Læserspørgsmål: At investere eller ikke at investere i fast ejendom i Thailand?

Jan, jeg er også nysgerrig. Situationen ville efter alt at dømme ændre sig i 2562 (altså inden for 2 år).
"obbetoh og prataan obbetoh" ville blive afskaffet. administrationen omkring ejendommene ville blive reformeret. Kan du vente og se, hvordan situationen er?
Thimpe

Kære Jan Jaap
Kun hvis din kone er thailandsk, kan hun få det i sit navn. En udlænding får aldrig jorden i sit navn
Du er næsten 70.
Bare lej og brug dine penge på andre sjove ting i stedet for at købe
gr peter

Kære Jan Jaap, du er allerede fyldt 82 år, før du har tjent købsprisen på 7. bungalow tilbage gennem et afkast på 2% om året. Ud fra de let tilgængelige midlers synspunkt forekommer det mig, at det ikke giver meget mening at investere i en 2. bungalow. Man kan selvfølgelig også tro at man sælger bungalowen i den periode på 14 år, spørgsmålet er om man kan realisere et højere afkast end købsprisen, det kunne være muligt, men i Thailand er en eksisterende bolig ikke altid så let at sælge.
Du har tilsyneladende heller ikke tænkt over, at du ikke kan eje jord i Thailand, så jeg ved ikke, hvordan du vil købe bungalow 1 og 2. Du kan oprette et selskab, men det medfører også omkostninger, der er på bekostning af afkastet. Spørgsmålet er også, om du kan eje 2 bungalows i det selskab uden at løbe ind i, at du skal have en arbejdstilladelse, hvilket ikke er i tråd med at være pensioneret i Thailand og blive på et pensionsvisum. 1 bungalow er måske stadig mulig, spørg en ekspert i Thailand, det går for vidt at regne det hele ud i detaljer her, se resten af ​​min tale.
Jeg kunne blive ved, men mine oplevelser i Thailand er ikke positive, hvad angår den slags planer. Din ven giver dig det rigtige råd, men jeg tror på, at kvalitetsturister fortsat vil komme til Thailand. Jeg anser ikke konsekvenserne af juntaen og ustabiliteten for at være så relevante, at de fraråder dig dette. 68 år gammel og at investere i sådan en virksomhed virker bare ikke som en god plan for mig. Det vil der være andre, der tænker meget anderledes om, men det er mit råd, lad være med at gøre det.
Hvis du stadig ønsker at eje en bungalow, og du begge ikke er thai, råder jeg dig til ikke at gøre dette.
Håber min tankerække er til noget for dig, tænk dig om før du springer.

Dit bekendtskab har ret! Lade være med!
Der er masser af muligheder i vores land med en veldiversificeret portefølje
for et rimeligt afkast Risikoen er meget større i Thailand på grund af usikkerheden
fremtidige forventninger.
Jeg ønsker dig meget visdom

Hvordan vil du gøre dette, som udlænding kan du ikke købe jord privat, så det virker ikke nyttigt at bygge et hus. Jeg vil kraftigt fraråde dette.

Kære Jan Jaap,

Hvis du ønsker at købe en anden bungalow i Thailand, er det ikke en dårlig idé som investering.
Men jeg tror at en Ejerlejlighed ved havet vil være en bedre investering, fordi det er nemmere at leje den ud og man kan også lægge denne Ejerlejlighed 100% i eget navn, hvilket ikke er muligt med et hus med grund, kun med et firmabyggeri ... .
Skal du investere i Thailand, så tag et godt kig på beliggenheden.
Jeg købte også nogle ejerlejligheder til at leje ud selv, og det er rigtigt, hvad din ven siger, der er næppe nogen europæiske feriegæster, men så lejer du bare ud til de kinesere eller russere, for det gør jeg også.
At sætte penge i banken koster penge, og hvis du investerer dem godt i den rigtige ejendom i Thailand, kan du nogle gange få mere end 7 % afkast.
Jeg har allerede hjulpet mange mennesker med en god investering, så hvis du ønsker ÆRLIG RÅD, kan du maile mig på:
[e-mail beskyttet]

Med venlig hilsen,

Josh.

