Lesereinreichung: Eigentumswohnungskauf und Testament

Liebe niederländische und belgische Freunde,

Zunächst möchte ich mich bei allen Menschen bedanken, die mir bei der Beantwortung meiner Fragen wertvolle Ratschläge gegeben haben. Da es sich um spezifische Fragen handelte, brauchte ich wirklich einen guten und zuverlässigen Anwalt, der alles ordentlich auf Papier festhielt. Weil es zwei Personen gab, die Mr. Ich habe Surasak Klinsmith von Siam Eastern Law empfohlen und ihn kontaktiert.

Wenn Sie meine Frage und die Antworten (noch einmal) lesen möchten: www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Da ich seit 10 Jahren in den Wintermonaten nach Jomtien komme, wusste ich genau, wo ich leben wollte. Zuerst zu mieten hat seine Vorteile. Meine Idee, jetzt eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist, weil ich seit sechs Jahren sehr glücklich mit meiner Frau Saengduean verheiratet bin, was ein sehr romantisches Mondlicht bedeutet. Wir haben beschlossen, 6 Monate in den Niederlanden und die kälteren Monate in Thailand zu leben. Ich habe meine Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer gekauft.

Es ist aufregend, zum ersten Mal einen so wichtigen Kauf in Thailand zu tätigen. Nachdem wir uns auf den Preis geeinigt hatten, einigten wir uns darauf, dass die Transferkosten 50/50 betragen würden. Der Name des Verkäufers ist Frank, ein sehr netter, fröhlicher Mann aus Amerika, der unten im Wohnhaus ein gewöhnliches Verwaltungsbüro beziehen wollte. Als ich sagte, dass ich eine Anwaltskanzlei bevorzuge, meinte Frank, das sei absolut unnötig. Nun, er ist natürlich kein Risiko eingegangen, aber ich muss für eine Weile 2.500.000 Bath bezahlen, gehen Sie für so einen Betrag kein Risiko ein. Erinnern Sie sich an den englischen Ausdruck: „Penny wise Pound Foolish“.

Ich wusste auch nicht, welche Möglichkeiten es in Thailand hinsichtlich der Besteuerung von Immobilien gibt. In den Niederlanden prüft der Notar kurz vor der Übertragung sogar noch einmal, ob noch eine Hypothek darauf besteht. Es ist auch möglich, dass ein Gläubiger einen Anspruch darauf erhebt. Ich sagte Frank, dass ich im Zusammenhang mit meinem Testament noch einen Anwalt benötige und dass ich die Kosten selbst tragen würde. So blieb er gemütlich mit der – ich muss sagen aktiven – Dame aus seinem Büro und der Zusammenarbeit mit Herrn … Surasak, der sich hervorragend um meine Interessen gekümmert hat, verlief gut.

Ich musste nicht einmal zum Grundbuchamt und zum Energieversorger gehen, für den ich die Genehmigungen unterschrieben hatte, und den Bankscheck auf den Namen Frank an Mr. Surasak gegeben. Sowie zusätzliches Geld für die Überweisung und die Kaution für Strom. Ich habe immer gelernt, sparsam mit meinen Unterschriften umzugehen. Es hier in Thailand so großzügig zu verstreuen bereitet mir Unbehagen. Dann ist es für mich sehr wichtig, eine sichere und angesehene Adresse zu haben, die von mehreren treuen Thailand-Bloggern empfohlen wird.

Da ich immer Bargeld bei mir habe und meine 500 Scheine bei TT Currency Exchange umtausche, musste ich mir überlegen, wie ich das nötige Geld am besten zu einem guten Kurs überweisen kann. Der Höchstbetrag, den die ING-Bank pro Tag nach Thailand überweist, beträgt 50.000 Euro. Da ich hier ein Konto bei der Kasikorn-Bank habe, habe ich jeden Tag mit Google die Telex-Überweisungsrate überprüft. Ich hatte Glück, dass der Wechselkurs des Baht stieg. Ich hatte eine Weile gehofft, dass er die 40,000-Marke schaffen würde. Als der Wechselkurs jedoch leicht zurückging, ließ ich meine fertigen Überweisungen sofort ausführen. Mit der Angabe „Eigentumswohnung kaufen“.

