--- description: Je vond het perfecte appartement aan zee, maar de volledige koopsom heb je niet liggen. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Thailand? Het kan, maar slechts een handvol banken doet mee. En er zit een juridisch addertje onder het gras dat menig koper verrast. title: Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee? image: https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10.jpg --- #### [Thailandblog](https://www.thailandblog.nl/) * [Thailandblog](https://www.thailandblog.nl/over-thailandblog/) * [Regels](https://www.thailandblog.nl/reacties/ "Huisregels") * [Contact](https://www.thailandblog.nl/contact/) * [Hotels Thailand](https://www.thailandblog.nl/hotels-thailand/) * [Thailand informatie](https://www.thailandblog.nl/thailand-informatie/) * [Thailand reizen](https://www.thailandblog.nl/thailand-reizen/) * [Thailand vakantie](https://www.thailandblog.nl/thailand-vakantieparadijs/) * [Thailand weer](https://www.thailandblog.nl/thailand-weer/) * [Vliegtickets Thailand](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets-thailand/) * [Thailand tips](https://www.thailandblog.nl/category/thailand-tips/) ![Thailandblog.nl](https://www.thailandblog.nl/wp-content/themes/thailand/images/photo-thailandblog.jpg) Welkom op Thailandblog.nl Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België. Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte! [Volg ons op twitter!](http://www.twitter.com/thailand%5Fblog) #### Ads #### aanmelden nieuwsbrief _Let op: hieronder kun jij je aanmelden voor de gratis nieuwsbrief van Thailandblog. Als je dat doet krijg je een melding: ‘**Fout, te veel aanmeldpogingen**‘ maar deze melding moet je gewoon negeren en alsnog op aanmelden klikken. Dan nog even een vinkje zetten en je krijgt op je ingevoerde e-mailadres een bevestiging. Die moet je ook even aanklikken en dan is het voor elkaar._ #### Nieuwsbrief Emailadres \* #### Laatste reacties * RonnLatYa on [Het Thaise rijbewijs halen als buitenlander: stappen en valkuilen](https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/rijbewijs/het-thaise-rijbewijs-halen-als-buitenlander-stappen-en-valkuilen/#comment-746544): “Ik heb dat Thais rijbewijs gekregen door mijn Belgisch rijbewijs. Moest geen testen doen buiten die iedereen elke keer moet…” * Luit van der Linde on [Het Thaise rijbewijs halen als buitenlander: stappen en valkuilen](https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/rijbewijs/het-thaise-rijbewijs-halen-als-buitenlander-stappen-en-valkuilen/#comment-746543): “Henricus, Het IDP is 3 jaar geldig, en in de meeste landen mag je het maximaal 3 maanden per bezoek…” * Philippe on [Via Istanbul naar Thailand: zo werd de Turkse hub de slimme keuze](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets/via-istanbul-naar-thailand-zo-werd-de-turkse-hub-de-slimme-keuze/#comment-746541): “Het klopt inderdaad dat Turkish Airlines goedkoper is. Ik heb zojuist de tarieven Bru/Bkk/Bru (heen in februari, terug in april…” * Tino Kuis on [Rouwverwerking in twee culturen: boeddhistische rouw botst met westerse verwachtingen](https://www.thailandblog.nl/maatschappij/rouwverwerking-in-twee-culturen-boeddhistische-rouw-botst-met-westerse-verwachtingen/#comment-746537): “Citaat: “Een hardnekkig misverstand is dat boeddhisten “niet rouwen” “. Dat is absoluut waar. Ik heb veel crematies bijgewoond. Ik…” * Laurens van den Hoven on [Thailand lezersvraag: op zoek naar Limburgers die in Isaan wonen en/of die hier regelmatig komen](https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/thailand-lezersvraag-op-zoek-naar-limburgers-die-in-isaan-wonen-en-of-die-hier-regelmatig-komen/#comment-746536): “Met Songkran kwam ik een Limburger tegen uit Kerkrade, ik heb helaas zijn gegevens niet. Het was in het dorp…” * Tino Kuis on [Afschaffing slavernij joeg Siamese vrouwen massaal de prostitutie in](https://www.thailandblog.nl/achtergrond/afschaffing-slavernij-joeg-siamese-vrouwen-massaal-de-prostitutie-in/#comment-746535): “Wow, weer een uitstekend artikel, waarvoor dank. Citaat “Onder de 153 vrouwen die tijdens de regering van koning Chulalongkorn als…” * Rudy on [Luk khrueng in Thailand: bewonderd op het billboard, gepest op het schoolplein](https://www.thailandblog.nl/maatschappij/luk-khrueng-in-thailand-bewonderd-op-het-billboard-gepest-op-het-schoolplein/#comment-746534): “Hoe Thailand dus werkelijk