Rakenna, remontoi tai osta talo Thaimaasta
En aio puhua tässä taloudellisesta tilanteesta tai siitä, voitko omistaa kiinteistön Thaimaassa vai et. Ei myöskään siitä, mitä talolle tapahtuu myöhemmin avioeron tai kuoleman sattuessa. Se on täysin erilainen keskustelu, johon en ole laillisesti perehtynyt, enkä siksi kommentoi sitä.
Vastauksena edellisen lukijan kysymykseen "urakoitsija korjaamaan talon seinien halkeamia" ja siihen annettuihin lukuisiin vastauksiin, haluaisin yrittää tarjota teknisemmän selityksen tästä Thaimaan yleisestä ongelmasta.
Suurin ongelma on yleensä pohjamaan epävakaus. Thaimaassa on tarjolla paljon matalaa maata. Suurempien kaupunkikeskittymien viereisiä maa-alueita, joita käytettiin aikaisemmin riisipeltoina, mutta jotka ovat nyt saaneet kohteen kaupunkilaajennukseksi. Nämä tontit olivat itse asiassa suita ja olivat yksinkertaisesti veden alla suurimman osan vuodesta. Näihin tonteihin on lisätty 1 tai joskus 2 metriä maaperää ja ne ovat siksi "kuivia", koska ne ovat nyt luonnollisen pohjaveden yläpuolella. Mutta pohjamaa on ja pysyy suolla ja on täysin epävakaa vuodenaikojen ja ihmisen vaikutuksista johtuen näiden tonttien viljelyn jälkeen. Veden pohjassa on jatkuvaa vaihtelua, joka määrää maaperän mekaanisen kantokyvyn.
Näitä maa-alueita ostavat projektikehittäjät, jotka rakentavat niihin massalla asuntoja, joissa on erittäin kauniin näköisiä taloja, jotka on rakennettu halvimmalla mahdollisella tavalla, jotta tietysti saadaan mahdollisimman paljon voittoa, se on talouden laki: voiton tekeminen. .
Asianmukaista maaperän vakavuustutkimusta ei yleensä tehdä, enkä edes tiedä vaatiiko sitä Thaimaan rakennuslainsäädäntö, kuten Belgiassa. Jos näin on, niin jokainen "thaimaalainen tuntija" tietää, mitä kyseisellä lainsäädännöllä tehdään, täytä se itse.
Urakoitsija aikoo siksi lyödä paaluja maahan vanhanaikaisen tavan mukaan. 5-6 m pitkiä pylväitä ja se riittää, sillä muuallakin se riitti. Jos tontille lisättäisiin muutama metriä maata, tämä ei riittäisi, koska paalut ovat tuskin muutaman metrin päässä epävakaassa soisessa maassa. Ainoa ratkaisu on tehdä maaperän vakavuusmittaukset, joiden pohjalta selvitetään kuinka syvälle paalujen tulee mennä maahan, jotta ne saavuttavat vakaan maakerroksen. Toinen ratkaisu on ajaa lohkareita vakaan pinnan luomiseksi itse. Tämä on erittäin kallis ratkaisu, ja siksi sitä käytetään harvoin tavallisessa asunnossa.
Mitä nyt tapahtuu? Valmiiden suunnitelmien perusteella näille tonteille rakennetaan joskus 50 tai enemmänkin asuntoa. Valtava kuormitus jo ennestään epävakaalle pinnalle. Kiinteää betonitutkimusta, talotyypistä riippuen, ei yleensä tehdä. Kaikki kantavat betonipalkit ovat usein teknisesti kokemattomien rakennusmestarien valmistamia saman vanhan uskollisen mallin ja mittojen mukaan. Se jäi muualle, joten sen täytyy olla sama täällä.
Tämän seurauksena betonirakenne on melko ylimitoitettu (parempi kuin alimitoitus), jotta se olisi riittävän luja ja betoni ja työ eivät loppujen lopuksi ole niin kalliita kuin umpibetonitutkimuksen tekeminen talotyypeittäin talo, rakennesuunnittelija. Tämän turhan ylimitoituksen seurauksena ei ole vain materiaalien, betonin, raudoituksen turha käyttö, vaan myös jo ennestään epävakaan maaperän täysin hyödytön painokuormitus. Jos tietää, että 1 m³ teräsbetonia kuivattuna painaa noin 2500 kg, niin laskelma tehdään nopeasti, jos 50 taloa kohden käytetään 10 m³ liikaa betonia per talo. Tämä on 1.250.000 XNUMX XNUMX kg turhaa kuormaa!
Mitä tulee näiden asuntojen rakentamisen ja myynnin jälkeen. Nyt kun nämä talot ovat asuttuja, todellinen ongelma on vasta alkamassa syntyä. Melko usein tällaisella asunnolla on oma vesihuolto. Koska pohjassa on tarpeeksi (joskus jopa liikaa) vettä, veden pumppaaminen omaan vesitorniin on edullisin ratkaisu. Jatkuvalla veden pumppauksella on kuitenkin vaikutusta pohjaveden pintaan. Koska vesi on tällä tavalla asukkaille likahalpaa, käytetään tätä vettä runsaasti wc:ssä, suihkussa ja erityisesti kauniin näköisten nurmimien ja kasvien kasteluun.
Myös useita puita istutetaan antamaan kokonaisuudelle mukavan vihreän varjoisan ilmeen. Kun tiedetään, että jotkut puut imevät jopa 200 litraa vettä päivässä, perhe saavuttaa nopeasti 300 litraa päivässä normaalissa saniteetti- ja kotitalouskäytössä (puhumattakaan nurmikon päivittäisestä kastelusta), niin nopeasti saavuttaa useita kymmeniä tuhansia. litraa vettä vuorokaudessa, joka katoaa maaperästä ja jota tuskin täydentyy luonnollisesti kuivan kauden aikana. Tällä on todellakin merkittävä vaikutus pohjavesipohjaan. Sadekaudella tapahtuu juuri päinvastoin ja pohjavesi nousee. Kaikki tämä tarkoittaa, että epävakaa pohjamaa on aina liikkeessä ja se luonnollisesti vaikuttaa sellaisiin perustuksiin, joita ei ole suunniteltu tähän tarkoitukseen. Siksi talo on aina liikkeessä, vaikka kuinka vähän, ja se vaikuttaa rakenteeseen halkeamilla kaikissa ei-elastisissa materiaaleissa, kuten lattioissa, rappauksissa, seinälaatoissa.
Nyt kun olemme tulleet tietoisiksi syystä, kysymys kuuluu: mitä voimme tehdä asialle, jos meillä on tällainen ongelma? Talo on nyt ostettu, eikä investointi ollut vähäpätöinen.
Teknisesti erilaisia ratkaisuja on, mutta niiden on oltava omistajan kannalta taloudellisesti kannattavia. Erittäin tarkka ratkaisu on perustuksen vahvistaminen syvältä. Teknisesti mahdollista, mutta erittäin kallista. Poraus syvyyteen ja betonin ruiskutus. Kyllä tee se. Pian tiedät, mitä tällainen operaatio maksaa. Ei sovi tavalliseen kotiin.
Pintaraudoitus talon ympärillä on yleensä turhaa, ja sillä on usein jopa päinvastainen vaikutus, koska et ratkaise syvyysongelmaa ja rasittaa epävakaa pintaa entisestään. Joten älä.
