Asuntolainat nyt myös farangille!
Luoti on vihdoin kirkon läpi, vaikka en oikein vielä hurraakaan. On kritisoinut epäoikeudenmukaista politiikkaa, jonka mukaan farangit eivät voi saada asuntolainaa vuosia, ja ovat lähettäneet erilaisia sähköposteja hallitukselle ja pankeille.
Aina on sanottu, että ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata, nyt ihmettelen todella, ovatko he niin naiveja. Sadat tuhannet farangit omistavat talon yhtiössä, joka on laillinen. Omistan myös 100 % maastani ja osakkeistani osakesiirtorakenteen kautta ja olen ainoa johtaja ja valtuutettu allekirjoittamaan etuoikeutettujen osakkeiden kautta. Tämä tarkoittaa, että äänelläni on kymmentä, joten kukaan ei voi ohittaa minua oman yritykseni yhtiökokouksessa. Ennen 3 vuotta sitten heillä piti olla 6 thaimaalaista osakkeenomistajaa, mutta nyt niitä on vain 2, joten mitä tahansa he päättävät 51%:lla, se on minulle aina 10-2. Jokainen hyvä asianajaja varmistaa myös, että farangin johtaja on turvassa henkilökunnan mahdolliselta vallankaappaukselta allekirjoittamalla osakesiirron, joka sinun on säilytettävä chanudin (keltainen omistuskirja) mukana mieluiten kodin ulkopuolella.
Sitten hän pyysi pankkeja myöntämään asuntolainaa farangeille asunnossa, joka voidaan ostaa nimellä. Siihen en koskaan saanut vastausta, koska siihen oli ilmeisesti liian vaikea vastata. Pyysi myös suurlähetystöjä tekemään asialle jotain EU:n tasolla, koska tämä on puhdasta syrjintää, koska thaimaalaisella Alankomaissa on samat oikeudet kuin meillä. Täällä meillä ei ole oikeuksia monilla aloilla, ja tänään keskustelemme maanmiehen kanssa, joka on ollut epäoikeudenmukaisesti vangittuna thaimaalaisen sellissä 5 kuukautta ilman minkäänlaista oikeudenkäyntiä tai syytettä. Täältä on aiemmin poistettu myös maanmies, joka on ollut siellä jopa 8 kuukautta viattomasti ja ilman minkäänlaista oikeudenkäyntiä tai syytettä. Se on mahdollista, jos vain maksat, mutta tämä on liian hullua juoksemaan villiin.
Maailman suurimpiin pankkeihin kuuluva HSBC Bank haluaa antaa ulkomaille asuntolainoja jopa 20 vuodeksi, mutta se on maksettava takaisin ennen 65 vuoden ikää. Lisäksi tulovaatimukset ovat melko korkeat, eikä vaihtoehtoa ole Expateillemme, vaan nuoremmille farangeille, jotka työskentelevät täällä monikansallisille tai suurille yrityksille. Mutta nyt olen vihdoin löytänyt rahoituslaitoksen, joka näkee leipää rahoittaakseen Farangsin kiinteistöjä, mutta enintään 50 % arvosta. Korko on kohtuullinen ja on tällä hetkellä 7,3 % vuositasolla, mutta se vaihtelee ja uskon sen olevan hieman alhaisempi, koska Thaimaan valtiovarainministeri laski korkoa neljänneksellä viime viikolla.
Puhun monille, jotka ovat jääneet lainahaiden ansaan, jotka veloittavat prosenttiosuuksia 1,5–5 % tai enemmän kuukaudessa. Tunnen useita thaimaalaisia, mutta myös farangeja, jotka eivät koskaan maksa tulosta ja joilla on tuskin varaa korkoon. Nämä miehet käsittelevät ruumiita ja kaksi tuttavaa on tapettu, ja yksi on ollut panttivankina ja kidnapattu pitkään. Yli 1.5 % kuukaudessa tai 18 % vuodessa korot ovat laittomia ja jopa rangaistavaa, jos lainanantaja jää kiinni. Mutta näillä rahoittajilla on myös omat kontaktinsa, ja tähän on erittäin vaikea kohdistaa sormea. Olen kokenut tapauksen, jossa he yhtäkkiä saapuivat 3:lla sopimuksen sijaan, ja tapaus päättyi jälleen myllerrykseen. Lisäksi kalliin rahan lainaaminen on ylimääräistä kallista, koska lainanantaja vaatii 100 % kattavuutta ja siirtää ensin asunnon tai talon omalle nimelleen, ja kun kaikki on maksettu, on tehtävä uusi siirto, kaikki lainanottajan kustannuksella. Usein mukana on lisäksi välittäjä sekä asianajaja, joka haluaa myös provisiota ja prosenttiosuutta sopimuksen laatimisesta.
Lyhyesti sanottuna kiinnostuneet farang voivat ottaa minuun yhteyttä alla olevalla sähköpostilla, jonka jälkeen voin antaa neuvoja miten toimia. Sitten minun on tiedettävä ostohinta sekä asunnon tai talon ja maan pinta-ala.