Die bekannten Wechselkursschwankungen kenne ich inzwischen, der erste kleinere Betrag war bereits am nächsten Tag auf meinem Konto. Der größte Betrag wurde in der Zentrale in Bangkok gehalten. Eine nette Nachricht dazu habe ich per E-Mail erhalten. Ich ging sofort zu meiner Niederlassung in Kasikorn, um nachzuweisen, dass so viel Geld nötig war. Nach Vorlage des vorläufigen Kaufvertrags, des Reisepasses und einer Kopie von Franks Reisepass sowie der bekannten reichlichen Unterschriften und geduldigem Warten ging es auf mein Konto. Dann erhielt ich auch das wichtige Formular für Devisentransaktionen (FET-Formular). Dies ist unbedingt erforderlich, da ich die Eigentumswohnung auf fremden Namen gekauft habe. Währenddessen versuchte der charmante, fröhliche Bankangestellte, eine Lebensversicherung in meinem Bauch aufzuteilen.

Frank erzählte mir später, dass es für ihn kein Problem gewesen sei, das Geld auf einmal vom Scheck auf sein Bankkonto in Amerika zu überweisen. Am nächsten Tag erhielt er die Nachricht, dass es in Dollar angekommen sei.

Da ich aufgrund einer Ehevereinbarung verheiratet bin, habe ich die Eigentumswohnung auf meinen Namen gekauft. Spenden über 2000 Euro pro Jahr werden in den Niederlanden besteuert. Nach meinem Tod ist die niederländische Regierung wieder sehr großzügig und ich kann meiner Frau sogar 600.000 Euro steuerfrei schenken. Ich wünschte, ich hätte es!

Nachdem ich nun gut über den Tod gesprochen habe, gehe ich zu meinem TESTAMENT über. Es gibt mir ein ruhiges und zufriedenes Gefühl, mich um meine Lieben zu kümmern. Auch das möchte ich klarstellen. Das Testament wird in Englisch und Thailändisch verfasst. Jeder schöne englische Satz steht direkt darunter auf Thailändisch. Es betrifft nur mein Vermögen und mein Bankguthaben in Thailand. Saeng erbt das. Es ist wichtig zu erwähnen, dass Saeng zwei Nationalitäten hat, also auch zwei Pässe. Da die Eigentumswohnung im Ausland einen höheren Wert hat und bei Bedarf leichter zu verkaufen ist, hat Mr. Surasak entschied sich für ihre niederländische Staatsangehörigkeit.

Mein Testament in den Niederlanden bleibt unverändert, da in meinem thailändischen Testament steht, dass ich mein vorheriges Testament in den Niederlanden nicht zurückziehen werde. Ich füge einfach mein thailändisches Testament hinzu. Darin heißt es: Ich widerrufe nicht alle früheren Testamente, testamentarischen Verfügungen und Kodizile in den Niederlanden, die vor diesem letzten Testament erstellt wurden.

Die Kosten für ein Testament betragen pauschal 10.000 Baht. Dazu gehören eindrucksvolle Stempel und Unterschriften. Besprechen Sie vorab die Kosten für die Immobilienübertragung oder andere Angelegenheiten. Herr. Surasak arbeitet bei Bedarf mit zwei Kollegen im selben geräumigen Büro zusammen. So kann er bei Problemen aller Art beratend zur Seite stehen.

Thailandblog ist eine ausgezeichnete und unverzichtbare Ressource voller wertvoller Artikel über dieses faszinierende Land.

Weil ich mit Mr. so zufrieden bin. Surasak und seine kompetenten, aktiven Mitarbeiter, ich möchte gerne seine Büroadresse erwähnen.
Es befindet sich im Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 in Jomtien. Tel. 038-252154
Email: [E-Mail geschützt]
Einer der Hotelwächter des Parkhauses weist den Weg. Sein geräumiges Büro befindet sich über dem Parkhaus. Der Fußweg vom Viewtalay 5 beträgt nur 10 Minuten.

Mit freundlichen Grüßen,

Januar