Zer kostatzen da etxea erostea Thailandian eta zeri erreparatu behar diozu higiezinak erostean?

Landan dagoen etxea igerilekuarekin

Etxe bat erostea eta Thailandian bizitzea ametsa da askorentzat. Asko dago inplikatuta horrelako amets bat egia bihurtzeko. Lehenik eta behin, egonaldi luzerako aplikagarriak diren bisa baldintzak bete behar dituzu eta etxea erosteko legeak eta arauak ezagutu behar dituzu. Esaterako, bada lege bat atzerritarrei Thailandian lurren jabe izatea onartzen duena. Ondoren, lur berdina berriro alokatu dezakezu errentamendu eraikuntza baten bidez. Arau desberdinak aplikatzen dira apartamentu bat (apartamendua) erostean.

Beraz, ikusten duzu, Tailandiara joateko asmoa baduzu eta etxe bat erosi nahi baduzu, prestaketa ona oso garrantzitsua da. Artikulu honetan hasten lagunduko dizugu.

Zer da posible eta onartzen da Thailandian higiezinak erosteko orduan?

Ezinezkoa dena:

• Thailandian ezin da atzerritarrek lurrak zuzenean erregistratu beren izenean. Atzerritarrek lurrak erostea debekatuta dago legeak, eta atzerritar gisa ezin duzu lurren jabetza osoa lortu.

Zer da posible:

• Thailandian atzerriratu zarenez, hala ere, hainbat aukera dituzu higiezinen jabe izateko. Adibidez, apartamentu bat zuzenean erosi ahal izango duzu beharrezko dokumentu guztiak antolatuko dituen sustatzaile bati. ' azpian erosteanJabetza askea' condominioaren jabe osoa ere bihurtzen zara.
• Beste aukera bat etxe baten jabe izatea da.errentamendu-kontratua'. Lursaila 30 urteko epean alokatzen (alokatzen) duzu. Antolamendu honekin lurzoruaren zein etxearen jabetza-tituluak jasotzen dituzu.
• Beste aukera bat da usufruitu*. Tailandian, usufruktuak edo "usufruktuak" pertsona bati lurra erabiltzeko eta bere fruituak jabetu gabe gozatzeko aukera ematen dio, lurren jabe ezin diren atzerritarrentzat erabilgarria. Kode Zibil eta Merkataritza-kodeak araututako eskubidea erregistratu behar da, besterenezina da eta erabiltzailea hiltzean amaitzen da.

* Usufruktoa, edo "usufructo" nederlanderaz, Tailandian ere aplikatzen den legezko kontzeptu interesgarri bat da, batez ere higiezinen testuinguruan, hala nola lurra. Gozamenak beste norbaiten jabetzako lurrak erabiltzeko eskubidea ematen dio norbaiti, eta lur horren fruituez (adibidez, alokairu-sarrerak edo nekazaritza-produktuak) denbora jakin batean gozatzeko, sarritan erabiltzailearen bizitza osorako. Eskubide hori legezko kontratu baten bidez formalizatzen da eta tokiko lurralde-erregistroko agintaritzan erregistratzen da.

Thailandian, usufruktua Kode Zibil eta Merkataritza-kodeak arautzen du. Gozamen bat atzerritarrentzat bereziki erabilgarria izan daiteke, Thailandiako legeak lurren jabe izatea debekatzen baitie. Dena den, usufruktu-hitzarmena eginda, atzerritarrek lurrak jabetu gabe erabiltzeko eta ustiatzeko eskubidea lor dezakete. Esaterako, hori erakargarria izan daiteke Thailandiako herritar baten lurretan etxe bat eraiki nahi dutenentzat. Gozamen-akordioak idatzizkoak izan behar ditu eta izapide batzuk bete behar ditu baliozkoa izateko. Tailandiako usufruktuaren ezaugarri nagusiak hauek dira:

• garestia: Gozamen-eskubidea epe jakin baterako eman daiteke, baina normalean erabiltzailea hiltzean amaitzen da.
• Eskubideak eta betebeharrak: Erabiltzaileak lursaila eta bertan dauden eraikinak erabil ditzake eta hortik ateratzen diren etekinez gozatu. Hala ere, erabiltzaileak jabetza mantendu behar du eta ezin du egitura-aldaketarik egin baimenik gabe.
• Transferigarritasuna: usukapioa, oro har, ez da eskualdagarria, nahiz eta lurzorutik eratorritako fruituak, alokairu-sarrerak adibidez, eskualda daitezkeen edo jaraunspenezkoak izan.

