Velkommen til Thailandblog.nl
Med 275.000 besøg om måneden er Thailandblog det største Thailand-fællesskab i Holland og Belgien.
Tilmeld dig vores gratis e-mail nyhedsbrev og bliv informeret!
nyhedsbrev
Sprogindstilling
Bedøm thailandske baht
Sponsor
Seneste kommentarer
- Johnny B.G: "Jeg plejer at give et anstændigt tip til sidst for at kompensere." Det er hvad det hele handler om, ikke? Mange thailændere er nærige
- Nicky: Den nemmeste måde er gennem engelsk. Ved at bruge hollandsk får du normalt fuldstændig kaos,
- GeertP: Kære Frans Vil du giftes for loven eller for Buddha? Det sidste har ingen konsekvenser for din ydelse, forudsat at du ikke samtidig er det
- Freddy: Hej, jeg har aldrig udfyldt min selvangivelse med den hensigt, at skattemyndighederne ikke skal se den... Har aldrig modtaget et spørgsmål i alle disse år, AI
- Johnny B.G: Kan det også have noget at gøre med, at 90 dage er ret langt? En 2-ugers opholdsanmodning gør alting så meget nemmere
- Sacri: Maskinoversættelser fungerer næsten aldrig særlig godt til unikke tonale sprog som thai eller kinesisk. Thais har også et kompleks
- walter: Jeg har stadig den bekymring, at mange mennesker bare roder rundt (undskyld det brugte udtryk) og så går imod ordsproget
- Henk: For eksempel viser en stor undersøgelse i det førende medicinske tidsskrift The Lancet, at der på verdensplan er flere m
- Werner: Virkelig mærkeligt. Alarmklokkerne ringer overalt, og du mærker ingen forskel fra før. Min thailandske kone har mig allerede
- Erik Kuypers: Walter, din søn skal først få en arbejdstilladelse, og arbejdsgiveren vil ansøge om dette. Går det sammen med ordet '
- Erik Kuypers: Frans, forudsat at du nu har enlig folkepension og pension, vil tingene helt sikkert ændre sig ved ægteskabet. Din AOW-pension
- Eli: Alt har konsekvenser. Tag et kig på SVB's hjemmeside eller søg på denne side. Når du bliver gift og du
- Johannes: Jeg synes ikke, at folk med (små) børn må sidde på udgangssæderne. Hensigten er, at disse mennesker
- Aad: April er altid meget varm i Thailand, er det ikke? Bemærk ingen forskel fra tidligere år Og at folk dør af
- Chris: Der er også sådan noget som dårlig ledelse. Jeg lejede en 2-værelses lejlighed i Bangkok for 4.000 Baht om måneden (ekskl. vand og el).
Sponsor
Bangkok igen
Menu
Ankomster Bangkok Lufthavn
optegnelser
emner
- baggrund
- aktiviteter
- advertorial
- dagsorden
- Skattespørgsmål
- Belgien spørgsmål
- Seværdigheder
- Bizar
- buddhisme
- Boganmeldelser
- Kolonne
- Corona krise
- kultur
- Dagbog
- Dating
- Ugen af
- Dossier
- At dykke
- Economy
- En dag i livet...