nog leeft in tijdperk van echt racisme: discriminatie op basis van huidskleur.n en de overheid dat…” * Adri on [Thailand vergrijst in razend tempo, en de wieg blijft leeg](https://www.thailandblog.nl/maatschappij/thailand-vergrijst-in-razend-tempo-en-de-wieg-blijft-leeg/#comment-746533): “In dit artikel wordt geen aandacht besteed aan de grote groep mensen die behoren tot de lhbtiq groep. Onderzoek toont…” * amandany on [Gearresteerd in Thailand: wat er dan echt met je gebeurt](https://www.thailandblog.nl/achtergrond/gearresteerd-in-thailand-wat-er-dan-echt-met-je-gebeurt/#comment-746531): “Een zeer uitgebreid en goed geschreven en begrijpelijk en zeer duidelijk artikel.” * Frank on [Farang: wat het woord echt betekent en waar het vandaan komt](https://www.thailandblog.nl/leven-thailand/farang-wat-het-woord-echt-betekent-en-waar-het-vandaan-komt/#comment-746530): “Net als farang kee nok is ook ai farang denigrerend…..Ai voor mannen, ee voor vrouwen. Alhoewel ee Thai denigrerend is…” * fred on [Uit het Thaise leven gegrepen: het uitzicht van Nong](https://www.thailandblog.nl/cultuur/het-leven-in-thailand/uit-het-thaise-leven-gegrepen-het-uitzicht-van-nong/#comment-746528): “Veel Thai dromen inderdaad van een eigen business. Dat kan en mag inderdaad een droom zijn echter zijn die dromen…” * Carlos on [Thailand vergrijst in razend tempo, en de wieg blijft leeg](https://www.thailandblog.nl/maatschappij/thailand-vergrijst-in-razend-tempo-en-de-wieg-blijft-leeg/#comment-746527): “De huizenprijzen moeten dus wel gaan dalen. Minder inwoners en kopen veel te duur .” * Jack Phayao on [Thailand vergrijst in razend tempo, en de wieg blijft leeg](https://www.thailandblog.nl/maatschappij/thailand-vergrijst-in-razend-tempo-en-de-wieg-blijft-leeg/#comment-746526): “Wat precies de redenen mogen zijn: er zit iets heel erg fundamenteels fout in een maatschappij waar zo weinig kinderen…” * Jomtien Tammy on [Uit het Thaise leven gegrepen: de stilte na de oogst](https://www.thailandblog.nl/cultuur/het-leven-in-thailand/uit-het-thaise-leven-gegrepen-de-stilte-na-de-oogst/#comment-746525): “Moderator: de discussie graag bij Thailand houden.” * Ronny Phang-Khen on [Uit het Thaise leven gegrepen: de stilte na de oogst](https://www.thailandblog.nl/cultuur/het-leven-in-thailand/uit-het-thaise-leven-gegrepen-de-stilte-na-de-oogst/#comment-746524): “Hier in de streek krijg je max 500baht per rai als je verhuurd en ze staan niet in de rij…” * Ronny Phang-Khen on [Uit het Thaise leven gegrepen: de stilte na de oogst](https://www.thailandblog.nl/cultuur/het-leven-in-thailand/uit-het-thaise-leven-gegrepen-de-stilte-na-de-oogst/#comment-746523): “De rijstoogst in het droge seizoen is een extra oogst die alleen plaats heeft in gebieden waar er voldoende irrigatie…” * Hugo on [Gearresteerd in Thailand: wat er dan echt met je gebeurt](https://www.thailandblog.nl/achtergrond/gearresteerd-in-thailand-wat-er-dan-echt-met-je-gebeurt/#comment-746522): “Het is dankzij de e-sigaret Dat ik gestopt ben met roken. Ik heb de nicotine afgebouwd. Na zes maanden was…” * Werner on [Premium Economy vliegen naar Bangkok: zo vermijd je de dure valkuilen](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets/premium-economy-vliegen-naar-bangkok-zo-vermijd-je-de-dure-valkuilen/#comment-746521): “Als je vliegt met tussenstop bij dezelfde maatschappij wordt je koffer doorgelabeld naar de eindbestemming.” #### Dossiers * [Ziektekosten in Thailand](https://www.thailandblog.nl/dossier/ziektekostenverzekering-thailand/ "Ziektekosten in Thailand") * [Visum Thailand](https://www.thailandblog.nl/mededeling-over-dossier-visum-thailand/ "Visa voor Thailand") * [Overlijden in Thailand](https://www.thailandblog.nl/category/dossier/overlijden-thailand/ "Overlijden in Thailand") * [Schengenvisum](https://www.thailandblog.nl/visum-kort-verblijf/dossier-schengenvisum-versie-mei-2024/ "Schengenvisum") * [Immigratie Thaise partner](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/Immigratie-Thaise-partner-naar-Nederland-dossier-2025.pdf "Immigratie Thaise partner") * [Dossier uitschrijven Belgie](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/Dossier-Belgen-update2023-1.pdf "Dossier uitschrijven Belgie") * [Leidraad belasting TH voor Belgen](https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/th-belastingaangifte-leidraad-voor-belgen/) #### Koers Thai Baht #### Sponsor #### Weer