Jää siis tehdä viat silmälle näkymättömiä. Talo ei romahda, joten mennään esteettisesti. Halkeamien leikkaaminen ja uudelleen rappaus ei ole oikea ratkaisu, koska halkeamat vain palaavat hetken kuluttua. Joten viimeistelemme katot, jos niissä on halkeamia, elastisella materiaalilla, kuten puulla. Tämä materiaali on joustavaa ja mukautuu pieniin liikkeisiin. Esimerkiksi seinät ja lattiat voidaan viimeistellä myös puulla, mutta koska puuta käytetään kaikkialla yksitoikkoisesti, tämä voidaan tehdä myös korkilla. Markkinoilla on tällä hetkellä erittäin kauniita korkkilaattoja kaikenlaisissa kuvioissa ja väreissä, joita voidaan käyttää sekä seiniin (jopa kylpyhuoneeseen) että lattioihin. Korkki on erittäin joustava luonnontuote, oikealla pintakerroskäsittelyllä se on vedenpitävä ja erittäin kestävä. Se on erittäin helppo levittää, koska ne voidaan liimata erityisellä vesiohenteisella tahnaliimalla.
Radikaalisin ratkaisu on peitellä viat ja yrittää myydä talo hyvällä hinnalla, mutta tämä ei olisi Lung Addien luonteista, kun siirrät sitten tunnetun ongelman toiselle, joskus köyhälle!
Kaikki riippuu siis siitä, mihin haluat sijoittaa, jotta voit nähdä seinien halkeamien ärsyttävyyden ja epäesteettisuuden päivittäin.
Yritän seuraavassa artikkelissa kuvata omia maan liikemittauksiani, jos blogin reaktiot osoittavat, että tähän on kiinnostusta.
Meille maallikoille koko tarina tuntuu oudolta. Rakensimme itse talon Isaaniin vuonna 2010
Talo, sisältäen materiaalit ja rakennuskustannukset, rakennettiin itse 400.000 5 bahtilla. Talo rakennettiin kuitenkin kaksiseinäiseksi noista suurista harmaista lohkoista. Mutta ensin täytimme kaikki nuo lohkot betonilla. Talo on nyt ollut siellä 27 vuotta ja mikään ei ole haljennut.Ylempää kerrosta ei kuitenkaan ole.Ja talo on 8xXNUMX metriä.
Ja pohjavettä täällä on vain 70 cm. Ja meidän uima-allas, jonka rakensimme kaksiseinäiseksi maan yläpuolelle, ei ole päässyt sisään ollenkaan, vaikka siinä on 50.000 XNUMX litraa vettä.
Jhonny
No, talo on myös jotain erilaista kuin osakehuoneistot.
Thaimaan anopin talo Bamnet Narongissa, Isanissa, rakennettu vuonna 1998.
Ei halkeamia tai vastaavaa. On myös kaksiseinäinen rakenne betonitäytteistä tiiliä.
Perustus: raskas täysbetonilaatta, joka taas betonipaaluilla.
Mutta talo ei ole enää tasainen ja on siirtynyt muutaman sentin.
Tästä johtuen säännölliset vuodot ja ongelmat esimerkiksi ulkoisen vesisäiliön ja keittiön/saniteettitilojen välillä, putkien tyhjennysongelmat, ulkoa sisälle katkeavat sähköjohdot jne.
Kaikki eivät ole ylitsepääsemättömiä, ja jos kätevä Harry on lähellä, ei hätää.
Mutta näet, pitkällä aikavälillä näet vain puutteet.
Kuten Lung Addie on jo kuvaillut, se johtuu varmasti huonosta pohjamaasta ja pohjaveden tason muutoksista. Se, että pohjavesi on jo 70 cm:n korkeudella, ei vaikuta seinien halkeiluon, koska meilläkin on tämä ongelma monessa paikassa Hollannissa. Seinien halkeamien ongelma johtuu muun muassa huonosta maaperän laadusta, usein pohjaveden tason vaihteluista, joiden syyt on kuvattu tarkasti yllä olevassa artikkelissa. Muita syitä voivat olla huono staattinen laskelma, missä määrin sitä on ylipäätään sovellettu, sekä perustusten sopeuttaminen huonoon pohjamaahan. Lisäksi Chiangmain pohjoisosasta Laosin ja Burman rajoille on kyse maanjäristysvyöhykkeestä, jossa maapallo liikkuu jatkuvasti. Vaikka et olisi kärsinyt seinien halkeamista kymmeneen vuoteen, äkillinen pohjaveden muutos tai vähäinen maaperän liike voi muuttaa tilanteen. Jopa staattisissa laskelmissa herää kysymys, kuinka taitavia ja luotettavia ne ovat, joten muuten, kuten Euroopassa, tarvitaan paljon onnea.
Rakas Johnny,
Jos pohjavesi on 70 cm:n korkeudella ja pysyy tasaisena, sen pitäisi olla kunnossa, alle 70 cm voi olla kovaa pintaa, myös perustuksesi tulee olla alle 70 cm, muuten se on vedessä .
Ilman maaperätestiä on huono syödä kirsikoita.
Onneksi mitään ei tapahtunut.
Leon1
Koska suunnittelemme asettumista Cha Am - Hua Hiniin, olemme varmasti kiinnostuneita tästä asiasta. Ostaminen tai rakentaminen on edelleen kysymys.
Minusta selvä tarina. Olen ehdottomasti kiinnostunut maan liikkeen mittaamisesta, minulla on hyvä tekninen tausta, mutta maastomittaukset ovat minulle tuntematon alue.
Haluaisin lukea seuraavan artikkelisi.
Epävakaat pinnat, liian raskaat perustukset, liian lyhyet suomaahan ajetut paalut: ketä kiinnostaa? "Talo ei romahda", jäädä: "tekee viat silmälle näkymättömiä." Jos et halua tätä, voit myös myydä koko asian häviäjälle. Mutta tietysti voit myös maalata ulkoseinät elastisella ulkomaalilla ja tapetoida sisäseinät. OK! Useimmissa taloissa näkee, että urakoitsija tulee vuoden kuluttua maalaamaan kaiken uudelleen (sen jälkeen keskustele hänen kanssaan sopivan maalin hankinnasta), ja tapetointi voidaan tehdä milloin tahansa.
Anteeksi,
Toivon, että toimittajat eivät pidä tätä keskusteluna, mutta mielestäni vastauksesi liittyy paljon olettamuksiin ja paljon vähemmän todelliseen tietoon ja kokemukseen. Talo ei todellakaan romahda niin nopeasti, mutta jos perustus on asetettu liian raskaaksi, näen suuria kysymysmerkkejä. Perustus on mukautettava maastotilanteeseen, mikä voi tarkoittaa, että huonolla laadulla joudutaan ajamaan paaluja, jotka lepäävät tukevalla alustalla. Jos jälkimmäinen ei ole mahdollista, on myös mahdollista ns. nosto liimalle. Mutta perustuksen raskaus liittyy ensisijaisesti rakennukseen, jota sen on tuettava, ja siihen liittyvään staattiseen laskelmaan. Mutta koska tällä ei ole sinulle merkitystä ja siksi talo ei romahda, menet pidemmälle sanomalla, että aiot käsitellä muurauksessa olevat halkeamat elastisella maalilla, jota kutsut adekwatiksi. vaikka jokainen rakennesuunnittelija tietää, että tämä on korkeintaan eräänlainen "meikkaus", joka ei voi antaa mitään takuita. Edes sisäseinien tapetointi, mikäli ne eivät ole puuverhoilua tai muuta tukevaa päällystettä, ei voi estää halkeamia uudelleen näkyvistä. Vaikka sinulla olisi jotain tekemistä asumisen kanssa, juon mieluummin oluen kanssasi, jos ostan sinulta talon.
