Bonvenon al Thailandblog.nl
Kun 275.000 vizitoj monate, Thailandblog estas la plej granda Tajlanda komunumo en Nederlando kaj Belgio.
Aliĝu por nia senpaga retpoŝta informilo kaj restu informita!
Informilo
Lingva agordo
Tarifo Tajlanda Baht
Sponsor
Plej novaj komentoj
- dave: Ĉu vi parolas pri skribita teksto aŭ audio? Mi uzas tradukojn bazitajn en Felo AI por video, teksto ktp funkcias tre bone. ht
- jos: bonvolu doni ligilon...
- jos: Saluton Arnolds, Microsoft-teamoj povas konverti konversaciojn de vivaj teamaj renkontiĝoj inter nederlanda kaj tajlanda. Saluton de Jos
- Cornelis: Vidu ankaŭ: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Estas ja vere, ke ABP estas la sola kiu malpliigas vian pension en la menciita situacio. La slogano de la retejo de ABP: Vi ricevas
- Petro Albronda: Kara Eddy, dankon pro via rapida respondo. Mi loĝas en Haren, apud Groningen, kaj do estas nederlanda. Tiu NL ne havas 'reciprokan a
- Rudolf: Citaĵo Khoen: Vi ne plu povas uzi salajro-impostajn kreditojn, sed vi ankaŭ ne plu pagas kotizojn pri socia sekureco, neniujn kontribuojn.
- Henk: Walter, via filo devus nur paroli kun plonĝadgimnastikposedantoj kaj demandi ĉu estas laborposteno disponebla
- Henk: Vi eraras dufoje: flava domlibro ne estas posedaĵdokumento sed nur pruvo, ke vi estas registrita ĉe certa adreso.
- Eric Kuypers: Georgo, tiu redukto de preskaŭ 100 e monate, kion tio signifas rekompence? Mi ne povas imagi, ke estas nenio rekompenco
- Geert: Mi ĉiam uzas Google Translate. Ĝi ankoraŭ estas la plej preciza. Memoru, ke Google Translate ĉion unue
- pulmo addie: Kara Petro, mi estas radioamatoro kaj havas licencon en Tajlando. Mia asignita veksignalo estas HS0ZJF. Mi estas tre aktiva
- Eric Kuypers: Khoen, ĉu tiel, via lasta frazo? Tamen, legu ĉi tie: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Mi vidas usufr
- Ger Korat: Vi povas plenigi vian tutan domon per la havaĵoj de via partnero, kondiĉe ke vi ne estas edziĝinta kaj ambaŭ havas siajn proprajn hejmojn.
- Ger Korat: La lasta afero, kiun Koen skribas, ne estas ĝusta: se vi estas edziĝinta kaj ne loĝas kune, vi ankoraŭ ricevos 50% de la minimuma salajro kiel A.
Sponsor
Bangkok denove
menuo
Alvenoj Bangkok Flughaveno
Dosieroj
temoj
- fono
- Aktivecoj
- Reklamado
- tagordo
- Imposta demando
- demando de Belgio
- Vidindaĵoj
- Bizara
- Budhismo
- Librorecenzoj
- Kolumno
- Korona krizo
- kulturo
- Taglibro
- Dating
- La semajno de
- Dosiero
- Por plonĝi
- Ekonomio
- Tago en la vivo de....
- Insuloj
- Manĝaĵo kaj trinkaĵo
- Eventoj kaj festivaloj
- Balona Festivalo
- Bo Sang Umbrella Festivalo
- Bufalaj vetkuroj
- Flora Festivalo de Chiang Mai
- Ĉina Novjaro
- Plena Luno-Partio
- Kristnasko
- Lotusa festivalo - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festivalo
- Novjara festo
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Raketfestivalo - Bun Bang Fai
- Songkran - Taja Novjaro
- Artfajraĵa Festivalo Pattaya
- Eksmigrantoj kaj pensiuloj
- ĈU
- Aŭto-asekuro
- Bankado
- Imposto en Nederlando
- Tajlanda imposto
- Belga Ambasado
- Belgaj impostaj aŭtoritatoj
- Pruvo de vivo
- DigiD
- Elmigri
- Por lui domon
- Aĉetu domon
- Memore al
- Enspeza deklaro
- Reĝa tago
- Kosto de vivo
- Nederlanda ambasado
- nederlanda registaro
- Nederlanda Asocio
- Novaĵoj
- Forpaso
- Pasporto
- Pensio
- Kondukpermesilon
- Distribuoj
- Elektoj
- Asekuro ĝenerale
- Vizo
- Laboro
- Hospitalo
