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Startseite » Leserfrage » Leserfrage: Lassen Sie ein Haus im Isaan bauen
Leserfrage: Lassen Sie ein Haus im Isaan bauen
Liebe Leserinnen und Leser,
Meine Freundin hat (mit etwas Hilfe von mir) genug Geld gespart, um ein Haus in Isaan zu bauen. Sie hat das Land bereits. 600.000 Baht stehen ihr dafür zur Verfügung. Es sollte ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sein. Ich schätze das Grundstück auf etwa 100 Quadratmeter. Das Ganze muss nicht luxuriös sein. Ihre Familie wird das Haus bauen und scheint Erfahrung zu haben. Meine Fragen sind:
- Ist das für dieses Budget möglich?
- Wir haben beide keine Ahnung vom Bauen. Wie können wir überwachen, dass alles gut läuft?
Regards,
Marco
Lieber Marco, mit den 100 Quadratmetern Land wirst du kein Haus mit drei Schlafzimmern und 2 Bädern bauen können. Selbst mit den von Ihnen genannten 600.000 Bädern werden Sie selbst im Isaan kein Haus bauen können, das Ihren Anforderungen entspricht. Hängt natürlich davon ab, wo im Isan, denn es ist groß. Aber hier in Kalasin wird es nicht funktionieren. Sie müssen die Kontrolle selbst durchführen, denn wenn Sie alles einem Fremden überlassen, kann es schiefgehen. Ich wünsche dir viel Erfolg. Wenn Sie in der Gegend wohnen, helfe ich Ihnen gerne weiter und bespreche alles mit Ihnen.
Fr.gr. Wilhelm
Der erste Schritt zum Hausbau ist ein Plan. Es gibt viele Websites, auf denen Sie es kostenlos erhalten können, wie zum Beispiel: https://jhmrad.com/20-pictures-two-bedroom-floor-plans/
Danach folgt die Suche nach einem Bauunternehmer, der am besten in der Gegend nach kürzlich gebauten oder im Bau befindlichen Häusern Ausschau hält. Weiter – weiter – weiter warten noch viele Hindernisse auf Sie, aber das Ergebnis wird Ihnen hoffentlich ein angenehmes und freudiges Leben bescheren.
Lieber Bona, was meinst du damit, einen Kunden zu finden, der seine Freundin ist oder er selbst als Kunde?
Sie meinen ein gutes Bauunternehmen/Bauunternehmen, bei dem Sie die von ihm gebauten Häuser bereits qualitativ besichtigen können.
Letzteres ist etwas völlig anderes als ein Kunde, der in diesem Fall immer der Kunde bleibt.
Sehr kurz beschrieben.
Wo ist das Land, die Stadt oder das Land? Gibt es eine städtische Kanalisation oder eine Klärgrube auf dem Land?
Mit anderen Worten: Ist das Land bebaubar oder gibt es beispielsweise noch Gummibäume?
Gibt es einen Wasseranschluss? Woher kommt der Strom?
Wenn man gleich das Dach dämmen möchte, ist das meiner Meinung nach kein wirklicher Luxus, sondern eine Notwendigkeit. Wo kauft man das?
Was für ein Haus, mit oder ohne Boden?
Welches Material, Stein oder Holz? Gibt es direkte Nachbarn, wird das Haus zwischen 2 anderen gebaut? Haben Sie bereits selbst ein Layout auf Papier erstellt, wie Sie es möchten?
Welche Materialien werden Sie verwenden? Wer kauft wo ein?
Du wirst dich insgesamt etwas mehr aktivieren müssen? Das sind alles Dinge, die Sie im Kopf haben sollten. Na ja und anders als die Übergabe in die Hände der Familie, kann dann vielleicht doch vernünftig ausgehen..
Das wird wirklich nicht funktionieren, wenn es nicht sehr einfach ist und vollständig von Ihnen selbst erstellt wird.