Hyvä John Chiang Raista, toivon myös, että moderaattori ei näe vastaustani chattailuna, loppujen lopuksi tarkoitin sitä: jos luet artikkelin huolellisesti, tietäisit, että annan sen olemuksen irti. Mitä väliä koko tarinalla on, jos tiedät, että satoja tuhansia rivitaloja, kaupunkitaloja, moobaaneja, hotelleja, ostoskeskuksia, rakennuksia ja lomakohteita on rakennettu ja niissä on asuttu, ja että tämä prosessi jatkuu vielä vuosia? Kaatuvatko ne massaksi? En usko. Onko meillä TH:ssa samat rakennusmääräykset? Myöskään ei. Onko BKK putoamassa tästä syystä? Ei sama täällä. Muuttuvatko CHMain ja CHRain talot? Maanjäristyksiä kenties?
Tietysti, siellä tai siellä, talo siirtyy ja vajoaa. Mutta lähinnä siksi, että talon ovat rakentaneet paikalliset harrastajat ja amatöörirakentajat. Viime vuonna rakenteilla oleva kerrostalo romahti ja kuoli yksi ihminen. Syynä oli säästäväisyys materiaalin, myös huonolaatuisen, kanssa, ja mala fide -toiminnassa luki ympärillä olevien herrasmiesten korruptiota.
Artikkelista puuttuu oma lopullinen argumenttinsa: epävakaat pinnat, joita ei ole laskettu hyvissä ajoin, voidaan korjata syväporauksella ja betonin ruiskutuksella. Ja opp. vahvistaminen kaikkialla turhaa. Mitä sitten jää jäljelle? Kurssi "Korkin kanssa työskentely".
Tulkaahan, juodaan todellakin olut, ja lopetetaan TH:n mittaaminen NL/BE-standardin mukaan.
Tämä tarina tuntuu minustakin oudolta. En ole koskaan ottanut huomioon, minkälaisen maaperän kanssa olin tekemisissä. Minulla on rakennettu noin 1999 taloa vuodesta 8 eikä koskaan ole ollut ongelmia missään muodossa.. Minulla on nyt talo kasattu 18 kasaan kurpitsapellolla, se on nyt ollut siellä 5 vuotta ja on tukeva kuin kivi. Aikaisemmissa myymissäni taloissa ihmiset ovat edelleen erittäin tyytyväisiä ja ilman halkeamia.Yhdessä talossa rappauskerroksessa näkyi halkeamia toisella puolella, muuten ei ongelmia ympärillä, se tunnistettiin rappaajan virheeksi ja uusittiin ilmaiseksi.
Poikkeukset vahvistavat säännön. Tiedät Murphyn oikeassa… kaikki menee hyvin kunnes menee pieleen. Olet luultavasti ollut onnekas toistaiseksi ja .. sinä päivänä, kun se menee pieleen, et ole enää vastuussa myydyistä tavaroista Thaimaassa. Joten mieluummin juon tuopin kanssasi yhdessä John Chiang Main kanssa kuin ostan sinulta talon.
Hyvät ihmiset,
Olin yllättynyt lukiessani artikkelin, joka kirjoittaa halkeamista talojen seinissä Thaimaassa (Lue koko Aasia). Aloitetaan heti erottamalla seiniin mahdollisesti syntyvien halkeamien tyypit. Lyhyt yhteenveto on:
A – Maaperän ja talon laskeutumisesta ja kuivumisesta (Ensimmäiset 2 vuotta rakentamisen jälkeen)
B – Kutistuminen kuivuudessa ja kosteuden laajeneminen (niin kuiva kausi ja sadekausi)
C – Riittämätön pohja
D – Seinäankkureiden, vahvistuspalkkien ja kamien puuttuminen
E – Muut syyt
Pohjois-Thaimaassa meillä on keskikokoinen asuntoprojekti, katso: http://www.baanmelanie.com/en kehittänyt ja omistanut yhtiömme, katso http://www.udomrak.com rakensi sinne kaikki talot. 25 vuoden Thaimaan rakentamiskokemuksen lisäksi meillä on hyvin koulutettu rakennustiimi sekä monia luotettavia ja asiantuntevia alihankkijoita. Ja teemme yhteistyötä Chiang Rain "Teesabaanin" kaupunkiarkkitehtien ja insinöörien kanssa. Kaikkien näiden ihmisten kanssa olemme tehneet erilaisia projekteja muualla maassa niinä aikoina, jolloin omalla projektillamme ei ollut rakentamista. Kuten Isaanissa ja keskiosassa ja myös melko paljon taloja Chiang Raissa ja sen ympäristössä. Sekä omassa hankkeessamme, mutta varmasti muillakin rakentamisalueillamme olemme joutuneet käsittelemään hyvin monipuolista rakennusmaata, jossa on valtava valikoima pohja- ja maakerroksia. Se, mitä ”Lung Addie” kirjoittaa talojen alla olevasta maasta, ei todellakaan ole hölynpölyä, mutta se on usein hyvin erilaista kuin väitetään. Maaperä, jolle se on rakennettu, on vain osittain vastuussa seinien halkeamista, joita thaimaalaisissa taloissa todella usein nähdään, ja muuten vain osa vesitarinasta on oikea. Olen pahoillani tuollaisesta "leikkauksesta". Mutta puhumme ihmisistä, jotka tuovat valtavan määrän rahaa siirtomaahan, ja siksi mielestäni tästä aiheesta pitäisi kirjoittaa vakavasti. Artikkelissa sanottu voi pelotella ihmisiä, mikä ei ole välttämätöntä. Ja mainitut neuvot eivät usein pidä paikkaansa.
Tärkeää on, että rakentamisen ja laadun valvontaa Thaimaassa on paljon vähemmän ja rakentamisen ja asumisen valvonta on pienimuotoista Hollantiin verrattuna. Valtion valvontaa on vähän, eikä vaadita paljon asiakirjoja. Ei ole turhaa, että se on niin halpaa Thaimaassa ja maksamme hyvin vähän veroja. Meidän on siis itsekin oltava valppaana, että talon rakentamisessa on mukana asiantuntijoita ja ettei naapurin sedän veljenpoika ja hänen poikinsa saa tehdä sellaista työtä. Et varmaankaan tee jotain sellaista Alankomaissa? Lisäksi pätee. Thaimaassa (ja kaikkialla Aasiassa) rakennetaan betonirunko, joka kantaa kaiken, kun taas Hollannissa työskentelemme usein kantavien seinien kanssa. Hollannissa halkeama seinässä viittaa nopeasti rakennusongelmaan, kun taas Thaimaassa se on yleensä vain esteettinen ongelma, jota thaimaalaiset itse tuskin huomaavat.
Mitä tulee veden talteenottoon maaperästä vesijohtovettä varten ja sen vaikutuksesta pohjaveteen. Ei ole vaikutusta ollenkaan. Yksinkertaisesti siksi, että puhumme täysin erilaisista vesikerroksista. Vain käsin kaivetut ja halvalla poratut kaivot "kuoriutuvat" pohjavedessä. Joten vesi, joka tunkeutuu maahan jokaisen sadesuihkun jälkeen ja pysyy homogeenisten maakerrosten yläpuolella. Joka tapauksessa, älä koskaan tee. Ei vain ihmiset pesevät samealla vedellä ja kenties ruoanlaittoa. Sekoitat todella veden kanssa, jossa saostussäiliöt tihkuu ja sisältävät rikkakasvien ja hyönteisten torjuntakemikaaleja. Talon vesikaivojen oletetaan olevan "syviä kaivoja" ja yksinkertaisin versio on suihkupumppujärjestelmä, joka voi mennä jopa 24 metrin syvyyteen. Mutta itse asiassa vain vesijohtovettä varten kehitetty uppopumppu 6″ kaivossa on oikea tapa, jossa vettä otetaan 40-80 metrin syvyydestä. Silloin olet usein jo toisen hiekka- ja sorakerroksen alla, joiden välissä on hyvin homogeenisia maakerroksia, ja vesi ei koskaan joudu kosketuksiin pohjaveden kanssa. Tämä valtava vesimassa täydentyy jatkuvasti hyvin hitaasti vuorilta ja halkeamista sekä myös hyvin hitaasti ja hyvin suodatettujen pohjavesikerrosten monien hiekkakerrosten läpi. Hyvin paikallinen maaperän laskeutuminen ei ole tämän vedenottotavan takia mahdollista, ellei sitä tehdä äärimmäisellä tavalla ja monilla muilla tilanteilla on roolinsa, kuten esim. Bangkokissa ja joillakin keskittyneillä asuinalueilla Hua-Hinissa Pattayalla meriveden vuoksi, joka ei ole yhteydessä kaupungin veteen.