in Bangkok More forecasts: [wetterlabs.de/wetter\_deutschland/30\_tage/](https://wetterlabs.de/wetter%5Fdeutschland/30%5Ftage/) #### Menu * [Hotels Thailand](https://www.thailandblog.nl/hotels-thailand/ "Hotels Thailand") * [Reistips](https://www.thailandblog.nl/reistips-thailand/ "Reistips Thailand") * [Thailand informatie](https://www.thailandblog.nl/thailand-informatie/ "Thailand informatie") * [Thailand reizen](https://www.thailandblog.nl/thailand-reizen/ "Thailand reizen") * [Thailand vakantie](https://www.thailandblog.nl/thailand-vakantieparadijs/ "Thailand vakantie") * [Thailand weer](https://www.thailandblog.nl/thailand-weer/ "Thailand weer") * [Vliegtickets Thailand](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets-thailand/ "Vliegtickets Thailand") * [Woning](https://www.thailandblog.nl/woning-thailand/ "Woning Thailand") #### Aankomsten Bangkok Airport [![Aankomsten Bangkok Airport](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/bkk-airport_195438953.jpg "Aankomsten Bangkok Airport")](https://suvarnabhumi.airportthai.co.th/flight?type=a) #### Zoek op Tags [Anekdote](https://www.thailandblog.nl/tag/anekdote/) [Bangkok](https://www.thailandblog.nl/tag/bangkok/) [Belasting](https://www.thailandblog.nl/tag/belasting/) [Belgie](https://www.thailandblog.nl/tag/belgie/) [Cambodja](https://www.thailandblog.nl/tag/cambodja/) [Chiang Mai](https://www.thailandblog.nl/tag/chiang-mai/) [Condo](https://www.thailandblog.nl/tag/condo/) [Coronavirus](https://www.thailandblog.nl/tag/coronavirus/) [Corruptie](https://www.thailandblog.nl/tag/corruptie/) [Covid-19](https://www.thailandblog.nl/tag/covid-19/) [Economie](https://www.thailandblog.nl/tag/economie/) [Expats](https://www.thailandblog.nl/tag/expats/) [Goedkope vliegtickets Bangkok](https://www.thailandblog.nl/tag/goedkope-vliegtickets-bangkok/) [Hua Hin](https://www.thailandblog.nl/tag/hua-hin/) [Humor](https://www.thailandblog.nl/tag/humor/) [Immigration](https://www.thailandblog.nl/tag/immigration/) [Inreisvoorwaarden Thailand](https://www.thailandblog.nl/tag/inreisvoorwaarden-thailand/) [Isaan](https://www.thailandblog.nl/tag/isaan/) [Jaarverlenging](https://www.thailandblog.nl/tag/jaarverlenging/) [KLM](https://www.thailandblog.nl/tag/klm/) [Koh Samui](https://www.thailandblog.nl/tag/koh-samui/) [Medicijnen](https://www.thailandblog.nl/tag/medicijnen/) [Nederland](https://www.thailandblog.nl/tag/nederland/) [Nederlanders](https://www.thailandblog.nl/tag/nederlanders/) [Nederlandse ambassade](https://www.thailandblog.nl/tag/nederlandse-ambassade/) [Non immigrant O](https://www.thailandblog.nl/tag/non-immigrant-o/) [Overstroming](https://www.thailandblog.nl/tag/overstroming/) [Overstromingen](https://www.thailandblog.nl/tag/overstromingen/) [Pattaya](https://www.thailandblog.nl/tag/pattaya/) [Phuket](https://www.thailandblog.nl/tag/phuket/) [Politie](https://www.thailandblog.nl/tag/politie/) [Politiek](https://www.thailandblog.nl/tag/politiek/) [Regen](https://www.thailandblog.nl/tag/regen/) [Roodhemden](https://www.thailandblog.nl/tag/roodhemden/) [Schengenvisum](https://www.thailandblog.nl/tag/schengenvisum/) [Schiphol](https://www.thailandblog.nl/tag/schiphol/) [Suvarnabhumi Airport](https://www.thailandblog.nl/tag/suvarnabhumi-airport/) [Thaise vrouwen](https://www.thailandblog.nl/tag/thaise-vrouwen/) [Toerisme](https://www.thailandblog.nl/tag/toerisme/) [Toeristen](https://www.thailandblog.nl/tag/toeristen/) [Vaccinatie](https://www.thailandblog.nl/tag/vaccinatie/) [Vakantie](https://www.thailandblog.nl/tag/vakantie/) [Video](https://www.thailandblog.nl/tag/video/) [Visa Exemption](https://www.thailandblog.nl/tag/visa-exemption/) [Visum](https://www.thailandblog.nl/tag/visum/) #### Sponsor #### Disclaimer vertalingen Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen. Lees hier onze volledige [disclaimer](https://www.thailandblog.nl/disclaimer). #### Auteursrechten © Copyright Thailandblog 2026\. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers). Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan. [Home](https://www.thailandblog.nl/) » [Geld en financiën](https://www.thailandblog.nl/category/geld-financien/) » Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee? # [Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee?](https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/ "Permanente Link naar Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee?") Door Redactie Geplaatst in [Expats en pensionado](https://www.thailandblog.nl/category/expats-en-pensionado/), [Geld en financiën](https://www.thailandblog.nl/category/geld-financien/), [Huis kopen](https://www.thailandblog.nl/category/expats-en-pensionado/huis-kopen/) Tags: [Banken](https://www.thailandblog.nl/tag/banken/), [Buitenlanders](https://www.thailandblog.nl/tag/buitenlanders/), [Condominium](https://www.thailandblog.nl/tag/condominium/), [Condominium Act](https://www.thailandblog.nl/tag/condominium-act/), [FET formulier](https://www.thailandblog.nl/tag/fet-formulier/), [Foreign exchange transaction](https://www.thailandblog.nl/tag/foreign-exchange-transaction/), [Freehold](https://www.thailandblog.nl/tag/freehold/), [Hypotheek](https://www.thailandblog.nl/tag/hypotheek/), [Hypotheekrente](https://www.thailandblog.nl/tag/hypotheekrente/), [ICBC](https://www.thailandblog.nl/tag/icbc/), [MBK Guarantee](https://www.thailandblog.nl/tag/mbk-guarantee/), [UOB](https://www.thailandblog.nl/tag/uob/) 24 mei 2026 Aantal keren gelezen: 13 () ![](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10-720x405.jpg) **In Nederland of België loop je voor een hypotheek gewoon de bank binnen. In Thailand werkt dat anders. De meeste lokale banken wijzen je als buitenlander al bij de eerste vraag af; de eisen zijn pittig en de keuze is beperkt.** Toch is financiering mogelijk, als je weet waar je moet zijn. In dit artikel zet ik op een rij welke banken meedoen in 2026, wat ze van je vragen en welke valkuil je echt niet over het hoofd mag zien. ## De harde kern in het kort Voordat we de diepte ingaan, hier de essentie op een rij: * Maar twee echte banken lenen aan niet-ingezeten buitenlanders voor vastgoed: UOB en ICBC. Daarnaast is er de niet-bancaire geldverstrekker MBK Guarantee. * Financiering kan vrijwel alleen voor een freehold condominium, een appartement op eigen naam binnen het 49%-quotum. Grond en losse huizen kun je als buitenlander niet bezitten, en dus nauwelijks financieren. * Reken op een aanbetaling van 30 tot 50 procent, een rente van grofweg 5,5 tot 9 procent en een looptijd tot ongeveer 20 jaar, waarbij de lening rond je 65e moet zijn afgelost. * Het grootste, vaak vergeten risico: de wet eist dat je het volledige aankoopbedrag in vreemde valuta vanuit het buitenland overmaakt, de zogenoemde FET-vorm. Een lening in Thaise baht botst hiermee, dus de constructie luistert nauw. * Veruit de meeste buitenlanders betalen daarom gewoon contant of kiezen voor gespreide betaling via de projectontwikkelaar. ## Waar het echt om draait Een hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand is geen kwestie van even langsgaan bij de bank op de hoek. De meeste lokale Thaise banken wijzen een buitenlandse aanvraag al bij het eerste contact af. De voorwaarden zijn streng en het aanvraagproces vraagt om een nauwgezette voorbereiding van je papieren. De kern van het verhaal is simpel: financiering bestaat, maar je moet precies weten bij wie je moet zijn en aan welke voorwaarden je moetvoldoen. En je moet beseffen dat een lening in Thailand op gespannen voet staat met de regels voor buitenlands eigendom. Dat laatste verrast veel kopers, en daar kom ik verderop uitgebreid op terug. ## Welke banken doen mee In de praktijk kom je uit bij drie partijen, elk met een eigen gezicht. UOB (United Overseas Bank) is een bank uit Singapore en geldt als de gangbaarste keuze voor westerse kopers. UOB heeft een internationaal hypotheekprogramma voor Thailand opgezet, een gezamenlijke financiering tussen UOB in Thailand en UOB in Singapore. Je kunt de lening gebruiken voor een freehold condo, en de prijsklasse ligt volgens meerdere bronnen tussen ongeveer 3 en 50 miljoen baht, grofweg 78.000 tot 1,3 miljoen euro. Het minimuminkomen voor wie buiten Thailand woont, ligt rond 85.000 dollar per jaar. Heb je een Thaise werkvergunning, dan volstaat 60.000 dollar per jaar. Australiërs en Japanners komen niet in aanmerking. Een belangrijk detail: de lening wordt doorgaans verstrekt in Singaporese dollar of een andere vreemde valuta, niet in baht. En dat is precies wat je nodig hebt voor de eigendomsregistratie. ICBC (Industrial and Commercial Bank of China) is een Chinese staatsbank en de tweede serieuze optie. ICBC is een van de zeer weinige banken in Thailand die daadwerkelijk aan buitenlanders leent. De voorwaarden voor 2026: een maximale lening van 70 procent van de waarde, dus minimaal 30 procent aanbetaling, een rente van 5,5 tot 7,5 procent per jaar, en een looptijd tot 20 jaar, waarbij de lening voor je 65e moet zijn afgelost. Het minimale leenbedrag is 1 miljoen baht, ongeveer 26.000 euro. De bank werkt met klanten uit de meeste landen, maar richt zich sterk op Aziatische markten en geeft voorrang aan kopers uit China, Hongkong, Singapore en Maleisië. MBK Guarantee is geen bank, maar de private kredietarm van de MBK-groep, bekend van het winkelcentrum in Bangkok. Dit is de soepelste optie qua eisen. Er is geen Thaise werkvergunning of verblijfsvergunning nodig, en MBK staat opener voor verschillende nationaliteiten dan UOB en ICBC. De keerzijde is fors. MBK vraagt meestal geen inkomensbewijs, kredietscore of werkvergunning, maar de rente is hoog: reken op 11 tot 13 procent. Daarbij leent MBK tot maximaal 50 procent van de getaxeerde waarde. In de praktijk gebruiken kopers dit vooral als overbruggingslening. Koop het pand, wacht tot je geld uit het buitenland binnen is, en los daarna vervroegd af. Let dan wel op boetes voor vervroegde aflossing. ## Voorwaarden en vereisten op een rij Wat banken van je vragen, hangt af van één ding: woon en werk je in Thailand, of niet? Voor een lening bij ICBC of UOB geldt grofweg het volgende. Je bent meerderjarig, meestal 21 jaar of ouder. Je leeftijd plus de looptijd blijft onder een grens, vaak 60 of 65 jaar. Je hebt een stabiel en aantoonbaar inkomen en een schone kredietgeschiedenis. De meest voorkomende eis is bewijs van een stabiel inkomen, vaak via een Thaise werkvergunning, een Thais arbeidscontract of aantoonbaar inkomen uit het buitenland. ICBC kijkt daarbij naar de verhouding tussen je maandlasten en je inkomen: de maandelijkse aflossing mag niet meer zijn dan 40 procent van je geverifieerde maandinkomen. Het pand zelf moet ook aan harde eisen voldoen. Het gaat vrijwel altijd om een freehold condominium met een geldige titelakte, de Chanote. Een banklening voor een condo in aanbouw of off-plan kan niet, want de aanvraag vereist dat het appartement bij het Kadaster staat geregistreerd met een geldige titelakte. Die akten worden pas een paar maanden voor oplevering uitgegeven. Voor een huis op grond kun je als buitenlander vrijwel nergens een banklening krijgen, simpelweg omdat je de grond niet mag bezitten. ## Hoe het in zijn werk gaat, stap voor stap 1. Controleer eerst het buitenlandse quotum. Vraag bij de vereniging van eigenaren, de juristic person, schriftelijk na of er nog ruimte is binnen de 49 procent buitenlands eigendom in het gebouw. Zonder die ruimte krijg je het appartement niet op eigen naam, hoe je het ook financiert. 2. Benader een geldverstrekker vroeg. Spreek UOB, ICBC of MBK aan voordat je iets tekent. De voorwaarden verschillen sterk en bepalen je budget. 3. Lever je documenten aan. Denk aan je paspoort, inkomensbewijzen, bankafschriften en bij werk in Thailand een werkgeversverklaring en werkvergunning. Banken voeren een kredietcheck uit en vragen vaak loonstroken en bedrijfsdocumenten van de werkgever. 4. Wacht op de kredietbeslissing. Bij ICBC duurt het na een compleet dossier zo’n 3 tot 8 weken tot een beslissing, en daarna nog 2 tot 4 weken tot de uitbetaling. 5. Regel de buitenlandse betaling correct, de FET. Dit is de cruciale stap. Het deel dat je zelf inbrengt, en idealiter de hele aankoopsom, moet vanuit het buitenland in vreemde valuta binnenkomen. 6. Registreer bij het Kadaster. Met de FET-vorm, de titelakte en de quotumbevestiging schrijf je het appartement op je naam over en betaal je de overdrachtskosten. ## De FET-vorm: de grootste valkuil bij financiering Hier zit het venijn. De Thaise wet eist iets wat botst met het idee van een hypotheek in baht. Om als buitenlander eigenaar te worden onder de Condominium Act, moet je de volledige aankoopsom in vreemde valuta naar Thailand overmaken. De ontvangende Thaise bank wisselt dat om naar baht en geeft je een Foreign Exchange Transaction-vorm, de FET, vroeger Thor Tor 3 genoemd. Zonder deze vorm weigert het Kadaster de overdracht: je aankoop wordt simpelweg niet geregistreerd. De bank geeft de FET-vorm af bij bedragen van 50.000 dollar of meer. Voor kleinere sommen volstaat een bevestigingsbrief of credit note. Waarom is dit een probleem bij een lening? Een hypotheek van een Thaise bank wordt in baht uitgekeerd, binnen