Tailandian usufruktu-hitzarmena idazterakoan, garrantzitsua da lege-eskakizun eta murrizketa guztiak kontuan hartzea. Askotan laguntza juridikoa bilatzea gomendatzen da hitzarmenaren alderdi guztiak behar bezala kudeatzen eta erregistratzen direla ziurtatzeko. Horrek etorkizunean arazoak saihesten laguntzen du eta lur-jabeak zein erabiltzaileak beren eskubide eta betebeharren inguruko argitasuna bermatzen du.

Etxebizitza bat erostea da errazena

Thailandian higiezinak eskuratzeko metodorik errazena apartamentu bat erostea da, sarritan condominio deitzen dena. Apartamentu bat zuzenean proiektuaren sustatzaileari erosten diozunean, prozesua, oro har, ondo doa. Kondominio hauek instalazio komunak izan ohi dituzte, hala nola igerilekua, igogailua eta fitness gela. Jabeen Elkartearekin (VVE) hitzarmenen arabera, hilero ordaintzen duzu zerbitzu gastuetan.

Zenbat balio du Thailandian etxe batek?

Thailandian etxe bat erosteko kostuak asko alda daitezke, baina, oro har, Mendebaldeko herrialde askotan baino txikiagoak dira eta, zalantzarik gabe, Herbehereetan baino merkeagoak dira. Atzerritarrek Thailandian jabetza erosteko modurik errazena apartamentu bat erostea da. Askotan proiektuaren garatzaileari zuzenean eros daitezke, non proiektuaren garatzaileak lan guztia eskuetatik kentzen dion. Horrelako apartamentuen prezioak 50.000 euro inguruan hasten dira askotan. Hua Hin bezalako gune ezagunetako etxebizitza edo txalet batentzat prezioa 400.000 euro edo gehiago irits daiteke. Baina turismo gutxiagoko eskualdeetan etxeak dezente merkeagoak izaten dira, batzuetan 100.000 eurotik hasita.

Kalitatea eta akabera gogaikarria izan daitezke batzuetan. Eraikuntzako langile eta kontratista gehienek Belgikan eta Herbehereetan ohituta gauden estandar desberdinak erabiltzen dituzte. Hori kontuan hartu beharko duzu.

Thailandiako etxe baten mantentze- eta funtzionamendu-kostuak ere, oro har, Europan baino txikiagoak dira. Soldata baxuak eta klima tropikala bezalako faktoreek zeresan handia dute horretan. Beraz, prezioak alda daitezkeen arren, Thailandiako etxebizitzak, oro har, Mendebaldeko herrialde askotan baino askoz merkeagoak dira, eta erakargarria da atzerritar askorentzat jabetza erostea bertan.

Zerk zehazten du etxe baten prezioa Thailandian?

Belgikan eta Herbehereetan bezala, kokapena faktore garrantzitsua da etxebizitza baten prezioari dagokionez. Demagun erdigunearen barruan edo kanpoan, helmuga turistikoa ala ez, itsasoaren ikuspegia edo itsasoaren ikuspegirik ez eta abar.

Noski, kostu gehigarriak ere badaude. Baliteke legezko tasak egotea tramiteak kudeatzeko abokatu bat kontratatzen baduzu. Thailandian jabetza erosten duzunean, % 2ko legezko transferentzia-zerga bakarraren mende dago, saltzailearen eta eroslearen artean banatu ohi dena. Garrantzitsua da jakitea Thailandian ez dagoela aparteko zergarik ez apartamentuen edo etxeen jabetzan.

