به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- دیو: در مورد متن نوشتاری صحبت می کنید یا صوتی؟ من از ترجمه های مبتنی بر هوش مصنوعی Felo برای ویدیو، متن و غیره استفاده می کنم. ht
- جوز: لطفا لینک بدید…
- جوز: سلام آرنولدز، تیم های مایکروسافت می توانند مکالمات جلسات تیم های زنده را بین هلندی و تایلندی تبدیل کنند. درود از جوس
- کورنلیس: همچنین ببینید: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- کورنلیس: در واقع درست است که ABP تنها کسی است که حقوق بازنشستگی شما را در شرایط ذکر شده کاهش می دهد. عبارت کلیدی وب سایت ABP: شما دریافت می کنید
- پیتر آلبروندا: ادی عزیز، از پاسخ سریع شما متشکرم. من در هارن، نزدیک گرونینگن زندگی می کنم، و بنابراین هلندی هستم. این NL یک "الف متقابل" ندارد
- رودولف: نقل قول خوئن: شما دیگر نمی توانید از اعتبارات مالیاتی حقوق و دستمزد استفاده کنید، اما همچنین دیگر حق بیمه تامین اجتماعی را نیز پرداخت نمی کنید.
- هنکوالتر، پسرت فقط باید با صاحبان سالن های غواصی صحبت کند و بپرسد که آیا شغلی وجود دارد یا خیر
- هنک: دو بار اشتباه می کنید: دفترچه خانه زرد سند ملکی نیست بلکه تنها مدرکی است که نشان می دهد شما در یک آدرس خاص ثبت نام کرده اید.
- اریک کویپرز: جورج، آن کاهش تقریباً 100 یورویی در ماه، در ازای آن چه معنایی دارد؟ من نمی توانم تصور کنم که هیچ چیز در عوض وجود ندارد
- گیرت: من همیشه از گوگل ترنسلیت استفاده می کنم. هنوز دقیق ترین است. به خاطر داشته باشید که ابتدا همه چیز را Google Translate کنید
- افزودنی ریه: پیتر عزیز، من یک رادیو آماتور هستم و در تایلند مجوز دارم. علامت تماس من HS0ZJF است. من خیلی فعال هستم
- اریک کویپرز: خوئن، جمله آخرت همینطوره؟ با این حال، اینجا را بخوانید: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php من یوسف را می بینم
- گر کورات: می توانید تمام خانه خود را با وسایل همسرتان پر کنید، به شرطی که ازدواج نکرده باشید و هر دو خانه خود را داشته باشند.
- گر کورات: آخرین چیزی که کوئن می نویسد صحیح نیست: اگر متاهل هستید و با هم زندگی نمی کنید باز هم 50 درصد حداقل دستمزد را به عنوان الف دریافت خواهید کرد.
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایتهای دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » سوال تایلند: سپرده با قرارداد اجاره؟
سوال تایلند: سپرده با قرارداد اجاره؟
خوانندگان محترم
شاید این سوال قبلا مطرح شده باشد. می خواهم بدانم آیا تجربه ای در مورد تسویه قرارداد اجاره وجود دارد؟
Vaak moet je een aantal termijnen of een borg vooraf betalen als je een woning huurt. Mijn beeld is dat het lastig is deze bedragen terug te ontvangen bij afloop van de overeenkomst.
Ook vraag ik me af, als je een ingerichte woning huurt en de (oude) wasmachine begeeft het, of jij die dan geacht wordt te vervangen door een nieuwe, of dat de verhuurder hiervoor verantwoordelijk is?
Mijn gevoel zegt me dat dit in Thailand anders gaat dan in Nederland. Ik ben benieuwd naar ervaringen van lezers hiermee.
با احترام،
برام سیام
سردبیران: آیا سوالی از خوانندگان تایلند بلاگ دارید؟ از آن استفاده کنید فرم تماس.
Wij huren sinds 7 jaar een huis dat leeg was. Zonder huurwaarborg of iets dergelijks. (dat had onze voorkeur) De meubels En dergelijke hebben we in lokale winkels gekocht. (voor een kleine 2000 euro waren we gesteld) Keuken spullen hebben we vanuit België meegebracht wat we daar teveel hadden. De huur betalen we altijd een jaar op voorhand zodat de verhuurder gerust is. Het contract wordt ieder jaar verlengd, met een vaste prijs voor 5 jaar. Nadien wordt er weer onderhandeld over de prijs voor alweer 5 jaar. Alles hangt af of u een goede verstandhouding hebt met de verhuurder.
Bram, eigenlijk is het net zoals in NL of B. Betrek je een huurwoning begin met foto’s en een lijst met wat er mankeert en laat de verhuurder die met jou tekenen. Wil men niet laat dat huis dan los. Huur je gemeubileerd/gestoffeerd leg dan vast wie opkomt bij normale slijtage.