Tapaus A: Jos talosi on uusi, voit vain odottaa kärsivällisesti, kunnes talosi rakentamiseen käytetyt valtavat vesimäärät, betoni, seinät ja myös lattioiden alla oleva maaperä ovat saavuttaneet vakaan kuivumisen. Kutistuminen tapahtuu kuivumisen vuoksi. Ja tämä aiheuttaa halkeamia laasti- ja kipsikerroksissa. Kuivumisaika riippuu vahvasti siitä, miten se on rakennettu ja millä aikavälillä rakentaminen tapahtui sekä myös siitä, miten talo valmistui. Mutta ota huomioon vähintään 2 sadekautta. Eli noin puolitoista vuotta. Ja lisäksi koko talon perustuksissa, palkkeissa, pilareissa, lattioissa ja seinissä on paikkoja, joissa on esiintynyt jännitystä rakentamisen aikana, mutta tietysti myös maassa. Ja talon täytyy "säätää" itse. Nämä ovat painumahalkeamia ja ne ovat yleensä koko seinän läpi. Se kestää myös noin 1-2 vuotta ennen kuin talo on täysin "astunut". Vaikka talo on hyvin rakennettu, on aivan normaalia, että noin 2 vuoden kuluttua maalari hoitaa talon uudelleen poistamalla sen, se toimii hyvin elastisilla tiivisteaineilla ja liimapohjamaalilla ja levittää sitten "viimeisen" maalikerroksen . Paikallinen käsittely riittää usein, jos on käytetty hyviä maaleja, jotka eivät ole värjäytyneet 2 vuoden kuluttua.
Kohdassa B mainituille halkeamille voidaan usein tehdä jotain, ainakin sen näkyvyyden suhteen. Addie kirjoittaakin, että seinien peittäminen puulla, korkilla tai muulla joustavalla päällystysmateriaalilla on mahdollista. Mikä pätee vain sisätiloihin. Mutta nykyään on myös erittäin hyviä joustavia vesiohenteisia maaleja, joilla on hyvä tarttuvuus, kuten ICI Dulux Weathershield, joka ainakin piilottaa kutistumis- ja laajenemishalkeamat näkyvistä, myös ulkopuolelta. Normaalia kodinhoitoa siis, ke. maalaus 3-5 vuoden välein on silloin hyvä ratkaisu.
C- ja D-kohdissa mainittujen seinien halkeamien tapauksessa uskon todella, että ne olisi voitu estää yksinkertaisesti aloittamalla ammattilaisten kanssa elämäsi tärkeimmissä asioissa, joten siihen ei ole nyt mitään järkeä mennä. osittain siksi, että tällaisia halkeamia esiintyy yleensä myös betonirungossa ja siksi korjaus on tuskin mahdollista, mutta haluaisin mainita muutaman tapauksen, jotka minusta ovat tärkeitä "halkeamisartikkelissa" mainitun asian ymmärtämisen parantamiseksi.
Kuinka välttää tapaukset C ja D:
Olen kyllä samaa mieltä siitä, että on viisasta tehdä ensin maaperätutkimus, joka voidaan tehdä luotauksella (kairaamalla reikä maahan ja mittaamalla akustisesti tai muuten), mikä maksaa melko paljon ja minusta se on myös vähän ' ylikypsää', jos kyseessä on yksinkertainen 1-kerroksinen talo, koska on todellakin olemassa hyviä rakennusmenetelmiä, jotka voidaan toteuttaa myös vähemmän vakaalla maaperällä ja ilman laajaa maaperätutkimusta.
Ensinnäkin talon on seisottava tukevalla pohjalla. Perustus koostuu maanalaisesta osasta, joka kantaa talon kuorman ja kaikki ne tukikohdat tulee jakaa mahdollisimman tasaisesti. Näillä tuilla on alin teräsbetonipalkkikerros, jolle muu talo on rakennettu.Aasialainen arkkitehtoninen tyyli on sellainen, että pylväät pystytetään ottamaan kunnolla seinä- ja kattokuorman, jotka ovat puhtaasti pystysuorassa linjassa. maa tukee kantavien seinien sijaan. Hyvällä rakenteella näiden pylväiden päällä on 2. kerros teräsbetonipalkkeja, joille voidaan rakentaa 2. kerros, tai kattotuolit voidaan laskea, jos kyseessä on yksikerroksinen talo. Halvemmassa rakentamisessa betonipalkkien 2. kerros korvataan raskailla teräspalkeilla, joihin kattorunko hitsataan suoraan (muita rakenteita, kuten kevytrakenteita en toistaiseksi harkitse).
Edellä mainitut tukipisteet voivat olla yksinkertaisia perustuksia, jotka työntyvät vähintään 1.50 metrin syvyyteen maaperään johtuen sadeveden tunkeutumisesta sadekauden aikana. Ja kuormasta riippuen ne ovat usein 1.00 x 1.00 metriä ja yleensä enintään 4.00 metrin etäisyydellä toisistaan. Normaalilla maaperällä, jossa voi olla myös korkeampia riisipeltoja, tämä riittää usein, jos tällaisella alustalla on alle 10 tonnia kannatettavaa, edellyttäen, että se jakautuu hyvin. Hollannissa tätä käytetään usein myös hiekkaisilla alueilla, joskus jopa ilman perustuksia ja vain betonista pohjalevyä.
Paalujen pinoaminen ei ole paljon kalliimpaa, mutta paljon parempi. Alankomaissa tämä tehdään turve- ja savialueilla, ja paaluja ajetaan usein sisään, kunnes saavutetaan kiinteä maakerros, usein hiekka. Thaimaassa maaperän maantiede on kuitenkin paljon vähemmän tasaista kuin Alankomaissa ja joillakin alueilla kovat maakerrokset ovat syvällä, ja sitten talon perustukset lasketaan paaluille, jotka saavat kantavuutensa "tahmeudesta" maa. Jos maaperän "tarttuvuus" on vähäinen, voidaan käyttää erikoispaaluja leveällä "I"-profiililla, jotta saadaan suurin mahdollinen "liimapinta". Tällaisten paalujen ajaminen on todellakin asiantuntijan laskettava ja suoritettava. Ja kun arkkitehti tai suunnittelija on tehnyt työnsä, (ammattitaitoisen) "insinöörin" on laskettava tämä oikein ja paaluttajan on suoritettava se sen mukaisesti. Myös paalukohtainen kantokyky on enemmän kuin riittävä ja paalujen sijainti on sellainen, että kuorma paalua kohden on mahdollisimman tasainen. Tällaisilla paaluilla, yleensä 0.22 x 0.22 x 10 metriä yksikerroksisessa talossa, on mahdollista 20 tonnin turvallinen kantavuus per paalu, jolloin vähintään 50 % turvamarginaali on huomioitava. Paikoissa, joissa kuormitus on huomattavasti keskimääräistä pienempi tai suurempi, tämä kompensoidaan käyttämällä ohuempia tai paksumpia paaluja, mikä tarkoittaa vähemmän tai enemmän "liimaa".