Pattayako etxe koloretsu bat

Moo Baan batean bizi den etxe bakarreko, kondoi, herriko etxe baten abantailak eta desabantailak

Thailandian hainbat etxebizitza eta etxebizitza mota aukeratu ditzakezu, hala nola, etxe bakarreko bat, kondoi bat, hiri-etxe bat eta bizitegi-komunitate bat, guztiak bere abantaila eta desabantailekin. Hori azalduko dugu.

1. Etxebizitza bakartua

Thailandiako etxe bakarrek bizi-esperientzia paregabea eskaintzen dute, abantailak eta desabantailak dituzten jabetza batean inbertitzea edo bizitzea kontuan hartzen baduzu.

Thailandiako etxe bakarreko abantailak

• Privacy: Etxe bakarrek pribatutasun handiagoa eskaintzen dute komunitate itxi bateko apartamentuek edo etxeek baino. Ez dago zuzenean aldameneko bizilagunik, hau da, zaratak gutxiago molestatzen dizu eta zuretzako leku gehiago duzu.
• Egokitzapenetan malgutasuna: Etxe autonomoen jabeek, askotan, askatasun handiagoa dute euren jabetza aldatzeko edo zabaltzeko. Horrek esan nahi du etxea zure gustu eta beharretara pertsonalizatu dezakezula, aurreikusitako komunitateetan askotan aplikatzen diren murrizketa zorrotzik gabe.
• Gela: Etxe bakarrek maiz lur gehiagorekin etortzen dira, lorategietarako, kanpoko entretenimenduetarako eta baita igerilekuetarako ere espazio gehiago eskaintzen dutenak. Hau bereziki erakargarria izan daiteke familientzat edo lorezaintza gustuko dutenentzat.
• Ez dago ohiko kosturik: Kondominio batean edo Moo Baan bizi ez bezala, etxebizitza bateratu batekin ez dago hileroko mantentze edo kudeaketa kosturik instalazio komunetarako.

Tailandiako etxe bakarreko baten desabantailak

• Mantentze-gastuak: Etxebizitzen jabeek mantentze- eta konponketa-gastu guztien ardura dute. Hau garestia izan daiteke, batez ere etxea handia bada edo konpondu beharreko gai zehatzak badaude.
• Veilighid: Etxebizitzak lapurretak jasan ditzakete sarritan segurtasun hobea eskaintzen duten komunitate itxietako etxeekin alderatuta. Beharrezkoa izan daiteke segurtasun sistemetan inbertitzea edo segurtasun langileak kontratatzea.
• kokapena: Etxe autonomo asko erdialdeko hiriguneetatik kanpo daude, eta horrek lanera, eskolara edo ekipamenduetara joan-etorri denbora luzeagoak izan ditzake. Horrek garraio-kostuak eta egunero bidaiatzen emandako denbora handitu ditzake.
• Birsalmentaren balioa: Etxebizitzen birsalmentaren balioa egungo merkatu baldintzen, kokapenaren eta etxebizitzaren egoeraren araberakoa izan daiteke, hau da, batzuetan zaila izan daiteke etxebizitza azkar edo errentagarri saltzea.

2. Condoia (apartamendua)

Tailandiako etxebizitza baten abantailak:

• Mantentze egokia: Etxebizitza batean bizitzearen abantaila handienetako bat eraikinaren eta gune komunen mantentze-lanak etxebizitza elkarteak kudeatzen dituela da. Horrek esan nahi du jabe indibidualek ez dutela kezkatu behar lorategien mantentze-lanak, gune komunak garbitzea edo igerilekuaren eta gimnasioaren mantentze-lanak bezalako gauzez.
• Zerbitzuak: Etxebizitza-konplexuek sarritan erosotasun zabalak eskaintzen dituzte, beti ez dauden etxe bakarrean bizi diren pertsonentzat. Horrek igerilekuak, fitness zentroak, segurtasuna, harrera zerbitzuak eta, batzuetan, dendak eta jatetxeak ere izan ditzake konplexuaren barruan.
• Veilighid: Etxebizitza askok 24 orduko segurtasuna eta CCTV eskaintzen dituzte, bizilagunei segurtasun-geruza gehigarria eskainiz.
• kokapena: Kondoiak sarritan eroso kokatuta daude hiriguneetan edo gertu, lantokietatik, erosketetatik, entretenimenduetatik eta garraio publikoetatik gertu, eguneroko bizitza errazagoa eta erosoagoa eginez.

