Pattayako etxebizitza merkatu geldia
Pattayako higiezinen agenteek diote etxebizitzen merkatua gehiago geldituko dela datozen urteetan. 2014an errusiar errubloaren balioaren jaitsieraren ondoren, batez ere etxebizitzaren salmenta geldiarazi egin da.
Garatzaileak saldu gabeko unitate kopuruaren erosleak bilatzen saiatzen ari dira, baina pazientzia izan beharko dute. 2016an, eraikuntza agindu asko geroago atzeratu ziren. 2015era arte 10.000 unitate eraiki ziren, 2016an 2.100 unitate besterik ez ziren.
2018an gorakada txiki bat izan zen, gero eta indiar gehiagok etxebizitza erosi baitzuten. Txinako erosleak ere iritsi ziren, baina xede talde biek ezin dute beherakada gelditu.
Jomtienek dauka etxebizitza aukerarik handiena. Hiriko beste toki batzuekin alderatuta, lurren prezioak ez dira hain altuak, proportzionalki gehiago saldu ahal izateko. Artekariek kontrakoa dioten arren, saldu gabeko etxebizitzen kontagailua 14.000 unitatekoa da. Erosle batzuek erreserbatutako etxebizitza bertan behera utzi edo birsaltzen saiatu nahi dute. Hor sartzen dira espekulaziorako pentsatutako objektuak. Hala ere, askok euren galera onartu beharko dute.
Garatzaile gehienak euren prezioa egonkor mantentzen edo prezio marjinala handitzen saiatzen dira. Adituek ez dute prezio aldaketarik espero 2018an zehar.
Eskainitako higiezinen prezio duinak ere lagundu dezaketena.
Saltzaile gehiegi biltzen dira euro seinaleekin edo hobeto esanda, Bah seinaleak begietan.
Horretaz gain, etxebizitzak bakarrik kontuan hartzekoak dira. Lorategi (txiki) duen etxe bat izan nahi baduzu... Hobe da alokatzea...
Azken finean, Falang gisa ezin duzu lurrik erosi edo jabetu. Eta horrek aukeraketa oso mugatua egiten du.
Garatzaileek hobe lukete prezioa jaistea.
Urtetan salgai egon den etxe eraiki berri batek, dudarik gabe, ez du gehiago itxurarik izango.
Hortaz, jendeak etorkizunean egungo prezioa baino gehiago ordaindu nahi izateko aukera gutxienekoa iruditzen zait.
Prezioa jaitsiz, gutxienez euren inbertsioa eta aurreikusitako irabazien zati bat jasoko dituzte.
Chiang Mai-n ere horrelako zerbait ikusten dugu. Eskaintza asko, iragarki asko baina eskaera gutxiago, alokairuan ere.
Gainera, orain goia gurutzatu dela uste dugu. Eta bizi-kostua ere gora doa!
Apartamentu bat salgai baduzu, higiezinen agenteen lankidetza behar duzu. Guztiek nahi dute zure fitxategia, baina ez da ezer egin horrekin.
Nik neuk hiru logelako apartamentu eder bat daukat salgai Jomtienen eta higiezinen agenteak atetik pasatzen ari dira. Polita, bai, erosle bat daukat, etab... Ez diote prezioari eutsi behar 5,99 Mbaht itsasoari begira hiru logelako apartamentu merkeenetakoa da.
Artekari horiek ez dira artekariak, erakusleihoak dira. profesionaltasuna ZERO.
Horrelako proiektuetan inbertitzen duten asko, atzerritar askok ordaintzeko prest zeuden prezioek hain harrituta zeuden/edo, ia eraikuntza histeriaz hitz egin zitekeen.
Planifikazio okerrak, aldaketa ekonomikoari gutxiegi errespetatzea eta poltsikoak diruz azkar bete nahi izateak dira orain gelditzearen errua, eta asko beren saiaren biktima bihurtzen dira.
Baina oraindik kondoiak (eta konplexu handiak) eraikitzen ikusten ditut.
Nire ustez, prezioak oso altuak dira oraindik etxe zaharrentzako eta etxebizitza zaharrentzako; prezioak jaisten dira eta erosleak modu naturalean datoz,
3 etxetan bizi izan gara eta saldu ditugu, nahiko sinpleak; ez zaitez sari nagusiaren bila!
Lehendik dauden herrietan, adibidez, prezio berria 1.5 - 2 milioi baht, egungo 10 urteko etxearen prezioak 2.5 milioi +++, zer nahi du jendeak?
Kontuan hartu ere truke-tasa deritzon irabazia, gero 50 baht euroren truke, orain 37,5, hori itzultzeko polita da 🙂
Gaur egun, etxebizitza multzo ugari eraikitzen ari dira. Prezioak liluratzeko. Esaterako, Israeli Heights Holding-ek bere plan berrian logela bat (TJE) eskaintzen du guztira, beraz, logela (TJE) eta balkoia barne, gutxi gorabehera 27 m2-koa. Orduan, 1.2 milioi THB inguruko prezioa espero zenuke, baina jendeak 3 milioi baino gutxiago eskatzen ditu. Dekoiak erabiltzen dira horretarako, hala nola, % 50eko itzuleraren bermea lehen bost urteetan, baina, egia esan, zuk zeuk gehiegi ordaindu duzuna itzultzen dute, honen interesak ere kobratuz... eta orduan ezin duzu. han bizi noski. Gure igerilekuan honi buruz izan genuen eztabaidan “eremu judu bat” hitza sortu zen. Baina zenbatek ez dute loratuko? Urtean %10eko etekina, beti etxera itzul zaitezke horrekin.
Hori da eraikuntza berriaren merkatua. Baina alokairuen merkatua are okerragoa izan daiteke. Mendebaldeko biztanle gutxiago etortzen ari dira Thailandiara (Pattaya-Jomtien)
Jomtienen, 2 dorre eraiki berri dira bata bestearen ondoan. 32 solairu esan nahi dut, baina orain badirudi erabilitako beira ez dela ona eta ulertu nuenez kendu eta berri batekin ordezkatu behar da.
Dirudienez, proiektuaren sustatzailea udalarekin kontraesanean dago eta gakoen transferentzia duela 2 urte izan behar zen.
Guztira 500.000 baht baino gehiagoko gordailuak egin dira, baina ez da ezer itzultzen, abokatu bat orain ezagun baten bila arituko litzateke, baina uste dut hori bezain luze beharko dela.
Hori entzun eta nonahi lurretik botatzen dena ikusten badut, batez ere hemen Bangkoken, inbertsio txarra dirudi. Alokairuaren prezioak 8 eta 15 mila artekoak eta oraindik 2.5 milioi balio duen etxebizitza baten eskaintza izugarri handia izanik, etekina berehala etekin txarra da.
Orain Pattaya-ri buruz ari gara. Baina iragartzen dut, OG burbuila Thailandia osoan lehertuko dela 1-2 urte barru. Chiangmai-n ere jendea ero bezala eraikitzen ari da. Beraz, kolpearen zain dago.