Todella raskaita rakenteita varten Thaimaassa on parasta käyttää iskuporausta. Tämä on yksinkertainen versio syvien reikien poraamisesta maahan, kunnes muodostuu hyvin homogeenisiä kerroksia tai hiekkaa tai kiveä, minkä jälkeen lujiteteräsvahvike lasketaan ensin näihin reikiin ja täytetään sitten vahvalla betonilla. Tämän jälkeen iskuporaputket vedetään ulos maasta, jolloin betoniseos "laajenee" ja tällainen perustuspaalu muodostaa erittäin hyvän pohjan tuen lisäksi myös parhaan "kiinnityksen" seiniin. . Soveltuu hyvin myös paremmin rakennetuille uima-altaille.
Toivottavasti pidät sitä hyödyllisenä ja terveisin,
Willem van der Vloet
Hyvä Willem,
vastauksesi tuottaa minulle iloa. Näytät olevan joku, joka kulkee oikeaa tietä. Keskustelemasi yrityksen kanssa rakennat ja toimitat taloja rakenteellisesti järkevästi. Kaikki tämä ammattitaitoisten teknikkojen ja insinöörien kuulemisen, laskennan, mittauksen ja rakentamisen jälkeen.
Mutta reaktiosi on selvästi sellainen, joka yrittää puolustaa (sinun tapauksessasi) oikeutetusti. Kannattaa kuitenkin tietää, että katsot asiaa ulkomaisen yrittäjän näkökulmasta, joka asettaa laadun/hinnan päätavoitteeksi. (onneksi sellaisia ihmisiä on vielä)
Thaimaalaisten kohdalla näin ei kuitenkaan usein ole. Siellä päätavoite on jossain muualla. Ansaitse niin paljon kuin mahdollista pienimmällä mahdollisella hinnalla. Monet thaimaalaiset näkevät myös kodin eri tavalla kuin farangin. Niin kauan kuin se näyttää hyvältä, ei maksa liikaa, se on hyvä.
Ei ole hölynpölyä, että veden hillittömällä pumppauksella, edes syvemmiltä kerroksilta, ei olisi mitään vaikutusta ylempiin kerroksiin. Syvempi vesi, mistä tämä lopulta tulee? Miksi pohjavettä käyttäville yrityksille Belgiassa sovelletaan kiintiötä? Koska he käyttäisivät jakeluvettä? Ei, alueen vajoamisen estämiseksi, ja sinun tulee asiantuntijana tietää tämä, etkä missään nimessä pidä sitä merkityksettömänä tai mahdollisena hölynpölynä.
Halkeamat, joista puhun muutaman kuukauden takaisen postauksen jälkeen, eivät ole kuivumis-, kutistumis- tai laajenemishalkeamia. Ei, hän todella puhuu todellisista halkeamista, jopa irtonaisista seinien läpi, joissa itse tiilet olivat halkeilleet, ei vain kipsi.
Katso Hua Hinin ympärillä olevia asuntoja, siellä minulla on kuvattu kokemus, ja sinä, kuten minä, pudistat päätäsi ja ymmärrät heti, mitä tapahtuu. Se jolla on ollut huono tuuri / jolla on tällainen talo, joka näyttää erittäin hyvältä, ostaa tai on ostanut sen ja myynnin jälkeen: kukaan ei ole vastuussa!
Joten neuvoni: asuntoa ostaessa:
Anna todellisen ammattilaisen avuksi äläkä katso vain rahoja.
Kysy aina itseltäsi: miksi joku myy olemassa olevan kodin
Kuten aina: ilo halvasta hinnasta on jo mennyt, jos huonon laadun harmi on edelleen läsnä.
LS Lung addie
Tietenkään jokaista rakennusalan yrittäjää ei voi tervata samalla harjalla, ja siksi ymmärrän Willemin reaktion hyvin. Valitettavasti olen sitä mieltä, että tällaista yritystä, jossa Willem on mukana, ei voi verrata moniin thaimaalaisiin rakennusyrityksiin, mitä en myöskään halua yleistää äärimmäisyyksiin. Monet thaimaalaiset yrittäjät todellakin työskentelevät halpojen materiaalien kanssa maksimoidakseen voiton ja pitääkseen hinnan edullisena tulevalle ostajalle, yleensä thaimaalaiselle. Syy siihen, miksi useammat ulkomaiset rakennusyritykset voivat astua Thaimaahan, liittyy suurelta osin ulkomaalaisten ja thaimaalaisten virtaan, jotka ovat valmiita maksamaan rahaa hyvästä laadusta ja ulkomaisesta osaamisesta. Varmasti on ulkomaalaisia ja thaimaalaisia, jotka ovat taloudellisesti pakotettuja tyytymään erilaiseen rakennustapaan, mutta todellisella laadulla on hintansa kaikkialla, myös Thaimaassa. Myös tässä halpa on pitkällä aikavälillä kallista, kun otetaan huomioon usein väistämätön ylimääräinen huolto.
Hyvä Willem, hyvin perusteltu tarina selkeillä selityksillä, joita monet TH:n arkkitehtonisiin ominaisuuksiin skeptikot voivat ajatella. He eivät rakenna niin pahaa TH: ssa!
Ei ongelma toistaiseksi, ei tietenkään tarkoita, että talo on vakaa. Korkeintaan, että toistaiseksi ei ole ollut liian suurta kuormaa.
Ja teltan .. voit pystyttää melkein minne tahansa. Hieman painotettu teltta, jossa on 3 cm paksut ulkoseinät ja joitain neliömäisiä teräsputkia, joita kutsutaan teräsrunkorakenteeksi, jää myös seisomaan sinne, missä raskas auto ei uppoa mutaan.
Soi 13 Ram Intra, Bangkok on naapurustossa, jossa anoppini asuvat. Ovatko kaikki yksikerroksisia taloja 70-luvun lopulta. Sillä välin monet ihmiset ovat pystyttäneet sinne lattian. Ei mitään vikaa, kaikki hyvin... kunnes... keskellä yötä yhtäkkiä kuului ukkosen ääni: yksi niistä taloista romahti, asukkaat asuivat (todella .. . murskattu ..)
Oletko koskaan puhunut thaimaalaisen arkkitehdin kanssa? Tilastolliset laskelmat, lämmöneristys (tai TH:ssa: miten pidän lämmön ulkona ja viileyden sisällä), maaperän vastustuskyvyn tutkimista... aina korkin yli. Oli myös opiskellut suunnittelutaidetta eikä HTS-tekniikkaa tai muuta vastaavaa.
Nähty kuinka pylväät puristetaan ruoppauskeittoon, jota he kutsuvat siellä "maaperäksi": poikkipalkki tangon päällä ja 3 thaimaalaista hyppää kummallekin puolelle, minkä jälkeen sauva vajoaa painollaan muutaman metrin mutaiseen maahan. Jopa farangilapsi ymmärtää, että paalu ei kestä ylhäältä tulevaa kovaa painetta, mutta siinä on muutakin kuin "olemme ajaneet sen..".
Joskus on onnea, että ihmiset ovat rakentaneet betonialtaalle, joten itse asiassa betonialukselle, joka tuottaa ylöspäin painetta. Tai betonipalkit, jotka ovat niin paksuja, että koko runko uppoaa hitaasti ja tasaisesti mutaan.
Yleensä kaivoon kaadetaan rauniot, sementtiläiskiä päällä ja... se kestää. (ihan kuin Hollannissa yli 1950 vanhemmat talot, koska silloin niitä ei rakennettu betonilaatalle tai edes nauhalle, vaan joillekin kiville urassa, noin 80 cm syvä (ennen pakkaset) ja sitten vain pinottu. Ja Olen nyt hämmästynyt, että pieni maanjäristys Groningenissa saa kaikki nuo vanhat talot halkeilemaan. Tutkitaanpa: silloin joudutaan lyömään 12-18 metrin betonipaalut maahan, aivan kuten äskettäinen uudisrakennus... kunnes saavutat hiekkaharjanteen savikerrostumien sijaan.