- Sanasekuro
- Flaŭro kaj faŭno
- Foto de la semajno
- gadgets
- Mono kaj financo
- historio
- Sano
- Bonfaradoj
- Hoteloj
- Rigardante domojn
- Estas ŝaltita
- Ĥano Petro
- Koh Mook
- Reĝo Bhumibol
- Vivante en Tajlando
- Leganto Submetiĝo
- Voko de leganto
- Konsiletoj por legantoj
- Demando de leganto
- Socio
- foirejo
- Medicina turismo
- Medio
- Nokta vivo
- Novaĵoj el Nederlando kaj Belgio
- Novaĵoj el Tajlando
- Entreprenistoj kaj kompanioj
- Edukado
- Esploro
- Malkovru Tajlandon
- recenzoj
- Rimarkinda
- Voki al ago
- Inundoj 2011
- Inundoj 2012
- Inundoj 2013
- Inundoj 2014
- Hibernate
- Politiko
- Poll
- Vojaĝrakontoj
- Vojaĝi
- Rilatoj
- Butikumado
- sociaj rimedoj
- Spa kaj bonfarto
- sporto
- Urboj
- Deklaro de la semajno
- La strandoj
- Lingvo
- Por vendo
- TEV proceduro
- Tajlando ĝenerale
- Tajlando kun infanoj
- tajlandaj konsiletoj
- Taja masaĝo
- Turismo
- Elirante
- Monero - Taja Bahto
- De la redaktoroj
- Proprieto
- Trafiko kaj transporto
- Vizo Mallonga Restado
- Longa restada vizo
- Demando pri vizo
- Flugbiletoj
- Demando de la semajno
- Vetero kaj klimato
Sponsor
Malgarantio tradukoj
Thailandblog uzas maŝintradukojn en pluraj lingvoj. Uzo de tradukitaj informoj estas je via propra risko. Ni ne respondecas pri eraroj en la tradukoj.
Legu nian plenan ĉi tie malgarantio.
Reĝeco
© Kopirajto Thailandblog 2024. Ĉiuj rajtoj rezervitaj. Krom se dirite alie, ĉiuj rajtoj pri informoj (teksto, bildo, sono, video ktp.) kiujn vi trovas en ĉi tiu retejo apartenas al Thailandblog.nl kaj ĝiaj aŭtoroj (blogistoj).
Tuta aŭ parta transpreno, lokigo sur aliaj retejoj, reproduktado alimaniere kaj/aŭ komerca uzo de ĉi tiuj informoj ne estas permesitaj, krom se esprima skriba permeso estis donita de Thailandblog.
Ligi kaj referenci al la paĝoj en ĉi tiu retejo estas permesita.
hejmo » Demando de leganto » Ĉu farang povas agi kiel hipotekpruntedoninto en Tajlando?
Ĉu farang povas agi kiel hipotekpruntedoninto en Tajlando?
Karaj legantoj,
Mi scivolas, ĉu eblas havigi hipotekon kiel 'farangon' kaj registri ĝin en la 'landa oficejo'. Do, ekzemple, aĉetante domon kun tero en la nomo de tajlanda partnero, sed registrante hipotekon sur ĝi kun la 'farang' kiel la pruntedoninto, vi fakte restas la posedanto de la valoro.
Ĉu iu havas ideon?
Saluton,
Adriano
Redaktoroj: Ĉu vi havas demandon por la legantoj de Thailandblog? Uzi ĝin kontaktformularo.
Jes, tio eblas. Jam dufoje farita ĉe 2 diversaj land-oficejoj.. Ĉi tio kun kontrakto/skriba interkonsento.Se vi volas fari ĝin tute ĝuste, vi povas registri lukontrakton apud ĝi. Kaj kiel tria kontrakto, kontrolkontrakto.Ke vi povas konstrui kun la tero sub kondioj, inkluzive se tio ne kontraas al la leo, sed la kotizoj ne estas malmultekostaj.Kaj mi devus aeti la kontraktojn.
Nur prenu kontraktojn al la landa oficejo kaj diru al ili, ke ne, transdonu noton kun la telefonnumero de la land-oficejo de Bangkok. Ĉu ili ŝatus voki ilin? Ajna jura ento, natura aŭ ne, povas esti hipotekposedanto. La kontraktoj estas dulingvaj, kie la tajlanda kontrakto estas la ĉefkontrakto.
Mi timas, ke tiel ne estos facile.
Nome ĉe ladoficejo ili petos/postulos vin subskribi dokumenton, kiu eksplicite deklaras, ke vi ne kontribuis monon al la tero - tio eblas por la domo mem.
Vi povas doni prunton al via tajlanda partnero, sed vi ne rajtas fari tion kondiĉe ke ŝi posedas la Tabien Baan kaj ŝi povas simple agi kiel ŝi opinias taŭga.