Ilmaisia kirjoja
Sain tuolloin maanmieheltäni tuhat hollantilaista kirjaa lastenkoteihin, mutta täällä ei ole hollantilaisia lapsia, ja taloni ja majataloni tarvitsevat lisää tilaa ja kaikki näistä kirjoista kiinnostuneet voivat noutaa ne ilmaiseksi. Pieni korvaus hyväntekeväisyyslaatikossani on tervetullut, sillä 19. on jälleen orvoiksi jääneiden ja adoptiolasteni koulupalkka tai kirjojen ja kouluvaatteiden maksu. Lähetä minulle sähköpostia tai soita 08-12907310
Colin de Young
1337 palvelunumero Pattaya.
Sähköposti; [sähköposti suojattu]
Uteliaisuudesta kysyin noin 2 vuotta sitten, voisinko saada lainaa SCB-pankistani. Mukaan tuotiin johtaja, jonka kanssa keskustelin.
Se ei olisi ongelma. Sain häneltä korttinsa ja ylimääräisen puhelinnumeron jälkeenpäin. En ole ottanut lainaa.
Oletko todella naiivi, vai onko tämä myyntipuhe?
Kirjoitat:
”Minulle on aina sanottu, että ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata, nyt ihmettelen todella, ovatko he niin naiveja. Sadat tuhannet farangit omistavat talon yhtiössä, joka on laillinen. Omistan myös 100 % maastani ja osakkeistani osakesiirtorakenteella”
Tämä menee hyvin niin kauan kuin Thaimaan hallitus ei halua viedä "maatasi".
Alankomaiden hallitus varoittaa tällaisista käytännöistä.
Jos Thaimaan hallitus alkaa toimia Thaimaan lain mukaan, "maasi" otetaan sinulta pois.
Talo yhtiössä on laillinen vain, jos yritys todella toimii ja tuottaa voittoa.
Puheesi muistuttaa "välittäjien", jotka haluavat myydä.
Minulla ei ole paljoakaan tietämystä maan ostosta Thaimaassa, mutta jos haluat jo omistaa useita talangwahia, niin sinun täytyy ilmeisesti tehdä se paljon monimutkaisemmalla rakenteella kuin pelkkä ostosopimus.
Laitetaan asiat peräkkäin: Yhtiötä tarvitaan, sinun on annettava etuoikeus, olet itse 100 % omistaja, mutta tarvitset thaimaalaisia osakkeenomistajia, jotka omistavat 51 % osakkeista, sinun on varmistettava, että ääni tulee eduksesi, myös suojelee sinua vallankaappaukselta, ja kaiken huipuksi kassakaappi kodin ulkopuolella. No, minulle syttyy iso punainen valo. Pidän maapalasta, jossa on talo ja puutarha, mutta jos minun täytyy katsoa olkapääni yli, älä välitä. Koskaan ei tiedä kuinka moni luulee, että kassakaappini säilytetään sisätiloissa.
Mitä tulee talon tai asunnon ostamiseen: tarinassa on "ristiriita", että asuntolainan ottaminen (50 %:lle arvioarvosta, ei kiinteistön arvosta) poistaa syrjinnän Alankomaiden tilanteeseen verrattuna. . Alankomailla ja EU:lla ei ole mitään tekemistä thaimaalaisen tai eteläaasialaisen käyttäytymisen kanssa tässä asiassa. Ei sama monen muun asian kanssa. Mikään suurlähetystö ei tee asialle mitään. Ja he eivät varmasti halua sitä pitkään aikaan. Jokainen viittaus on väärä. Jos haluat ostaa kiinteistön, teet sen Thaimaan lain mukaisesti.
Lisäksi on kyseenalaista, onko thaimaalaisella Hollannissa samat oikeudet. Se ei ole vain ilmeistä, toisin sanoen: hänen on tehtävä paljon sen eteen!
On myös outoa, että samassa artikkelissa mainitaan lainahait. (Jos et voi pitää omia housujasi Thaimaassa ja ryhdyt hämäriin käytäntöihin, sinulla on tietoisesti oma-aloitteinen riski joutua nolostumaan.) Korkeaa korkotasoa lukuun ottamatta, puhumattakaan siitä, että takaisinmaksu on mahdollista tuossa rikolliskierrossa. , sinun on myös varottava petoksia, varkauksia, sieppauksia, panttivankien ottamista ja jopa murhia. Täällä on kuin päivittäinen tv-saippuaooppera.
On hyvä, että on tiukat tulovaatimukset, lyhyet ehdot ja ikärajat. Ja nuoremmat farangit, jotka työskentelevät monikansallisille yhtiöille, raaputtavat päätään vähintään 2 kertaa. Muuten tee töitä ja säästä. Äitinikin sanoi niin.