Tailandiako etxebizitza baten desabantailak:

• Pribatutasun gutxiago: Kondoek askotan solairu berean unitate anitz izan ohi dituztenez, horrek pribatutasun gutxiago ekar dezake. Auzokideen edo gune komunen zarata entzun daiteke batzuetan.
• Espazio mugak: Etxebizitza bakarreko etxe batek baino bizileku gutxiago eskaintzen dute askotan, eta kanpoko espazioa, adibidez, lorategia falta da.
• Elkartearen kostuak: Eremu komunen mantentze-lanak zaintzen badira ere, honek hileroko kuotak dakartza, eta batzuetan nahiko altuak izan daitezke emandako kokapenaren eta ekipamenduen arabera.
• Kudeaketa murrizketak: Etxebizitza batean bizi direnek etxebizitza kontseiluan ezarritako arauak bete behar dituzte. Honek berrikuntzei, maskotak edo unitatearen alokairuari buruzko murrizketak izan ditzake.
• Gainpopulazio potentziala: Eremu ezagunetan, etxebizitza-konplexuak nahiko bete daitezke, eta horrek instalazio komunetan pilaketak eragin ditzake, hala nola igerilekuan edo gimnasioan.

Thailandian, 'Moo Baan' edo komunitate itxi batean bizitzea aukera ezaguna da atzerritarrentzat eta bertakoentzat. Etxebizitza mota honek ondasun higiezinak bilatzeko orduan kontuan hartu beharreko hainbat abantaila eta desabantaila eskaintzen ditu.

Studio829 / Shutterstock.com

3. Herriko etxeak

Tailandiako etxebizitzak etxebizitza-aukera ezagunak dira, etxebizitza baten eta etxe bakarrearen arteko erdigunea eskaintzen dutenak. Bereziki ezagunak dira hiri eta aldirietan, eta hainbat abantaila eskaintzen dituzte, baina baita desabantaila batzuk ere.

Thailandiako etxe baten abantailak:

• Eskuragarritasuna: Orokorrean, etxebizitza adosatuak baino merkeagoak dira, eta erosle askorentzat aukera erakargarria da, batez ere familia gazteentzat edo lehen erosleentzat.
• Mantentzea: Etxebizitzarekin gertatzen den bezala, gune komunen mantentze-lanak etxejabeen elkarte batek kudeatzen ditu normalean, hau da, ez duzu kanpoko eremuak mantentzen hainbeste denbora igaro beharko.
• Veilighid: Etxebizitza-konplexu askok sarbide segurua eta segurtasun sistema komunak eskaintzen dituzte, bizilagunentzako segurtasun-geruza gehigarria gehituz.
• Komunitatearen zentzua: Bizilagunen eta partekatutako espazioen hurbiltasunaren bidez, hiri-etxeek komunitate-sentimendua eta bizilagunen arteko elkarrekintza sustatzen dute.
• Espazio gehigarria: Apartamentu batekin alderatuta, etxebizitzek bizileku gehiago eskaintzen dute, askotan solairu askotan banatuta, eta egongela eta jangela bereiziak barne. Askok lorategi edo patio pribatu txikiak ere badituzte.

Thailandiako etxe baten desabantailak:

