Ei enää vaadi halvempaa rekisteröintimaksua 3 % talosta Belgiassa (lukijoiden huomautus)
Luen säännöllisesti vastauksia kysymykseen, onko Thaimaassa kiinteistön omistamisesta haittoja ja/tai pitääkö maksaa veroja (Belgiassa/Alankomaissa).
Mitä pidän haittapuolena, on seuraava (Belgiassa). Jos olet belgialaisena naimisissa thaimaalaisen kanssa ja sinulla tai tällä thaimaalaiskumppanilla on talo (tai rakennustontti) Thaimaassa, on hyvä tietää seuraavat asiat: jos esimerkiksi haluat ostaa "ensimmäisen" talo Belgiassa (ja sinulla tai thaimaalaiskumppanillasi on jo talo Thaimaassa), et voi enää hakea halvempaa 3 %:n rekisteröintimaksua, mutta kuulut 12 %:n järjestelmään.
Joten jos haluat ostaa esimerkiksi 400.000 9 euron arvoisen talon, maksat 36.000 % (XNUMX XNUMX euroa) lisää rekisteröintikuluja, koska kiinteistöä on ulkomailla. Sitten voidaan tietysti kysyä, ovatko Belgian viranomaiset tietoisia tästä omistuksesta Thaimaassa (riippuen siitä, mitä kahdenvälisiä sopimuksia molempien maiden välillä on ja kuinka tarkasti niitä noudatetaan).
Nöyrä käsitykseni mukaan on vähän tietoa, jos kukaan ei ole koskaan tehnyt henkilökohtaista veroilmoitusta tästä kiinteistöstä Belgiassa (mikä on myös periaatteessa pakollinen). Mutta lopullista kauppakirjaa allekirjoittaessaan notaari kysyy tämän kysymyksen myös kirjallisesti ja jos hän haluaa tehdä työnsä kunnolla, hän saattaa saada tietoonsa tästä ulkomaalaisesta omistuksesta...
Halusin välittää tämän vain tiedoksi!
Lähettäjä Willem (BE)
Hyvä Willem,
itse asiassa tämä ei ole mitään uutta, mutta hintoja on mukautettu.
Belgian verolainsäädännön mukaan on AINA ollut niin, että kun kyseessä oli TOINEN asuinpaikka, maksoit eri rekisteröintimaksun. Lainsäädäntö ei ilmoita nimenomaisesti, oliko kyseessä toinen koti Belgiassa vai ulkomailla, saati missä maassa. Siksi se koskee KAIKKIA kakkosasuntoja riippumatta siitä, missä ne ovat.
Toisen asunnon hinta oli ennen 10 %, ja nyt se on nostettu 2022 prosenttiin vuodesta 12 lähtien.
Ero on nyt 2 % aiempaan verrattuna.
Toisaalta ENSIMMÄISEN kodin korko on laskenut 6 prosentista 3 prosenttiin. Tämä järjestely tehtiin kannustamaan ensiasunnon hankintaa.
Kuten moneen asiaan, tätäkin valvotaan nyt tiukemmin, koska Belgiassa varsin monet, sekä belgialaista että ulkomaalaistaustaista, saivat sosiaalisen asunnon ja heillä oli oma koti ulkomailla.
Kommenttisi ja varoituksesi ovat oikeutettuja, mutta olen sitä mieltä, että hyvin harvat belgialaiset, jotka asuvat vakinaisesti ja omistavat OMAN kiinteistön Thaimaassa ja ostavat myöhemmin asunnon Belgiasta, joutuvat käsittelemään tätä. Mutta kyllä, se on mahdollista.