Lopuksi tarina on aivan liian optimistinen ja naiivi. Se, että rahoituslaitos (kumpi?) näkee voittonsa siinä, ei ole tae (uskottavuus?). Oletetaan, että aikomus on hyväntahtoinen, mutta rahansiirtoihin ulkomailla liittyy muutakin kuin ystävällisyyttä.
Erittäin mielenkiintoinen artikkeli Colin de Jongilta. Se herättää monia vielä mielenkiintoisempia reaktioita.
Kun farangin täytyy alistaa itsensä lainahaille, hänen on korkea aika mennä kotiin.
On paljon nuoria farangeja, jotka työskentelevät monikansallisille yhtiöille. Suurin osa heistä on korkeasti koulutettuja, avarakatseisia, mutta eivät epämaailmallisia. Ajattele, että harvat todella haluavat ostaa omaisuutta talon muodossa, jossa on maata. Vuokra on halvempaa ja olet paremmin suojattu. Elleivät mene naimisiin, perusta perhettä ja sitten alkaa kurjuus omistusoikeuksien suhteen. (Asunnon ostaminen on toinen aihe). Euroopassa on sellainen asia kuin perintöyhtiö, Thaimaassa tämä on myös mahdollista. Jopa hyvin järjestetty. Se maksaa vain ylimääräistä rahaa hallinnosta, lakimiehistä, teoista, käännöksistä ja muusta jengistä heidän prosenttiosuuksistaan. Ja kyllä, myös lahjukset, tietysti. Kaikkien on elettävä… Kaikki tämä yhden kiinteistön ylimääräinen stressi riittää, että monet ihmiset eivät tee sitä ja vain vuokraavat. Tai osta se vaimosi/miehesi nimiin ja omistusoikeus erilliseen (pankki)holvisi.
On toimistoja, joissa kaikki on järjestetty puolestasi. Kaikki paketissa, yritys, omaisuus, vakuutus, jopa viisumi ja ajokortti, mitä haluat. Se menee hyvin, kunnes jotain tapahtuu, tulipalo, onnettomuus pihallasi olevan työntekijän kanssa, haluat myydä sen, avioero, nimeä se. Tässäkin pätee seuraava: sitten alkaa kurjuus. Vain niissä tapauksissa opit tuntemaan Thaimaan oikeusjärjestelmää, ja se ei todellakaan ole eurooppalaisen lainsäädännön tai Code Napoleonin mukaista.
Olettaen, että asuntolainat ovat mahdollisia thaimaalaisille, mutta eivät farangille, ja että tämä on syrjivää: todellakin. Tältä se tuntuu. Mutta 40-vuotias eronnut työntekijä Ranskassa et saa asuntolainaa ilman omaa pääomaa, takausta tai takaajaa. Sekä Euroopassa että Aasiassa pankki tarkastelee asiaa puhtaasti liiketoiminnan näkökulmasta: kuinka paljon se ansaitsee ja ansaitseeko tarpeeksi, jos hän kuolee huomenna tai ei maksa asuntolainaansa.
Lisäksi olen samaa mieltä KhunRudolfin kanssa "mutta ulkomailla tehdyissä rahoitustoimissa on muutakin kuin ystävällisyyttä".
Se, että thaimaalainen pankki ei lainaa farangia, osoittaa jo, ettei pankilla itsellään ole paljoakaan luottamusta omistusrakenteisiin.
Pankkia ei kiinnosta ollenkaan, annetaanko rahat thaimaalaiselle vai farangille. He vain ihmettelevät, saavatko he sitä koskaan takaisin ja mikä on tilanne vakuuksien kanssa, eli voivatko he vaatia vakuuden. Tästä syystä et voi ottaa asuntolainaa Thaimaassa Hollannissa sijaitsevaan taloon yksinkertaisesti siksi, että pankki ei voi myydä sitä, jos laiminlyöt.
Otat huomioon myös seuraavat asiat. On loputtomasti tarinoita farangeista, jotka arvioivat elämän Thaimaassa väärin ja palaavat täysin rahattomina kotimaahansa ja palaavat silti sinne töihin. Jos olet pankkina antanut sille asuntolainan ja talo myydään tappiolla, niin pankkina voit luultavasti viheltää rahojasi, kun farang on palannut omalle maalleen. Farang on siksi suuri riski pankille.
Tarina on yleensä erilainen nuoren farangin kohdalla, joka työskentelee monikansallisen yrityksen palveluksessa Thaimaassa. Monet yritykset tekevät sitten sinulle expat-sopimuksen. Tämä tarkoittaa, että työnantajasi maksaa vuokrasi, huolehtii viisumistasi, saat vuokra-auton, vakuutuksen jne. nimeät kaiken. Saat nettopalkan ja veronmaksun yms. myös työnantajasi järjestää. Se vaihtelee yhtiöittäin, mutta näin se on aina ollut minulle. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ottaa asuntolaina, kaikki on joka tapauksessa jo järjestetty. Ja aina on mahdollisuus, että sinun on pakattava tavarasi toiseen paikkaan maailmaa, jotta et halua jäädä liian jumiin yhteen paikkaan.