Pattayako higiezinen merkatua inbertitzaileentzako "puntu beroa".
Denboraldi ahulago baten ondoren, Pattayako higiezinen merkatua, batez ere etxebizitza eta apartamentuak, "bero" dago berriro eta atzerriko eta Thailandiako inbertitzaile asko erakartzen ari da berriro.
Itsasertzeko estazio honen kokapen estrategikoa turismorako eta higiezinen merkaturako eragile garrantzitsua dela dirudi, CB Ellis nazioartean jarduten duen higiezinen aholkulariaren arabera.
Ez da harritzekoa Pattaya Bangkoketik hurbilen dagoen itsasertzeko estazioa dela kontuan hartuta, hiriburutik ordubete eskasera. Erosotasun guztiak ditu, hala nola dendak, jatetxeak, gaueko bizitza, kalitatezko hotelak, golf zelaiak eta hondartzak. Faktore horien konbinazioak Pattaya ondo kokatuta dago hazteko, CBREk gehitu du.
Thailandiako eta atzerriko hainbat pertsona ospetsuk dagoeneko adierazi dute apartamentu bat erosteko interesa. Horren adibide da Jimmy White, ingeleseko snooker jokalari mitikoa, iragarki handiak erabiltzen dituena jendea bere hautua jarraitzera animatzeko. Duela gutxi, apartamentu bat erosi zuen The Palm Beach Wonamat luxuzko hondartzako garapenean. Jimmyk prentsa-ohar batean adierazi zuenez: "Hautatzea erraza izan zen, hainbat aukera ikertu ondoren, oporretako etxe hau aukeratu nuen, The Palm-ek nire nahi guztiak betetzen dituelako. Wongamat da Pattayako nire hondartzarik gogokoena, The Palm-en kokapena ezin hobea da, nire apartamentutik itsasoaren bistaz gozatu dezaket, emandako instalazioak erabili eta prezioa egokia zen.
CBREk jakinarazi duenez, The Palm Beach Wongamat-en unitateen ia % 70 saldu dira salmentak duela sei hilabete hasi ziren arren. Azken erabiltzaileen eta/edo inbertitzaileen % 65 gutxi gorabehera atzerritarrak dira eta % 35 thailandiarrak.
Salmenten emaitza honek argi eta garbi adierazten du luxuzko oporretako etxe merkeak egiteko atzerriko eskari handia, Europatik eta Errusiatik datozen interesak batez ere.
Tailandiarrek apartamentu bat erosten dute oporretarako etxe gisa, baina asko dira inbertsio gisa hainbat unitate erosi dituzten thailandiarrak prezio-kalitate erlazio ona dela eta.
Erraz itzulita Thailandia Negozio Albisteak
higiezinak erosteko legedia hain da argia eta opakoa.
Antza denez, ezin da inoiz Thailandiako higiezinen ehuneko 100 eduki, eta oinordetza eskubideak ere ez daude argi.
hasi baino lehen pentsatu
@ Hau ez da aplikatzen etxebizitza bat erosteko. Besterik gabe, jabea zara.
beraz, ondo ulertzen badut, apartamentu bat apartamentu baten berdina da guretzat??
eta zein dira zure ustez Herbehereekin eta Belgikarekin aldeak?
transmiti diezaiekezu zure seme-alabei, adibidez?
Condo bat apartamentu baten antzekoa da. Beste galderei ezin diet erantzun, besterik ez dakidalako.
Etxebizitza batek gehigarri batzuk ditu apartamentu batekin alderatuta. Esaterako, igerilekua, instalazio berdeak, fitness gela, harrera, mantentze eta garbiketa langileak, aparkalekua. Batzuk aipatzearren. Apartamentu bat bizitzeko espazioa besterik ez da. Etxebizitza edo aplikazio baten % 49 baino gehiago. konplexua atzerriko jabetzakoa izan daiteke. Erosi Freehold orduan ez duzu arazorik. Ez zure Thai bikotekidearen izenean. Berari zerbait gertatzen bazaio (eta zu lege-oinordekoa bazara) eta konplexuaren %49 atzerriko eskuetan badago, ezin zara jabe bihurtu. Orduan, atzerriko jabetza %49 baino gehiago izango duzu. Herbehereen eta Thailandiaren arteko akordio bat dago oinordetza zuzenbidearen inguruan. Holandako testamentuak ere balio du Thailandian eta alderantziz.