Die Preise für Rohstoffe sind in den letzten Jahren enorm gestiegen
Wir haben gerade ein Haus mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in der Nähe von Udon gebaut und der Gesamtpreis beträgt 700.000 Baht
alles auf Steinplatten und unter der Obhut meiner Frau; kein Bauunternehmer, sondern lokale Bauunternehmer/Familie
Dazu gehört auch der Bau von Brunnen usw., Pumpen usw.
Erfolg!
Sie schreiben, dass das Grundstück etwa 100 Quadratmeter groß ist, also gehe ich davon aus, dass Sie das Erdgeschoss des Hauses meinen.
Wenn Sie nur 100 Quadratmeter Land haben, erscheint mir der Bau eines Hauses mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern praktisch unmöglich.
Je nach Bodenbeschaffenheit ist ein einfaches Haus möglich, sodass Sie ohne weitere Maßnahmen eine Betonplatte gießen können, die gleichzeitig als Fundament dienen kann.
An der Qualität des Baumaterials würde ich allerdings nicht sparen, denn das kann man später bereuen.
Zusätzlich zu meinem obigen Kommentar meine ich mit der Qualität des Bodens auch den Ort, an dem er sich befindet.
War es früher ein Reisfeld, wie sieht es mit dem Grundwasserspiegel aus (besonders in der Regenzeit)?
Ist das Grundstück so gelegen, dass es noch keinen Strom-, Wasser- oder öffentlichen Abwasseranschluss gibt?
Alles Faktoren, die in die Papiere einfließen und letztlich aus den knappen 600.000 Baht Baugeld bezahlt werden müssen.
In diesen Fällen müssen Sie eine Klärgrube für Ihr Abwassersystem bereitstellen, eine Wasserpumpe, die der Wasserversorgung dient, und die Stromversorgung, die möglicherweise mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, spielen ebenfalls eine wichtige Rolle im verfügbaren Baubudget.
Darüber hinaus schreiben Sie, dass Sie selbst überhaupt keine Kenntnisse im Bauwesen haben, so dass Sie auch auf Dritte angewiesen sind, die für irgendeinen Respekt Geld sehen wollen.
Die 600.000 Baht werden für ein Haus ganz nach Ihrem Geschmack und der Tatsache, dass Sie keine Ahnung davon haben, wie man es selbst baut, sehr dürftig sein.
Wenn Ihre Freundin Familie oder Freunde hat, die sich mit dem Bauen besser auskennen und ihnen bei Bedarf bei verschiedenen anderen Aktivitäten helfen können, könnte ein sehr einfaches Haus möglich sein.
Also,
Ich denke, es ist bereits klar, dass Ihnen das Geld ausgehen wird.
Dann gehst du schon mit deiner Freundin zur Government Housing Bank und deine Freundin beantragt einen Kredit von bis zu (weniger ist auch möglich) 2 Millionen Bath, sie wird ihn bestimmt bekommen.
Wie andere sagen, ist es besser, sich nach Bauunternehmern umzusehen, die ein gleichwertiges Haus bauen, nach einem Preis fragen und es bauen lassen.
Erfolg.
Für ein thailändisches Haus sollte das für dieses Budget kein Problem darstellen. Viele Antworten gehen von einer westlichen Perspektive aus, aber war das die Frage?
Warum Johnny BG,
Haben Sie Erfahrung im Bau eines Hauses mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche und Wohnzimmer? Und das für 17000 €, =?
Selbst in Isarn ist dies unmöglich. Abwasser, Wasser, Strom, kommunale Gebühren.
Und diese Leute haben überhaupt keine Erfahrung mit Bauprojekten und wollen diese mit Familie und Bekannten umsetzen.
Kaufen Sie lieber Lottoscheine, dann verlieren Sie auch Ihr Geld, aber mit weniger Stress.
Liebe Birne,
Das große Problem ist, Bären auf der Straße zu sehen. Ein paar tragende Wände und dazwischenliegende Räume für die nötigen Räume können durchaus für 600.000 Baht gebaut werden.
Lieber Johnny BG, ich stimme vollkommen mit dir überein, dass man ein einfaches thailändisches Haus bauen kann, in dem der Bewohner nicht viel Luxus haben möchte, deutlich günstiger, als die meisten Leute hier angeben.