De borg dien je terug te krijgen als je het huis inlevert in de staat die het had. Daar heb je die foto’s en die lijst voor nodig. Is er onwil stap dan naar een jurist, bij voorkeur naar de jurist die het huurcontract opstelt. Van die voorgedrukte huurcontracten zou ik verre blijven…
Uiteraard zorg je voor verzekering van de inboedel en denk aan het huurdersbelang. Tenslotte spreekt het voor zich dat je ‘netjes’ woont want je woont in de centen van een ander.
Ik heb twee keer een gemeubileerd huis gehuurd in Chiang Mai, de eerste keer voor twee jaar en de tweede keer voor 4 jaar. Beide keren met een borgsom van een maand huur.
De eerste keer kreeg ik de borgsom zonder een probleem geheel terug. De tweede keer ging er geheel terecht een bedrag van 10.000 bath vanaf omdat een bed en een bank waren beschadigd (daar hadden mijn zoon en zijn vrienden op staan springen).
Wij hebben in chiang mai 3 x een huis gehuurd met borgsom. Weliswaar ongemeubileerd, maar altijd de borg teruggekregen. Alles nauwkeurig met foto’s in het contract noteren.
Dan ben ik er toch slechter afgekomen.
2 maanden borg betaald (16.000 Baht) en niets terug gekregen, diverse malen langs geweest, dan mankeerde dit aan het huis, dan mankeerde dat aan het huis, zelfs schuren in de buitenmuur werden ons aangerekend.
Nu hebben we een huis gekocht, maar het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen.
“….het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen”.
Dus je weet eigenlijk nog niet of je de borg helemaal of gedeelte gaat terug krijgen en je stopt de laatste maanden al met huur te betalen.
Je geeft daarmee de huurder alle mogelijkheden om je er uit te laten zetten met politie en/of je voor de rechter te slepen wegens wanbetaling.
En dan heb je misschien geluk want bovenstaande zou dan wel eens de vriendenlijke manier kunnen zijn.
Want dat ze de huur op een minder wettelijke manier komen opeisen is natuurlijk ook niet uit te sluiten…
Ja, het gaat hier inderdaad anders dan in Nederland voor wanbetalers, want dat ben je dan wel op dat moment.
Zoiets beter niet doen zou mijn advies zijn….
Moet zijn “Je geeft daarmee de verhuurder alle mogelijkheden….”
رونی عزیز،
jij hebt hier volkomen gelijk hoor:
“….het beste is, om de laatste maanden geen huur te betalen”.
Is een heel slechte raad en ook totaal onwettig.
Wettelijk gezien, en dat is zowat overal niet enkel in Thailand, mag een huurwaarborg NIET gebruikt worden als huurbetaling of als inhouding wegens wanbetaling huurgelden. Een huurwaarborg mag enkel gebruikt worden om eventuele schade te vergoeden of het onrechtmatig verbreken van het huurcontract.
De beste manier zich in te dekken tegen misbruik, van zowel de huurder als de verhuurder, is een gezamelijke rekening te openen welke enkel dient als huurwaarborg. In Belgenland is dit trouwens een wettelijke verplichting en wordt deze rekening vermeld in het huurcontract (een wetgeving welke niet altijd gevolgd wordt)
Een borg van 2 maanden is gebruikelijk in Thailand
Maak een goede lijst van aanwezig meubilair, apparaten e.d.
Leg vast in de huurovereenkomst wie voor welke kosten verantwoordelijk is
Als je huurt van een buitenlander, gaat de afwikkeling vaak soepeler
Neem niets als vanzelfsprekends aan. Spreek alles van tevoren af en leg dat vast in een korte overeenkomst in het Thais [met uiteraard hulp van Google en iemand die het Thais machtig is].
Ik heb goed contact onderhouden met de verhuurder en bij schade [bijv. glas, douche heater] direct met de verhuurder aangekaart voor reparatie. Natuurlijk foto’s van schade voordat je infrekt en bij schade gemaakt.
Je kan helaas ook onredelijke verhuurders tegenkomen.
Er is in 2018 het een en ander veranderd voor beide partijen volgens Thai Law.
Voor de kleine verhuurder met een tweede huis als huur is het een kwestie van geluk is mijn ervaring.
Ken er die al jaren hun tweede pand verhuren zonder de minste problemen.
Ondertekende heeft wel eens minder geluk gehad vooral en helaas met buitenlanders.
Mijn Thaise ervaringen waren altijd positief.
En goede verstand houding bouw je helaas niet alleen op met de kleur van je ogen.
Als men kwaad wil als huurder trek je aan het kortste eind ook met een contract en kopie-paspoort of ID Card.
Blij dat dat stukje Thailand geschiedenis is voor ons.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/