Thailand. Dat geld telt niet mee als buitenlands ingebracht kapitaal. Daarom verstrekken UOB en ICBC hun lening vaak juist in vreemde valuta, in SGD of USD, zodat je alsnog de vereiste FET-documentatie krijgt. Zorg dus dat je financieringsconstructie zo is opgezet dat je nog steeds het FET-bewijs voor de freehold-registratie verkrijgt. Dit is geen detail dat je achteraf even regelt. Bespreek het vooraf met je bank en een onafhankelijke jurist. ## Kosten en termijnen in één overzicht | **Onderdeel** | **UOB / ICBC (banken)** | **MBK Guarantee (privaat)** | | -------------------- | ------------------------------ | --------------------------- | | Maximale lening | Tot 70% van de waarde | Tot 50% van de waarde | | Aanbetaling | 30% tot 50% | Vanaf 50% | | Rente per jaar | Ca. 5,5% tot 7,5% (variabel) | Ca. 11% tot 13% | | Looptijd | Tot ca. 20 jaar | Korter | | Werkvergunning nodig | Verbetert kansen, soms vereist | Niet nodig | | Beslistermijn | Ca. 3 tot 8 weken (ICBC) | Sneller | De rentes zijn vrijwel altijd variabel en gekoppeld aan de basisrente van de bank. Vaste rentes voor buitenlandse kredietnemers zijn praktisch niet beschikbaar. Stijgt de Thaise beleidsrente, dan stijgen je maandlasten automatisch mee. Houd daar rekening mee als je je budget berekent. ## Risico’s en valkuilen Een paar zaken moet je vooraf scherp hebben. Het valutarisico is reëel en wordt vaak onderschat. Je verdient waarschijnlijk in euro, maar je lost af in baht of in dollar. Een verschuiving van 10 procent in de wisselkoers kan je totale aflossing merkbaar beïnvloeden. Dat tikt over twintig jaar flink aan. Daarnaast is herfinancieren lastig. Thaise banken herfinancieren in de praktijk zelden een hypotheek die op naam van een buitenlander staat. Je zit dus vrij vast aan je oorspronkelijke voorwaarden. Bij wanbetaling zijn de gevolgen serieus. De geldverstrekker kan het pand via de rechter laten verkopen, de wanbetaling melden bij Thaise kredietbureaus en juridische stappen nemen. Voor buitenlanders kan dat in het uiterste geval zelfs tot uitzetting leiden. En let op de kostenkant bij de overdracht. Een tijdelijke verlaging van de overdrachts- en hypotheekregistratiekosten geldt alleen voor Thai. Die verlaging naar 0,01 procent, normaal 2 en 1 procent, geldt tot juni 2026 uitsluitend voor Thaise burgers en panden onder 7 miljoen baht. Als buitenlander betaal je dus de volle kosten. ## Veelgemaakte fouten Een paar klassiekers die je veel geld of een mislukte aankoop kunnen kosten: * Baht overmaken in plaats van vreemde valuta. Stuur nooit baht naar Thailand voor je aankoop, want dan krijg je geen FET-vorm en blokkeer je je eigen eigendomsregistratie. Maak altijd over in euro, dollar of pond en laat de Thaise bank pas ter plekke omwisselen. * De omschrijving van de overboeking vergeten. Vermeld duidelijk dat het gaat om “aankoop van condominium voor \[je volledige naam\]” en zorg dat je naam exact overeenkomt met je paspoort. * Off-plan willen financieren met een banklening. Dat lukt niet, want er is nog geen titelakte. Voor een pand in aanbouw kom je uit bij gespreide betaling via de ontwikkelaar. * Het quotum niet checken. Is de 49 procent buitenlands eigendom in het gebouw al vol, dan krijg je hooguit een leasehold, geen freehold op eigen naam. ## Praktische tips die je direct kunt gebruiken Begin met een realistische rekensom. Bij 50 procent aanbetaling en een rente rond 7 procent is lenen in Thailand zelden goedkoper dan je vermogen elders inzetten. Veel kopers concluderen dat contant betalen of een betalingsregeling via de ontwikkelaar simpeler en goedkoper uitpakt. Veel ontwikkelaars in Phuket en op Koh Samui bieden gespreide betaling over 3 tot 5 jaar, zonder dat er een bank aan te pas komt. Open vroeg een Thaise bankrekening. Dat versnelt zowel de overboeking als het verkrijgen van de FET-vorm. Schakel een onafhankelijke jurist in die niet aan de verkoper of ontwikkelaar verbonden is, juist om de financierings- en FET-constructie te controleren. En denk aan de lange termijn. De FET-vorm heb je niet alleen nodig om te kopen, maar ook om bij verkoop je geld weer belastingvrij naar huis te halen. Bewaar dat document dus zorgvuldig, ergens waar je het over jaren nog terugvindt. ## Conclusie Een hypotheek als buitenlander kan, maar alleen bij UOB, ICBC of het duurdere MBK, en vrijwel uitsluitend voor een freehold condo. Reken op een hoge aanbetaling