Ich denke, dass sehr viele Menschen in ihre Wünsche einbeziehen, was sie aus Europa gewohnt waren und jetzt denken, dass sie es auch hier haben sollten.
Sie können ein Badezimmer mit teuren Fliesen und einer Badewanne + separatem Waschbecken und Dusche sehen, aber auch ein einfaches (Hong-Name) mit einer Dusche und einem einfachen Waschbecken.
Und so bieten sich mit der weiteren Fertigstellung des Hauses auch zahlreiche Möglichkeiten, an Luxus zu sparen, den viele Thailänder nicht für nötig halten.
Ich denke, wenn man Marcos obige Frage noch einmal genau lesen würde, würde er auch von genau so einem Haus ausgehen.
Darüber hinaus wird, wie beschrieben, ihre Familie das Haus bauen, sodass ich davon ausgehe, dass sie im Gegensatz zu Marcos beste Erfahrung machen werden.
Natürlich kann jemand nach seinen Wünschen und Vorstellungen diesen Preis erheblich verlängern, aber das ist hier überhaupt nicht die Frage.
Hallo Mark
Was auch immer alle sagen, es gibt Häuser nach Ihren Wünschen (ohne Grundstück usw.) ab 250.000 Baht zu verkaufen
Ihre Frau und ihre Familie wissen, wovon sie sprechen und ob es zu diesem Preis funktioniert.
Vertrauen Sie ihnen und ich weiß aus eigener Erfahrung, dass Sie nicht Millionen auf sie werfen müssen.
s6
Jetzt vor Jahren Haus gebaut, 2 Schlafzimmer und Badezimmer
Küche im europäischen Bau-Ofen. Bodenfliesen
Ich habe das Material selbst und meinen Schwager gekauft, Strom und Klempnerarbeiten erledigt
etwa 800000 Bäder vor 4 Jahren
Lokaler Auftragnehmer, also ja, rechnen Sie nach.
Yandre, aber wie groß ist dein Haus in Tha Bo? Wenn ich mich richtig erinnere, sind das ca. 2×10 bebaute Flächen und Ihr Grundstück ist somit mindestens 10×12 m12 groß. Wenn der Fragesteller also nur 2 m100 Land hat, würde Ihr Haus nicht darauf passen und es wäre nur noch wenig zu bauen.
Lieber Mark
Natürlich kann man für dieses Geld ein Haus auf einem 10x10 großen Grundstück bauen
Aber was willst du und kannst du dir leisten?
Nur im Erdgeschoss. Wie groß sollen die Schlafzimmer usw. sein?
Einfach usw. ist möglich, aber erwarten Sie kein europäisches Haus
Möchten Sie auch etwas Platz rund um Ihr Zuhause?
ZB Parkplatz und Terrasse
Du lebst draußen in Thailand. Der Platz, die Terrasse und die Außenküche sind meiner Meinung nach das Wichtigste
Dies spiegelt sich in Regen usw. wider
Denken Sie auch daran, was Ihnen wirklich wichtig ist. Drinnen sitzt man sowieso selten
Oder Sie sollten das Wetter hier nicht mögen und ein Falang sein, der seine Sachen den ganzen Tag drinnen in einer Klimaanlage erledigt
Ja, nur nicht für dieses Budget
Gr. Peter
Wir haben im Januar mit dem Hausbau begonnen. Wir schätzen etwa 12.000 -> 16.000 THB pro Quadratmeter. Wir haben ein paar Bauträger angefragt und alles kam ungefähr zum gleichen Preis. Vermutlich die gleiche Methode zur Berechnung der Menge basierend auf dem Quadratmeter.
Der Vertrag enthält auch Spezifikationen für die Endbearbeitung. Der Mindestpreis hat einen Standardpreis. Wenn Sie eine andere Etage wünschen, fällt ein Aufpreis an.
Wir bauen in Surin und der Kunde kommt aus Buri Ram.
Eigentlich war geplant, all dies weiterzuverfolgen und die Bauarbeiten im Mai und September dieses Jahres zu überwachen. Das ist auf jeden Fall ein Muss.