• Pribatutasun gutxiago: Herriko etxe batek etxebizitza batek baino pribatutasun handiagoa eskaintzen badu ere, bizilagunekin hormak partekatzen dituzu, eta horrek zarata eta bestelako traba sor ditzake.
• Kanpoko espazio mugatua: Herriko etxeek askotan lorategi edo terraza pribatu txiki bat izan arren, kanpoko espazioa mugatua izan ohi da etxe bakarrekoekin alderatuta.
• Elkartearen kostuak: Etxebizitzarekin gertatzen den bezala, eremu komunetako mantentze- eta segurtasun-zerbitzuetarako elkarteen kuotak gehi daitezke eta hileroko gastu garrantzitsua izan daiteke.
• Araudia: Etxebizitza-multzoetako bizilagunek etxejabeen elkarteak ezarritako arau zorrotzak jarraitu behar izaten dituzte sarritan, eta horrek murrizketak ezar ditzakete berrikuntzak, maskotak eta alokairu politiketan.
• Birsaltzeko zailtasunak: Merkatuaren baldintzen eta kokapenaren arabera, etxebizitzek batzuetan zailagoa izan daiteke beste etxebizitza mota batzuk baino birsaltzea, batez ere inguruko eskaria txikia bada.

4. Moo Baan

Moo Baan batean bizitzearen abantailak:

• Segurtasuna eta segurtasuna: Abantaila handienetako bat segurtasuna areagotzea da. Moo Baans askotan segurtasun zerbitzuez hornituta dago, segurtasun kameraz eta batzuetan 24/7z arduratzen diren sarrerako ateak ere. Horrek bizilagunentzako ingurune segurua sortzen du.
• Komunitatearen zentzua: Auzo hauek komunitate sentimendua sustatzeko diseinatuta daude, gune komunekin, hala nola parkeak, jolastokiak eta batzuetan eskolak eta dendak. Hau bereziki erakargarria izan daiteke haurrak dituzten familientzat.
• Mantentzea eta garbitasuna: Moo Baan batean, gune komunen mantentze-lanak eta, sarritan, etxebizitzen kanpoaldea komunitatearen kudeaketa arduratzen da. Honek eremua txukun eta ondo mantentzen dela ziurtatzen du.
• Zerbitzuak: Moo Baans askok erosotasun zabalak eskaintzen dituzte, hala nola igerilekuak, fitness zentroak, klubak eta egoiliarrentzako esklusiboak diren kirol instalazioak.

Moo Baan batean bizitzearen desabantailak:

• Cost: Moo Baan batean bizitzea mantentze eta segurtasunaren hileroko kostu nahiko altuekin lotu daiteke. Kostu gehigarri hauek kontu garrantzitsuak dira etxebizitza mota hau aukeratzerakoan.
• Kokapena eta irisgarritasuna: Batzuetan, komunitate hauek hirien kanpoaldean kokatzen dira, eta horrek lanera edo hiriko beste ekipamendu batzuetara joan-etorri luzeagoak izan ditzake.
• Murrizketak eta arauak: Moo Baan-eko bizilagunek sarritan arau zorrotzak bete behar dituzte eraberritzei, maskotek eta baita euren etxeko pinturaren koloreari buruz ere. Arau hauek murriztailetzat jo daitezke.
• Pribatutasun gutxiago: Diseinu espaziala izan arren, Moo Baan bezalako biztanle dentsitate handiko komunitate batean bizitzeak pribatutasun gutxiago ekar dezake, etxeak eta instalazioak elkarrengandik hurbil daudelako.

Erosi al diezaieke etxea/etxebizitza bat Thailandian eta alokatu turistei edo atzerritarrei?

Bai, atzerritar gisa, benetan, Thailandian etxe bat erosi eta alokatu dezakezu, baldin eta arau batzuk betetzen badituzu. Alokairuan etxebizitza bat erostea aukera bereziki ezaguna da, legez sinpleagoa delako eta atzerritar gisa apartamentu baten jabetza osoa izan dezakezulako.

Etxebizitza bat alokatzeko helburuarekin erosteko asmoa baduzu, garrantzitsua da arretaz ikertzea etorkinentzat eta turistentzat erakargarrienak zein diren. Irisgarri errazak diren auzoak, nazioarteko eskolak, dendak, aisialdi aukerak eta garraio-lotura onak bezalako ekipamenduetatik gertu izan ohi dira gogokoenak. Kokapen egokia aukeratzeak zure etxebizitzaren errentagarritasuna nabarmen handitu dezake eta inbertsioaren etekin ona bermatu dezake.

