Pattayan asuntomarkkinoiden pysähtyneisyys
Pattayan kiinteistönvälittäjät sanovat, että asuntomarkkinat pysähtyvät edelleen tulevina vuosina. Venäjän ruplan arvon pudotuksen jälkeen vuonna 2014 erityisesti asuntojen myynti on pysähtynyt ja vinkuva.
Kehittäjät yrittävät löytää ostajia myymättömien yksiköiden määrälle, mutta heidän on oltava kärsivällisiä. Vuonna 2016 monet rakennustilaukset siirrettiin myöhempään ajankohtaan. Vuoteen 2015 asti rakennettiin 10.000 2016 asuntoa, vuonna 2.100 vain XNUMX XNUMX asuntoa.
Vuonna 2018 oli hieman nousua, kun yhä useammat intialaiset ostivat asuntoja. Myös kiinalaisia ostajia saapui, mutta kumpikaan kohderyhmä ei pysty pysäyttämään laskua.
Jomtienilla on suurin asuntovalikoima. Verrattuna muihin kaupunginosiin maan hinnat ovat vähemmän korkeat, joten suhteellisesti enemmän voitaisiin myydä. Vaikka välittäjät väittävät muuta, myymättömien asuntojen laskuri on 14.000 XNUMX asuntoa. Jotkut ostajat haluavat peruuttaa tai yrittää myydä varaamansa asuntonsa. Tämä sisältää esineet, jotka oli tarkoitettu spekulaatioon. Monien on kuitenkin hyväksyttävä menetys.
Useimmat kehittäjät yrittävät pitää hintansa vakaana tai nostaa sitä marginaalihinnalla. Asiantuntijat eivät odota hintojen muutoksia vuoden 2018 aikana.
Se, mikä voisi myös auttaa, ovat tarjottujen kiinteistöjen kohtuulliset hinnat.
Liian monet myyjät parveilevat euro- tai oikeammin Bah-kylteillä silmissä.
Tämän lisäksi vain asunnot ovat harkitsemisen arvoisia. Jos haluat talon, jossa on (pieni) puutarha… On parempi vuokrata…
Loppujen lopuksi falangina et voi ostaa tai omistaa maata. Ja se tekee valinnasta hyvin rajallisen.
Kehittäjät olisivat mieluummin laskeneet hintojaan.
Uusi, vuosia myynnissä ollut talo ei varmasti enää näytä uudelta.
Mahdollisuus, että ihmiset siksi haluaisivat tulevaisuudessa maksaa nykyistä hintaa enemmän, näyttää minusta minimaaliselta.
Hintaa alentamalla he saavat ainakin sijoituksensa ja osan suunnitellusta voitosta.
Näemme myös jotain tällaista täällä Chiang Maissa. Paljon tarjontaa, paljon ilmoituksia, mutta vähemmän kysyntää, myös vuokralla.
Mielestämme myös huippu on nyt ylitetty. Ja myös elinkustannukset nousevat!
Jos sinulla on itse myytävänä asunto, tarvitset kiinteistönvälittäjien yhteistyötä. He kaikki haluavat tiedostosi, mutta sille ei tehdä mitään.
Itselläni on kaunis kolmen makuuhuoneen asunto myynnissä Jomtienissa ja kiinteistönvälittäjät kävelevät ovesta alas. Kiva, kyllä, minulla on ostaja jne... Hintaa ei kannata vastustaa.. 5,99 Mbahtia on halvimpia kolmen makuuhuoneen asuntoja merinäköalalla.
Nämä välittäjät eivät ole välittäjiä, he ovat näyteikkunat. ammattitaito NOLLA.
Monet tällaisiin hankkeisiin sijoittavat olivat/tai ovat niin vaikuttuneita hinnoista, jotka monet ulkomaalaiset olivat valmiita maksamaan, että voisi melkein puhua rakennushysteriasta.
Väärä suunnittelu, liian vähäinen huomioiminen talouden muutoksilla ja halu täyttää taskut nopeasti rahalla ovat nyt syyllisiä sen pysähtymiseen, ja monet joutuvat oman korppikotkansa uhreiksi.
Mutta näen edelleen asuntoja (ja suuria komplekseja) rakennettavana.
Mielestäni hinnat ovat edelleen aivan liian korkeat vanhoille taloille ja asunnoille, hinnat laskevat ja ostajat tulevat luonnostaan,
Olemme asuneet ja myyneet 3 taloa, riittävän yksinkertaisia; älä hae pääpalkintoa!
Vanhoissa kylissä esim. uusi hinta 1.5-2 miljoonaa bahtia, nykyiset pyyntöhinnat vaikkapa 10 vuotta vanhasta talosta 2.5 miljoonaa +++ no mitä ihmiset haluavat?
Huomioi myös ns valuuttakurssivoitto, sitten 50 bahtia euroiksi, nyt 37,5, mikä on mukava vaihtaa takaisin 🙂
Tällä hetkellä suuria määriä asuntokomplekseja rakennetaan edelleen. Hinnat häikäisevät. Esimerkiksi Israeli Heights Holding tarjoaa uudessa suunnitelmassaan makuuhuoneen (TJE) asuntoja, joiden kokonaispinta-ala on makuuhuone (TJE) ja parveke mukaan lukien noin 27 m2. Silloin odotat hintaa jopa noin 1.2 miljoonaa THB, mutta ihmiset pyytävät vähintään 3 miljoonaa. Tähän käytetään houkuttimia, kuten takuuta 50 %:n tuotosta ensimmäisten viiden vuoden aikana, mutta itse asiassa ne vain maksavat takaisin sen, mitä olet maksanut liikaa itse, samalla kun he keräävät tästä myös koron… ja sitten voit ei tietenkään asu siellä. Keskustelussa, jota kävimme tästä uima-altaassamme, tuli sana "juutalainen alue". Mutta kuinka monet eivät puutarhaan? 10% tuotto vuodessa, voit aina tulla kotiin sen kanssa.
Se on uusi rakentamisen markkina. Mutta vuokramarkkinat voivat olla vielä huonommat. Vähemmän länsimaalaisia tulee Thaimaahan (Pattaya-Jomtien)
Jomtienissa on vasta rakennettu 2 tornia vierekkäin. Tarkoitan 32 kerrosta, mutta nyt näyttää siltä, että käytetty lasi ei ole hyvä ja ymmärtääkseni se on poistettava ja vaihdettava uuteen.
Ilmeisesti hankkeen kehittäjä on ristiriidassa kunnan kanssa ja avainten luovutuksen olisi pitänyt tapahtua 2 vuotta sitten.
Talletuksia on tehty yhteensä yli 500.000 XNUMX bahtia, mutta mitään ei palauteta, asianajaja katsoisi nyt tutulta, mutta luulen, että se kestää yhtä kauan.
Jos kuulen sen ja näen, mitä kaikkialla heitetään maasta, etenkin täällä Bangkokissa, se näyttää huonolta sijoitukselta. Vuokrahinnat vaihtelevat 8-15 tuhannen välillä ja uskomattoman suuri tarjous asunnosta, joka maksaa edelleen 2.5 miljoonaa, tuotto on heti huono tuotto.
Nyt puhutaan Pattayasta. Mutta ennustan, että OG-kupla räjähtää kaikkialla Thaimaassa 1-2 vuoden sisällä. Myös Chiangmaissa ihmiset rakentavat kuin hulluja. Joten se vain odottaa iskua.