Nun ist uns aufgefallen, dass in der Mitte des Wohnzimmers eine Stange zu viel steht. Dieser Fehler wird diese Woche korrigiert.
HINWEIS: Warten Sie mit dem Bau, bis Sie nach Thailand zurückkehren können.
Bereits berechnete Extras:
– Einen Brunnen bohren
– Installation von Strommasten
Wir haben auch echte Pläne, ein Haus zu bauen. 15 km außerhalb von Chiang Mai (Mae Rim). Ein realistischer Preis ist 10.00 Baht pro Quadratmeter. Wir haben ein Grundstück von 90 Quadratmetern und ich glaube, Marco irrt sich bei 100 Quadratmetern und Quadratmetern Quadratmetern ist es schwierig, ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern zu errichten. Wir haben einen Bauunternehmer, der ein Preisangebot von 10.000 Baht pro Quadratmeter abgegeben hat. Unser Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ist fast 120 Quadratmeter groß. Der Preis beinhaltet in der Tat das Haus mit fertigen Badezimmern sowie fertig gestrichenen und gestrichenen Böden. Klimaanlagen sind nicht im Preis inbegriffen. Es ist eine Küche im thailändischen Stil enthalten, die wir draußen bereitstellen und als Außenküche nutzen werden. Im Inneren wird es eine europäische Küche geben (natürlich extra zu bezahlen). Also denke ich, wenn die Familie hilft, dass ein Budget von 600.000 Baht machbar ist, insbesondere im Isan.
Herman, können Sie mir ein paar Informationen über den Auftragnehmer geben? Wir sind auch in Surin und würden gerne einen Auftragnehmer in die Hand nehmen, hatten bereits einen, haben aber leider schlechte Erfahrungen damit gemacht.
Sollte ich einfach meine Frau fragen, sie führt die Gespräche, weil der Auftragnehmer kein Englisch spricht. Aber Surin liegt etwas abseits der Region Chiang Mai, ich bezweifle, ob er in dieser Region arbeitet, aber ich lasse meine Frau nachfragen, ob die Entfernung zu groß ist ist ein Problem. Ich werde Ihnen etwas anderes mitteilen.
Dies ist seine Facebook-Seite: https://www.facebook.com/profile.php?id=100033786391021
Er hat bereits für mehrere Europäer ein Haus gebaut.
Aber er ist immer anwesend, wenn wir Termine vereinbaren.
Er ruft TOAD (engl. für Frosch – Kröte)
Anscheinend kann er alles schnell erledigen. Er lebt in der Provinz Buri Ram (Krasang), aber nahe der Grenze zu Surin.
Hallo Hermann,
Na toll, gehen Sie auf jeden Fall auf Google und kontaktieren Sie uns, nein, das habe ich und ja, ich kann es richtig machen.
Vielen Dank für Ihre schnelle Info und viel Glück mit Ihrem neuen Zuhause.
Es ist durchaus möglich, ein Haus in der gewünschten Größe (100 m2) und im Rahmen des verfügbaren Budgets bauen zu lassen.
Ich selbst wohne auch in einem Haus der gleichen Größe und habe auch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
2 Schlafzimmer von jeweils 12 m2 und ein Schlafzimmer von 24 m2. Zwei Badezimmer von jeweils 6 m2 und eine Küche von 12 m2. Bleibt ein Wohnzimmer von 28 m2.
Offensichtlich nicht geräumig und luxuriös, aber genug für mich, meine Frau und meine beiden Kinder, die jetzt auch das Haus verlassen haben, also mehr Platz.
Wenn Sie sich für eine offene Küche entscheiden, gewinnen Sie zusätzliche Quadratmeter für das Wohnzimmer.
Zum Beispiel das Budget: Sie können ziemlich genau berechnen, was Sie brauchen: die Pfosten, den Betonboden, die Anzahl der Fenster, Türen, die Anzahl der Ziegel pro Wand, die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung.