- Øer
- Mad og drikke
- Events og festivaler
- Ballonfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Bøffelløb
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesisk nytår
- Full Moon Party
- jul
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nytårsaften fest
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thai nytår
- Fyrværkeri Festival Pattaya
- Expats og pensionister
- AOW
- Bilforsikring
- Bankvirksomhed
- Skat i Holland
- Thailand skat
- belgiske ambassade
- belgiske skattemyndigheder
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrere
- At leje et hus
- Køb et hus
- til minde om
- Resultatopgørelse
- Kongens
- Leveomkostninger
- hollandske ambassade
- hollandsk regering
- hollandsk forening
- Nyheder
- Dør
- Paspoort
- Pension
- Kørekort
- Fordelinger
- Valg
- Forsikring generelt
- Visa
- Werken
- hospital
- Sundhedsforsikring
- Flora og fauna
- Ugens foto
- Gadgets
- Penge og økonomi
- Historie
- Sundhed
- Velgørenhedsorganisationer
- Hoteller
- Kigger på huse
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kong Bhumibol
- Bor i Thailand
- Læserindlæg
- Læseropkald
- Læsertips
- Læserspørgsmål
- Samfund
- markedsplads
- Medicinsk turisme
- Milieu
- Natteliv
- Nyheder fra Holland og Belgien
- Nyheder fra Thailand
- Iværksættere og virksomheder
- onderwijs
- Forskning
- Oplev Thailand
- Opinie
- Bemærkelsesværdig
- At opfordre til handling
- Oversvømmelser 2011
- Oversvømmelser 2012
- Oversvømmelser 2013
- Oversvømmelser 2014
- Gå i dvale
- Politik
- Poll
- Rejsehistorier
- Rejser
- relationer
- butik
- sociale medier
- Spa og wellness
- Sport
- byer
- Ugens udtalelse
- Strande
- Taal
- Til salg
- TEV procedure
- Thailand generelt
- Thailand med børn
- thai tips
- Thai massage
- Turisme
- Går ud
- Valuta – Thai Baht
- Fra redaktionen
- Ejendom
- Trafik og transport
- Visa kort ophold
- Visum til længerevarende ophold
- Visum spørgsmål
- Flybilletter
- Ugens spørgsmål
- Vejr og klima
Sponsor
Ansvarsfraskrivelse oversættelser
Thailandblog bruger maskinoversættelser på flere sprog. Brug af oversatte oplysninger er på eget ansvar. Vi er ikke ansvarlige for fejl i oversættelser.
Læs hele vores her ansvarsfraskrivelse.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rettigheder forbeholdes. Medmindre andet er angivet, tilkommer alle rettigheder til information (tekst, billede, lyd, video osv.), som du finder på denne side, Thailandblog.nl og dets forfattere (bloggere).
Hel eller delvis overtagelse, placering på andre sider, reproduktion på anden måde og/eller kommerciel brug af disse oplysninger er ikke tilladt, medmindre udtrykkelig skriftlig tilladelse er givet af Thailandblog.
Det er tilladt at linke og henvise til siderne på denne hjemmeside.
Home » Læserspørgsmål » Thailand spørgsmål: Kan du købe et hus med 50 % belåning?
Kære læsere,
Jeg har været gift med en kærlig thailandsk kvinde i flere år nu. Jeg nærmer mig pensionering, men vi har begge en hollandsk indkomst. Vi planlægger nu at købe et hus eller lejlighed (condo) i Thailand. Jeg vil naturligvis grundigt studere alle betingelser og mulige komplikationer. Der er dog et spørgsmål, der bekymrer mig:
Hvis vi for eksempel køber et hus i Thailand, hvoraf halvdelen vi betaler med vores egne penge og ønsker at låne den anden halvdel med en løbetid på 10 år, er der så banker, der yder sådanne lån? Og hvis ja, under hvilke betingelser og hvilken bank skal vi kontakte? Hvad er de aktuelle renter og realkreditrenter i Thailand?
Min kone har både et hollandsk og et thailandsk pas.
Tak på forhånd.
Med venlig hilsen
Henk
Redaktion: Har du et spørgsmål til læserne af Thailandblog? Brug det kontakt.
Efter min erfaring foretrækker bankerne ikke at låne penge ud til pensionister. Helst til folk, der arbejder for det offentlige, som så optræder som garant. De kan også være udlændinge.
Forretning er mulig, men banken accepterer modvilligt efter en grundig undersøgelse.
I dit tilfælde vil du betale halvdelen selv og låne den anden halvdel. Indtægterne til renter og tilbagebetaling kommer dog fra udlandet. Det er et negativt punkt, som banken ikke har kontrol over.
For at bo her skal du have 800000 Bht i banken eller have tilstrækkelig indkomst til at dække dette beløb eller en kombination af begge. Du skal tegne en dyr sundhedsforsikring.
