Was muss ich beim Grundstückskauf in Thailand beachten?

Kaufen Sie kein Land ohne Sha-Not.
Wenn Sie jemanden kennen, der mit einem Beamten des Grundbuchamtes befreundet ist, können Sie sich auf dem Papier auf einen niedrigeren Grundstückspreis einigen.
Das wiederum spart Steuern.

Lieber Hans,

Die Regierung hat Subventionen gewährt, um die Gummibäume zu entfernen und andere Feldfrüchte anzubauen.

Manche Leute verkaufen dann das Land und tun nichts. Das ist das Problem.

Wenn Sie dann das Grundstück kaufen, kommen alle Kosten zu Ihren Lasten.

Also aufgepasst!

Mit freundlichen Grüßen,

Erwin

1. Stellen Sie sicher, dass immer ein Eigentumsschein für das gekaufte Land vorhanden ist
2. Stellen Sie sicher, dass Ihr Name auf diesem Chanot steht (verwenden Sie off fruct = Nießbrauch). Auf diese Weise können Sie ein Leben lang leben und Ihre Frau hat keine Chance, Sie rauszuwerfen.
Das wird dir natürlich nicht passieren. Allerdings tun es viele für Sie!

Hans,
Es wurde bereits viel gesagt.
Der Standort ist wichtig, sowohl der Ort als auch die sozialen Einrichtungen (Krankenhaus, Rathaus, Technik usw.)
Haben Sie ein eigenes Transportmittel, um sich fortzubewegen? (kann auch Ihren Partner fahren)
Der Ort. Kaufen Sie in einer Stadt oder in der Provinz? Fragen Sie in der Stadt die Nachbarn nach dem Wasserabfluss während der Regenzeit. Kaufen Sie in der Provinz niemals in einer tiefer gelegenen Gegend.
Über die Annehmlichkeiten. Strom ist nirgendwo in Thailand ein unmittelbares Problem. Doch die Versorgungssicherheit ist in der Provinz ein größeres Problem (Stromausfälle von mehreren Stunden bis Tagen sind keine Ausnahme)
An der Wasserversorgung. Auch in Bangkok ist die Wasserversorgung nicht das, was wir aus unseren westlichen Ländern gewohnt sind. Der Wasserdruck ist nicht hoch und für eine Dusche in der oberen Etage ist der Druck oft zu niedrig. Zudem ist auch hier die Versorgung (viel in den Provinzen) nicht täglich gewährleistet. Achten Sie also auf die Wasserspeicherung. Auch wenn Sie erst später dort wohnen. Wenn Sie keinen Wasser- und Stromanschluss haben, sorgen Sie für alternative Anschlüsse. Ein kleiner Generator bringt oft ein Extra. Auch das Graben eines Brunnens ist eine Lösung. Wenn Sie ein Grundstück in einem hochgelegenen Gebiet kaufen, ist die Tiefe des Grundwassers wichtig. (Ich selbst musste in meinem Haus auf einem Hügel einen 73 Meter tiefen Brunnen graben lassen)
Dann ist da noch der rechtliche Aspekt.
Es ist wichtig, ob man dort einfach bauen kann (Jemand hat bereits einen Chanoot erwähnt)
Wichtig ist auch, ob Sie nach thailändischem Recht verheiratet sind. Wenn Sie das Land gemeinsam kaufen (ich spreche nicht davon, das Land zu besitzen (denn das kann nur ein Thailänder sein), ist es wichtig, dass das Geld wirklich Ihrer Frau gehört (lassen Sie sie separat ein Konto eröffnen (z. B. bereits bei Ihnen zu Hause). Land) und zahlt beim Kauf einen vereinbarten Betrag ein und überweist ihn dann auf ihr Konto in Thailand, um einer staatlichen Geldwäscheermittlung zu entgehen.
Für weitere Rechtsberatung fragen Sie einen Anwalt vor Ort (es gibt einen in jeder Kreisstadt). Gehen Sie nicht zu einem Anwalt, der von der Familie Ihrer Frau empfohlen wird.
Versuchen Sie, so weit wie möglich Ihrem eigenen Gefühl zu folgen.
Dann für die Zukunft
Das Gebäude.
Machen Sie es intern oder lagern Sie es aus.
Beim Outsourcing erfassen Sie Anforderungen und lassen diese vom Bauherrn unterschreiben. (Beispiel: Möchten Sie den Strom an oder in der Wand haben? Möchten Sie die Wasserleitungen in oder an der Wand haben? (Hier gilt der experimentelle Ratschlag, dass die Wasserleitung in der Wand vor dem Verlegen mit Fliesen mit angemessenem Wasserdruck auf Leckage getestet werden muss.) UND SELBST DA SEIN (der durchschnittliche thailändische Bauarbeiter ist einfach))
Der Unterschied zwischen der Provinz und Bangkok (heutzutage) besteht darin, dass die Menschen in Bangkok nicht überrascht sind, aber in der Provinz wird oft gesagt und argumentiert, dass es in der Mauer nicht erlaubt oder nicht üblich sei.
Bei der Stromversorgung des zu bauenden Hauses. In Thailand erfolgt die gesamte Versorgung über die Kabel entlang der Straße. Oft auch von dort (in der Luft) zum Haus. Ich selbst habe mich dafür entschieden, von meinem Anschlusspunkt auf der Straße (wo sich der Zähler befindet) über die Erde (und ein PVC-Rohr) eine Verbindung zu meinem Haus herzustellen. (Durch ein gebogenes System (das Regen verhindert) und Gaze oder Purschaum, der die Mäuse vom PVC fernhält))
Die Entwässerung der Toiletten. Nirgendwo in Thailand gibt es Abwasserkanäle. Der Toilettenabfluss führt in ein Erdloch. Sie können es fertig kaufen oder mit Zementringen installieren lassen. Stellen Sie dann sicher, dass genügend Tiefe (und Überlauf) vorhanden ist. Wenn Sie mehrere Toiletten im Haus haben, verwenden Sie ggf. mehrere Waschbecken. Trennen Sie das Wasser der Dusche/Waschbecken vom Toilettenabfluss (bereits während des Baus) und lassen Sie das Wasser separat ableiten ( kein Erdloch)

Das sind Dinge, die ich in 17 Jahren in Bezug auf ein Zuhause erlebt habe.
Ich lebe immer noch gerne in Thailand.

Aber lesen Sie vor allem die Hinweise, die Ihnen andere geben. Die meisten haben diese Hinweise geschrieben, weil sie ihnen bei ihrem Umzug nach Thailand selbst begegnet sind.
Es sind (wie auch meine Hinweise) wertvolle Kommentare. Drucken Sie sie aus und bewahren Sie sie auf, wenn Sie sich entscheiden, ein Grundstück zu kaufen und ein Haus zu bauen.

Grüße Janderk