Erabilera/lurren errentamendua chanot koinatuari?
Irakurle agurgarriak,
Nire emazteak eta biok (legez ezkonduak NL-n eta Thailandian) 2017an nire emaztearen arrebari Thailandian etxea erosi genion (beraz, nire emazteak erosi zuen, elkarrekin ordaintzen dugu, argi izateko). Nire emazteak eta bere arrebak salmenta-kontratu bat egin dute (lekuko gisa sinatu nuen) zenbateko osoa eta hileko ordainketa jasotzen dituena. Beraz, elkarrekin hilero 20.000 baht itzultzen ditugu, zenbateko osoa itzuli arte. Hau alokairu-erosketa eraikuntza gisa ikus dezakezu. Orain bizitza batean asko gerta daitezke eta alda daitezke, beraz, akordioa pixka bat formalizatu nahi nuen.
Nire emaztea orduan ahizparen aurrean lotsatzen da hau esateak, baina beste ahizpek eta koinatuak guztiz ulertzen dute. Inplementazioa apur bat gaizki joan da. Abokatu bati (Siam legal) aholkua eskatu nion, hark kontratua egingo zuen. Orduan arrebak banku moduko baten moduan jardungo zuen, orduan hileroko hipoteka bat ordaintzen genuen eta orduan berehala emazteari eskualdatuko zitzaion lurra/etxea lur bulegoan eta nik usufruktua jasoko nuen. Noski erosketa kontratuaren bidez ordaintzeko betebeharra geneukan eta hori egiten ez bagenuen, koinatak lurra/etxea berreskura zezakeen. Sofa bat bezala. Baina eraikuntza hau ingelesez esaten den bezala izan zen: “lost in translation” koinatak uste zuelako kasu honetan zorte gutxiago izango zuela, lurra/etxea berehala nire emaztearen izenera pasatuko zelako.
Eraikuntza honek, beraz, ez du gehiago funtzionatuko. Beraz, Thailandiako blogean eta beste webguneetan murgildu nintzen usufruktuari eta lurren errentamenduari buruz gehiago irakurtzeko. Orain iruditzen zait, besterik gabe, lur bulegora joan gaitezkeela koinatuarekin (hau nahi badu noski) eta chanotaren gainean erabilpen / usufruktu bat jartzea. Prezioak 50 eta 150 Baht bitartekoak dira. Bi emaztearen izena eta biok, orduan, txanotean jaso beharko genituzke usufruktuario gisa. Azken finean, ezin duzu usufruktua oinordetzan jaso, beraz, nire emaztea lehenago hiltzen bada (adin berekoak gara) jada ez dut usukapiorik nire izena adierazten ez bada eta alderantziz nire emazteak ez du gehiago usukapiorik bere izena baldin badu. ez dago adierazita (aipa daiteke Bide batez, 2 izen aipa ditzakezu usufruktuario gisa, azken finean, Thailandiako legearen arabera ezkondu gara?).
Edo hobe da kasu honetan usufruktuaz gain lur-errentamendu bat ere egitea? Orduan, gure itzulketak lur eta etxearen errentamenduaren ordainketa gisa har al daitezke? Eta, besterik gabe, lur-errentamendu bat egiten al duzu lur bulegoan abokatuaren esku-hartzerik gabe?
Irakurri dut abokatu bat erabil dezakezula 30 urte luzatu nahi badituzu, beraz, errentamendu infinitu moduko bat izan nahi duzula, baina ez dut argi 30 urterako lur-errentamendu bat abokatu batek egiten duen ala ez. besterik gabe egin dezakezu lur-bulegoak antolatu ahal izango du. Jada ez dugu 30 urte itzuli beharrik, beraz, amortizatzeko baldintzak ere kalkulatu eta, adibidez, 5, 10 edo 15 urteko alokairua egin? Interesik ez da kobratzen. Nire koinata, nire emaztea eta biok 50 urte inguru ditugu. Koinatua ez dago ezkondua, beraz, gizonik ez da harengandik berriro oinordetzan jaso.
Benetan eskertzen ditut zure iruzkinak, eskerrik asko aldez aurretik eta agurrik onena,
Emil
Editoreak: Galderarik al duzu Thailandblog-eko irakurleentzat? Erabili ezazu harremanetarako formularioa.
Emil maitea,
oso alferrikako konplikatu egiten duzu hemen, eraikuntza osagarri guztiengatik, hala nola, 30 urteko alokairuan arrastatzea. Errentamendu hori ez da batere konponbidea. Kontuan izan behar duzu, Thailandian, alokairua amaitzen dela jabea(k) hiltzen denean. Beraz, ez zara inon gelditzen zure emaztea ez bada ahizpa horren oinordeko bakarra.