Thailand har ikke noget socialt sikkerhedsnet, det er tilrådeligt at have en buffer på 2 til 3 millioner baht for at absorbere eventuelle tilbageslag.
Bare dette: hus og jord vil stå i din kones navn, men det vidste du allerede.
SUCCES!!!
Du har jo en pensionsindkomst, som du betaler sygesikring af, hvilket sikkerhedsnet har du mere brug for? Huset eller ejerlejligheden er allerede betalt for det halve, og bankerne løber så ikke længere en risiko, hvis værdien er høj nok, og hvis værdien ikke er høj nok, kan de sælge den med rabat, jeg kan ikke se problemet for en bank og jeg tror de er villige til at finansiere men så er alderen imod og ikke pengene fordi over 60 år kan man virkelig ikke låne. Condo kan stå i en udlændings navn, og huset kan sørge for, at du har en livslang brugsret, du behøver ikke at være ejer, men du har alle rettigheder, bortset fra at du ikke kan sælge huset. Hus kan i øvrigt stå i en udlændings navn, ikke jorden og hvis du ønsker dette kan du registrere at chanut kun vedrører jorden, du kan evt dele chanut så har du 2 chanuts, 1 til jorden og 1 til huset. Og ja gift med en thailænder så er 40.000 indkomst om måneden eller 400.000 i banken tilstrækkeligt. Succes.
Hvor du ikke ser noget problem, er irrelevant for en thailandsk bank. Praksis viser, at det er meget svært at få lån eller realkreditlån som udlænding. Især hvis du ikke arbejder her. Bare tjek med nogle banker. Så ved du mere.
Ger-Korat, du har ret i, at du ifølge thailandsk lov kan eje huset, men ikke jorden. Om det rent faktisk lykkes at arrangere dette afhænger af, hvor du ønsker dette i Thailand.
Det lykkedes mig ikke i Songkhla, min advokat sagde, at i for eksempel Bangkok fungerer byggeriet fint, men Landkontoret i Songkhla er ikke vant til det og ønskede ikke at gøre det på den måde.
Det lykkedes os at registrere brugsretten på grund og hus, hvilket også ser ud til at afhænge af, hvilket landkontor du er på. I Thailand er det altid forskelligt fra kontor til kontor, hvad der er og ikke er muligt, prøv at åbne en bankkonto som udlænding...
Sig nu, at du er gammel, og at du ikke kan gøre det mere. Du har brug for lægehjælp, og du kan ikke gøre noget selv. Så er Holland ideel med sine sociale gryder. AWBZ, for eksempel. Det skal du bruge dit sikkerhedsnet til her. Det er vi nu indirekte involveret i. Det koster 30000 Bht om måneden i Bangkok, bortset fra medicin og medicinsk udstyr. Og her kommer det, bortset fra drikkepenge til sygeplejerskerne. Regn med 2 × 5000 Bht om måneden, ellers laver de kun halvdelen og viser det godt.
Her i mubaan er 20% af husene til salg på grund af banktilbagetagelse, og det har været tilfældet overalt i årevis.
Ingen bank vil være glad. I betragtning af din alder faktisk. Og den generelle økonomiske situation.
Status er nr. 1 for alle asiater. Ingen thailandsk kvinde vil lade sig knibe ved at kunne eje jorden og ikke huset og sådanne konstruktioner.
Se før du springer!
Du giver gode råd. Mange mennesker tænker ikke nok over det. Min buffer er endda 4.000.000
Forsikringen dækker ikke alt. En såkaldt døgnforsikring er helt utilstrækkelig.
At thb 800.000 i banken for et ægteskabsvisum er korrekt. Det krævede immigration også for mig.
Det kan forklares, hvorfor du som gift skulle bevise 800 Baht bankbeløb, når du forlængede din opholdsperiode.
I sig selv er det ligegyldigt, om du forlænger som gift på baggrund af thailandsk ægteskab eller som pensionist (50+).