Kion vi povas fari estas preni hipotekon en ŝia nomo, kun via plena deponejo kiel garantio. Vi tiam pagas la bankinterezon kiel "garantio" ke viaj financo/investo estas protektitaj
Ne, kara Adriaan, tio, kion vi demandas, ne eblas. Kion vi volas, estas ke ĝi estu registrita sur papero, ke la mono uzata por aĉeti teron kaj domon venas de vi. Tio tute kontraŭas ĉiujn regularojn. Fremdulo ne povas kaj ne povas posedi tajlandan teron, t.e. posedi ĝin (Terkodo-Leĝo arto 86). Surbaze de ĉi tiu "sankta" principo, tajlanda leĝaro disponigas ĉiajn konstruojn por malhelpi farangon havi ajnan postulon pri terpeco en kazo de aĉeto, financado, eksedziĝo aŭ morto, eĉ se estas domo sur ĝi, ke li pagis por.. (vidu ekzemple Land Code Act art 93) Bonvolu noti: Mi parolas pri la tero. Tiu afero pri domo estas alia afero. Krome, vi parolas pri 'nome de tajlanda partnero': se vi ne estas edziĝinta kun via kunulo, do vi ne havas tajlandan edzinon, tiam vi certe ne devas havi iluziojn. Tiel, edziĝinta farang subskribas deklaron ĉe la landa oficejo, ke la mono uzata por aĉeti teron kaj domon apartenas al la tajlanda edzino. La tajlanda edzino deklaras kaj subskribas ke la mono per kiu ŝi pagas por tero kaj domo venas de sia Sin Sua Tua (persona posedaĵo). Tajlanda leĝaro ankaŭ malhelpas aĉeton de tero kaj domo iĝi parto de Sin Somros (komunaj aktivaĵoj). (Civila Kodo, arto 1472) Sekve, farango ĉiam devos determini uzufrukton ĉe la land-oficejo, sed ankaŭ tio estas alia afero.
Resume: farango donas al sia edzino saketon da mono, ŝi aĉetas la teron kaj domon, li deklaras, ke li havas nenion komunan kun ĝi, ŝi subskribas por tio, ke la mono estas ŝia, la tero kaj domo apartenas al la edzino. kaj neniam fariĝu lia.ambaŭ, ambaŭ havigas uzufrukton, por ke okaze de pli frua morto de la edzino, la farang povu plu vivi, en okazo de eksedziĝo, divido validas de la Sin Somros kaj neniam de la persona Sin Sua Tua. . La farang havas problemojn. Do sciu, en kio vi eniras.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Pardonu Kara Soi.
Devas esti iu miskompreno.
Sincere komprenu viajn bonajn intencojn. Mi ankaŭ vidas, ke vi bone studis ĝin.
Sed vere eblas. Bonvolu pruvi tion per la kontraktoj kaj la subesta(j) chanot(j) per la mencio(j) de la hipoteko subskribita de la land-oficejo. Do faru ĝin pli ofte.
Kaj la ligilon, al kiu vi referencas, ja spertuloj, mi aĉetis miajn kontraktojn de ili por 25.000 13 bano antaŭ 3 jaroj. (XNUMX kontraktoj) Ĉi tio ankaŭ montras, ke vi bone studis ĝin.
Kaj mia lasta eniro pri la chanot estis lastatempe en Pattaya. Nedankinde. Certigu, ke vi kunportu la ĝustajn paperojn.
Ĝi kostos al vi kelkajn cendojn.
Pardonu Soi, mi ankaŭ estas sincera, havas scion per trejnado pri ĉi tiuj aferoj kaj estas spertulo per sperto. Sed antaŭ ĉio honesta. Vi estas same sincera kiel mi kaj ankaŭ scipova kaj bone intencas.Vi povas retpoŝti min kaj mi donos al vi mian telefonnumeron.
1. La Hipoteko-Devantulo konsentas hipoteki kaj la Hipotekisto konsentas preni la hipotekon de la tero de la Hipotekisto kiel priskribite supre, ĉi-poste nomata "la Tero de Hipoteko" kiel garantio de prunto kaj/aŭ ajna ŝuldo kiu antaŭe kaj/aŭ nuntempe ŝuldas al la Hipotekisto kaj/aŭ en la estonteco inkluzive de ĉiuj ŝuldoj faritaj sendepende de unu aŭ pluraj tipoj kaj/aŭ en malsama ago kaj tempo kaj faritaj de iu ajn fonto de ŝuldo aŭ ajna kvanto, ĉi-poste nomataj "Ĉefa Ŝuldo", ambaŭ partioj. konsentu indiki la kvanton de kapitalŝuldo negrave unu aŭ pluraj tipoj ĉe (parto preterlasita estas privata) Baht Nur) kaj por ekipaĵgarantio, interezo, monpuno (se la Hipotekanto malsukcesas solvi la ŝuldon), elspezojn kaj imposton por ŝuldforto por la ŝuldo de pli granda kvanto ol hipoteka limo. La Hipotekanto aŭ la ŝuldanto konsentas repagi aparte al la Hipotekisto.