Menkää kaikki eteenpäin TH:ssa. Ja 66. päivänä .. se vie aikaasi .. ellei suuri perävaunu pysähdy aivan oven edessä ja shokkiaalto osu maahan... No, sanoo thaimaalainen sitten .. "Buddha antaa meille uuden ruumiin taas".
En kannata liikaa puuta.
Sillä saa liikaa tuhoeläimiä kaikenlaisiin halkeamiin.
Lisäksi sitä syödään.
Jopa kylpyhuoneeni laattojen väliset saumat ovat muurahaisten poraamia.
Pitävätkö he korkista, en uskalla sanoa, mutta kuulen sen, kun se katoaa.
Itse olen ajatellut liimata ohuita (2-3 mm) levyjä seinää vasten tai ruuvata kivoilla ruuveilla.
Minun täytyy vain selvittää, onko niitä ilman asbestia.
Rakennusmateriaalina (katto ja listat) on jonkinlainen kalkki, jossa on paljon liimaa, mutta en ole varma, onko heillä sitä myös levymateriaalina.
Alankomaissa maaperän tarkastaa joku kunnan edustaja, kun pohjatöiden valmistuminen on tehty.Tämän henkilön mukana tulee painemittari tarkistaakseen, onko pohja riittävän vakaa ja luja ja jos se on kunnossa, niin urakoitsija (tai ihmiset itse) voi aloittaa työn rakentamisen.
Thaimaassa on vähän toisin, asuimme metsän reunalla ja sinne rakennettiin 45 asuntoa 2 kerrokseen.
Ensimmäinen oli yritys, joka katkaisi hyvät puut, jotka leikattiin moottorisahalla suoraan 5-8 senttimetrin lankuiksi (mukava työ muuten).
Seuraavaksi tuli iso telaketjunosturi, joka työnsi kokonaan loput, joskus jopa 30-50 senttimetrin halkaisijaiset puut, ja heitti ne suureen kasaan. Mielessämme näimme jo valtavan tulikasan, mutta mikään ei voinut olla kauempana totuudesta.
Jokaisen puupinon taakse hän teki valtavan reiän, johon hän sitten työnsi puut sisään, päälle vielä 20 senttiä maata ja siinä se.
Päivää myöhemmin tuli paalutuskone, joka työnsi betonipaaluja 20x20x500 maahan, joskus hän ei tarvinnut vasaraa, koska paalujen paino työnsi paljon yli 5 metriä maahan.
Betonipaalujen väliin kaivettiin kaivanto, jonka jälkeen betoni kaadettiin sen jälkeen, kun väliin oli kudottu paperiliittimiä.
Asunnot valmistuivat tämän vuoden alussa ja 4 henkilöä työskentelee edelleen jatkuvasti halkeamien jne korjaamiseksi. Myös osa takaovista ei enää sulkeudu.
Meidän ja asuntojen välisen seinän takia meillä on ollut tulvia 4 kertaa, koska varastosäiliö on upposi, jolloin putket ovat repeytyneet.
Henkilökohtainen neuvoni on, että voit rakentaa sen itse, jos tiedät siitä hieman, mutta älä unohda rakentamista hetkeksikään, koska silloin jokin menee varmasti pieleen.
Onnea kaikille
Pienet hiushalkeamat seinissä ovat peräisin metallikattorakenteista täällä Thaimaassa. Rakennus seisoo neliömäisillä betonipaaluilla, joihin metallikatto on hitsattu. Lämpötilaero, päivä ja yö, aiheuttaa eron metallisen kattoristikon ja betonipaalujen välisen muurauksen laajenemisessa. Vain betonirengaspalkki, jossa on riittävästi raudoitusta kaikissa seinissä, voi korjata tämän ongelman.
Belgiassa kattorakenteena käytetään puuta, niissä on suurempi lämpötilaero d/n, mutta puun ja muurauksen laajenemisero on pienempi.
Terveisiä Cha Am
Rakas Ronny,
Puulla kattorakenteena on mainitsemasi etu. Thaimaassa tämä on yleensä valmistettu teräksestä termiittien takia, jotka takaavat hyvin lyhyessä ajassa, että kattorakennetta ei enää ole. Meren välittömässä läheisyydessä puuta käytetään, koska teräsrakenteessa ne joutuvat kamppailemaan täällä ruosteongelmia vastaan. Voisi sanoa: on tuotteita termiittejä vastaan, on maaleja ruostetta vastaan... kaikki hyvin, mutta nämä suojaavat vain tilapäisesti, eikä olemassa olevaa kattoa voi säännöllisesti käsitellä kunnolla.
Rakkaat kaikki,
Betonin lineaarinen laajenemiskerroin on 10 – 12 x 10¯6 ja teräksen lineaarinen laajenemiskerroin 10 x 10¯6. Laajenemispituus, -korkeus tai -tilavuus eroaa siis vain vähän tai ei ollenkaan betonipilareiden, -palkkien tai -lattioiden ja teräsristikon tai kattorakenteen välillä.
Betonin ja tiilen välillä voi olla suuri ero, koska koostumuksesta ja polttotavasta riippuen se on vain 3 – 9 x 10¯6.
Tästä voidaan myös päätellä, että parempi kivi on todellakin kalliimpi, mutta joka tapauksessa tuottaa vähemmän halkeamia, joten vähemmän häiriöitä ja vähemmän huoltoa, koska lineaarinen laajenemiskerroin on lähempänä betonin.
Useista syistä puuta ei enää käytetä uusissa kodeissa ja sitä ei suositella, ellet halua puun viehätysvoimaa ja halua jatkaa sen eteen lisätyötä.
Tarina ei ole täydellinen, koska Thaimaassa rakennuspalikkaseinät tasoitetaan laastilla, mikä on oma tarinansa, ks. http://www.baanmelanie.com/en ja kysymyksillä [sähköposti suojattu]
Terveisin,
Wim van der Vloet
Rakas Wim,
Olen itse myös työskennellyt hollantilaisessa rakentamisessa pitkään rakennusvalvojana ja jo alkuvuosinani ansaitsin rahani muurarina/puuseppänä.halua puolustaa. Puolustukseksi perehdyt tekniseen tietoon, omaan asuntoprojektiisi Chiangraissa ja jatkotoimintaasi Thaimaassa. Olettaen, että teet hyvää työtä, me molemmat emme voi kiistää, ettei näin ole aina Thaimaassa.
Huonosti toimiva valvonta houkuttelee monia yrittäjiä säästämään laadussa ja materiaalissa, jolloin en halua käyttää täällä sanaa korruptio, mikä ei valitettavasti ole harvinaista Thaimaassa. Lukeessamme Lung Eddien artikkelin yllä, voimme varmasti olla eri mieltä muutamista asioista, mutta tarinan ydin ja siihen liittyvä varoitus voivat hyödyttää vain yrityksiä, jotka ovat tosissaan mukana ja tekevät hyvää työtä.
Gr. John
Hyvä Kor,
mitä varten ihminen tekee jotain? Hyvä kysymys. Miksi ihmiset kysyvät blogissa kysymyksiä, joita on kysytty jo useita kertoja. Jotkut kertovat muille lukijoille, että he tulevat myös Thaimaahan. Miksi teknisiä artikkeleita kirjoitetaan? Korostaa maallikoille, että kaikki mikä kiiltää, ei ole kultaa ja sinun tulee olla erityisen tarkkaavainen, jos ostat kiinteistön Thaimaasta tai muualta. Se on loppujen lopuksi investointi, jota ei voi sivuuttaa… hyvä taustatieto voi auttaa monia ihmisiä ottamaan askeleen eteenpäin.