Ligesom det er ligegyldigt, om dit grundlæggende ikke-immigrant visum blev opnået som thailandsk ægteskab eller som pensioneret (50+)
Det er bare hvad du selv bestemmer. Som gift har du et valg mellem de to
Thai ægteskab eller pensioneret (op til 50 selvfølgelig)
– Hvis du beder om forlængelse, som værende gift, med begrundelsen "Thailandsk ægteskab", så er det altid 400 000 eller 40 000 indkomst.
– Men hvis du beder om forlængelsen, som gift, med begrundelsen "Pensioneret", så skal du selvfølgelig også opfylde kravene til en Pensionist, selvom du er gift med en thailænder. Som bankbeløb er det også 800 Baht, hvis du bruger det bankbeløb
Det er bare hvad du spurgte dig selv om.
18. I tilfælde af at være familiemedlem til en thailandsk statsborger
... ..
6. I tilfælde af ægteskab med en thailandsk kvinde skal den fremmede ægtemand tjene en gennemsnitlig årlig indkomst på mindst 40,000 baht om måneden eller have mindst 400,000 baht på en bankkonto i Thailand i de seneste to måneder for at dække udgifter i et år.
"En såkaldt døgnforsikring er fuldstændig utilstrækkelig." Du siger
Du bestemmer selv størrelsen af din forsikring. Præmien vil derfor afhænge af dette.
Min er $200 indlagt, og hvorfor ville det ikke være nok?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, du generaliserer. Der er masser af thailandske partnere, der er enige om blottejerskab af jorden og en ret til ejendom for farang. Sådan var det i min situation. Faktisk er tinglyst husleje også sådan en 'konstruktion' for at bruge dine ord. Læs denne blog om det; der er blevet rådgivet meget om det.
Endelig blev AWBZ trukket tilbage i slutningen af 2014. Rettighederne er blandt andet omfattet af WLZ, sundhedsforsikringsloven og WMO.
Hej,
Ingen thailandsk kvinde vil lade sig klemme med jorden og ikke huset? Hej !? Hvis alle pengene kommer fra dig, så tror jeg, du kan stille nogle betingelser. Hvis du afleverer alt, hvem bliver så klemt? Lidt mere hår på tænderne vil jeg sige. Under alle omstændigheder har jeg denne konstruktion: jord i min kones og jegs navn til livslang brugsret. Og min kone er meget glad for det.
I det andet tilfælde har du ikke noget at sige, og hvis den dejlige kone ændrer mening og siger efter et år: du kan gå, så har du ikke noget at sige.
Så konkluder: kun konstruktioner med brugsret giver dig en vis beskyttelse.
Erik, er loven i Thailand ændret? Efter min mening er overfladisk og lejeret, forudsat at begge er behørigt tinglyst på chanoot, lige så sikre som brugsretten. Disse rettigheder gør det uattraktivt for en køber at købe varen.
Beats. Men da jeg begyndte at tale om "overfladisk ret" på landkontoret, anede vedkommende ikke, hvad jeg talte om. Så tag bare byggeriet med brugsret, det vidste de.
præcis, til disse byggerier er man helt afhængig af det relevante landkontors viden og velvilje.
Dem er der masser af, der har huset i eget navn som udlænding eller i selskabsform. Ususfruct og companyngng og boligejerskab er normale ting for en udlænding og derfor bliver der også skrevet om, hvis man ikke ved det så skal man ikke sige at en thailandsk kvinde ikke accepterer det, hvem betaler bestemmer og ellers lejer man bare .
At man skal betale 30.000 om måneden for hjælp er virkelig usædvanligt, at se bjørne på vejen, der ikke er der for langt de fleste, giver ingen mening, og det er unødvendigt at mærke en undtagelse som regel, hvor man skal have 2 eller 3 millioner baht bag sig. ; Den gennemsnitlige opsparingssaldo for en hollænder er mellem 25.000 og 35.000 euro, og det er højt i Europa, hvordan skulle alle andre udlændinge nogensinde komme til reserven på 2 eller 3 millioner baht.
Her i Korat i min store Moobaan og mange andre er der intet til salg eller, hvis der er noget, sælges det ret hurtigt videre. Endnu en kommentar om at der er meget banktillæg, fordi det procentmæssigt kun er en lille del, se på bankernes balance så finder du ud af mere og bestemt ikke 20% på grund af bankpålæg, men nogle få procent er virkelig uoprettelig og derefter følger anfald.