Errazena oso sinplea da:
jabea ezkongabea denez, testamentu bidez bere ahizpa izenda dezake ondasunen oinordeko bakarra.
Orain, lehen usufruktu bat, zure izen bietan, eta hori ez da arazorik, egin ezazu Lur Bulegoan, chanot-era gehituko dena. Hau ez da jabearen heriotzarekin amaitzen, zure emaztea oinordeko bihurtzen baita eta, beraz, jabe osoa. (nahi)
Gero, arreba hiltzen bada, egin ezazu gozamen berria zure emazteak, orain jabe berria baita, lur bulegoan.
Gainerakoan, orain jarraituko duzu arrebarekin ordaintzen ari den zorra ordaintzen, eta ezer aldatzen ez bada, zu eta arreba nahikoa bizi zaitezte, orduan indarrean dagoen hitzarmena indarrean sartuko da, beraz, ondo erregistratu zure izena eta usufruktu berri bat sortu.
Jabea(k) hil ondoren alokairu baten baliogabetasunari dagokionez, beste zerbait irakurri dut, Eddy maitea.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Garrantzitsuena, errentamenduak baliozkoak dira errentatzailea hiltzean edo lurra saltzen denean ere".
Itzulpena: Garrantzitsuena, errentamenduak baliozkoak dira lurjabea hiltzean ere, edo lurra saltzen bada.
Eta ikusi hemendik: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«541. artikulua. Kontratua
Alokairu-kontratua gutunaren edo kontratatzailearen iraupenerako egin daiteke.
Jatorrizko Thailandiako testua: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเกันเปญาเช่านั้นจะทำกันเปนำปนำปนนนั Informazio gehiago ำได้
Itzulpena: 541. artikulua. Errentamendu-kontratuak xedatu ahal izango du hori errentariaren edo errentariaren bizitza osoan aplikatzen dela.
Erregistro bulego guztiek ez dute onartzen tailandiar ez direnentzat usufruktua. Hori sukurtsalaren buruaren esku dago.
Duela sei hilabete lur zati bat saldu genuen.
Poeyaibaan-ek kontratua idatzi du, zati handiena berehala ordaintzen dela eta gainerakoa sei hilabetetan data jakin batean ordainduko dela.
Bi aldeek erosketa-kontratua dute eta erosleak chanoot mantentzen du.
Gainerako zenbatekoa adostutako egunean ordaindu ondoren, eroslearen izenean jarriko da chanoot. Eskualdaketa lur-erregistroan bakarrik inskribatu daiteke eroslea eta saltzailea elkarrekin agertzen direnean lur-erregistroan.
Gainerako zenbatekoa garaiz ordaintzen ez bada, kontratua amaitu egingo da. Ordaindutako lehen zenbatekoa eta chanoot itzuliko da.
Theo maitea,
informazio ona, baina galdera ikur handi bat dago 541 art. horrekin:
Itzulpena: 541. artikulua. Errentamendu-kontratuak xedatu ahal izango du hori errentariaren edo errentariaren bizitza osoan aplikatzen dela.
Eta horren ostean ???? Ez du adierazten zer gertatuko den jabea hiltzen bada. Maizterrari dagokionez, hiltzen bada, ez dago arazorik horretan: orduan gelditzen da. Jabea hiltzen bada: 2 abokatu ezberdinen erantzun gisa hemen: GELDITU, gero "ahal izango" delako, ez luke zertan oinordekoek jabekidetasun bateratuko.
Beraz, nahiago nuke usufruktua eta ez alokairua. Usufruktoa oso argia da eta alokairua itxaron-joko bat da, legezko eztabaidarako aukera handiak dituena eta badakizu non zauden farang gisa...
Eskerrik asko.
Arazoak ekiditeko, beraz, komeni da errentamendu/alokairu-kontratuan zehaztea hitzarmena maizterrak* hiltzen direnean edo alokairuaren/alokairuaren epea amaitzen denean (gehienez 30 urte).
Ondo diozu, kontratuan hori ezartzen ez bada, arazoak sor daitezkeela jabea hilz gero.
* Kontratuan hainbat maizter aipa daitezke
«Gomendatzen da kontratuan errentatzaile gisa familiako kideak, hala nola heldu gazteak, sartzea. Gurasoen gorabeherarik gabeko heriotzan, seme-alabek errentamendu-epe osoa iraun dezakete».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Eskerrik asko Lung Addie, benetan erraza da.
Udon thani-n dudan esperientzia da falang senarrak lurra erostean sinatu behar duela lurzoruaren erosketa-kopurua hark ez duela diruz lagundu, ezin dela errentamendurik erregistratu salmenta-eskrituraren atzealdean eta erabilera-fruktorik ez dela aipatzen. falang. Ez dakit nola antolatzen den hori beste probintzietan.