Tee aina ennen rakentamista CPT-testi tai CPT (Cone Penetration Test).Ilman CPT:tä on pelkkää uhkapeliä maanalaisen kantokyvyn suhteen. Perusteeseen ei voi koskaan luottaa. Edes teräsperustalla (hiekalla) et voi olla varma, että pylväiden alla olevien perustusten mitat ovat riittävät. Loppujen lopuksi sallittua maajännitystä ei tunneta. Älä koskaan säästä perusteellista maaperän tutkimusta. Älä koskaan luota liimaan, kun käytät pylväitä. Kleve voi myös muuttua negatiiviseksi, jos pohjavesi laskee. Sitten uppoavat paalut imevät rakennuksen mukanaan.
Tervehdys, Nick
Mitä tulee asumisen perustusten luonteeseen ja rakennustapaan, sinun on ehdottomasti otettava huomioon maaperä. Jokien tai meren tuottamassa maaperässä (alluviaaliset maat) perustukset kovaan kerrokseen asti (kutsutaan usein hiekkakerrokseksi) eivät joskus ole mahdollisia. Näin on usein Thaimaassa. Suurin osa asutusta alanko-, laakso- ja rannikkoalueilla.
Esimerkiksi Bangkokin alueella kova kerros on jopa 80 metrin syvyydessä. Sen yläpuolella maaperä on kerrostettu enemmän tai vähemmän yhtenäisillä savimaakerroksilla ja orgaanisilla kerroksilla (erittäin vettä pidättävä). Jotkut kerrokset eivät ole muuta kuin pehmeää mukia. Poratut tai ajetut peruspaalut eivät mene niin syvälle. Ne kuluvat tartuntavoimaan. Erityisiä profiileja (esim. yllä mainittu H-profiili) liimautuvuuden lisäämiseksi on toisinaan ilmoitettu. Maaperän laskeutumisesta johtuen mm. Vedenpoistolla vahvistettuna perustukseen syntyy voimia, jotka voivat vaikuttaa rakennukseen. Tarttumiseen perustuvissa rakennuksissa nämä eivät aina ole vajoamista, vaan joskus myös kohoamista.
Tärkeä etu paaluperustusrakentamisessa tulvamaassa on se, että maaperällä itsessään on vaimennusvaikutus maanjäristysten sattuessa. Vahinkojen riski pienenee huomattavasti.
Myös yksikerroksisten talojen rakentaminen täytetylle maaperälle vaatii erityistä huomiota. Esimerkiksi maaperän laskeutumiseen (konsolidointiin), sekä täydennettyyn että pohjamaahan. Perustuspaaluja valittaessa täytön huomioimatta jättäminen on vakava virhe, joka voi myöhemmin johtaa suuriin ongelmiin. Viisauden mukaan perustuspaalut olisi hyvä asentaa ennen nostamista ja rakentaa niiden päälle. Kuulen jo sinun ajattelevan: "Mikä typerys tekee noin?". Ja silti…
Jos talo ei ole liian pommipainoinen, asiantuntijat esimerkiksi tesabaanissa tietävät tottumuksensa perusteella erittäin hyvin, mitä perustuspaaluja missäkin paikoissa heidän toimivaltansa alueella tarvitaan. Jos valitset epätavallisen raskaan tai voimakkaasti epäsymmetrisen rakenteen, näillä asiantuntijoilla on liian vähän tai ei ollenkaan viittausta (maa)kantokykyyn ja heidän neuvoistaan tulee vähemmän luotettavia. Perustuspaalujen kantokyvyn mittaaminen on silloin todella suositeltavaa.
Monissa paikoissa Thaimaassa rakentaminen tapahtuu kiinteälle maaperälle, lujalle hiekkakerrokselle tai jopa kiviselle maaperälle. Silloin on tärkeää kiinnittää erityistä huomiota maanjäristysvahinkojen riskiin (betonin rakenteellinen ja yksityiskohtainen rakenne, erityisesti raudoitus). Pohjois- (itä)-Thaimaa sijaitsee lukuisilla geologisilla murtolinjoilla ja meressä aivan Etelä-Thaimaan ulkopuolella myös pohja muuttuu säännöllisesti. Rarara, mistä tsunami tuli?
Yleisesti ottaen perinteinen thaimaalainen asumismenetelmä, joka koostuu teräsbetonirungosta, joka on täytetty tiili- tai (hiili)betonilohkoilla, on erityisen tukeva. Vahvempi kuin Belgian ja Hollannin asuntorakentamisessa tavalliset itsekantavat seinät.
Onneksi keskimääräisessä asuntorakentamisessa ei ole liikaa "fantasointia" ja "kokeilua" itsekantavilla, vinoilla, ulkonevilla rakennuksilla. (Erityisen suosittu Hollannin Randstadissa :-)) Onneksi thaimaalaiset Bob de Bouwerit pitävät yleensä kiinni (hieman) ylimitoitetusta rungosta, joka koostuu teräsbetonista tavallisissa 4 x 4 metrin mitoissa. Se on erittäin tukeva ja turvallinen. Toivottavasti he eivät hylkää tätä "tapaa" ja vaihda alimittaukseen. Mukava ja halpa, mutta se putoaa varmasti jonkun päähän ennemmin tai myöhemmin.
Epätarkkuus, jopa huolimattomuus, raudoituspunoksia tehtäessä, betonilaastin valmistuksessa ja kovettumisen ajoituksessa ovat arkipäivää (liian) monella Thaimaan asuntorakennustyömaalla. Karkeasti verrattavissa siihen välinpitämättömyyteen, jota kohtaat (liian) usein myös tieliikenteessä.
Käytännössä pylväiden ja palkkien vahvistuksissa sisäänpäin taivutettuja kannattimien sulkuja näkee harvoin. Tämä on kuitenkin yksinkertainen toimenpide, joka lisää valtavasti rakenteen maanjäristyskestävyyttä. Ylimääräistä "kulmarautaa" palkkien ja pylväiden leikkauspisteisiin sijoitetaan myös harvoin. Toinen pieni toimenpide, jolla on valtava positiivinen vaikutus rakentamiseen. Predalen (esijännitetty) betonilaattoja käytetään laajalti. Siinä ei ole mitään väärää, päinvastoin. Paitsi että joskus ylävahvike unohtuu kokonaan, vaikka se on rakenteellisesti välttämätöntä. Useimmissa tapauksissa se suoritetaan huolimattomasti, mikä heikentää sen vahvuutta. Esilaaksojen liian vähäinen päällekkäisyys palkeissa (alle 3–5 cm) on yleinen ongelma. Tämä "nöyhyys" on maksanut monia ihmishenkiä kaikkialla Aasiassa, koska maanjäristysten aikana lattioiden betonilaatat putoavat alas rungosta.
Thaimaassa näen edelleen liian usein "sileävahvisteterästä" punosvahvikkeeksi. Tämän tyyppisen raudoitusteräksen tarttuvuus on paljon heikompi betonissa. Sileä raudoitusteräs on murto-osan halvempi, mutta se ei paina sen aiheuttamaa heikkenemistä rakentamiseen.
Thaimaan täyttöseinien parempi ”ankkurointi” betonirunkoon ulottamalla poikittaisrauta seiniin säännöllisin väliajoin pilareista tekee kokonaisuudesta kiinteämmän ja repeytymätöntä. Kevyen vaakasuoran raudoituksen asentaminen täyteseinien lohkojen/tiilien väliin 3-4 kerroksen välein on vain minimaalinen lisäkustannus, joka voi auttaa paljon myöhempää halkeamia vastaan.