Egia da, baina etxebizitza-konplexu guztiek ez dute igerilekurik, etab. Bi etxebizitza izan ditut BKK-n eta instalazioak falta ziren.
baldin eta etxebizitza-eraikinaren lur azalera osoaren ehuneko 49 baino gehiago ez bada atzerriko jabetzakoa. Erosterakoan, kudeatzailearen adierazpena aurkeztu beharko duzu lur bulegoan.
Tailandian edo horrelako zerbaitetan izena ematea arrisku handia da eta, jakina, izaten jarraitzen du
oraindik eraiki behar da. Batez ere codos edo apartamentuak. Guztiaren %51 gisa
Tailandiar bati saltzen ez bazaizu, arazo handi bat duzu eta zure lehenengora joan zaitezke
ordainketak txistua. Hobe da lehendik dagoen zerbait erostea.
Egia da, gainera, dena enpresa mota baten izenpean kudeatzen dela.
Beraz, zure izenean bakarrik. Oinordekoek ez dute ezer lortzen.
Diru nahikoa baduzu ez zara kezkatuko. Prezioak gure ulermenaren barruan daude
beraz, ezin duzu garaje polit bat ere erosi Herbehereetan.
Baina jende askorentzat 40.000 euro (oihuka ari naiz) diru asko da.
Cor
Oinordekoek ez dute ezer lortzen? Orduan beste abokatu bat lortu behar duzu, jabetza hutsarekin oinordekoek oinordetzan hartzen baitute normal.
@Cor - Arrisku hori kalkulatu daiteke, noski - begiratu besterik ez dago garatzailearen historia. Horrez gain, %51 hori thailandiarrei saltzen ez bazaie duzun arazoari buruzko istorio bitxia da; Uste dut % 51 automatikoki Thai eskuetan dagoela eta gero farangei "saltzen" zaiela errentamendu bidez, eta % 49 farangei zuzenean saltzen zaiela doako jabetzaren bidez. Beraz, baliteke unitateen (ia) % 100 farang-i saltzea, baina % 51 oraindik Thailandiako eskuetan egotea errentamendu-eraikuntza horren bidez. Arrazoia niretzat dohainik bakarrik joateko. Baina, batez ere adin nagusikoetan, alokairua ere aukera ona izan daiteke besteentzat. Zure egoera pertsonalaren eta helburuen araberakoa da.
Nire istorioari zerbait gehitu nahiko nioke. Thai emaztearen jabea bazara,
kodoaren %51 jar dezakezu bere izenean. zerbait gertatzen bazaizu
jabea da. Hori ere gertatzen da enpresa-kontratuarekin etxebizitza bat erostea.
Gainerako etxe erosketa guztiak %49-51 printzipioaren arabera egin ditzakezu, ez duzulako
lurren edo etxearen jabea izan daiteke. Salbuespenak daude, baina gordailua egin behar duzu
egin hau milioi bat edo bi emigratzean eta bost urterako bisa ere jasoko duzu.
Orduan, lurra edo etxea erosteko eskubidea ematen dute.
Inoiz zure ezkontidearekin arazoak badituzu, berak ezin dizu etxea edo etxebizitza oparitu
bota. Erosi behar zaitu edo/eta kasurik txarrenean, bere etxea saldu.
Itzuli kopuru horren %49 gutxi gorabehera.
Dagoeneko bururatzen zaizkit horren hainbat adibide. Thai epaile batek parte hartu zuen.
Pentsatu behar duzu dena ordaindu dudala, baina azkenean ia dirua daukat
erdi atzera.
