kehittäjältä.
Asun Thaimaassa 15 vuotta, ja katselin ensin ympärilleni ainakin 12 vuotta ennen kuin ostin passin asunnon.
Mitä haluat tehdä sillä? Aiotko asua itse vai vuokralle?
Jos haluat ostaa jotain, voin antaa sinulle hyviä neuvoja, koska ostin myös asuntoja 26000 XNUMX eurolla.
Ja olen vuokrannut ne kaikki nyt.
Voit lähettää minulle sähköpostia, niin lähetän sinulle kuvia näistä asunnoistani.

[sähköposti suojattu]

Ystävällisin terveisin,

Joshua.

Monia realistisia arvioita on jo tehty. Uskon, että tuolla budjetilla on varmasti mahdollista ostaa asunto kyseiseltä alueelta. Jomtien ei ole huono valinta: meri tulee aina olemaan suosittu, ja sen läheisyys Suvarnabumin lentokentälle tekee siitä mielenkiintoisen lentäville ulkomaalaisille. Lisäksi seikat ovat tärkeitä pitkän aikavälin arvon säilyttämisen kannalta: laatu ja sijainti. Älä osta asuntoa rahalla, jota saatat tarvita 10 vuoden kuluttua, joten katso pitkällä tähtäimellä. Älä myöskään katso vain mahdollisia taloudellisia tuottoja, koska ne ovat epävarmoja, vaan tarkastele erityisesti sitä, mihin haluat viettää (pitkät) lomasi. Silloin ei voi mennä pieleen. Mene virallista reittiä ja osta hollantilainen vastine asunto-oikeudesta, joka voidaan rekisteröidä ulkomaalaisten nimiin.

Varaa aikaa valintaan. Palkkaa paikallinen välittäjä, joka on riippumaton suurista kehittäjistä. Jos aiot uudisrakentamiseen, valitse hyvämaineinen kehittäjä ja katso myös kyseessä olevan kehittäjän jo toteutunut projekti.

Jos olet kiinnostunut, voin näyttää sinulle tien luotettavien ja läpinäkyvien neuvonantajien luo. Kerro minulle.