Er Thailand politisk ustabilt? Ja, og sådan bliver det indtil videre.
Er der en junta ved magten? Ja.
Er det uforudsigeligt? Det er svært at forudsige.
Er der mange c/r/a/i turister? Ja.
Holder det europæiske kvalitetsturister væk? Kineserne bruger mest om dagen, europæerne mindst. Se: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ydermere skal du selvfølgelig først bestemme stedet, du skal jo selv bo der og beliggenheden er det primære prisbestemmende element i fast ejendom.
Antag en bungalow på 4.000.000, som du kan leje ud for 35.000 om måneden, med en belægningsprocent på 70%. Så er bruttoafkastet 7.35 pct.
Jeg vil se bort fra, hvordan du håndterer ejendom og skatter.
Hvis du regner med 2 % vedligeholdelsesomkostninger om året, står du tilbage med 5.35 % brutto.
Med en investering på 100.000 euro er det 445 euro om måneden. Med alle de dertil hørende risici bor du så næsten permanent ved siden af ​​dine lejere, som selvfølgelig aldrig har noget at klage over.
Skal huset stadig være forsikret? Ordner du selv udlejningen?
Hvis situationen i Thailand forværres, kan ejendommen ikke længere udlejes, endsige sælges. Vil du miste dine 200.000 euro for de to hjem uden at sove dårligt?
Du har god viden.

Hvis du investerer i 5 år, for et minimumsbeløb på 10 millioner Baht i fast ejendom, har du ret til 1 Rai jord, som du kan eje. Inden for 2 år skal du bygge en bolig på den Rai grund, der kun må bruges til eget brug.
Spørgsmålet er, hvad dine rettigheder er efter 5 år...

Jeg har indtryk af, at de deltagere i dette emne, der reagerer positivt, er deltagere, der lejer, og dem, der fraråder det, er deltagere, der ikke lejer og derfor ikke er “erfaringseksperter”. Lad mig tage et eksempel på mit eget. Vi (min partner og jeg lejer) købte et nedslidt hus til udlejning i Pattaya Tropical Village i slutningen af ​​sidste år. 3 soveværelser, 2 badeværelser, vestkøkken, rummelig opholds- og spisestue, swimmingpool, grund 396 m2. Købsprisen var 3,500,000 baht. Hvis vi sætter det beløb i banken i et år, med et nettoafkast på 1,45 %, vil det give 50,000 baht. Huset har været lejet i år fra januar til juli til 27,000 baht = 189,000 baht. I denne måned malede vi noget og for en uge siden satte vi det til leje igen. Der har i mellemtiden været tre mulige interessenter. Antag, at vi lejer det ud i yderligere 3 måneder i år = (3 x 27000) 81000 baht. I alt: 270,000 husleje mod 50,000 fra banken. Antag, at vi virkelig ønsker at leje ud nonstop, og vi beder en arsi lav pris: 20000 / måned, det er entréen på 240,000 baht.

Husk, at der i fremtiden skal betales "ejendomsskatter".
Regeringen har endnu ikke aftalt, fra hvilket beløb dette skal gælde; ikrafttrædelsesdatoen er foreløbig
ikke rettet endnu.

I 2000 købte vi en ejerlejlighed i Pattaya Lejede den ud på årsbasis de første 2 år og tjente gode penge Der var kontrol af landsmænd som boede ved siden af ​​en stor del af året Da kontrollen blev mindre, blev også mindre og mindre udlejet. Da vi kom til Pattaya, var det selvfølgelig altid lejet ud, fordi det var højsæson. Vi havde for eksempel en ejerlejlighed i mere end 10 år, som vi aldrig boede i. Vi havde det altid godt sparegris på vores thailandske bankkonto. Men fordi der var omkostninger (aldrig betalt 1 baht gebyrer hele denne tid) og ikke havde til hensigt selv at bo i det i flere måneder, besluttede vi at sælge det. Solgt til købsprisen (mindre) renovering inkluderet) uden problemer. Den eneste ulempe var, at baht i 2000 var meget højere end da vi solgte. Så vi ville tabe meget i bytteomkostninger. Så vi besluttede at lade pengene blive i Thailand. Fik en pæn rente oveni fem-seks år siden. Når vi går på orlov nu i gang, betaler jeg kun for mine billetter og på stedet SER det ud til, at alt er gratis, bare glem ikke at gå til hæveautomaten til tiden. Afslutningsvis: Jeg er glad for Jeg foretog investeringen én gang, men jeg er også glad for, at jeg har solgt igen og kan tage på ferie i mange år GRATIS

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97