Kaj por vespermanĝo tio eblas?
Kara Petro, bonvolu legi atente la demandon de Adriaan denove. Fine li diras: 'por efektive resti la posedanto de la valoro.' Mi diras, ke tia dezajno ne eblas. Vi parolas pri provizi hipotekon. Kiu povas. Strikte ligita per leĝaj dispozicioj (Titolo pri Civila Kodo Adriaan ankaŭ povus fari tion se li ne volus esti la posedanto, sed nur pruntedoninto. Hipotekanto estas menciita sur la dorsa flanko de la chanote kaj ricevas tiun "titoleton". Tiel estos ĉe vi. Posedanto havos sian nomon kaj familian nomon sur la fronto de chanote, kaj tio neniam povas esti farang (krom se ĝi koncernas la aĉeton de kondomo.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Kara Soi,
Sed se la hipoteganto ekposedas la 'titolas', ĉu li ne efektive estas la posedanto de la valoro de la posedaĵo? La tajlanda persono/aĉetanto ne povas vendi aŭ promesi tiun posedaĵon, ĉu ne?
Kara Adriaan, 'en posedo' ne ĉiam signifas 'en posedo'. Mi devus esti uzinta la terminon "en prizorgo". Reen al via demando: la komplika afero pri ĉi tiuj tipoj de juraj aferoj estas, ke parto de deklaro ofte kontraŭdiras, tiam ilia propra klarigo estas fabrikita ĉirkaŭ ĝi, kaj ĉi tio estas prezentita kiel fakta. Ekzemple, kio estas dirita en la 1-a respondo de Petro: antaŭ 13 jaroj li ŝajne povis provizi pruntojn/hipotekon per juraj proceduroj. Li raportas, ke li povis aĉeti kelkajn kontraktojn (!). Por igi ĉion laŭleĝe valida, li ligas ĝin al "lua kontrakto", kaj li parolas pri "superficie": rajto de surfaco. Finfine, li indikas ke teroficio estas tiel nekonata kun ĝi ke li kunportas la "Bangkok" telefonnumeron dum registrado de la hipoteko, nur por esti sur la sekura flanko. Ĉio povus esti ebla kaj estas esceptoj, sed en Tajlando ili malofte konfirmas la regulon: ĝi ne estas la kutima stato de aferoj. Kion Petro fakte diras: ĉio estas tute afero.
Kion mi diras kaj tial donas al vi, estas ke farango ne povas kaj ne povas posedi teron. Landa Kodo-Leĝo arto 86. Sed povas esti certe, ke iu posedas teron kaj domon, bezonas monon, kaj private serĉas kaj trovas hipotekan pruntedoninto. Ĉi tio estas permesita laŭ Civila Kodo arto 705. Sed kiam temas pri farango, ni parolas pri la domo, neniam pri la tero sub la domo. Petro tute pravas kiam li finas lukontrakton koncerne la teron sub la domo.
Mi revenu al via originala demando: ne, kiel farang vi ne povas hipoteki teron kaj domon samtempe. Ĉi tio eblas kun hejmo se ĝi jam estas posedata. Civil Code art 702 kaj 703 disponigas tiun opcion. Kiam vi registriĝas ĉe la landa oficejo, noto estos farita sur la dorso de la ĉanoto, kaj vi ricevos la ĉanoton por konservado. Sed vi neniam estas la posedanto, vi estas nur hipotekposedanto. Vidu: Arto 711. Se pagoj misfunkcias, Civil Code-art 728 nur provizas publikan aŭkcion. Ne en regula vendo. Ajna negativa resta valoro tiam estos je via kosto. Arto 733. Vidu, kion vi povas fari per mia klarigo. Kaj ĉiam konsultu koncernan tajlandan advokaton unue.
Adriaan, unue la terminologio: la banko aŭ pruntedoninto estas nomita la hipotekisto. La prunteprenanto estas nomita la hipotekisto; tio donas la rajton de hipoteko al la banko aŭ la pruntedoninto.
Nun la risko. Se la prunteprenanto ne pagas, la banko aŭ pruntedoninto restas kun ŝuldo, kiu estas neebla aŭ malfacile kolektebla. La nemoveblaĵo tiam estos vendita al la publiko kaj tiam ĝi nur dependas de tio, kion la malsaĝulo donas por ĝi. La pruntedoninto tiam restas kun resta reklamo. Kaj de kalva kokido...
En Nederlando vi tiam farus mem proponon por tero + domo. Sed tio ne eblas en Tajlando ĉar farango ne povas aĉeti teron. Malgraŭ la rajto de hipoteko, via pozicio estas tre malforta kaj vi perdos monon en tiu cirkonstanco. Do mi neniam farus ĝin, aŭ tuj forprenus la aserton, se vi estas en malbona situacio.