Kor.
Ez dakit nondik ateratzen duzun jakinduria hori, baina hainbat gauza nahasten ari zara. Zure oinordekoek aitaren (edo amaren) ondasunak oinordetzan hartzen dituzte beti, ehuneko 49a barne. Etxebizitza bat lor dezakezu zure izenean, baldin eta azaleraren ehuneko 51 Thailandiako eskuetan badago. Ez dago arrazoirik thailandiar edo thailandiar bat inplikatzeko. Emigrazio gordailua zentzugabekeria da. Zalantzarik gabe, 40 milioi baht inbertitzen badituzu enpresa baten izenean lurren jabe izan zaitezkeen akordioaz ari zara aipatzen. Horrek ez dauka zerikusirik bost urteko bisarekin, ez baita existitzen. Eta abar…
Thailandian jakina da inbertitzaile aberatsek oso goiz erosten dutela. Askotan, hainbat etxebizitza erosten dituzte kondominio berri baterako, urtebete beranduago irabaziz saltzeko.
Hau txaletekin ere gertatzen da. Gainera, txalet berri bat erosi eta berehala eraitsi ahal izango dute euren ametsetako etxea eraikitzeko.
Pattayan itsasoaren ikuspegia bermatuta dago zure etxebizitza zuzenean hondartzan edo errepidean badago. Urrutitik ere posible bada, beste etxebizitza bat eraikiko da zure aurrean noizbait, zure ikuspegia kenduz.
Roberten istorioari erantzun nahi nioke. Zuk nik baino askoz gehiago dakizu honi buruz. Agian zerbait egin beharko zenuke jendeari aholkatzeko.
Hala ere, egia da jende askok etsipen ugari bizi izan dituela
apartamentuak edo bungalow bat erostea. Bizi naizen tokian, erdi amaitutako era guztietako konplexuak ikusten ditut, lehen amaitzea adierazten duten publizitate-seinaleekin
2010. Zer deritzozu lehen gordailua egin zutenei buruz.
Pozik ez, dirua itzuli? Ez sinetsi. (Autopista) zehar
Hemen bizi nintzen lehen aldiz, bungalow herri batzuk eraiki ziren.
Bangsare-n bizi naiz, Sattahip aldera 25 km-ra.
Etxeak entregatu ziren (5 bakarrik zeuden prest) urik eta argindarrik gabe.
2 urte baino gehiago behar izan ziren dena ondo egon arte.
Aholkurik gabe, lehendik dagoena erosteari eutsiko diot.
Kor.
Oh, noski, mamuen istorio ugari. Proiekturik iradokitzaileena (google it) Alan Sadd-en Coco International da, zeinetan Hong Kongeko inbertitzaile asko sartu diren. Azkenean, Singapurrera joan zenean atxilotu zuten itsas hegazkin batean, nik uste. Istorio ederra! Galdetu besterik ez Samui barrukoei. Samuira hegan egiten duzunean muinoan ezkerrean ikusten dituzun txalet huts horiek guztiak!
Inbertsio guztietan bezala, zenbat eta arrisku handiagoa izan, orduan eta irabazi (edo galera) potentzial handiagoa izango da. Baina eraiki aurretik erosteak arrisku onartezina dakarrela esatea urrunegi doa niretzat. Lehen pila lurzoruan sartu baino lehen ere erosi nuen, atzerapen/atzerapen/entregarik ez zuri-beltzean berme guztiekin. Garatzaileak dagoeneko arrakastaz burutu zituen proiektu asko eta ekonomikoki egonkorra zen. Azken finean, proiektua aurreikusitakoa baino 3 hilabete lehenago entregatu zen. Hori egiteko beste modu bat da.
Batzuetan hainbeste denbora behar den arazo batzuk daude.
Thai eraikuntzako langileak sasoiko langileak izaten dira.