Tailandiako etxebizitza eta prezioak erostera orientatzeko abiapuntua

Internet tresna bikaina da Thailandiako higiezinen eskaintza aztertzeko. Bilaketa-iragazkiak erabiliz, erraz zehaztu dezakezu bilatzen ari zarena kokapenaren, prezioen tartearen eta jabetza motaren arabera. Lineako plataformek merkatuan dagoenaren ikuspegi orokorra eskaintzen dute. Hau bereziki erabilgarria izan daiteke esplorazio fasean bazaude edo dagoeneko Thailandian bazaude eta zuzendutako ikustaldiak planifikatu nahi badituzu.

Hona hemen Thailandiako higiezinak ikus ditzakezun webgune ezagun batzuk:

• Thailandiako jabetza: Gune honek higiezinen aukera zabala eskaintzen du, apartamentuetatik hasi eta etxe autonomoetara, Thailandian zehar kokatuta.
• DD Jabetza: Erosleei eta alokairuei zuzenduta, webgune honek higiezinen kategoria desberdinak arakatzea errazten du bilaketa-funtzio zehatzak erabiliz.
• Thailandiako higiezinak: Thailandiako propietate ugari eskaintzen dituen beste plataforma erabilgarria, luxuzko txaletak eta merkataritzako propietateak barne.
• Hipflat: webgune honek higiezinen aukeren zerrenda zabala eskaintzen du, apartamentuetatik txaletetara, bilaketa-iragazki indartsuekin Thailandiako etxebizitza ezin hobea aurkitzen laguntzeko.
• FazWaz: erbesteratuen artean gune ezaguna, bere interfaze atsegina eta zerrendatutako jabetza bakoitzari buruzko informazio zehatza, argazkiak, prezioak eta erosotasunak barne.
• Dot jabetza: Gune honek propietate ugari eskaintzen ditu, alokairuko apartamentuetatik hasi eta salgai dauden etxeetaraino, Thailandiako hainbat tokitan aukera ugari eskainiz.
• BahtSold: Batez ere ezaguna da bere zerrenda aniztasunagatik, apartamentu merkeetatik luxuzko txaletetara, baita autoak eta beste ondasun pertsonalak ere.
• Thailand-Property.com: Webgune hau aukera zabalagatik eta jabetza deskribapen zehatzengatik ezaguna da, Thailandian propietateen bila dabiltzan atzerritarrentzat gogokoena da.

Gune hauek erabiliz, prezioak, kokapenak eta eskuragarri dauden etxebizitzen moten ideia ona izan dezakezu.

Thailandian etxea erosteko aholkuak

Tailandian etxe bat erosteko araudia ezagutzen duzunez, zure bizitzako fase berri zirraragarria has dezakezu. Hona hemen ezinbesteko aholku batzuk Thailandian zure etxebizitza ideala erosten laguntzeko.

• Ulertu araudia: Ziurtatu atzerritarrek jabetza erosteari buruzko Thailandiako legeak guztiz ezagutzen dituzula. Horrek erosketa prozesuan ustekabeko ezustekoak saihesten ditu.
• Aztertu kokapena: Ikertu sakonki bizi nahi duzun eremua. Kontuan izan tokiko eskolak, garraio publikoa eta auzoko segurtasuna bezalako ekipamenduen erabilgarritasunari. Etxea alokatzeko asmoa baduzu, aukeratu atzerriratu eta turisten artean ezagunak diren kokapenak.
• Deitu adituak: Komeni da higiezinen agente eta aholkulari juridiko fidagarri bat kontratatzea. Thailandiako higiezinen merkatuan esperientzia duen higiezinen agente on batek nabarmen lagun zaitzake zure beharretara egokitzen den etxebizitza bat aurkitzen. Lege-laguntza ezinbestekoa da dokumentazio eta jabetza-eskualdatze guztiak behar bezala eta lege-esparruan egiten direla ziurtatzeko.
• Aurreikusi kostu gehigarriak: Kontuan izan erosketa prezioaren gain kostu gehigarriez. Horrek transferentzia-gastuak, zergak, abokatu-gastuak eta higiezinen agenteen komisioak barne hartzen ditu.