Strom, Wasserleitungen, Entwässerung, Sanitäranlagen, Abwassergrube usw.
Wenn Sie sich für günstigere Materialien (Fliesen, Fenster, Dach etc.) entscheiden, sparen Sie bereits viel.
Sie wissen dann, wie viel für die Arbeit übrig bleibt und können die Verhandlungen darauf aufbauen.
Für 600.000 Bht. Sie können sicherlich ein sehr schönes Haus bauen, in dem Sie sehr glücklich sein können.
Mein Haus in Isaan kostete auf dem Papier 800.000 Dollar bei gleicher Zimmeranzahl. 100m2 auf dem Papier, ohne Mauer und Zaun. Am Ende wurde es 1 Million. Aber mit zusätzlichen Anforderungen und besseren Materialien. Rundum zufrieden und perfekter Auftragnehmer.
Es gibt ein bekanntes niederländisches Sprichwort: Billig ist teuer! Ganz zu schweigen von der Unmöglichkeit
Um ein solches Haus auf 100 Quadratmetern zu bauen, muss man, wie bereits mehrfach gesagt wurde, den Platz für einen Brunnen, den Brunnen, in den die Toilette entleert wird, Orte, an denen man ein Auto/Fahrrad/Motorrad abstellen kann, berücksichtigen. Lagerraum für Reis usw. Vor 16 Jahren ließen wir an der Grenze von Buriram und Surin (in der Nähe von Plabpachai) ein Haus von ca. 120 Quadratmetern bauen, mit 2 Badezimmern, 3 Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche. Das Land (1 Rai, also 1600 Quadratmeter) war bereits Eigentum und wir zahlten 1,5 Millionen Baht für das Haus. Das war für die damalige Zeit und Umgebung relativ teuer, aber wir haben hauptsächlich erstklassige Materialien verwendet, darunter eine europäische Küche (die kaum genutzt wurde, bald kam eine „Außenküche“ hinzu, die täglich genutzt wurde/wird, aber das ist nebensächlich. ..) und auch eine Isolierung wurde unter dem roten Ziegeldach angebracht (echte Dachziegel, wie in den Niederlanden). Bis heute bereuen wir die erstklassigen Materialien sicherlich nicht, das Haus ist seit ca. 16 Jahren mehr oder weniger wartungsfrei!! Es war noch nicht einmal ein Anstrich erforderlich!
Lieber Mark,
Erstens ist es riskant, geschäftliche Vereinbarungen mit der Familie zu treffen, dies auf Vertragsbasis zu tun, auch wenn es sich um eine Familie handelt, um spätere Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden!
Dann ist das Budget recht klein und eine Konstruktion geht meiner Erfahrung nach meist um 10 % aus.
Tipp: Erstellen Sie einen Plan mit den Maßangaben.
Gehen Sie zu einem großen Baustoffunternehmen und besprechen Sie dort Ihr Vorhaben, lassen Sie eine Kalkulation erstellen, was größere Unternehmen kostenlos durchführen. Diese beraten Sie bei der Materialwahl, es bleibt Ihnen überlassen, für welches Material Sie sich entscheiden.
Dann fragen Sie Ihren zuständigen Bauunternehmer, was Sie für den Bau meiner Zeichnung verlangen, zeigen oder erwähnen Sie natürlich die Berechnung des Ladens. Dann haben Sie einige Informationen, ohne 1 Baht ausgegeben zu haben. Treffen Sie Ihre Wahl und den Vertrag! Aber achten Sie beim Bau auf die Extras, die Sie gerne hätten, Sie müssen auch den Preis im Voraus kennen, BEVOR Sie diese Idee in Auftrag geben!
Begrüßen Sie uns und seien Sie beim Bau anwesend!
Jürgen
Entschuldigung…. Tippfehler Natürlich nicht die Kalkulation der Baufirma anzeigen...!I
Was auch immer Sie tun, beginnen Sie mit der Erhöhung Ihres Bodens, solange Sie eine respektable Anzahl an Bodenkarawanen mitbringen. Und dann mindestens eine Regenzeit (2 ist besser... 3 ist ideal).