en strenge eisen. De grootste valkuil is niet de rente, maar de FET-vorm: zonder buitenlandse valuta krijg je het appartement niet op je naam. Regel dat vooraf goed. **Bronnen: Expatica, Bamboo Routes, Aster of Asia, Keller Henson, ThaiEmbassy.com, Siam Legal International, Thailand Law Online** Hoe leuk of nuttig was deze posting? Klik op een ster om deze te beoordelen! Waardering verzenden Gemiddelde waardering / 5\. Stemtelling: Tot nu toe geen stemmen! Wees de eerste die dit bericht waardeert. Omdat je dit bericht nuttig vond... Volg ons op sociale media! [](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fgeld-financien%2Fhypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee%2F) [](https://pinterest.com/pin/create/bookmarklet/?media=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhypotheek-THT-10.jpg&url=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fgeld-financien%2Fhypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee%2F&description=Hypotheek+krijgen+als+buitenlander+in+Thailand%3A+welke+banken+doen+mee%3F) [](http://twitter.com/share?url=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fgeld-financien%2Fhypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee%2F&text=Hypotheek+krijgen+als+buitenlander+in+Thailand%3A+welke+banken+doen+mee%3F) [](http://www.reddit.com/submit?url=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fgeld-financien%2Fhypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee%2F&title=Hypotheek+krijgen+als+buitenlander+in+Thailand%3A+welke+banken+doen+mee%3F) [](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https%3A%2F%2Fwww.thailandblog.nl%2Fgeld-financien%2Fhypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee%2F&title=Hypotheek+krijgen+als+buitenlander+in+Thailand%3A+welke+banken+doen+mee%3F&source=LinkedIn) Het spijt ons dat dit bericht niet nuttig voor je was! Laten we dit bericht verbeteren! Vertel ons hoe we dit bericht kunnen verbeteren? Feedback verzenden ## Over deze blogger ![Redactie](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/cropped-thailandblog-redactie-250x250.jpg) Redactie Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant, is er gebruikgemaakt van AI als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie. ## Lees hier de laatste artikelen [ Oudere postings van deze blogger](https://www.thailandblog.nl/author/redactie/) * [![](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/siam1909-200x200.jpg)](https://www.thailandblog.nl/achtergrond/afschaffing-slavernij-joeg-siamese-vrouwen-massaal-de-prostitutie-in/)[Achtergrond](https://www.thailandblog.nl/category/achtergrond/)24 mei 2026[Afschaffing slavernij joeg Siamese vrouwen massaal de prostitutie in](https://www.thailandblog.nl/achtergrond/afschaffing-slavernij-joeg-siamese-vrouwen-massaal-de-prostitutie-in/) * [![](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/luchthaven-intanboel5-200x200.jpg)](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets/via-istanbul-naar-thailand-zo-werd-de-turkse-hub-de-slimme-keuze/)[Vliegtickets](https://www.thailandblog.nl/category/vliegtickets/)24 mei 2026[Via Istanbul naar Thailand: zo werd de Turkse hub de slimme keuze](https://www.thailandblog.nl/vliegtickets/via-istanbul-naar-thailand-zo-werd-de-turkse-hub-de-slimme-keuze/) * [![](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/accommo-vergelijken-9-200x200.jpg)](https://www.thailandblog.nl/reizen/hoe-staan-thaise-accommodatieprijzen-ervoor-vergeleken-met-vietnam-en-cambodja/)[Hotels](https://www.thailandblog.nl/category/hotels/)24 mei 2026[Hoe staan Thaise accommodatieprijzen ervoor vergeleken met Vietnam en Cambodja?](https://www.thailandblog.nl/reizen/hoe-staan-thaise-accommodatieprijzen-ervoor-vergeleken-met-vietnam-en-cambodja/) * [![](https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10-200x200.jpg)](https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/)[Expats en pensionado](https://www.thailandblog.nl/category/expats-en-pensionado/)24 mei 2026[Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee?](https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/) ### Laat een reactie achter Naam (verplicht) Email (wordt niet getoond) (verplicht) Mijn naam, e-mail en site opslaan in deze browser voor de volgende keer wanneer ik een reactie plaats. Δ © 2026 Thailandblog.nl |[Disclaimer](https://www.thailandblog.nl/disclaimer) |[Sitemap](https://www.thailandblog.nl/sitemap) Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief! Wil je niets missen van Thailandblog.nl? Schrijf je dan nu in voor onze gratis nieuwsbrief. **De voordelen:** * Je ontvangt dagelijks de nieuwsbrief met een overzicht van alle nieuwe artikelen. * Toegang tot leuke extra’s zoals exclusieve artikelen, praktische tips en whitepapers. (over enig tijd beschikbaar en uitsluitend voor nieuwsbriefabonnees). * De nieuwsbrief is vrij van reclame en andere commerciële uitingen. * Afmelden voor de nieuwsbrief is eenvoudig. Even onderaan de nieuwsbrief op uitschrijven te klikken, dan stopt de verzending onmiddellijk. Vul je emailadres in [sluit dit venster](javascript:mcEvilPopupClose%28%29;) [Close](javascript:;) ```json {"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#article","isPartOf":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/"},"author":{"name":"Redactie","@id":"https://www.thailandblog.nl/#/schema/person/a674e76ccb3690992b7c286dc8daa19f"},"headline":"Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee?","datePublished":"2026-05-24T04:57:00+00:00","dateModified":"2026-05-24T18:22:51+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/"},"wordCount":1909,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/#organization"},"image":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10.jpg","keywords":["Banken","Buitenlanders","Condominium","Condominium Act","FET formulier","Foreign exchange transaction","Freehold","Hypotheek","Hypotheekrente","ICBC","MBK Guarantee","UOB"],"articleSection":["Expats en pensionado","Geld en financiën","Huis kopen"],"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/","url":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/","name":"Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee? | Thailandblog.nl","isPartOf":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#primaryimage"},"image":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10.jpg","datePublished":"2026-05-24T04:57:00+00:00","dateModified":"2026-05-24T18:22:51+00:00","description":"Je vond het perfecte appartement aan zee, maar de volledige koopsom heb je niet liggen. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Thailand? Het kan, maar slechts een handvol banken doet mee. En er zit een juridisch addertje onder het gras dat menig koper verrast.","breadcrumb":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#primaryimage","url":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10.jpg","contentUrl":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/hypotheek-THT-10.jpg","width":1000,"height":563},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https://www.thailandblog.nl/geld-financien/hypotheek-krijgen-als-buitenlander-in-thailand-welke-banken-doen-mee/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https://www.thailandblog.nl/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Geld en financiën","item":"https://www.thailandblog.nl/category/geld-financien/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Hypotheek krijgen als buitenlander in Thailand: welke banken doen mee?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https://www.thailandblog.nl/#website","url":"https://www.thailandblog.nl/","name":"Thailand blog","description":"","publisher":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://www.thailandblog.nl/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https://www.thailandblog.nl/#organization","name":"Thailandblog","url":"https://www.thailandblog.nl/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https://www.thailandblog.nl/#/schema/logo/image/","url":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/thailandblog-redactie.jpg","contentUrl":"https://www.thailandblog.nl/wp-content/uploads/thailandblog-redactie.jpg","width":200,"height":301,"caption":"Thailandblog"},"image":{"@id":"https://www.thailandblog.nl/#/schema/logo/image/"},"sameAs":["https://www.facebook.com/Thailandblog.nl","https://x.com/thailand_blog","https://www.youtube.com/user/Thailandblognl"]},{"@type":"Person","@id":"https://www.thailandblog.nl/#/schema/person/a674e76ccb3690992b7c286dc8daa19f","name":"Redactie","description":"Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant, is er gebruikgemaakt van AI als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.","url":"https://www.thailandblog.nl/author/redactie/"}]} ```