Kære Henk, i dit spørgsmål er det lidt underforstået, at du går ud fra, at du som farang/pensionist i Thailand kan optage et realkreditlån. Det er ikke normalt. Egentlig er det meningen, at en farang, som ikke-immigrant-O og derfor igen og igen beder Immigration om lov til at blive næste år, betaler for et køb af jord og et hus kontant. Jord og hus vil så stå i din kones navn, du sørger for brugsret. Der er dog banker, der finansierer halvdelen af købsprisen på et hus/lejlighed. Gerne nybyggeri.
Din kone, som er thai, kan selvfølgelig tage et realkreditlån. Mængden af det afhænger selvfølgelig af, hvor stor mængden er, du skal bruge. Din kone skal være yngre end 60 år og have en fast indkomst. Det er klart, at jo højere indkomst, jo højere belåningsbeløb. Din indkomst tæller så som en garanti.
En anden mulighed, hvis bankerne ikke ønsker det, er, at du køber direkte fra projektudvikleren. Men de tager ofte en lidt højere rente og kortere tilbagebetalingstid.
Hvilken bank er bedst for dig? Kan ikke sige. Den ene synes BKB er den bedste, den anden sværger til KTB. Hvis du alligevel forbereder dig, så tag først et kig på bankernes forskellige hjemmesider. BKB bv tilbyder ThB 5 millioner med en løbetid på 20 år for ThB36K pr. måned med en månedlig indkomst på mindst ThB60K. Men hvis du vil have 2,5 millioner ThB i 10 år, vil det koste dig 28 ThB om måneden med en månedlig indkomst på 50 ThB. Renten er 5,95%. Husk på, at % vil stige nu, hvor Bank of Thailand hæver renten på grund af stigende inflationstal.
Men hvis du stadig er villig til at betale et bestemt beløb i afdrag på realkreditlån hver måned, skal du leje først. Og se dig omkring og informer dig selv. Det gør selvfølgelig også en forskel, om du skal bo i en storby eller i en lille landsby, hvor du måske har nok til at betale et hus med have eller en mere rummelig lejlighed kontant. Held og lykke!
Desværre er dine spørgsmål umulige at besvare med denne begrænsede information. Der er en del forskelle pr. provins, endda region eller by. Også et eksisterende eller skal bygges hus, vær opmærksom på jorden. En ejerlejlighed er lidt anderledes, fordi jeg formoder, at den er bygget, og prisen er kendt selv i byggeriet. Men i en ejerlejlighed er der 2 typer: 1 i udlændingens navn eller i thailænderens navn. Her er der også store forskelle. Du oplyser heller ikke, hvor mange af dine egne penge, der er til rådighed. Mit råd, kom til Thailand og gå til det område, hvor du vil bo og se dig godt omkring og tal med agenter og advokater, før du gør eller skriver under på noget.
Moderator: Dette har intet at gøre med spørgsmålet længere. Bare svar på spørgsmålet.
En Farang, pensioneret, vil finde det næsten umuligt at få et realkreditlån.
Din thailandske kone vil kun modtage et lån, hvis hun kan bevise en passende indkomst. Så hun bliver nødt til at arbejde her.
Jeg havde samme problem, da vi flyttede hertil. Min kone var 46 år på det tidspunkt og har ikke fundet et ordentligt job. Det var derfor umuligt at låne, så jeg brugte (lidt mod min vilje) al min opsparing til at kunne bygge alligevel.
Vi er nu mere end 10 år senere og stadig glade sammen. Set i bakspejlet er jeg glad for, at vi ikke optog et dyrt lån.
Kris, jeg kender følelsen af at bruge de opsparinger.
Men faktisk er det altid billigere at bruge den opsparing på et hus end at tage et realkreditlån i det samme hus.
Hvis du ikke vil løbe for stor risiko med din opsparing, er afkastet hurtigt lavere end hvad det dyre thailandske realkreditlån koster.