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Startseite » Leserfrage » Leserfrage: Wie viele Ausländer besitzen eine Immobilie (Haus oder Eigentumswohnung) in Thailand?
Leserfrage: Wie viele Ausländer besitzen eine Immobilie (Haus oder Eigentumswohnung) in Thailand?
Liebe Leserinnen und Leser,
Gibt es irgendwo eine Website, die zeigt, wie viele Ausländer eine Immobilie (Haus oder Eigentumswohnung) in Thailand besitzen?
Wer hat dazu eine Idee?
Regards,
Guido (BE)
Hallo Guido,
Mir ist die Existenz einer solchen Datenbank nicht bekannt.
Es erscheint mir sehr unwahrscheinlich.
Ich vermute, dass das thailändische Grundbuchamt im Hinblick auf die Grundbesitzregeln nur thailändische Personen oder Institutionen ausweisen wird.
Nießbrauch, Pachtbauten, Grundstücksrechte usw. für Farangs werden nicht eingetragen.
Und für Eigentumswohnungskomplexe wird vermutlich nur die thailändische VVE registriert.
Gr.Bert
Ausländer dürfen Eigentumswohnungen besitzen.
Bei vielen Neubauprojekten an beliebten Orten gibt es eine Thailänder-/Ausländerquote. Ein maximaler Ausländeranteil pro Gebäude/Projekt.
Beispieltext aus einem Projektordner:
Der Ausländer kann nur eine Eigentumswohnung kaufen, um sie persönlich zu besitzen. Darüber hinaus muss diese Wohnung im „internationalen Kontingent“ liegen. Gemäß den thailändischen Gesetzen dürfen nicht mehr als 49 % der Wohnfläche in einem Gebäude, das als Eigentumswohnung anerkannt ist, an ausländische Bewohner verkauft werden. Die anderen 51 % der Wohnfläche können nur an thailändische Staatsbürger oder Unternehmen verkauft werden, die nur auf dem Territorium Thailands registriert sind.
Daran ist nichts Neues. Das ist schon seit Jahren so. Diese Regelung gilt auch für Wohnungen.
Es geht um „frei im Namen“, nicht um die Mitgliedschaft in einem „VvE“.
Gibt es in Thailand überhaupt so etwas wie ein Grundbuch? Ich habe versucht, es herauszufinden. Mehrere Thailänder haben gefragt, aber sie wissen nichts von der Existenz.
Auch Immobilienmakler haben nachgefragt, aber auch sie schauen mich mit glasigem Blick an.
Wenn also jemand mehr darüber weiß, lassen Sie es mich bitte wissen.
GR. Glenno
Ich denke, das Grundbuchamt fungiert hier als Grundbuchamt.
Hier werden Angelegenheiten wie Hypotheken, Käufe und Verkäufe schriftlich festgehalten
Landesbüro.
Hier wird Ihr Immobilieneigentum registriert und Sie erhalten eine Eigentumsurkunde.
Das Land Department (auf Thailändisch: กรมที่ดิน) ist die Regierungsbehörde, die für die Ausstellung von Landtitelurkunden, die Registrierung von Immobilientransaktionen in Thailand sowie für Angelegenheiten der Landtopographie und Kartographie zuständig ist. Aus rechtlichen Gründen und wegen der rechtlichen Wirkung müssen Thailänder und Ausländer, die in Thailand Immobilientransaktionen (einschließlich Transaktionen mit Grundstücken, Gebäuden und Eigentumswohnungen) abschließen, die Transaktionen im Allgemeinen (mit Ausnahme von kurzfristigen Mietverträgen) hier registrieren Agentur.
Natürlich gibt es in Thailand ein Grundbuch. Es heißt การลงทะเบียนที่ดิน kaan long thabian thie din, normalerweise einfach ที่ดิน thie din. Jede größere Stadt hat ein solches Büro. Daher stammen auch die Landtitel „de Chanoot“.
Aber die Frage, wie viele Ausländer ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Thailand besitzen, ist damit immer noch nicht beantwortet.
Ohne das Grundbuchamt wäre es ein Chaos, da Land durch offizielle Posten abgegrenzt und in offiziellen Urkunden eingetragen wird (Eigentum in 1 Kategorien: rote, schwarze oder grüne Garuda). Erkundigen Sie sich einfach beim กรมที่ดิน (krom thìe din), dem Grundbuchamt.