Jos haluat saada asian oikein, sinun on seisottava thaimaalaisen Bob de Bouwersin vieressä ja näytettävä itse säännöllisesti hyvää esimerkkiä ... tai he palaavat nopeasti vanhoihin muotoihin ja ajatuksiin. Ellei sinulla ole erittäin hyvä esimies, joka tekee sen puolestasi. Maksaa jotain, mutta sitten sinulla on myös jotain.
Tiedän murtumien ongelman.
Tähän asti elän sen kanssa, koska se on hiushalkeamia.
En halua olla puuta talossani, osittain siksi, että sitä syödään ja osittain siksi, että puu väistyy sen takana olevalle rikkaalle tuhoeläinelämälle.
Se mikä minusta kuulostaa hyvältä, on korkki.
Voit liimata sen myös seiniin (jos se on vaalea, se on).
Jäljelle jää kysymys, ovatko tuholaiset syöneet tuon korkin vai onko se käsitelty.
Viime kädessä korkki tulee myös puista, joten se on pohjimmiltaan hyönteisten ruokaa.
Rakas Lung,
Erittäin mukava tietää.
Meillä on myös ongelmia tämän kanssa muutaman vuoden jälkeen, onneksi ei paljon
mutta olemme rakentaneet talomme kukkulalle, ja maa pysyy luonnollisena
pudota ja liu'uta.
Lue ratkaisusi tai parannukset.
Se ei ole niin helppoa, jos ei todellakaan tiedä, mikä maa ennen oli
ja mihin rakennat.
Met Vriendelijke Groet,
Erwin
rakas,
kukkulalle rakentaminen on erittäin monimutkaista, koska siihen liittyy tekijöitä, joita sinulla ei ole tasaisessa maastossa. Yksi tärkeimmistä tekijöistä on tietysti mäen kaltevuus. Toinen on paikka tällä rinteellä, jossa rakennus seisoo. Mäen päällä, jossain keskellä tai aivan alhaalla….
Mikä on mäen pinta? Kivi, maaperä...? Kuinka paksu on pintakerros, jos pohjamaa on kiviä. Millainen rakenne kallion pinnalla on? Kerroksellinen, modulaarinen, kiinteä? Mikä on pohjakerroksen koostumus? Onko harjanteella kasveja ja mitä?
Tässä on otettava huomioon pohjamaan "leikkauskestävyys". Jokaisella maaperällä on erityinen leikkausvastus. Kaikki on erittäin monimutkaista ja vaatii syvällistä tutkimusta.
Mikä on rakennuksen paino? Rakennuksen painon pohjamaahan kohdistamat voimat jakautuvat rinnettä käytettäessä kahteen osaan: kohtisuoraan alaspäin ja rinteen suuntaisesti. Korkeamman maan paine lisää myös vaakakomponenttia. Kun vaakasuora (viisto) komponentti ylittää pystykomponentin ja leikkausvastuksen, asiat alkavat luonnollisesti siirtyä ja asialle on hyvin vähän tehtävissä. Mahdollisen kallioisen pohjan poraus perustusten ankkurointiineen tarjoaa ratkaisun, mutta siihen ei ole käytännössä varaa tavalliselle talolle.
Vaimoni talossa oli myös joitain hiushalkeamia. Se talo on rakennettu 50 x 50 perustuksille, jotka seisovat leveämmällä betonilaatalla metrin syvyydessä. He porasivat siihen reikiä timanttiporalla, muutaman metrin H-profiilin läpi, jotka ajettiin metallipalolla kolmen miehen kanssa. Sitten he kuorivat perustukset, hitsasivat rautaa perustuksista H-palkkeihin ja täyttivät tavarat betonilla.
En ollut huomannut sitä, mutta urakoitsija, joka teki täällä töitä, osoitti sen minulle ja suoritti myös korjauksen. Sisällä ei näkynyt mitään, vain ulkoa
meillä oli talo rakennettu koratissa, kun naiset olivat metrin korkuisia muurauksella, näin jo, että siinä tulee paljon halkeamia, muurauksessa ei ollut yhteyttä ollenkaan.
Ilmoitin tästä urakoitsijalle, joka sanoi, että näin sen pitäisi olla.
nyt 3 vuotta myöhemmin talo on kunnostettavissa.Voit laskettu 68 kun se toimitettiin.
Talo tuli myös kaksi kertaa kalliimmaksi kuin oli sovittu, koska en puhu thaita, tyttöystäväni piti järjestää se, hänen mielestään kaikki oli hyvin.. Jopa maali ulkopuolelta on irronnut kokonaan, ja takuu on mennyt.
Puhut puusta katossa, huono ratkaisu, koska termiitit syövät sitä. Katon pala putosi kanssani, termiittien syömä puu. Kaikki uusittiin teräksellä ja puupalkit siveltiin jollain termiittejä vastaan. Sama juttu naapureissa, koko katto uusittu, kokonaan terästä. Kustannukset 200.000 2 bahtia. Off topic, minulla oli myös XNUMX nokkosihottumaa, joita termiitit söivät.
Olen rakentanut jo 5 huvilaa ja joka kerta kun opit jotain uutta.
Kun ostat tontin Thaimaasta, hanki tietoa sen ympärillä asuvilta ihmisiltä ja he voivat yleensä tarjota mielenkiintoista tietoa. Jos et ole varma maaperästä, tee maaperätutkimus. Jos maa on huono?pehmeä?kostea ja annat paalujen kaatua, niin ne pitää liittää palkin alle ja sitten täyttää tiukasti +-1.5 m betonia ja silloin ei voi olla ongelmia jos pohjamaa on huono.
Halkeamia voi syntyä myös, kun seinät peitetään liian nopeasti kuivuvalla sementillä tai kiillotetaan liian nopeasti, mutta ne ovat yleensä yhden mm leveitä. Nykyään täältä saa tuotteita täytettäväksi, maalattavaksi ja ongelma on ratkaistu. Harvoissa taloissa Thaimaassa ei ole halkeamia. Mutta jos halkeamat ovat todella suuria, paaluja ei liitetty maanalaiseen palkkiin, koska se on vakava lisäkustannus, josta harvat thaimaalaiset urakoitsijat sanovat tai edes tietävät. Maapalkin avulla voit rakentaa pahimmalle maaperälle.
Apua, taloni vajoaa!
Niille, jotka väittävät, että kunnollinen maaperätutkimus on täysin tarpeeton, pitävät sitä jopa hölynpölynä…. Katso alla olevaa linkkiä ja saatat ajatella toisin.
http://www.bangkokpost.com/news/general/730188/residents-flee-as-houses-sink
Ihmiset ovat jo takana.
Pehmeä maaperä, joka nostettiin, mutta jälleen pehmeällä maalla ja sitten oli pinotusta, mutta ei kiinteään maahan. Ja sitten sinulla on talo, mutta juoksuhiekalla. Se on nyt käynyt ilmi, talot vajoavat, ihmisten on pakettava ja urakoitsija sanoo, että syvempiä paaluja on ajettava, mutta "se on kallista". Kyllä, mutta puolityö on kalliimpaa kuin tehdä kaikki oikein ensimmäisellä kerralla.
No, katsokaapa kurjuutta!
Onko todellakin Bangkokissa, Khlongeja ympäröivien soiden kanssa, ongelma, jota sinun ei todellakaan pitäisi sivuuttaa, saati hylätä hölynpölynä.
Seurasin LadPharao 10:n (Happy Avenue Lad Phrao 101) asuntojen rakentamista täällä.
No, ainakin 3-4 tangoa (mielestäni 5-6 metriä pitkiä) meni peräkkäin maahan ennen kuin ne saavuttivat vakaan pinnan.
Ei aavistustakaan, riittääkö se edes, mutta näyttääksemme kuinka syvällä ne olivat jo.
Luulin, että lentokentällä oli tai oli paljon ongelmia tämän kanssa..
Jos oikein muistan, oli jopa ongelma kiitotien uppoamisessa.