Tailandiako iparraldeko arroz-soroetan zer eginik geratzen ez denean
bungolaw herrixkak eraikitzen ari diren tokira itzultzen dira.
Bungalow herriko hainbat etxe saldu direnean, bada dirua berriro egiteko
beste etxeak bukatzeko.
Wongamat hondartzaren inguruan bakarrik daude eraikuntzako langile errusiar asko
24 orduz lan egiten dute 7/7. Inbertitzaile hauek (errusiako) diruaren etekin azkarra lortu nahi dute.
Hainbat apartamentu indiarrei saldu zaizkie, besteak beste, oporretarako ostatu gisa.
Hondartzara iristea zaila da, neurri batean hotelek eta apartamentuek estaltzen dutelako, bestela instalazio gutxi dituen harrizko hondartza da.
Centara Grand-etik Egiaren Santutegira eta Zign aurrerago pixkanaka-pixkanaka doala dirudi
eraikuntza gune handi bat.
Horregatik harritu ninduen White jaunaren iragarkiak.
agurra,
Luis
Errusiako eraikuntza langileak Thailandian lan egiten? Hori debekatuta zegoela uste nuen.
Garatzaile hobeak besteak baino garestiagoak dira askotan. Kalitate hobeagoko etxea lortuko duzu trukean. Bkk-en Sansiri duzu, adibidez, garatzaile ona dena. Ona termino erlatiboa da, etxe berri batek gutxienez 10 urtez arazorik gabe egon behar duela uste baitut. Etxe berriak sarritan pitzaduraz beteta daude igeltsugintzan, kolpatu besterik ez duzu eta entzungo duzu hutsunea dela eta, beraz, jada solte dagoela.
Pitzadurak 3 aldiz konpondu nituen berme-helburuetarako urtebeteko epean. Igeltseroa oraindik kendu gabe zegoen 1. aldia edo pitzadurak berriro agertu ziren. Margolariak igeltsu eta dena margotu zuen. Obrako arduradunak ez ninduela ulertzen itxurak egin zituen, baina tira, ez naiz gehiago kezkatuko, mai pen rai. Nik sukaldea etxe gainean eraiki nuen eta ez dago pitzadura bakar bat, beraz, posible da. Thais benetan ezin da margotu, bide batez, normalean kuboa erortzen da edo espaloi osoa nahasten dute beraiek. Bizilagunaren margolaria teilatutik, ontzi eta guzti, nire ur depositu eta landare berrira erori zen.
Thailandiako etxe bat erosi nahi baduzu, benetan dena egiaztatu behar duzu. Zuregatik zerbait egiten uzten badiezu ere, %100ean inplikatuta egon behar duzu, bestela gauzak ez dira behar bezala gertatuko.
Onena Powerbuy-k egongelan aire girotua instalatu nuenean izan zen.4 teknikari etorri ziren egitera eta amaitutakoan aire girotuak ez zuen ezer egin! Ordubete igaro ondoren, sabaiaren atzean dagoen kablea hautsi behar zela ondorioztatu zen, beraz, nire emazteak elektrizistak azkar eraman behar izan zituen. Nire emaztea itzuli zenean (elektrizistak etortzen ziren) ate ondoko etengailu handia pizteko gogoa hartu zuen, azken finean, aire girotua egiteko zen eta gela guztietan atearen ondoan dago. BAI!! orduan funtzionatu zuen, 555555... Atsegin handiz barre egin nien, jaun mekanikariek.
Hemendik aurrera nik neuk egingo dut dena gure etxean, orduz idatzi dezaket Thailandiako bizipenei buruz, baina hori ahaztu nahi dut.
Thailandian gauza gehiago debekatuta daude.
Kontsolamendu txikia eraikuntza-kualitateei dagokienez.
Osatutako apartamentuak (950.000 €,= bainurik EZ) izan ziren
Holandan teilatu-ihesak edukitzea.Orain azpikontratak zabaltzen ari dira
oraindik ere lurrean borrokan erantzukizunaren inguruan!
agurra,
Luis